답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 제미나이나 챗gpt는 유용하게 사용되는 경우가 많습니다. 특히나 많은 정보들 중에서 내가 원하는 정보만을 쉽고 빠르게 설명하기 때문에 맛집검색이나 궁금한 점등에 대해서는 검색을 하거나 질문을 할때 유용합니다. 다만 아직까지 정보의 추출이나 다양성, 정확성에 대해서는 일부 검증이 필요한 부분이 단점일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 다세대를 기준으로 보자면, 해당 건물내 경매들어간 호수가 많다고 해도 호수별 구분등기로 되어 있기에 다른 호수에 권리상 영향을 미치지는 않습니다. 즉 같은 건물이라도 호수별로 별개라고 보시면 되기에 주변 호수 경매가 많다고 입주하는 호수의 전세사기 가능성이 높다고 단정하기는 어렵습니다. 다만, 같은 건물에서 경매까지 진행될 정도라도 깡통전세일 가능성이 높다는 의심이 들수 있고 이런 경우 내가 입주하는 전세보증금과 시세간 차이 즉 ,전세가율이 다른 비교매물에 높을수도 있기에 시세에 대한 확인은 필수적으로 하셔야 합니다. 또한 해당 원룸자체에 임대차수요가 없다는 의미이기도 하기에 해당 건물내 입주라면 전세보다는 반전세나 월세로의 전환이 더 안전할수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자의 경우는 계약서가 작성된 이후에 잔금전이라도 받을 수 있으며, 보통은 주민센터를 방문하거나, 인터넷상 대법원 인터넷등기소에 접속하여 신청이 가능합니다 , 전입신고는 실제 이사를 한뒤 신고를 하게 되는데, 잔금일에 주택을 인도받은뒤 주민센터를 방문하여 하시면 됩니다. 참고로 최근에는 전월세신고의무가 있기에 때문에 보통 계약일로부터 30일이내 전월세신고를 하면 확정일자 부여가 의제되는 만큼 전월세신고를 하신다면 별도 확정일자 부여는 받지 않으셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재산세는 보유자를 부담하는 세금으로 이사를 가던 가지않던 중요한건 실제 소유권여부입니다. 그리고 재산세의 경우 과세기준일이 6월1일이되므로 매매를 하였는데 잔금일 기준으로 6월1일이전이라면 매수자가 6월1일 이후라면 매도자가 부담하게 됩니다. 그에 따라 매매로써 잔금일에 이사를 기준으로 본다면 6월1일이후에 이사를 하시는게 맞을순 있는데, 물론 잔금일과 등기접수일중 빠른날이 6월 1일이후여야 매수자는 당해 재산세를 피할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2년 보유를 하는 이유는 양도세에 있어 비과세를 받을수 있기 때문입니다. 보통 양도비과세는 1주택자가 2년보유를 하는 경우 적용이되기 때문입니다. 다만 양도차익이 없는 경우라면 어차피 양도소득세가 발생되지 않기에 2년미만 보유라도 크게 의미는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트내 헌옷함등에 모아진 옷들은 한곳으로 모아지고 분류작업을 거친뒤 상태에 따라 다르게 처리가 됩니다. 보통 상태가 양호한 경우라면 재판매로써 지역 비영리단체나 자선단체등에 전달될수 있고, 상태가 좋지 않으나 재활용이 가능한 경우에는 섬유업체등으로 전달되어 섬유 재활용 공정으로 가공되고, 재활용도 불가한 옷에 대해서는 소각이나 매립을 통해 폐기처리가 되는 것으로 알고 있습니다. 제3국 수출의 경우 상태가 양호한 옷들중 판매처에 따라 제공되는 경우도 있기에 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단으로 한국과 북한의 전쟁 가능성은 매우 낮습니다. 이유는 기본적으로 북한이 우리나라를 침공해도 이기기 어려운상황이라는 점을 스스로 매우 잘 알고있고 이러한 행위가 본인 권력유지를 무너뜨릴수 있기 떄문입니다. 간혹 우리나라와 북한간의 전쟁에서 누가 이길까라는 생각을 하시는데 현실적으로 전쟁도 돈이 있어야 보급을 할수 있고, 무기의 현대화등을 고려하면 북한은 실제 핵보유라는 부분을 제외하면 재래식 전력은 한참 뒤떨어진 수준입니다. 그리고 우리나라 군사력은 세계 상위 10위권내 수준으로 북한과 비교불가합니다. 다만 문제가 될수 있는 부분이 있다면 트럼프 대통령은 사실 이성적인 사람이 아니기에 언제라도 베네수엘라, 이란에 했던 것처럼 북한정권에 대해서 별도 타격을 먼저 할 가능성입니다. 즉, 남북과 주체적인 의사에 따른 전쟁가능성은 낮으나, 미국이나 중국처럼 외부 나라에 따른 전쟁가능성을 배제하기는 어렵다는게 개인적 판단입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임차인에게 부여된 갱신청구권은 본인이 일정시기에 사용을 하지 않는한 자동으로 없어지는 경우는 없습니다. 즉, 단순하게 5%이내 인상을 하였다고해서 자동으로 갱신청구권이 사용된 것이 아닙니다 임대사업자의 경우는 법적으로 재계약시 5%이내 인상제한이 적용되고 이는 갱신청구권 사용과 관게없이 의무로 정해진 부분입니다. 질문에서 26년에 재게약시 본인이 갱신청구권을 사용하겠다는 의사를 밝히지 않는 경우라면 계약이 다시 종료되는 28년도에는 갱신청구권을 사용할수 있습니다. 그리고 26년에 임대인은 임대사업자기간중이므로 당연히 5%이내 인상제한이 적용되게 됩니다, 주의하셔야 할점은 재계약서를 작성할 때 특약등에 갱신청구권을 사용한 연장이라는 문구가 있는지 확인을 하셔야 합니다 .해당 문구가 있다면 사용으로 보기 때문에 반드시 해당특약이 있다면 빼도록하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 앞으로의 일은 알수 없습니다. 그리고 지금처럼 부동산 양극화가 심해진 상태에서는 어떠힌 지역에 아파를 구매하는 지에 따라서 오를수도 지금보다 더 하락할수도 있습니다. 또한 추세적으로 인구감소등이 나타나고 있기에 10~20년뒤에 주택가격은 이전처럼 급등이 나타나거나 무조건 적인 우상향 가능성도 낮아지는게 사실입니다. 그런데 실거주용 주택을 향후 가치상승 가능성을 따져 그시기를 정하기는 어렵습니다. 수요심리상 가격이 오르면 비싸서 사지못하고 하락하면 더 떨어질까 구매를 망설이기 때문입니다. 질문자님도 실제 가격하락이 나타났다고 해도 그 저점을 알수 없기에 추가적인 하락을 걱정하여 구매를 하지 못했을 가능성이 높습니다. 결국은 거주용주택의 구매시기는 구압자금의 조달과 소득대비 원리금부담이 없는 시기라면 구매를 진행하시는게 가장 좋은 시기선택방법이고, 추후 가격이 어떻게 변하든 사용수익에 따른 주거안정효과가 있기에 이러한 부분을 더 중점으로 보시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 문제로 인해 대통령도 위기상황을 이용해 자신의 이익을 극대화하는 정유업체 또는 주유소에 대한 처벌등을 강력하게 지시한 상태로 알고 있습니다. 일반적으로 국제유가의 국내 기름값 영향은 평균 2~3주정도 소요되나, 이번 전쟁발생 직후 바로 단기간 크게 인상을 하였고 그에 따라 정부에서도 이에 대한 조치를 취하는 것으로 이해가 됩니다. 질문자님 말씀처러 이렇게까지 빠르게 오를 이유는 없습니다, 정유업체등에서는 리스크에 따른 원유확보문제등으로 인해 선제적으로 인상을 할수밖에 없다는 입장이나, 소비자 입장에서는 기존 비축류가 있는상황에서 해당 원류를 더 비싸게 판다는 게 잘 이해가 되지 않는게 사실입니다.