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분양 자금조달계획서는 지금기준을 쓰나요? 입주시기준인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시점을 기준으로 작성하시면 됩니다. 중도금 대출의 경우는 잔금시에 모두 일시상환하더라도 현재기준으로 중도금대출을 이용한다면 이를 대출로써 기재하여야 합니다, 또한 현재 전세거주를 하는 경우 자금조달계획서상 현 보증금 작성란이 있기 떄문에 그에 따라 작성을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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대통령선거시점이 그런지 몰라도, 1주택을 가지고 있는 사람도 빌라를 구입해서 임대를 내주더라도 1주택으로 인정한다는데 빌라를 많이 임대내줘도 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어제 정부에서 발표한 해당 내용은 사실상 폐지된 단기임대사업자를 부활한것과 같습니다. 위 내용을 포함하여 다주택자가 빌라를 추가 구매하여 임대사업자로 등록하고 임대차 하는 경우 주택수 산정에서 배제하여 양도세나 보유세등의 중과세 부과를 하지 않습니다. 요건은 건설형의 경우 공시가격 6억이하 , 매입형의 경우 공시지가 4억이하(비수도권 2억이하) 주택이 포함되면, 아파트는 제외 됩니다. 다주택자의 경우도 이에 해당되는 경우 양도시 중과세율이 적용되지 않고 종부세 산정시 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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3월에 이사하면 운이 안좋다는 말이 사실인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 말에 과학적 근거는 없습니다. 보통 이사에서 1~2월은 이사성수기에 해당되고 3월까지도 새학기등을 고려하면 이사가 비수기 달보다는 높은 편입니다. 질문과 같은 관습으로만 보면 월보다는 손없는날을 더 신중하게 따지는게 일반적이고 손없는 날은 귀신이 없는 날로 이사시에 불운을 막고자 일자를 구분하여 이사를 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모텔마다 차이가 있지만 일반적으로 대실은 오전 9시부터 저녁 10시까지는 운영하고 있습니다. 밤 11시부터는 숙박손님들만 받는 것으로 알고 있고, 대실의 경우 대부분 3~4시간정도 이용이 가능합니다. 다만 모텔의 상황에 따라 변동될수 있는 부분으로 주로 관광지에서는 대실의 시간대가 적은 편이고, 일반 도심에 있는 모텔등은 대실이용 가능시간대가 긴 편에 속합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기적으로 보면 질문처럼 인구감소가 추세적으로 나타나는 상황에서 아파트를 계속 공급하는게 이해가 되지 않을 수는 있습니다. 다만 현재 부산의 주택보급률은 102%로 전국시도단위중 하위권에 포함이 됩니다. 또한 부산 전체세대수 기준으로 아파트 거주는 58%정도로 다른 지역에 비해 높은 편이 아닙니다. 우리나라에서 아파트 선호도가 높은 상황에서 이러한 부분들은 아파트 공급의 원인이 될수 있고, 최근 몇년간 부산내 아파트 공급률도 많이 떨어진 상태이기 떄문에 단순히 위 이유만으로 당장 아파트의 공급을 줄이기는 어려운 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 신축빌라 건물 통채로 설정된 근저당으로 볼수 있습니다. 즉 건물을 지을때 하나의 건물을 담보로 받은 대출로 보이기 때문에 예상으로는 공동담보로 설정되어 있을 것으로 보입니다, 이럴 경우 눈에 보이는 건물가격 30억, 근저당13억으로 17억이라는 여유가 있어 보이나 총 세대수를 고려하면 한 세대당 1억의 전세보증금도 은행이 판단하는 선순위채권+보증금 한도를 넘어선 것으로 이해할수 있습니다. 그렇기 떄문에 세대별 전세대출등을 신청할때 거절될 가능성이 크다는 의미로 보입니다. 이런 경우 필요한 세대에 있어 공동담보목록에서 일부상환하고 해당 세대를 제외한뒤에 전세계약을 체결하는 방법이라면 전세대출이 가능할수는 있습니다. 다만 상대방측에서 해당 방식을 고려하지 않는다면 진행이 어려울수 있어보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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5월 금통위 금리인하가 부동산 상승을 이끌 원동력이 될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성이 전혀 없지는 않지만 그 영향은 기대만큼 크지 않을 것으로 예상됩니다. 이유는 현재 경기불황에 따른 부동산 시장이 침체되어 있는 점과, 금리인하에 따른 대출금리 인하 효과가 있더라도 올 7월 시행되는 스트레스 dsr3단계로 인해 대출가능한 한도자체가 제한될 예정이고, 주택담보대출 증가에 따른 가계대출 위기로 현 대출규제가 이어지고 있다는 점, 또한 주요 투자처인 서울 상급지의 토지거래허가구역 지정으로 정책적인 통제가 이루어지고 있기 때문입니다 다만, 기존 주택담보대출을 이용하는 대출자 입장에서는 대출금리가 내려갈 것으로 보이기 때문에 대출원리금부담을 조금은 덜수 있어 보이고 이는 실질소득의 증가로 이어질수 있는 부분이기에 해당 대출자들의 소비가 살아나는데 도움은 될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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아파트 관리 어플은 대체적으로 무엇을 사용하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직방은 아파트 관리 어플이 아닌 부동산의 중개를 알선하는 중개앱에 해당됩니다. 즉, 아파트 관리와 거주시의 생활지원플랫폼이 아닙니다. 현재 아파트에 따라 차이는 있겠지만 자체적인 앱을 개발 사용하는 곳도 있고, 대부분은 아파트 아이를 이용하는 단지가 가장 많습니다. 해당 앱은 국내 1위 아파트 전용앱으로써 질문에서 요구하신 부분들의 처리가 모두 가능합니다. 그외에도 상위 앱 몇가지는 아파트너, 아파트스토리 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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건축물이 비싸면 땅값도 저절로 비싸지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 건축믈과 토지는 별개로 취급하게 되고 보통은 토지의 가격은 건축물의 용도보다는 입지적인 요인과 토지지목에 따른 활용도로 가치를 판단하게 됩니다. 쉽게 생각해서 토지만 보면 아무것도 없는 토지는 어떠한 용도로도 이용할수 있기에 가치가 높지만, 건물이 있는 토지는 그 목적이 건물 바닥토지로 한정되기 떄문에 오히려 가치는 떨어지게 됩니다. 그리고 장기적으로 건물의 경우 감가로 인해 가치가 하락하지만 토지의 경우 입지적인 요인과 공급의 제한성으로 인해 상승하게 되는 게 일반적이므로 건물에 따라 토지의 가치가 큰 영향을 받는다는 하기 어렵습니다. 다만, 토지위에 건물이 고가의 건물이라면 해당 토지역시도 동일조건의 토지보다는 높은 가치를 인정하게 되는데, 이는 상대적인 비교에 해당되는 부분입니다. 즉, 건물에 따라 토지의 가치 영향이 전혀 없다고는 할수 없으나, 토지가치를 판단하는데 있어 큰 영향을 미친다고는 보기 어렵습니다. 단, 보유세에 있어서는 고가, 고급건물의 바닥토지는 고율의 세율을 적용받기 떄문에 세금에 있어서는 영향을 많이 받는다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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호주는 올해 4월부터 2년간 외국인이 호주 내 기존 주택을 구입할 수 없도록 조치했다는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 호주 내 주택가격이 크게 오르자 현지 정부가 외국인 투자자의 수요를 줄이기 위해 주택구입에 제한을 둔것으로 알고 있습니다. 발표에 따르면 올 4월1일부터 2년간 외국인 투자자의 부동산 구입을 금지하기로 하였습니다. 다만 새로 짓는 주택을 구입하는 것은 가능하며, 빈 땅을 구입한 외국인 투자자에게는 합리적인 기간 내에 개발을 완료하도록 해 토지 비축을 막기로 하였다고 합니다. 즉, 기존주택의 수요증가를 부축이는 외국인투자는 막고, 새로 집을 짓거나 토지를 구해한 경우 해당 토지의 활용을 강제하여 공급은 늘릴려는 정책운영으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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