답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 당시 임대인 본인이 직접 참석하여 본인확인 후 계약을 체결하셨다면, 잔금일에 반드시 임대인 본인이 다시 참석해야 하는 것은 아닙니다. 대리인이 참석하여 잔금 및 인도 절차를 진행하는 것도 가능합니다.다만 잔금일에는 대리인이 실제로 임대인으로부터 잔금 수령, 열쇠 인도 등 해당 업무를 위임받았는지 확인할 필요는 있습니다. 가능하다면 임대인에게 직접 연락하여 대리 사실을 한 번 더 확인하시고, 위임장 등 관련 서류도 함께 확인하시는 것이 좋습니다. 그리고 잔금은 특별한 사정이 없다면 계약서상 임대인 본인 명의의 계좌로 지급하는 것이 가장 안전합니다. 혹시라도 대리인 명의의 계좌로 송금을 요청한다면 위임 범위와 임대인의 의사를 보다 명확하게 확인하시는 것이 좋습니다.계약 당시 임대인 본인과 정상적으로 계약을 체결하셨다면, 단순히 잔금일에 대리인이 참석한다는 이유만으로 크게 걱정하실 필요는 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주공아파트라고 해서 모두 복도식인 것은 아닙니다. 다만 오래된 주공아파트 중에는 복도식 구조가 많은 편인 것은 사실입니다. 과거에는 비교적 적은 비용으로 많은 세대를 공급하는 것이 중요했기 때문에, 엘리베이터와 계단실을 여러 세대가 함께 사용하는 복도식 구조가 많이 적용되었기 때문이고 특히 1980~1990년대에 지어진 중소형 평형 위주의 주공아파트에서 이러한 형태를 자주 볼 수 있습니다.다만 비교적 최근에 지어진 단지들은 계단식이나 혼합형 구조도 많이 적용되고 있기에 주공아파트는 무조건 복도식이라고 보기는 어렵고, 준공시기와 평형, 당시의 설계방식에 따라 차이가 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 세제 개편에 따른 부담과 대출규제 등의 영향으로 강남권 고가주택에서는 매물이 증가하고 가격이 조정되는 모습이 나타나고 있습니다. 실제로 최근 강남·서초·송파 등 강남3구는 가격이 하락하고 있는 반면, 상대적으로 가격이 낮고 대출 접근성이 높은 서울 중저가 지역에서는 오히려 매수수요가 증가하면서 가격 상승세가 이어지고 있습니다.따라서 현재 상황만 놓고 보면 고가주택 가격을 안정시키는 효과는 어느 정도 나타나고 있지만, 이것이 서울 전체 집값의 안정으로 바로 이어지고 있다고 보기는 어렵습니다. 주택을 구입하려는 수요 자체가 사라진 것이 아니라 강남권에서 가격 부담과 세 부담이 상대적으로 적은 지역으로 이동하면서 이른바 '풍선효과'가 나타날 수 있기 때문입니다.실제로 강남권 가격이 하락하는 동안 노원·도봉·강북·중랑 등 상대적으로 중저가 아파트가 많은 지역에서는 상승세가 이어지는 모습도 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 여의도 목화아파트는 올해 9월 삼성물산이 시공사에 선정된게 맞고, 질문처럼 치하7층~지상49층 3개동 420가구 규모로 재건축되는 계획을 발표한게 맞습니다 . 현 목화아파트 부지는 크지 않기 때문에 질문과 같은 의문이 들수 있느데, 실제 고층 고밀도 방식으로 설계를 하였기에 3개동으로 구성을 하지 않았나 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축에서 신탁방식과 조합방식은 각각 장단점이 있기 때문에, 처음에는 신탁방식을 추진했다가 조합방식으로 변경하는 경우도 있을 수 있습니다. 보통 신탁방식은 신탁사가 사업시행자로 참여해 정비사업을 관리·진행하는 방식입니다. 정비사업 경험과 전문성을 가진 신탁사가 사업을 주도하기 때문에 조합 내부 갈등이나 의사결정 지연을 줄이고 사업을 비교적 체계적으로 진행할 수 있다는 장점이 있지만, 수수료 등의 비용이 발생하고, 사업 진행 과정에서 소유자들의 의견이 조합방식보다 상대적으로 제한적으로 반영된다고 느낄 수 있다는 점이 단점이라고 할 수 있습니다.

일반적으로 제품의 사용기간에 따라 중요하게 보는 구매기준도 달라지는 것 같습니다.10년 또는 5년 이상 장기간 사용하는 제품의 경우에는 당장의 가격만 보기보다는 품질이나 기능, 브랜드, 내구성 등을 종합적으로 고려해 구매하는 경우가 많습니다.반면 1회성으로 사용하거나 사용기간이 짧고 제품별 특징 차이가 크지 않은 상품군의 경우에는 품질 차이보다 가격에 더 민감하게 반응하게 되고, 조금이라도 저렴한 제품을 우선적으로 선택하게 되는 경우가 많은 것 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로는 이러한 흐름을 단순히 교회가 자리를 잡지 못하고 있다는 신호로 단정하기에는 적절하지 않아 보입니다.소규모 교회의 경우 건물을 직접 임차하거나 매입하려면 보증금과 월세, 관리비, 시설비 등의 부담이 클 수 있습니다. 따라서 처음부터 별도의 건물을 마련하기보다는 주일이나 필요한 시간에만 공간을 대관해 예배나 모임을 진행하는 방식이 보다 현실적인 선택이 될 수 있습니다.결국 이러한 현상은 교회가 자리를 잡지 못한다기보다는, 꼭 건물을 소유하거나 장기간 임차하지 않더라도 필요한 공간을 필요한 시간만 이용할 수 있게 되면서 교회의 공간 이용 방식도 다양해지고 있는 흐름으로 보는 것이 맞을 것 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 자부담 가능한 보증금 3,000만원을 기준으로 원하는 지역에서 월세와 관리비가 어느 정도 수준인지 먼저 확인해보시는 것이 필요할듯 보입니다. 만약 보증금 3,000만원 기준의 월세 부담이 크다면, 보증금을 높이고 전월세보증금 대출을 이용했을 때 발생하는 이자와 현재 월세를 비교해 어느 쪽이 더 유리한지 판단해보시는 것이 좋습니다.그리고 대출을 이용한다면 일반 시중은행 상품뿐만 아니라 청년층이 이용할 수 있는 정부지원 전월세대출도 함께 확인해보시는 것을 유리할듯 보입니다. 무소득자라고 해서 모든 청년 전월세대출이 불가능한 것은 아니기에 일단은 가능여부를 판단하시고 은행이나 보증기관을 통해 실제 가능한지를 확인하셔야 합니다.특히 질문자님은 월세·관리비·대출이자를 모두 합쳐 월 60만원 이하라는 명확한 기준이 있으므로, 먼저 가능한 대출금액과 예상 이자를 확인한 뒤 이를 제외한 금액을 월세와 관리비 한도로 정해서 매물을 찾아보시면 좀 더 효율적일 것 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.솔직히 상당히 어려운 문제라고 생각합니다. 아이들이 학교에 다니고 있는 경우에는 전학이나 학교 적응 문제 때문에 현재 거주지역을 벗어나는 데 제약이 큰 경우가 많습니다. 그래서 실제로는 어느 정도 부담이 있더라도 기존 생활권이나 학군 안에서 계속 거주하는 선택을 하는 경우도 많습니다. 물론 예산에 맞추기 위해 인근 지역이나 다른 지역으로 이동하는 방법도 있지만, 아이의 학교생활과 가족의 경제적인 부담을 함께 고려해야 하기 때문에 어느 한쪽이 정답이라고 말씀드리기는 어렵습니다.개인적 의견으로는 집값 상승에 대한 불안감만으로 감당하기 어려운 수준까지 무리해서 매수하기보다는, 현재 지역 안에서 평형이나 연식, 층수 등의 조건을 조금 조정해 예산에 맞는 매물이 있는지 먼저 충분히 확인해보시는 것이 좋을 것 같습니다.

설날이나 추석에 채소, 계란, 고기 같은 식품 가격이 오르는 가장 큰 이유는 수요가 한꺼번에 크게 늘어나기 때문입니다.명절에는 평소보다 가족모임이나 제사 음식 준비가 많아지면서 계란, 과일, 채소, 소고기·돼지고기 등의 소비가 급증합니다. 그런데 농축산물은 공장에서 바로 생산량을 늘릴 수 있는 상품이 아니기 때문에, 단기간에 공급을 크게 늘리기 어렵습니다. 여기에 명절 전에는 선물세트 수요와 유통량도 늘어나고, 채소나 과일은 날씨와 작황에 따라서도 가격 변동이 커질 수 있습니다. 이런 요인이 겹치면 가격이 평소보다 더 많이 오를 수 있습니다.