답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통상적으로 반전세로 나온 매물을 찾아 계약을 진행하시는게 쉬울수 있습니다. 이유는 이미 정해진 월세.전세요건에서 내가 원하는 대로 조정을 요청할수는 있지만 상대방(임대인)이 이에 대해 동의를 할지 알수가 없기 때문에 조율과정에서의 피로감등이 있을수 있습니다. 다만 사전에 방문하기전 중개사를 통해 이러한 조정이 가능할지, 혹은 임대인을 통해 조율이가능하지를 먼저 확인하고 실제 임장을 가신다면 불편함은 줄이실수 있어 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문과 같은 결정에서 가장 중요한 것은 자금조달 가능성이 있느냐와 대출에 따른 원리금부담이 가능할지에 대한 판단이 아닐까 생각됩니다. 질문자님의 판단은 이미 방3구조로써 지금보다 넓은 평수로 이전을 원하시는것으로 보이기 때문입니다. 일단 같은 임대차로써 다른곳으로 이전하는 것은 현상황에서는 추천드리기 어렵습니다. 이유는 시장내 매물이 너무나 없고 시세도 많이 높아지고 있는 상황이라 자가주택구매가 아닌 이상 현재계약을 연장하시는게 나은선택이 될수 있습니다, 그에따라 일단 구매대상 매물의 시세을 알아보시고 해당 자금에 대한 조달, 원리금부담에 따른 유지계획이 어느정도 현실가능성이 있는지를 확인해보시면 판단에 실질적 도움이 되지 않을까 생각됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 경제 강대국은 하나의 지표로만 설명하기는 어렵고 여러지표에 대해서 점수를 매겨 순위를 정하는게 일반적으로 알고 있습니다. 각 판단기관마다 자료와 점수의 분배에는 차이가 있을수는 있습니다. 보통 지표에는 국가GDP, 1인당GDP 수출 무역규모등이 양적 판단기준이 될수 있고 그외 글로벌 혁신지수나 GDI등이 추가될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매할때 프리미엄 뿐아니라 계약금이나 잔금등도 현금으로 하는게 일반적이지 않나요? 다른 지급방식이 있는지는 잘 모르겠네요. 보통 분양권의 경우는 지금까지 낸 지불금액에 대해서 중도금 인수등의 방식으로 진행되어 실제 납부금액이 적어보이지만 실제 매도인이 지급한 계약금이나 분양권 발생된 피(프리미엄_은 매도인에게 현금을 지급하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 입지조건과 상황은 자세한 분석이 필요하겠으나, 일반적으로 내 주택 주변으로 대형단지가 들어서면 내주택가격은 하락보다는 해당 신규단지 신설에 따라 함께 올라갈 가능성이 높습니다. 이유는 인구가 늘어나고 해당주변지역에 상권이 새로 발생하기에 이전보다는 호재로 보는게 맞기 떄문입니다. 다만 실제 건축이 완료되고 생활하는 사람들의 실제평가가 나오기시작하면 같은 구축에서도 가격이 더 오르는 곳과 오히려 이전상태로 돌아가는 경우도 있을수 있습니다. 특히 임대차의 경우는 신규단지로 수요가 몰리기에 임대차를 진행하는 구축에서는 수요가 줄어 단기적인 하락세가 나타날수 있습니다. . 물론 단기적인 상황이고 시간이 지날수록 수요는 회복되는게 일반적입니다. 그에 따라 해당 주택을 매도할지 가지고 갈지는 판단해드리기 어려우나, 파실거라면 오히려 주변 대형단지 입주에 따른 호재가 있어 가격이 조금씩 오를때가 가장 좋은 시기이고, 보통은 신축단지의 입주가 시작되는 전이 가장 좋습니다.질문자님의 입지평가가 신축단지완성후에 내주택에 불리한 상황이 더 많다고 생각이 드신다면 매도를 하시는게 맞을수 있으며, 상황을 가장 잘 알고 있는 주변부동산등을 통해 상담을 받아보시는것도 결정을 하시는데 도움이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택선택요인은 매우다양하고 그중 선택하는 사람의 선호도에 따라 우선순위가 구분되게 됩니다. 평균적으로 입지요건중에서 가장 많이 고려하시는게 최근에는 조망권과 일조권이고, 그다음으로는 학군.교통접근성 및 편의성입니다. 보통 유리한 조망권을 위해서는 아파트라면 당연히 중층이상을 희망하게 될것이고, 교통접근성은 주로 지하철역 기준 도보이동거리, 그리고 해당 지하철의 노선과 환승역여부등이 중요한 사항이 될수 있습니다. 그리고 생활구성원에 따라서도 입지선호도가 달라지는데, 자녀가 있는 경우에는 주로 숲세권, 초품아등이 우선되는 반면 1인가구나 신혼부부의 경우는 역세권과 슬세권이 중요시 되는게 현재 수요입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 시세라는게 동일한 구로라도 세부적인 입지에 따라 차이가 있고 입지가 비슷하더라도 평수, 건축년도, 주택유형등에 따라 차이가 크기 떄문에 질문처럼 문의하시면 답변을 드리기는 매우 어렵습니다. 질문처럼 부동산을 통해 알아보기 민망하시다면 네이버부동산을 통해 지역단위에 매물과 해당 매물에 따른 실거래가를 살펴보시면 대략적인 매매가, 전월세시세를 알아보실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.느끼는 차이는 있지만, 현재 제주도 주택가격은 제자라를 찾아가는게 아닌가 싶습니다. 이전 코로나때부터 제주도내 부동산가격은 전국단위에서도 크게 상승한 편에 속하고 이는 무비자 입국에 따른 중국인들의 구매수요증가와 코로나시기 제주도관광사업이 크게 확대되면서 부동산 가격을 끌어올렸고 이후 공급이 과잉되고 수요는 반대로 감소하면서 일부 거품이 빠지는 단계로 볼수 있습니다. 즉 가격이 떨어진다는 것보다는 이전 거품이 해소되고 제자리로 찾아가는것으로 분석됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 불경기중에서도 돈을 버는 사람은 있고, 같은 중개사라도 양극회에 따라 많이 버는 사람은 있습니다. 다만 사람들이 말하는 경기가 어렵다는 말은 평균적인 기준에 따라 말을 하는 것이지 소수 부를 얻는 사람을 기준으로 하지는 않습니다. 그리고 중개사 자격과 행정사자격은 구지 연계할 필요는 없어보입니다, 사실 행정사와 중개사는 별개의 영역에 해당되고, 중개사 업무를 수행하는데 행정사자격은 필수적인 자격으로는 보기 어렵습니다. 물론 같이 있다면 도움이 될수는 있겠으나, 실제 공인중개사 자격과 같이 있다면 도움이 되는 자격은 주로 주택관리사, 법무사자격, 세무사자격등이 해당이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로 공공대출 상품중에서 최저이자율만 보면 신생아특레대출이 가장 유리한 것으로 알고 있습니다. 물론 개인마다 받게되는 우대금리여부와 소득 ,만기기간등에 따라 같은 상품이라도 차아기 있을수 있고 경우에 따라 다른 상품이 더 저렴할수는 있으나, 통상적인 기준상은 그렇습니다.