답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료일이 4월14일이고 2개월도 더 남은 2월초 이를 통보하였다면 정상적인 재계약해지 통보입니다. 임대인에게 정상적인 재계약 거부 통보라는 의사를 전달하시고 계약만료일에 보증금을 반환하라고 말해두시기 바랍니다, 혹 다음임차인이 없으면 못돌려준다등 말을 한다면 계약만료일을 기점으로 조치를 취하겠다고 말해두시기 바합니다. 예전에는 보증금 반환을 받아야 하기에 눈치를 보았지만 최근에는 그런다고 돌려주는 경우가 없기에 임차인도 정해진 절차에 따라 움직이시는게 향후 협의시에도 유리합니다. 계약만료일이 되고 보증금 반환이 이루어지지 않으면 임차권등기명령과 임대인에게 내용증명을 발송하시고 등기가 올라간 이후에는 이로 인해 다음임차인 구하기가 어려워지는 만큼 임대인이 적극적으로 보증금 반환을 위한 노력을 하게 됩니다. 그리고 보증금외 등기신청에 따른 비용등도 합의하여 받으시고 임차권등기 소멸신청을 해주시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 이유일수 있습니다만 중요한건 근저당이 말소(빨간색은 삭선)되었다면 그 자체로 임대인 , 임차인에게 문제될 여지가 크지 않습니다. 즉 근저당은 적법한 절차로 말소되었기에 신경쓰지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 토지임대차 표준계약서는 인터넷등에 검색해보시면 다운로드가 가능합니다. 사실상 표준계약서를 작성할 의무가 있는 것은 아니기에 작성하기 용이한 양식으로 다운받아 사용하시면 됩니다. 2. 네, 사인간의 계약의 효력은 두 당사자간 합의에 따른 계약이 이루어지면 발생되어집니다. 공인중개사를 통한 거래는 의무사항이 아닌 선택사항입니다, 계약자체에는 영향이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인 부동산 매매시에는 외국인이 거주외국인인지, 비거주 외국인냐에 따라 절차가 다릅니다. 거주 외국인의 경우라면 매매계약 후 60일이내 시,군,구청에 신고하고 이전등기를 하면됩니다, 비거주 외국인의 경우라면 외국환거래법상 외국환은행의 장에게 먼저 취득신고를 한 뒤 시,군,구청 취득신고 이후 소유권이전등기를 하면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당질문만으로 대출가능여부 확인은 어렵습니다. 직접 은행에 방문하여 상담받아 보시기 바랍니다. 다만 연소득대비 기타대출에 대한 이자가 크지 않다면 DTI적용시 한도제한은 피할수 있을 것으로 보이며, 전세대출금액도 크지않기에 대출에는 크게 문제가 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 안될 확률이 높습니다. 우선 공공대출의 경우 중복이 되지 않습니다. 즉 LH대출을 받으시면 청년전세대출은 되지 않습니다. 모자라는 금액은 다른 신용대출이나 보험대출을 이용해 해결하셔야 하고, 이러한 대출도 개인별 DSR이 적용되므로 소득이 낮고 기존대출이 있다면 대출한도가 안되서 신청이 거부되거나 추가대출이 되도 대출금액이 매우 작을수 있습니다. 주택 임대차계약전에 반드시 대출가능여부나 자금확보에 대해 고려하시고 계약을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반정상거래를 통해 하신다면 증여세는 나오지 않습니다. 다만 ,시세에 맞게 거래금액을 잡으시고, 계약서작성 및 부동산 거래신고등을 하시고, 실제 입출금 내역등을 남겨두신다면, 매수자인 부모님은 해당주택에 따른 취득세만 내게 되고 증여세는 부과되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세보증금반환대출용으로 특례보금자리론을 이용하고자 한다면 질문의 조건으로 볼때 해당되는 부분으로 보입니다. 다만, 한도가 최대5억이지만 개인별 DTI적용으로 연간소득을 기준으로 주담담보대출 원리금과 기타대출의 이자비용을 합쳐 계산하기 때문에 타대출에 따른 이자비용이 있다면 한도가 낮아질수 있습니다. 대출적격여부는 은행에 방문하여 직접확인하셔야 정확한 점 참고부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 두분이 법적인 부부사이라면 1가구 2주택자에 해당합니다. 2. 양도소득세에서 1년미만 보유 매도시 세율이 70%에서 최근 개정으로 45%로 인하되었지만, 세법개정은 안된것으로 알기때문에 70%로 보시는게 맞을 듯 보입니다. 단순계산으로 양도차익 500만원에 70% 350만원 양도세가 나올수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 실명제에 근거해 명의신탁의 경우 부동산 가격에 30%에 해당하는 범위내에서 과징금을 낼 수 있습니다. 재등기하는 과정에서도 2차로 추가 과징금이 부과될수 있고 명의 신탁을 시킨 사람은 5년이하/2억이 이하 벌금 명의를 빌려준 사람은 3년이하 /1억이하 벌금형이 나올수 있습니다. 이는 관할경찰서에 고발장을 접수하면 됩니다. 공소시효는 7년(실제소유자), 명의수탁자는 5년입니다.