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부동산 가격 변동이나 세대 변경 등 상황 변화 시, 전세자금 대출 조건을 변경하거나 재신청하는 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출을 이미 실행한 상태에서 주택가격이 변동되거나 세대가 변경되었다고 기존 전세대출에 변경을 따로 신청하지는 않습니다. 대출중에는 전입신고에 따른 대항력만 유지하시면 됩니다. 만약 재계약으로 인해 대출을 연장할 경우에는 새로작성한 계약서를 첨부하여 연장을 신청하게 되고, 이때 주태가격이나 변동사항을 기준으로 재심사를 하게 됩니다. 그 결과에 따라 연장거부나 승인이 결정되게 되며, 이전까지는 다른 재신청이나 변경절차는 진행하지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세자금 대출의 대출 금리와 수수료, 그리고 연체 시 발생하는 벌금에 대한 정보는 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 벌금은 위법으로 인해 발생되는 개념으로 제시된 내용상 벌금이 아닌 연체이자가 맞는 표현입니다,대출 금리는 이용하는 대출상품에 따라 차이가 있고, 고정금리, 변동금리에 따라서도 다르게 됩니다. 수수료는 대부분 중도상환수수료를 말하며, 대출실행시 일반 사채나 사금융처럼 선이자 공제와 같은 수수료는 발생되지는 않습니다. 그리고 연체이자율 또한 이용하는 해당은행에 따라 차이가 있으므로 은행에 문의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세끼고 매입한다는게 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 현 세입자가 있는 상태에서 매매 계약을 하는것을 말합니다. 쉽게 갭투자가 질문과 같이 전세낀매매를 하는 것을 말합니다, 매매계약을 진행하면서 실제 잔금은 거래금액에서 전세세입자 보증금을 제외한 금액만을 지급하고 소유권과 전세계약을 인수받는 것을 계약을 말하며, 이런경우 전세보증금 반환의무 역시 매수자가 인수받기 때문에 전세계약 종료후 임차인에게 보증금을 반환하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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묵시적 계약인가요 일반재계약인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우1년계약이후 갱신된 계약으로 보이며 이경우 묵시적갱신은 적용되지 않습니다. 현재 연장은 임대차보호법상 최소거주기간 2년 근거로 인해 연장된 계약으로 중도해지시 묵시적갱신에서의 3개월 후 계약종료는 적용되지 않아 중도해지시 중개보수 지급을 하셔야 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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부동산 중에 땅을 매입을 고려하고있는데유
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우 지목이난 용도구역에 따라 쓰임이 다를수 있기에 본인이 사용하고자하는 목적으로 사용가능한지를 잘 파악해 보셔야 합니다. 그리고 토지의 경우 주변 토지와의 경계가 불분명한 경우가 많으니, 경계측량등을 통해 정확한 면적으로 확인하여 구매가격을 정하셔야 합니다. 계약상 소유자확인 및 권리관계 확인등은 기본적으로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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전세 특약사항을 하나도 안 지킨 경우는 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 작성된 특약은 지켜야할 의무가 있기 때문에 이를 위반할 경우 계약해지 및 손해배상이 가능합니다. 그러므로 특약사항에 대한 의무이행을 통보하시고 이를 지키지 않을 경우 계약해지등을 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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상가임대시 인테리어 하는 기간은 계약기간안에 들어가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 동안에는 월세 지급의무가 있습니다. 쉽게 계약일이 9월1일이라면 이후 인테리어를 진행하더라도 월세는 지급하셔야 합니다. 원칙적으로 잔금을 납입하고 계약기간내 인테리어를 진행하는게 대부분이며, 해당 기간동안의 월세,관리비도 계약기간중이므로 지급의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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신혼특공에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다일반적인 공공 특별공급에서 신혼부부 조건은 혼인기간 7년 이내로 하는 경우가 대부분입니다. 신혼부부 공공대출의 경우도 혼인기간 7년이내 또는 3개월이내 결혼예정자인 경우 가능합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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부동산 소유자가 계약서에 명시된 소유자와 일치하는지 확인하는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약상대방인 실제 소유자인지에 대한 판단은 등기부등본을 통해 동일인 여부를 확인하뒤, 신분증으로 확인하는게 일반적입니다. 그리고 계약서에는 계약기간, 계약조건, 목적물에 대한 사항, 계약명의자등이 명시되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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부동산 계약도중 이전이 필요한 경우 어떻게 해야 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 임차인은 만기 6~2개월전 계약갱신청구권을 사용하여 추가 연장이 가능하고 협의하여 추가 연장도 가능합니다. 이때 갱신청구권 사용시에는 5%이내 인상만 가능합니다. 그리고 중도해지는 원칙적으로 임대인 동의가 있어야만 해지가 가능하므로 임대인과 먼저 협의하시는게 필요합니다. 그외 갱신청구권을 사용한 연장계약이거나 묵시적갱신이라면 별도의 동의없이도 통보후 3개월 뒤 계약은 종료됩니다.
경제 / 부동산
23.08.12
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