답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 만기 6~2개월전에 의사통보를 하지 않으면 묵시적갱신이 성립되기 때문에 해당기간내 반드시 임차인에게 연장의사를 물어보시고 조건에 대한 협의를 하시는게 유리합니다. 동일조건의 연장을 생각하시더라도 의사통보는 반드시 하셔야 합니다. 그리고 세입자분이 재계약을 원하고 조건이 변경된다면 계약서는 다시 작성하시는게 일반적이고, 동일조건연장이라면 특별히 계약서는 작성할 이유가 없습니다. 만약 세입자분이 퇴거를 원한다면 만기전까지 다른 임차인을 구하셔야 하기에 부동산에 매물등록 및 주택내부를 볼수 있도록 임차인에게 협조를 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 사실상 개별마다 차이가 있을수 밖에 없기에 얼마가 든다고 말하기 어렵습니다. 구체적인 입지와 주택유형, 평수, 그리고 거래금액등을 알려주셔야 대략적인 보증금과 복비등도 확인이 가능합니다. 하다못해 생필품도 질문자님이 어디서 어떠한 방식으로 구매하는지에 따라 차이가 크기에 질문을 구체적으로 하셔야 할듯 보입니다. 통상적으로 대학가주변 원름의 경우는 보증금 500~1000만원 월세는 50만원내외이고, 옵션이 어느정도 잘 되어 있는 경우라면 월세는 더 올라갈수 있습니다. 그리고 생필품의 경우는 월로 하면 대략 10~15만원내외정도가 필요할수 있습니다. 그리고 거주하는 기간동안 관리비도 부담이 되기 떄문에 주거관련 비용(월세+관리비+생필품) 70만원 내외 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 인플루언서들은 초기비용이 많이 들더라도 개업초기 마케팅을 통한 손님유입에는 일반인보다는 유리하기 때문에 투자비용회수가 빠른 편이라 일반인보다는 자금에 대한 부담이 덜한게 사실입니다, 꼭 금수저가 아니라도 본인의 인지도가 있기 떄문이죠 , 질문에서 소녀감성 카페를 창업하는데 초기비용에 대해서는 사실 정확한 답변이 어려운게 가장 중요한게 어디에 얼마만한 매장을 낼지에 따라 가장 부담이 큰 보증금, 권리금이 들어가기 떄문입니다. 사실 카페운영을 위한 시설비용자체는 몇천단위이지만, 질문의 경우처럼 컨셉이 확실한 경우 인테리어비용과 직기비용들이 생각보다 크게 들어갈수 있습니다. 또한 테이크아웃이 아닌 매장내 이용손님이 중심이 될수 밖에 없기에 카페자체를 소규모를 운영하기도 어려워 사실상 인테리어,시설비용등은 대략 1억이내 / 문제는 관리금과 보증금이 시살 알수 없겠으나, 입지가 괜찮은 상권지역이라면 예상으로는 1억이상 발생될수 있고, 유지측면에서도 월세부담이 적지 않을수 있어 보입니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에 빈집이 많다는 것은 아직 입주가 덜 된 상태일수 있지만, 반대로 입주수요가 없는 경우일수 있습니다. 사실 아파트를 구매할 때 당장의 가격도 중요하지만, 향후 가격상승이 가능한가에 대한 부분도 중요한데, 신축인데 후자의 이유로 공실이 많다면 사실상 고민이 될수 밖에 없습니다. 물론 향후에 입주가 계속되고 지역내 상황변화에 따라 가격상승등이 나타날수 있지만 당장거주하는 데 있어서는 세대가 채워지지 않았기에 관리비부담이 커지는 문제와 미입주에 따른 평가절하를 견디셔야 할수 밖에 없습니다, 일단 현재 주택에 입주가 덜 된 이유를 먼저 확인해보시고 해당 이유가 시간에 따라 개선될 여지가 있다면 저가일때 구매를 하는 것도 방법이 될수 있고, 그게 아닌 개선자체가 어렵거나 불투명한 입지상황이나 별개 사항이라면 이떄는 판단자체를 다시해보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 시설요건이 있으시다면 이는 직접 발품을 팔아보셔야 정확한 시세확인이 가능합니다. 실제 공유오피스라도 입지나 시설, 입주한 인원 규모에 따라 부담하는 비용에 차이가 발생할수 있기 떄문입니다. 일반적인 1인실의 경우는 30~50만원대(지정석) 정도로 알고 있으나, 수요가 많은 강남권의 경우는 프리미엄급은 100만원을 넘기는 경우가 많고, 중간형으로도 50~70만원사이, 저가형은 30~50만원정도로 알고는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1인가구와 신혼부부의 경우는 전용 59제곱이 가장 적당한 평수라고 보시면 됩니다. 기존까지의 국민평형은 전용 84제곱으로(약 32평) 보통 3~4인가구가 거주하기 좋은 평수로 인식되고 있으나, 최근에는 전용 59제곱도 발코니 확장을 통해 실내공간이 충분하고, 구조상 방3 / 화장실2가 나오고 있기 때문에 신혼부부 거주시에 가장 많이 선호되고 있습니다. 다만, 평수에 대한 부분은 개인의 선택사항이기 떄문에 어떤게 적절하다고 평가하기는 어려우나, 일반적으로 전용59제곱(24평)형 정도의 수요가 많다는 의미입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 보면 지분에 따라 매매금액을 부담하신다고 보시면 됩니다. 민약 이를 초과하는 경우에는 초과분에 대해서는 공동명의자에게 현금증여를 하는 것으로 볼수 있기 때문입니다. 5억기준으로 70%면 질문자님이 3.5억. 친구분이 1.5억을 내셔야 하는 것이고, 대출금액이 3.5억을 받는다면 친구분이 나머지 1.5억을 다 내시던지, 대출을 지분에 따라 나누어 질문자님 2.45억 / 친구분 1.05억이 될수 있어 나머지 자금을 질문자님 1.05억. 친구분 0.45억을 부담하셔야 합니다. 문제는 이렇게 대출을 나누는 경우라면 대출에 대한 원리금상환도 지분비율만큼 상환하셔야 합니다. 그리고 대출 신청시에는 공동명의자 서류또한 추가로 제출이 필요할수 있고, 지분에 대한 대출을 하신다면 대출한도는 당연히 크게 줄어들수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하신 것 처럼 PF대출은 일반적인 담보가치를 기존으로 대출을 해주는 담보대출과 다르게 해당 사업의 사업성을 기초로하여 대출을 실행해주게 됩니다. 다만 금융기관 입장에서 개발부지만을 담보로 하기에는 대출 금액이 너무크고 말씀하신것처럼 사업에 대한 불확실성이 있어 추가적으로 해당 시공사나 시행사에게 연대보증을 요구하게 됩니다. 그리고 실제 PF대출은 1금융권보다는 증권사, 보험사와 같은 2금융권 이하가 투자를 하는 경우가 많고 그만큼 불확실성이 높기에 대출에 따른 아지율이 높고, 사업성공시 추가적인 인센티브도 받게 되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 옵션을 제외하면 실제 바로 구매하여야 하는건 메트리스나 침대가 아닐까 싶습니다. 침대가 옵션으로 있는 경우도 있으나, 이런 경우에도 시트와 이불자리는 필요하기 떄문에 취침관련 용품이 제일먼저 필요하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 마음을 다 알수는 없으나, 상황자체만으로도 안타까운 상황으로 보입니다. 다만 현실적으로 일정한 자금 없이는 따로 집을 구해 나오기 어려운것도 사실입니다. 아무리 공공임대나 정부지원 정책을 활용하더라도 일정한 자금은 필요할수 있고, 그나마 행복주택이나 LH장기임대등을 통해 분리되시는게 자금부담이 덜하기에 지금부터라도 해당 공고등이 나올 경우 모두 신청하여 준비를 해두시는게 좋을듯 보입니다. 만약 당첨이 되면 그때는 큰 목돈이 필요한 것은 아니기에 보증금 5%내외는 어떻게든 마련이 되는 경우가 많고 대출을 통해 매월 이자를 부담하더라도 일단은 나가게 되면 어찌어찌 살아가게 되는 게 사람입니다, 걱정하시는 살림살이도 사시면서 조금씩 장만을 하시면 되는 부분으로 모든걸 다 어렵게만 고민하시면 답답함만 더 커질 뿐입니다.