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전입신고 늦게하거나 안하면 과태료 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상으로는 전입 후 14일이내 해야 하지만,실제 늦게 한다고 해서 과태료를 부과하는 경우는보지 못한 듯 하네요. 그래도 대항력등과 같은 부분이 문제가 될 수 있으니늦더라도 꼭 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.26
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전세로 계약한지 5개월만에 집주인말고 계약했을 때 끼던 부동산에 연락이 와서 집주인이 집을 팔겠다고 했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내용으로 보면 중개인과 임대인의 행동에 참으로 화날만한 상황이네요.일단 전세계약을 하신지 5개월 밖에 되지 않았는데벌써부터 2년뒤에 나가라는거 자체가 말이 안되는듯하네요. 집을 보여주는건 사실 협조하는 부분이라비번까지 알려주실 필요는 없습니다. 다만 나중을생각해서 가능한 시간대로 중개사에게 맞쳐달라고해시는게 좋을듯 하네요
경제 / 부동산
22.01.25
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전세금 반환 보증보험 꼭 가입 해야 하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세금보증보험은 임차기간이 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비해 가입하는 보험입니다.이걸 좋다 나쁘다를 판단하긴 개인 생각마다 다르고,보증금이 큰 액수라면 가입해 놓으시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.01.25
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월세집인데 벽 뚫기 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.후에 임대인이 원상복구를 요청하면 문제가 생길 수 있습니다. 대부분의 경우는 큰 이상은 없지만 임대인의성향이 다르기에 되도록 거치하여 사용하시는 게나을 듯 싶습니다.
경제 / 부동산
22.01.25
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2022년 부동산 전망에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년에 너무나 많이 올라서 단기적 하락을 보시는분들이 많은듯 보입니다.작년처럼 급격한 상승은 없을 것에 저도 동의하나수도권 집값이 하락하는 추세에는 동의하지않습니다 . 다만 상승률이 둔화되는 정도로 보고 있으며주택의 특성상 공급이 가격하락을 이끄는 제일 큰 요인이나 공급까지는 시간이 많이 필요하기에 수도권에서의 하락은 쉽지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.25
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전세금 이체시 본인명의 계좌 두개로 각각 보내도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일 명의에 다른 은행이체 문제되지 않습니다 .그냥 하시면 됩니다 이체한 내용과 금액이 중요하지 은행이다르거나 몇번 나눠이체 하는건 중요하지 않습니다
경제 / 부동산
22.01.25
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근저당말소 잔금 당일날 확인가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 중개사가 상환여부 확인해서 알려줍니다.보통 잔금을 치루는 동시에 임대인이 근저당 금액을 상환하면(근저당권 은행에 입금) 처리됩니다.근저당은 상환이 되면 등기말소여부와 관계없이등기 효력은없어집니다.본인이 직접 확인을 원하시면 등기부에 나와있는 근저당권자 은행을 보시고 확인하시면 됩니다2. 부동산 시세에 흐름은 알 수 없습니다만,구체적으로 시세 얼마에 보증금이 얼마인지 알 수가 없어 답변이 어렵지만 평균매매시세에 60~70%정도 보증금이라면 안전합니다.(다른 등기상 물권이나 채권이 없다면요)3. 공인중개사는 단순히 두 분을 이어주고만 중개보수 를 받는게 아닙니다. 계약에 있어 필요한 부분들을 중간 에서 처리해주고 안전한 계약이 이뤄지게 하는 전문직입이다. 그정도 확인도 없이 무조건적으로 보수를 요구하지는 않습니다 .또한 위와 같은 문제가 생긴다면중개사고 이기 때문에 중개사사무소 또한 그에 책임을 지게 되므로 걱정 안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
22.01.25
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근저당말소 조건으로 잔금날 전입신고하면 보호받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.걱정하시는 부분은 이해는 되지만, 정상적인 경우말씀하신 부분에 문제는 거의 발생되지는 않습니다.1. 계약서상 특약란에 근저당말소 조건을 꼭 기재하시고2. 근저당 말소는 근저당 금액을 상환하면 그 권리효력은 없어집니다. 상환후 말소 등기가 늦더라도 순위와는 상관없습니다. 3. 전입신고를 바로 하셔도 대항력과 확정일자 효력은 익일 00시에 생깁니다. 그럴일 없지만 근저당을 상환를 고의로 진짜 안 했다면 당연히 임차인은 후순위가 됩니다. -> 중개사를 통한 계약은 당일 상환여부를 계약당사자에게 통보해 줍니다. 거의 생기지 않을 문제입니다. 그리고 근저당 말소 여부는 집 주소를 기준으로 등기부등본 출력 후 을구란을 보시면 확인가능합니다.
경제 / 부동산
22.01.25
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누구 피해 보상 범위 - 다 새것으로 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수로 인한 아랫집에 피해은 원인이 윗집 누수라면보상해주셔야 합니다.피해의 보상범위는 통상적으로 발생하는 손해액이구요보통 위와 같은 문제로 이견이 생기면 전문가로 하여금 손해액 산정토록 하시는게 좋을듯 합니다.물론 침대의 경우도 구입가격에서 일정감가액을 공제한금액으로 산정되는 경우가 대부분이구요.
경제 / 부동산
22.01.25
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아파트 평수에 주차장 면적, 아파트 복도 포함하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다.일반적으로 알고 있는 평수는 전용면적 +공영면적이합쳐져있고 일반적으로 말하는 실평수가 전용면적을 얘기합니다 . 공용면적에는 계단, 복도 및 주차장, 놀이터등이포함됩니다.
경제 / 부동산
22.01.22
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