답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적 혼인신고를 하지 않는 사이에 동거를 하시더라도 주민등록표상 세대주와 동거인으로 기재가 되고 사실상 두사람은 동일세대가 아닌 별개세대로써 청약시 서로간 영향을 주지 않습니다. 다만, 청약요건에 무주택세대주 요건등이 있다면 본인이 현재 등본상 동거인으로 전입되어 있다면 무주택자는 맞으나, 무주택 세대주는 아니기 때문에 청약시 이러한 요건등에 맞는지등만 체크하시면 됩니다. 그리고 한지붕 내 세대분리의 경우 원칙상 독립적인 입출입과 부엌등이 있어야 세대분리가 가능하기 떄문에 결론적으로 아파트와 같은 구조에서는 한지붕 세대분리는 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 부동산 소개비가 아닌 중개보수라는 표현이 맞습니다. 중개보수 청구권의 생성은 계약이 체결된 시점을 기준으로 하는데 보통은 계약서를 작성한 시점부터 청구권은 발생하고 중개사와 협의하여 계약서작성시 또는 잔금일에 중개보수를 지급하실수 있습니다. 보통은 잔금일에 지급하는 경우가 많습니다. 주민등록사진은 보내셔도 되지만, 개인정보보호차원에서 계약당일에 직접 방문하는 시점에 보여주기시만 하는 것이 안전할수는 있습니다. 보통 중개사는 계약서 작성을 미리할수도 있자만 계약당사자 정보에 대해서만 당일에 기재하여 출력하면 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 어플이라는 통상적인 내용으로 어떠한 수익을 말하는지는 알수 없습니다. 보통 질문에서 말하는 수익창출 어플이라면 소유어플이 대표적인데 해당 어플에서는 부동산을 주식처럼 1주 단위로 쪼개 소액투자를 통해 임대수익과 건물가치상승등을 통해 투자수익을 창출할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택공급은 일반재화와 다르게 시장공급까지는 건설기간등의 시간이 필요하고, 개발을 위한 건설비용이나 부지확보비용등이 높기 떄문에 정부 세금으로 이를 모두 감당하는데에는 무리가 있습니다. 특히 건설시간소요의 경우 원하는 시기에 적절하게 공급을 하기 어려운 이유가 될수 있고, 부지확보의 경우 개인사유재산에 대해서 수용등을 통해 강제매입하는 것도 반발이 발생하기 떄문에 정부 뜻대로 원하는 만큼의 원하는 시기 공급을 하는데에는 한계가 있습니다. 그리고 민간 개발의 경우도 이익집단들간 마찰이나 사업성에 따라 개발여부가 달라지기 때문에 강제하기는 어렵습니다. 결국에는 정부에서도 공급보다는 시장규제나 세금조율을 통해 수요를 조절하려는 방식이 흔하기 진행되고, 그 결과가 늘 예상과 다르게 나타나면서 시장실패등이 나타날수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출의 여부는 임차인의 선택사항이기 때문에 본계약의 해지사유가 되기는 어렵습니다 .다만 최초 매물을 구할때 해당 주택의 조건에 전세대출 세입자는 계약을 피한다는 고지가 있었다면 이때는 달라질수 있습니다. 이런 게 아닌 아무런 고지없이 계약을 체결하고 임차인이 보증금 대출을 받는다고 해서 일방적으로 계약해지를 요구할수는 없습니다. 계약상 의무위반이 없기 때문입니다. 그리고 부동산에 대출여부를 꼭 고지할 의무도 세입자에게는 없습니다, 통상적으로 계약전에 보증금 전세대출의사정도만 확인하는 정도입니다 결론적으로 전세대출 금지 특약이나 조건이 없는 건에 대해서 임차인이 대출을 받는다고 게약위반 파기라고 주장할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매시장에서 낙찰을 받더라도 경락대출이 필요한 경우 주택담보대출과 동일한 규제를 받습니다. 즉, 자금조달이 더 용이한 장점이 있다고 해도 규제로부터 온전히 자유롭지는 않기 때문에 경매투자를 고민하시더라도 자금조달에 대한 부분은 항상 유념을 해두셔야 합니다. 그리고 경매의 경우는 사실상 주택을 시세보다 저가매수할수 있는 하나의 방법이기 때문에 도전을 해볼만한 투자영역입니다. 특히나 부동산 시장 상황이 좋지 않은 경우 좋은 매물들이 많이 나올수 있는 여건이 형성 되기 때문에 투자가능건이 늘어날수 있고 자금조달 및 수요가 줄어들어 입찰경쟁률이 상대적으로 낮아지기에 낙찰을 받을 때에도 유리한 상황이 될수는 있습니다. 물론 다 그런것은 아니나 대략적인 흐름은 그러합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 사실인지 확인이 필요해보입니다. 우선 서울, 수도권의 경우는 26년 내년부터 28년까지 시장에 공급되는 물량이 급격히 감소될 예정입니다. 그에 따라 공급절벽에 따른 가격상승의 문제를 우려하는 목소리가 많습니다. 질문처럼 각지역별로 공급물량이 많아지는 지방지역등은 있을수 있습니다. 그리고 보통 공급량이 증가하게 되면 시장내 주택가격은 하락하게 되는 일반적이고 분양가의 경우는 이러한 공급량증가에 따른 변화보다는 건설비용증가등에 따라 결정되는 경우가 많기에 공급량 증가에 따라 분양가가 내려가기는 어렵습니다. 물론 미분양문제등이 발생하게 되면 할인분양등이 나타날수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 집주인이 임의대로 매매를 하는 경우 고지할 의무는 없습니다, 다만 최근 전세사기 이슈등으로 인해 세입자에게는 전세승계거부권이 있고 새로 바뀌는 임대인에 대해서 승계를 거부하고 계약해지 및 퇴거를 주장할수 있기에 대부분의 임대인들은 매매전 임차인에게 미리 알려주는 경우가 많습니다. 질문처럼 세입자 입장에서 임대인 변경을 원치않는다면 전세승계거부권을 사용할 의사를 전달하고 현 계약에 대한 해지 및 보증금 반환을 요구하실수 있습니다. 다만 거주를 계속하고자 한다면 임대인의 매매자체를 막을수 있는 방법은 사실 없다고 보시는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일 전에 퇴거하는 경우에 질문처럼 만기해지를 합의하고 다음 임차인과 협의하여 조기 퇴거를 하는 경우 중도해지로 보기 어렵고 만기퇴거라고 볼수 있습니다. 만약 날짜상 조기퇴거이기 때문에 중개수수료 부담을 계속하라고 한다면 그때는 만기까지 거주후에 정상적인 만기퇴거를 하겠다고 주장하시면 될듯 보입니다. 이런 경우 중개수수료 부담에 대해서는 논쟁이 필요하지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 잔금을 지급하게 되면 주택을 인도받는게 되고, 주택을 인도받은 시점부터는 실제 이사여부와 관계없이 전입신고를 하셔도 상관이 없습니다. 보통 다음날 이사를 들어오더라도 잔금일에 대항력 확보를 위해 바로 전입신고를 하시는게 좋습니다.