부산 동래SK뷰3차 아파트 매매해도 될까요?

Question

7개동 900세대가 넘는 주복인데

곧 29년 완공예정인 해링턴 플레이스가 들어옵니다

그러면 잡값이 떨어질거같고 현재 크게 오르지도 않는거같습니다

매매해야될가요?

슬세권이라 교통 입지 뭐 다 좋습니다

주복은 제일 마지막에 오른다고들하고

신축발 떨어진 주복은 보지도 말라는데..

출퇴근 경로에있고 101~104동은 해링턴들어오면 다 막힐거같구요 뒷동은 산뷴데...

고민입니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부산 온천동의 경우 온천 SK 3차의 경우 조밀하게 붙어 있는 동간거리 이슈로 인해서 인기가 식어 가고 또한 주변에 해링턴 뿐만 아니라 계속적인 공급이 있을 예정이고 온천장이 예전의 인구가 넘쳐나는 곳도 아니고 근처 래미안포레스티지가 상급지로써 수요를 흡수를 하고 있어 온천 SK3차의 경우 시간이 가면 갈수록 시세상승에는 제한적일 수 있습니다.

따라서 매도 가능할 경우 매도를 하는 것도 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

단기적으로는 신축 입주 전후 가격 압력이 있을 수 있어 매도 고려는 합리적입니다. 하지만 입지 경쟁력이 확실하다면 장기 보유도 가치가 있습니다. 결국 선택은 “현금화 안정성 vs 장기적 가치 상승” 중 어느 쪽을 더 중시하느냐에 달려 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

세부적인 입지조건과 상황은 자세한 분석이 필요하겠으나, 일반적으로 내 주택 주변으로 대형단지가 들어서면 내주택가격은 하락보다는 해당 신규단지 신설에 따라 함께 올라갈 가능성이 높습니다. 이유는 인구가 늘어나고 해당주변지역에 상권이 새로 발생하기에 이전보다는 호재로 보는게 맞기 떄문입니다. 다만 실제 건축이 완료되고 생활하는 사람들의 실제평가가 나오기시작하면 같은 구축에서도 가격이 더 오르는 곳과 오히려 이전상태로 돌아가는 경우도 있을수 있습니다. 특히 임대차의 경우는 신규단지로 수요가 몰리기에 임대차를 진행하는 구축에서는 수요가 줄어 단기적인 하락세가 나타날수 있습니다. . 물론 단기적인 상황이고 시간이 지날수록 수요는 회복되는게 일반적입니다.

그에 따라 해당 주택을 매도할지 가지고 갈지는 판단해드리기 어려우나, 파실거라면 오히려 주변 대형단지 입주에 따른 호재가 있어 가격이 조금씩 오를때가 가장 좋은 시기이고, 보통은 신축단지의 입주가 시작되는 전이 가장 좋습니다.

질문자님의 입지평가가 신축단지완성후에 내주택에 불리한 상황이 더 많다고 생각이 드신다면 매도를 하시는게 맞을수 있으며, 상황을 가장 잘 알고 있는 주변부동산등을 통해 상담을 받아보시는것도 결정을 하시는데 도움이 될수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

실거주, 출퇴근 가치가 크다면 바로 매도는 서두르지 않아도 되고 투자 수익만 보면 신축 입주 영향 때문에 심리가 약해질 수 있습니다.

동래 SK뷰3차처럼 입지 자체가 좋은 주복은 신축이 들어와도 완전히 망가지는 경우는 드물지만 특정 동, 저층, 조망 가리는 라인은 체감 타격이 있을 수 있습니다.

감사합니다.