상가월세인상률이 5%면 부가세 제외
월세원금에 5%인가요? 아니면 환산보증금을 적용해서 5%를 올리는 건가요? 보통은 월세 원금에 올리지만 네이버검색해보니 환산보증금 적용해서 올린다고 나오네요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
쉽게 월세와 보증금에 모두에서 5%인상을 하거나 환산보증금에 대해서 5%이내로 인상하는 방식으로 계산할수도 있습니다. 보통은 계산상 편의로써 월세와 보증금에서 각각 5%인상을 하여 보증금 인상분을 월세로 전환하는 경우가 대부분이고, 질문처럼 환산보증금에서 1.05을 곱한 금액에서 보증금에 따라 월세를 나누는 방식도 있습니다. 즉, 어떠한 방식을 택하든 해당방식으로써 5%을 초과하지 않으면 되고, 각 유형별 계산방식에 따라 확인하시면 됩니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
상가임대차보호법에서 말하는 월세 인상률 5%는 일반적으로 계약 갱신 시 기존 임대료 대비 최대 5%까지 올릴 수 있다라는 의미입니다
환산보증금을 기준으로 하면, 월세 인상이 실제로 월세 원금 기준과 조금 다르게 계산될 수 있습니다
법적으로는 보증금과 월세를 합친 환산보증금을 기준으로 인상률을 계산하는 경우가 공식적인 계산 방식입니다
하지만 실무에서는 대부분 월세 원금에 단순 5% 인상하는 식으로 계약서를 작성합니다
월세 원금 기준으로 5% 올리는 경우가 많고
부가세는 월세에 별도 계산합니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
월세만 올리는 일반 갱신 이라면 월세 원금에 5% 입니다. 보증금 변경 없으면 환산 계산 무시하시길 바랍니다.
환산 보증금을 적용하는 것은 보증금과 월세를 함께 조정하거나 전환할 때만 가능합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
질문자님께서 찾아보신 내용대로 법에서 정한 5% 인상 제한은 월세 딱 하나만 보는 게 아니라 보증금까지 합친 전체 가치를 기준으로 계산하는 게 원칙입니다. 보통은 편의상 각각 5%씩 올리는 경우가 많지만 만약 주인이 보증금은 안 올리는 대신 그만큼을 월세에 더 얹어서 받겠다고 하면 결과적으로 매달 내는 월세 숫자는 5%보다 조금 더 오르게 될 수도 있는 구조라고 이해하시면 될 것 같습니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
상가 월세 인상률 5%는 월세 원금기준으로 계산하는 것이 맞습니다(보증금을 제와한 순수 월세)
환산 보증금을 따로 적용하는 것은 보증금과 월세를 통합해 계산할 때 쓰는 기준일 뿐 인상률 산정 공식 자체는 월세 원금 기준입니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
상가 임대료 인상시 5%한도는 월세 뿐아니라 보증금에도 적용되어 환산보증금에 5% 인상을 적용한 금액을 기준으로 월세가 계산됩니다. 즉, 월 임대료 = 기존 월세 + 보증금인상분 포함한 월세인상분 으로 계산됩니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대료 인상 시 5% 인상 적용은 보증금 + 월세 둘 다 해당이 됩니다. 즉 환산보증금 기준 5% 인상이라 보시면 됩니다.
감사합니다.
1명 평가월세원금에 5%인가요? 아니면 환산보증금을 적용해서 5%를 올리는 건가요? 보통은 월세 원금에 올리지만 네이버검색해보니 환산보증금 적용해서 올린다고 나오네요?
===> 상가 월세 인상은 보증금 또는 월세를 기준으로 주변시세를 고려하여 최대 5%까지 인상 가능합니다. 합리적으로 계산하는 방법은 인터넷 검색창에 "렌트홈 계산기"를 검색하시여 이를 활용해 보시기 바랍니다.