답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 법원 경매의 경우는 입찰전에 해당 목적물에 대한 권리분석과 임장이 우선된뒤 최종 입찰을 진행하셔야 합니다. 권리관계란 내가 낙찰이후 인수할 권리와 소멸권리를 구분하여 리스크를 줄이는 과정이고 ,임장은 실제 입지확인 및 점유자에 대한 확인 그리고 주변부동산등을 통해 수익성 판단과 최종적인 입찰가격등을 정하는 사전준비단계이자 필수단계라고 할수 있습니다, 권리분석과 임장은 결국 등기에 대한 이해와 노하우에 따른 투자분석등이 포함되기에 이걸 딱히 뭐라고 특정하여 나열할수는 없습니다. 권리분석도 해당 목적물마다 권리관계가 모두 다르기 떄문입니다. 그리고 실제거래금액이라는 게 해당 비교매물 실거래가 라면 인터넷상 실거래가공개시스템을 통해 확인하실수 있지만, 이게 입찰가격 확정과는 다르기에 참고만하셔야할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약자체나 법적효력에 문제가 되지는 않겠으나, 정확한 지급시기가 없기 떄문에 이에 따란 다툼의 소지는 있을수 있습니다. 다만 매수의사가 분명하고 인테리어를 하는 과정에서의 업체선정 ,자금문제등으로 정확한 시점을 미룬 것이라면 해당 계약자체에 문제가 발생될것으로 보이지 않습니다. 대출의 경우도 잔금시점 실행을 기준으로 하기에 중도금지급과는 관계가 적어보이고, 아마도 위에서 말한거처럼 인테리어업체선정등의 과정상 정확한 기간을 정하지 못한 것으로 보여크게 문제는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 분구에 따른 행정기관 추가설치 및 담당하는 주민의 수가 분산되기에 행정기관 접근성이나 편의성은 좋아질수 있고, 구별 상황에 맞춘 행정순위가 진행되기에 통합단계보다는 쏠림이나 우선순위등이 밀려날 가능성이 적고 실행도 빠르게 될수 있는 장점이 있습니다. 다만, 분구에 따른 초기단계 행정절차와 안정화까지의 주민 불편함이 생길수 있고 분구되었을때 경제력이 더 부족한 구에서는 기반시설에 대한 서비스나 주민서비스가 하향될수 있어 분구된 구별 격차가 더 커질 가능성도 배제할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시공사가 아닌 시행사가 아닐까 판단이됩니다. 보통 시공사는 단순 건설만 담당하는 건설사이고, 시행사가 해당 개발을주체하는 대상이기 떄문입니다. 다만, 중도계약해지의 경우는 사실상 위약금및해약금의 문제가 있을수 있기에 자세한 사항은 부동산이 아닌, 분양사나 시행사를 통해 확인하시거나, 분양계약서상 시기에 따른 위약사항 약관을 참고하셔야 합니다. 질문의 단계처럼 잔금전단계에서는 일방적해지가 어렵기에 위약사항에 대한 책임을 져야지만 해지가 가능할수 밖에 없고 개인적으로 본 평균적인 경험상 중도금이 이미 시행된 단계에서는 계약해지보다는 별다른 전매제한등이 없고, 거래가 일부 있는 분양단지라면 전매등을 통해 처리하는게 더 손실이 적을수 있습니다.

=구매의 선택은 결국 사는 사람의 마음이기에 이를 뭐라 말하기는 어렵습니다. 중요한건 해당 소비가 반드시 필요에 따른 선택인지,구매희망에 따른 선택인지에 대한 판단이 필요할수 있고 설령 후자라도 자기 만족도가 높은 소비라면 과소비라고만 할수는 없습니다. 참고로 유명 명품시계는 향후 되팔아 일부시세회복이 가능하지만 질문의 브랜드는 이러한 부분이 약하기 때문에 결국은 소비비용이라는 점은 참고를 하셔야 할듯 보이긴 합니다. 그래도 내가 나에게 주는 선물로써 사용에 따른 만족도가 높다면 구매를 안할 이유도 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 공인중개사가 간이과세자인 경우에도 중개비에 부가세 10퍼센트를 더 받을 수 있나요?부가세의 경우 산출된 중개보수에 10%를 추가하여 부담하는게 맞습니다. 다만 간이과세의 경우는 부가세는 4%를 지급하는게 맞습니다.2, 중요한건 계약이후에 거래금액을 바꾸는 것은 합의없이는 불가하고, 바꾸더라도 계약서 자체를 지급한 금액그대로 다시 작성을 해야 합니다. 일단 본인이 추가지급에 대해 동의를 하였다면 합의가 있었다 보이기에 문제가 없어보이나, 계약서를 수정하지 않는 것은 흔히 말하는 다운계약서에 해당이 되기에 거래당사자 및 중개사 모두 법적책임일 질수 있는 부분입니다. 그에 따라 합의를 하셨더라도 계약서상 거래금액은 수정된 금액으로 바꾸셔야 맞고 추가지급에 대해서는 거절을 하셔도 되긴 합니다만 이럴 경우 매도자가 게약을 해지하고 계약금 배액을 상환할수 가능성도 있습니다 물론 이렇게 배액배상을 받고 주택구매를 포기하는 방법도 있을수 있습니다. 단, 계약이 해지되어도 이미 계약성사된 상태라도 중개보수는 그대로 지급을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 알수 없겠으나 부동산 경기가 이후 회복이 되더라도 지방의 경우 이전처럼 가격상승이 나타나기는 어렵다 판단이 됩니다. 물론 이전수준으로 회복가능성은 있을수 있고, 지역에 따른 호재가 있는경우 상승가능성이 있겠으나, 현 부동산 추세상 양극화가 심해지는 상황에서 부동산 호황이 전국적인 부동산 가격상승으로 나타나기는 어렵습니다. 10년주기설의 경우는 과거지표를 기준으로 예상치를 적용하는 것이나, 현재와 같이 인구가 줄고 지역소멸화가 극심한 상태에서 그대로 적용될지 여부는 확답하기 어렵습니다. 물론 조선경기 회복이 일자리창출로 이어지고, 인구유입으로 이어진다면 지역경제나 부동산 시장에 플러스가 될 가능성은 있지만, 조선업자체가 꾸준한 미래지향적 산업은 아니기에 장기적관점에서는 한계가 있는 것도 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 전입신고는 타인이라도 세대주 동의가 있으면 전입이 가능하고 질문처럼 법적 혼인상태가 아닌 경우 세대주와의 관계는 동거인으로써 전입이 가능해집니다. 그리고 이둘사이는 한세대로 보지는 않기떄문에 주택수 합산등에 영향을 주지않아 세대주이자 무주택자인 여자친구분은 무주택세대주로써 자격이 유지가 됩니다. 그리고 혼인신고전에 주택을 처분하고 혼인신고로써 세대가 합쳐지면 신혼부부특공도 다른 자산,소득요건에 충족이되면 가능할수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원래그렇다기 보다는 임대인입장에 따라 달라지는 부분입니다. 반려동물을 키울경우 퇴거시 털날림, 냄새등으로 인해 벽지교체나 청소비용이 추가로 들어가고 주택관리상 유리하지 않다고 판단하기 때문에 구하는 시점부터 반려동물 금지특약을 넣는 경우가 많은편입니다, 그리고 현재처럼 전월세 매물 부족이 심각한 상태에서는 임대인의 지위가 암차인보다는 우위에 있기때문에 세입자에게 다른 선택지가 제한되는 상황으로인해 더 구하기 어렵게 느껴지실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자로도 주택을 구매할수 없는 것은 아니며, 구매가능합니다. 다만 현재 정부가 발표한 전세세입자 있는 상태에서는 실거주의무를 현 세입자 만기까지 유예해주는 혜택에 매수자가 무주택자인 경우에 해당되므로 질문처럼 현 세입자를 퇴거시키고 매매를 진행하는 것에는 문제가 없을것으로 보입니다,