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답변 내역

주택담보대출 상한선을 6억원으로 고정하면서 대출받기가 힘들다던데요. 서울 강남아파트 사려면 현금이 평균 얼마가 있어야 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격따라 다르겠으나, 확정적인것은 주택가격이 얼마이든 최대 6억원까지만 대출로써 자금을 조달할수 있기 때문에 사실상 주택매매가격에서 6억을 제외한 나머지 금액은 모두 자기자금 또는 다른 방법을 통해 자금을 조달하여야 합니다. 예를 들어 서울 강남권 20억대 아파트를 구매하고자 한다면 사실상의 자기자금은 6억을 뺀 14억은 있어야 구매가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 부동산 규제로 인해 어떤 점들이 변화 할 수 있나요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 대출규제가 강화된 지역은 서울 및 수도권에 한정되어 있기 때문에 지방의 경우 지금의 수요보다 더 감소할 이유는 크지 않습니다. 미분양의 문제도 사실상 지방의 많이 분포되어 있고 서울의 경우 28년까지도 공급절벽의 문제가 있기 때문에 질문처럼 미분양 아파트가 더 확대될 가능성은 크지 않습니다, 다만 해당지역내 투자수요와 실거주수요 모두 기존보다는 감소될 확률은 높기 떄문에 서울. 수도권내 수요감소와 가격상승 제한등은 단기적으로 나타나지 않을까 생각됩니다. 다만, 해당 대책만으로는 침체된 지방내 주택가격 회복은 어려울수 있기에 이에 대한 추가적인 정책운영등이 필요할듯 보이고 이러한 정책들이 효과를 보일 경우에 주택양극화의 문제가 조금은 해소될수 있을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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부동규제를 위한 대출규제가 다시 시작되었는데요. 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 표현으로는 우리나라 부동산은 아직도 회복되지 못한 상황이며, 질문에서처럼 다시 부동산 경기가 살아난 곳은 흔히말해 서울, 수도권 지역내로 한정됩니다. 즉, 주택양극화가 심화됨에 따라 지역간, 매물간 주택가격흐름이 다르게 나타나고 있고 정부에서는 우선적으로 이러한 서울및 수도권내 가격상승세를 막고자하는 목적으로써 대출에 대한 강력한 규제를 진행하게 되었다고 볼수 있습니다. 이번에 발표한 규제내용들의 경우 기존 규제와는 차이를 보이고 있고, 말그대로 시장이 예상하지 못했던 내용이기 때문에 효과가 있을 것으로 보이며, 전처럼 유예기간을 두고 시행하는 게 아닌 즉각적인 시행을 함을써 단기간에 대출이 급증하는등의 문제도 없을것으로 보입니다. 결국 해당 정책으로 인해 시장내에서는 직접적인 영향을 주어 효과가 나타날것으로 예상이 됩니다. 그 결과로써 향후 서울, 수도권내 일부지역 가격상승세는 바로 주춤될수 있고, 추가적인 부동산 대책이 발표된다면 오히려 가각하락등의 주택가격 안정화가 조금씩 이루어질 가능성이 있다 판단이 됩니다. 다만, 지방 부동산에 대해서는 아직 유용한 지원정책등이 나오지는 않았기 때문에 양극화를 해소하는데에는 한계가 있을수 있기에 지방부동산에 대한 활성화정책등도 동시에 필요한 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대학생이 자취할 시 무주택 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사항은 은행을 통해 확인해보시는게 도움이 될듯 합니다만, 일반적으로 부모님과 주소지를 다른 게 하였더라도 세대분리조건에 해당되기 위해서는 기혼, 만30세이상, 일정소득요건에 충족되는 경우 가능합니다. 다만 질문에서 말하는 대출신청시 무주택세대주의 기준은 주민등록등본상 "세대주"로 되어 있으면 가능한것으로 알고 있기에 부모님과 다른 주소지에 임대차를 통해 전입하는 경우 해당 세대의 세대주로써 전입이 될것으로 보여 대출신청에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 그러므로 1.2번 질문내용 모두 인정이 되기 떄문에 무주택 세대주외 다른 요건에 충족이 되신다면 신청하시는데 에는 문제가 없을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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농가주택 인테리어 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어의 경우는 공사면적과 자재선택, 업체별, 옵션별 견적차이가 심하기 떄문에 대략적인 비용을 질문의 제시된 내용만 보고 답변드리기는 어렵습니다. 보통 업체를 통해 설계등을 협의하고 견적을 받아보셔야 구체적인 가격대를 확인하실수 있으며, 최근에는 인터넷상 필요부분을 기재하고 대략적인 인테리어 견적이 확인 가능하니 이를 통해 예산을 잡으시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번에 새롭게 정부가 발표한 부동산 정책은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주요 사항은 대출에 대한 강력한 규제입니다. 세부적인 내용으로는 1. 주택담보대출 최대 6억원으로 제한 2. 다주택자 주택담보대출 금지 3. 실거주 의무강화 4. 생애최초 대출 ltv70%로 축소 5. 대출만기는 최대 30년이내로 제한 입니다. 정책시행은 28일부터 전면 시행됩니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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집 팔고 가계약했는데 대출 안돼 계약금 날릴 판이라는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 현재까지는 질문과 같은 상황에 직면한 분들에 대한 별도 대책은 없습니다. 이유는 대책을 발표하고 적용하는 시점을 바로 다음날로 하였기 때문에 사실상 시장내 대처할 방법을 고려할 시간이 없었고, 유예기간도 별도 두지 않았기 때문에 사실상 다른 방법을 찾을 시간적 여유가 없다고 볼수 있습니다, 다만 시장 혼란을 예상하여 27일까지 매매계약 체결 및 계약금을 납부가 완료한 경우와 27일까지 전산상 대출신청이 완료된 경우에는 바뀐 대출규제를 적용하지 않는 것으로 알고 있습니다, 단, 가계약의 경우는 인정되지 않아 바뀐 대출규제가 적용됩니다. 어느쪽에 해당되는지를 판단하셔야 하고 질문과 같이 가계약만 진행된 상태라면 다른 자금조달방법을 통해 계약을 유지하거나 가계약금의 대한 손실을 감수하셔야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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대출 받기가 힘들어졌다는데 그러면 부동산 가격이 하락 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장경제에서 수요가 줄어들게 되면 가격은 하락하게 됩니다. 부동산 시장의 경우 공급보다는 수요에 따라 가격이 결정되는 구조이기 떄문에 이번 대출규제에 따라 수요가 줄어들게 된다면 가격 역시도 하락하거나 보합세로 돌아설 가능성이 높아보입니다. 특히 최근 가격상승세가 뚜렷한 강남권 고가주택등에 대해서는 빠르게 수요가 감소될것으로 보여, 주택양극화 심화가 조금은 누그러들지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번 부동산 정책을 보면 수도권 주담대를 규제했던데 이러면 지방광역시 시세에 영향을 줄 주도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장 분위기가 좋다면 투자수요가 지방상급지로 이동될 가능성이 높겠으나, 지금처럼 부동산 시장자체가 좋지 않고 지방에 대한 소멸화문제 및 양극화가 심화된 상황에서는 투자수요 이동보다는 투자를 멈추고 관망할 가능성이 높기에 실제 지방상급지에 수요증가는 예상하기 어렵다는게 개인적 판단입니다. 물론 지역내 호재가 있는 지방지역이라면 투자수요등이 이동될 수 있으나, 그런게 없는 경우라면 기존수요가 크게 변동되지 않을것으로 보입니다. 결국은 수도권내 수요감소가 나타날수 있고 지방의 경우는 종전과 다름없는 수요가 유지될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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이번6/28 전세대출규제 직전 계약의 경우 종전규정이 적용되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이번 대출규제의 경과규정은 시행일 전까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료한 차주등은 종전규정을 적용한다고 되어 있습니다. 즉, 해당 규제 발표전에 대출신청을 한 경우에는 새롭게 바뀐 대출규제가 적용되지 않고 기존대출규제가 적용되게 됩니다. 질문의 경우는 이미 대책발표전에 신청을 하였기 떄문에 종전기준으로 심사될 것으로 보입니다. 참고로 대책 발표일인 27일까지 매매계약 체결 및 계약금이 납부된 경우에도 예외조항에 포함되어 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.29
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