답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도심공공주택복합사업의 경우 건축규제를 완화한 지역이나 재정적인 후원이 없거나 어려운 역세권 및 준공업단지등 낙후된 지역을 중심으로 공공이 주도로 개발하는 사업으로 입니다. 공공이 주도하는 만큼 지역이나 건축법 규제들도 특별법을 통해 문제없이 진행가능한 장점이 있습니다. 그렇기에 사업상 또한 좋아지는 게 일반적입니다.다만, 사업으로 생긴 이익등은 토지소유자에게는 가장 많은 혜택이 주어지고 세입자나 상인들에게는 이사비용등이 지원되게 됩니다. 질문처럼 토지를 소유하지 않은 상태라면 현금청산을 받고 나갈 수 있는 부분도 있어 큰 메리트가 있을지는 의문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 기본적으로 새로 건축된 아파트등의 분양을 받기 위해 하는 과정입니다. 하지만 경쟁률이 센만큼 청약가능 순위를 정하고 개인별 가점에 따른 당첨확률을 높여 당첨 후 분양을 받게됩니다. 보통 공공청약의 경우는 국가정책상 청년혜택이나 신혼부부 가점이 높은 경우도 있고 민영의 경우는 이러부분이 없을 수도 있습니다. 청약에 따른 각각의 청약요건등을 확인하셔야 하는 부분이구요. 즉 당첨 확률이 높도록 가점을 주거나 대학입시처럼 일반전형, 수시와 같이 일정부분을 나누어 청약을 모집하는 경우 그 혜택이 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 정확히 부동산 토지대장 또는 임야대장에는 지목상 산이 아닌 '임'으로 표시되어 있습니다. 또한 실제 이런곳에 거주하는 것은 불법이 아닙니다. 다만, 집을 짓기 위해서는 지목이 '대'여야만 가능하고 임시로 집을 지어 사는 경우는 불법건축물로 되기 때문에 철거를 당할 수 있습니다. 또한 소유자가 국가가 아닌 개인의 소유일 경우는 무단 사용등으로 인한 소송을 당할 수 있기에 등기부를 확인해 소유주에 대한 확인도 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 실거주를 확인하는 방법은 관할 주민센터에 임대차계약서와 신분증을 가지고 방문하여 임대차 정보제공을 요청하여 확정일자 부여현황을 확인할수 있습니다. 일반적으로 다른 임차인과 계약을 했을경우 우선변제권 보호를 위해 확정일자를 부여받기에 대부분은 확인가능합니다. 다만 확정일자 부여를 받지 않은 경우라면 우편물이나 택배수령인 또는 관리사무소나 경비실을 통해 확인하는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.피해보상 여부까지는 법률적 부분이라 정확한 설명을 드리기 어렵습니다. 다만, 불법 전단지에 대한 부분은 국민신문고 앱을 통해 신고하시면 과태료 처분을 받게끔 할 수는 있습니다. 사진등을 촬영하시어 국민신문고에 민원을 넣으시면 지금보다는 나아질 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리 상승이 멈추고 다시 회복기가 된다면 대부분은 서울중심 그것도 강남권 중심으로 회복이 먼저 시작될듯 보입니다. 회복의 시작은 대표성이 있는 아파트를 중심으로 시작되서 위성도시나 신도시로 이어지지 않을까 생각됩니다. 사실 하락폭이 청라나 광교와 같은 신도시나 위성도시가 컸던 이유는 작년 상승폭 자체가 워낙 컸기 때문인것으로 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적으로 가장문제가 되는 금리 인상이 진행중이고 내외부 상황도 그리 좋지는 않습니다. 대출을 어느정도 일으켜 매수를 생각하신다면 이자부담을 고려해 매수보다는 관망을 하시는게 좋을듯하고 금리인상이 어느정도 멈추는 시점에서는 매수를 고려해보셔도 될듯합니다. 또한 그사이 원하는 지역에 매물을 유심히 살펴보시고 가격추이를 늘 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택 기준으로 말씀드리면 취득세율3%, 농어촌특별세 0.2%(전용면적 85제곱미터 초과시), 지방교육세 0.3% 이며, 대략 7700만원정도 예상됩니다.정확한 계산을 원하시면 네이버 검색을 통해서도 가능하니 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아이통장을 개설하기 위해서는 기본증명서 및 가족관계증명서, 등본등이 필요하고 법적대리인이 개설 가능합니다, 질문주신 분은 법적대리인 아니기에 개설이 안될듯 보이며, 자세한 부분은 은행에 전화로 문의해 보시기 바랍니다. 참고로 청약통장을 만들어도 실제 만14세이하는 크게 장점이 없습니다. 예전처럼 저금리에서는 이자부분에 메리트가 있었지만, 현재와 같은 고금리에서는 일반 거취통장이나 적금통장 이율이 더 높구요, 한번 신중하게 고려해보시고 통장종류도 선택해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감일지구에 대한 세부정보가 없어 내용설명이 잘되어 있는 블로그를 찾아 주소 올려드립니다.출처 : 경기도 하남시 지역분석_감일지구 : 네이버 블로그 (naver.com)