답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전세계 AI수요확대와 고성능 메모리(HBM)의 수요가 크게 늘어나게 되면서 실적, 밸류에이션이 크게 상승되었고, 반도체 특성상 생산설비 확정속도보다 수요증가 속도가 빠르면서 공급이 따라오지 못해 가격이 급등하는 등의 여러 이슈가 작용된 결과 있습니다. 그에 따라 HBM1위기업인 하이닉스, D램부분의 1위인 삼성전자의 순이익이 크게 증가하고 있고, 이전까지 코리아디스카운드 영향으로 가치대비 저평가되어 있었기에 지금처럼 계속되는 급등이 나타나고 있다고볼 수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 해당 부분은 예측하기 어려운 부분입니다. 각 증권사 전문가들은 올해까지는 상승가능성이 높다는 전망이 많고 주요 목표가격대는 대체로 43만원에서 57만원선까지 제시한 경우가 많고, SK증권의 경우만 61만원을 제시한것으로 알고 있습니다. 그런데 증권사 리포트는 수시로 변경되는 경향이 있기 때문에 이를 믿고 투자를 진행하신다면 조금 신중하실 필요는 있고, 현시점 진입을 하시면 중장기보다는 단타방식으로 접근하시는게 안전할수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전월세 시세는 면적이나 시설등에 따라서도 차이가 생기기 떄문에 정확한 답변은 어렵습니다. 다만 현재 나와있는 매믈 월세는 전용 21~27제곱 기준으로 보증금은 300~500만원사이 월세는 50~70만원 정도로 형성되어 있습니다 . 전세시세로는 1억 초중대로 보입니다, 시세확인은 네이버부동산이나 기타 부동산앱을 통해 하시면 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약관계에서 잔금지급을 지급하면 반대급부로써 주택인도를 받게됩니다. 즉, 잔금을 지급하고 주택비밀번호를 받는게 맞고, 이는 통상적인 부분으로 당연히 계약만하고 비밀번호등을 요구하시면 상대방이 이상하게 볼 여지가 있습니다. 그래서 전입신고도 잔금지급후 주택을 인도받은 뒤에 할수 있는 것입니다. 질문처럼 입주를 위해 주택내부를 볼 필요가 있는 경우 혹인 입주전 입주청소를 위한 경우 임대인이나 중개사를 통해 상황을 전달하고 양해를 구하신뒤 진행하셔야 하고 이때 임대인이 이를 거부해도 사실 어쩔수 없는 부분입니다. 임차인 입장에서는 내가 뭘 하겠다는게 아닌 치수를 확인하고 입주청소를 위해서 먼저들아가보는게 문제가 될까? 라고 생각하실수 있는데, 반대로 질문자님이 임대인이라면 처음본 임차인이 잔금도 치루지 않고 비밀번호부터 알려달라고 한다면 솔직히 불안하실수 있죠, 기분나빠하실 부분이 아니라 당연한 부분으로 이해를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서류를 설명하고 그걸 실제 보신다고 해도 등기부를 볼줄 모르면 아무런 소용이 없습니다. 즉, 본다고해서 문제가 눈에 바로 보이지 않는다는 의미입니다, 그에 따라 처음 주택임대차계약을 한다면 우선적으로 중개사를 통해 반드시 거래를 진행하시고, 전세와 같이 고가의 금액이 들어가는 경우라면 보증보험가입을 반드시 하시는게 안정적입니다. 그리고 전입신고와 확정일자는 반드시 갖추셔야 합니다,그리고 전세사기는 사실 100% 회피할 방법은 없습니다. 이유는 우리가 아무리 대처를 해도 전세사기방식 훨씬 더 빠르게 진화하기 때문이고, 현재기준으로 안전해도 2년 혹은 4년 뒤 보증금 반환시기가 되었을때 상황이 어떻게 바뀔지 아무도 알수 없기 떄문입니다. 결국 할수 있는 최선이라면 최소한 내 보증금을 지키기 위해 법에서 정한 권리를 잘 유지하고 보증보험등의 안전장치를 하시는게 최선이고, 중개사를 통해서 거래를 하시는게 그나마 현재의 위험성을 낮출수 있는 방법이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 수출이 좋아지고, 주가가 좋은 이유는 단하나 반도체 호황때문입니다. 그런데 우리나라의 실질적인 상황은 반도체관련기업과 인력이 아닌 이상 소득이 이전대비 늘어나지 않고, 금리가 아직도 높은 상태이기에 소득대비 이자부담이 커지고 있어 실질적인 소비가 늘어나지 않고 있습니다, 특히 중동전쟁에 따른 유류비 인상 그리고 물가에 상승은 동일소득으로 소비를 하는 일반국민들에서는 부담이 되고, 결국은 소비를 줄여 내수소비가 늘어나기 어려운 환경입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속에 따른 주택의 취득가액은 상속개시일 현재 상속세 과세표준에 따라 평가한 가액이 기준이 됩니다. 즉 상속세를 산출할때 평가받은 주택가액이 매도시점에 취득가액이 되고 매도금액에서 이를 차감한 양도차익에 대한 세금을 부담하시면 됩니다. 당연히 매도금액이 동일하다는 전제하에서 상속시 평가가액이 높을수록 양도차익이 줄어 유리할수 있지만, 반대로 상속당시의 상속세는 높아질수 있습니다. 참고로 상속세에서 주택평가액은 상속개시일 기준 시가(감정가액, 매매사례가액)으로 정해지기 때문에 어떤 방식으로 정해지느냐에 따라 상속세와 향후 양도소득세에 영향을 줄수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사이트나 장소를 답변드리기 어려우나, 일반적으로 오프라인 보다는 인터넷구매가 저렴하고, 포장단위로 볼때 20개 1박스보다는 150박스, 이보다는 300개 박스단위가 개당 단가로는 더 저렴하다고 볼수 있습니다. 즉, 인터넷을 통해 대용량 구매를 하는게 가장 저렴하게 구매하는 방법이고, 특별히 오프라인 세일기간이나 인터넷에서는 제공되는 쿠폰등을 통해 구매비용을 낮추는게 가장 유리한 방법으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 최소한 임대차보호법에 따라 최초 2년거주후 1회 갱신청구권을 통해 5%이내 인상을 제한할수 있지만 이후부터는 임대인요구에 따라 거절하면 퇴거, 동의하면 연장으로 구분될 뿐입니다. 임차인입장에서는 이러한 부분들 때문에 자가가 아닌 경우 주거불안이 커지는 것이고, 반대로 임대인 입장에서는 내 자산에 대해서 수익을 창출한 권리가 있기 때문에 어쩔수 없는 부분이기도 합니다, 방법이 있다면 내집을 마련하거나 조건이 된다면 정부가 제공하는 장기임대주택등에 거주를 하는게 조금은 부담이 덜할수 있죠.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 사업을 위한 준비단계라고 보시면 됩니다. 즉, 아직 재건축사업이 확정된 상태도 아니라고 보시면 되는 단계입니다. 추진위원회가 생기고 안전진단 통과후 정비구역지정이 되어야 정식조합설립인가신청이 가능한데, 이 단계까지만 해도 최소 2년이상걸리고, 이 단계가 된 이후에도 실제 재건축사업은 최소 5년 길어지면 10년도 더 걸릴수 있습니다. 사실상 "이제 재건축을 해봐야지"하는 단계로 확정단계도 아닌 준비단계입니다.