답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서작성없이 계약금만 지급하는 경우는 사실상 많지 않습니다. 이유는 계약서는 두 당사자간 합의를 문서화 한 것이고 해당 계약서 작성시기에 임대인에 대한 확인이나 해당 매물에 대한 안정성등을 확인하는 과정을 거치기 때문입니다. 또한 임대인을 한번도 보지 못하고 계약금도 임대인이 아닌 부동산 계좌로 넣었다는 것 자체도 정상적인 순서는 아닙니다. 다만 이러부분들이 무조건적으로 문제가 발생할것이라고는 확답하기 어려운 혹시라도 문제가 생기게 되면 그 피해에 대한 권리유지나 보상자체는 쉽지 않을수 있다는점은 참고하셔야 합니다.

우선 초기에는 물량이 많지 않기 때문에 디엠을 통해 구매와 발송등을 하실수 있지만, 물량이 많아지는 경우에는 이러한 부분들에 한계가 있기 떄문에 현재 오프라인 옷가게를 유지중이라면 네이버 스마트스토어등에 가입하여 사이트를 개설한뒤에 인스타에서 해당 주소로 유도하여 판매 및 결제를 하도록 유도하시는게 필요할듯 보입니다. 참고로 스마트스토어의 경우 수수료가 발생하기 때문에 이에 대한 부분까지 고려하시어 가격산정을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문내용만으로는 정확한 파손 상황을 알수 없기에 비용을 대략적으로 답하기 어렵습니다. 원상복구의무는 말그대로 입주시대로 원상복구하는 것이고 질문처럼 좁은 범위내 하자발생시에는 임대인과 협의를 통해 보상범위를 정하셔야 하기 때문입니다. 우선적으로 벽면등에 파손이 발생하게 되는 경우 심하지 않은 경우라도 겉면 도매부분까지 문제가 연결될수 있고, 도배의 경우는 하자범위에 대해서만 부분도배시 주변과 일치성이 떨어지기 때문에 결국에는 요구하는 보상범위가 커질 가능성이 있고 이는 곧 당사자간 마찰로 이어질수 있습니다. 그리고 벽면에 파임이 생각보다 심한 경우에는 별도의 작업추가로 필요하기 때문에 관련한 업체를 통해 정확한 견적등은 알아보시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2025년 기준으로는 현재 아파트 스프링쿨러 설치기준은 6층이상 아파트에 설치의무가 있습니다. 질문에서 말하는 16층 이상부터 설치의무는 소방시설법상 공동주택에 대해서 1990년 6월부터 적용된 기준이였으나, 2005년 11층이상, 2018년 6층이상 공동주택으로 확대적용되었습니다. 또한 2024년 12월부터는 4층이상 연립주택 및 다세대주택에도 주택 전용 간이 스프링쿨러 설비 설치가 의무화가 확대된것으로 알고 있습니다.질문에서는 마포구 아파트 화재를 말하는 듯 보이는데, 해당 아파트는 1998년 준공된 아파트로 당시 기준에는 16층이상에서 대해서만 설치 의무가 있었던 것으로 나와있고 화재가 발생한 14층은 설치가 되어 있지 않았던 것으로 기사에 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문이 경우를 정확히 설명하기는 어려우나 일반적으로 시행사측에선 후분양시 프리미엄을 붙여 판매할 목적이거나, 회사내부용도로써 사용할 목적으로 보유하는 경우가 있고, 미분양 물량을 숨기기 위한 꼼수로써 시행사보유분으로 포함시키는 경우가 있습니다. . 보통 인기가 있는 분양으로써 임차수요가 확실한 핵심위치의 상가나 편의시설, RR을 우선 선점하는 경우가 있지만, 질문처럼 분양률이 100%가 아닌 상태에서는 사실상 후자 목적(미분양물량을 최소화하려는 목적)으로써 구분을 한게 아닌가 생각이 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축이 아닌 구축에 대한 일반매매에서 하자점검 대행업체까지 섭외해서 이를 체크하는 경우는 많지 않습니다만 일반적이지 않을뿐 불가한 것은 아니기에 매도인과 협의하여 일정을 조율해서 진행하시면 될듯 보입니다. 질문처럼 세입자가 있는 상태에서는 어렵겠으나, 공실이된 상태에서는 진행이 가능하기 때문에 진행하는데에는 문제가 없겠지만, 매도인 입장에서는 긍정적으로 동의를 할지는 알수 없습니다. 그리고 잔금전까지는 주택인도를 받을 수 없기 때문에 임대인이 이를 거절하면 잔금지급후에 진행을 하셔야할수 있습니다. 참고로 위 점검을 통해 하자가 발견되더라도 하자담보책임에서의 중대하자가 아닌 이상 결국은 당사자간 협의를 통해 해결하여야 하는 만큼 해당 점검만으로 매도인의 하자담보책임 범위가 넓어지거나 적용범위가 달라지는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.손 없는 날은 음력기준으로 매달 음력 9,10,19,20,29,30일입니다. 양력을 기준으로 하면 11월에는 8,9일 / 18,19일 / 28,29일 입니다.이사비용의 경우는 사실상 이사짐, 이사주택의 거리, 요일 및 성수기 여부, 포장이사여부등에 따라 달라지기 때문에 2~3군데 업체로부터 견적을 받은신뒤 결정하시는게 필요합니다. 보통 24평형 5톤차량(남자3.여자1) 기준으로 100만원~120만원 정도로 알고 있습니다. 사다리차비용의 경우는 20~30만원이 추가되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출에서 금리는 신청시에 변동금리냐 고정금리냐에 따라 이후 기준금리 변화에 따라 영향을 받을수도 받지 않을수도 있습니다. 고정금리라면 기준금리 변화와 관계없이 대출기간내 동일한 금리가 유지되고 변동금리의 경우는 기준금리 변동에 따라 조정이 되나, 보통은 바로바로 적용 되는 것이 아닌 3개월 , 6개월단위로 조정되게 됩니다. 그리고 현재 전세대출상품의 경우 정부지원 공공대출이 아닌 이상 시중은행의 경우 평균 3~5%대까지 인것으로 알고 있습니다. 당연히 은행별, 개인 우대상품별 적용되는 금리는 차이가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.행복주택 신혼부부 신청자격은 혼인기간 7년 이내의 무주택 세대구성원이여야 합니다. 즉 본인 포함 세대원 전원이 무주택이여야 하고 예비신혼부부의 경우 입주 전까지 혼인신고를 완료하여야 합니다. 그리고 소득 및 자산요건이 있는데, 소득은 도시근로자 월평균 소득 100%이하(맞벌이 부부는 120%)여야 합니다. 자산의 경우는 매년 수치가 조정되기에 해당 행복주택 공고문을 반드시 확인하셔야 하며, 보통 2억 1550만원이하, 자동차 3,803만원 이하가 기준입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 상가주택의 경우 면적 및 등기방식에 따라 적용하는 기준이 다릅니다. 우선 하나의 건물이 주거비율이 50% 이상하는 경우 건물내 주택은 주택기준 요율적용, 상가는 상가기준 요율을 적용하게 되고, 주거비율이 50%미만이라면 상가, 주택 모두 상가에 따른 중개보수를 적용하게 됩니다. 그리고 구분건물로써 각 상가,주택 구분등기가 되어 있다면 상가는 상가, 주택은 주택으로써 적용하게 됩니다. 질문에서 1층이 상가 , 2,3층이 주택이고 만약 하나의 등기부로 되어 있는 경우라면 임대차시2,3층의 주택에 대한 중개수수료는 주택에 따른 중개보수가 적용될 것으로 보이고 매매시에도 같을 것으로 보입니다.