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전세를 살고있는데 7월대출규제때문에 매매?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매를 하시고 전세집에 거주를 하셔도 관계는 없으나, 현재 전세대출이 있는 경우 주택담보대출시 한도등에 제한이 될수 있기에 이는 참고를 하셔야 할 부분입니다. 즉 현 전세대출로 인해 주택담보대출 한도가 낮아질수 있기에 은행을 통해 대출한도등을 미리 확인한 후에 주택구매를 진행하시면 될듯 보입니다. 만약 전세대출이 없는 상태라면 주택을 구입한 이후에 원하실떄 이사를 하셔도 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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이런상황은 계약금 전액 환불 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 질문의 내용에서는 중개사의 중개과정상 확인설명의무 실수가 있어다고 보이고, 매도자가 설령 누수를 잡았더라도 이후 문제가 생길경우 이는 하자담보책임에 해당되기 때문에 책임을 온전히 피하기는 어렵습니다. 다만 계약해지에 대해서는 위와 같이 매도자와 중개사간 의견이 다르고 매도자는 고지를 하였다고 주장을 한다면 해지는 어려워 보이고, 누수로 인해 발생되는 비용에 대해서만 책임을 물을수 있을것으로 보입니다. 참고로 서로간의 주장이 이렇게 상이하면 결국에는 이를 입증할수 있는 근거가 필요하고 그 근거에 따라 향후 처리 방법은 달라질수 있습니다. 만약 중개사나 매도자가 고지를 하지않은게 사실이라고 확인이 된다면 이때는 계약해지가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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투기과열지구 해제 지역의 1주택자 전세대출 가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매도시에 적용하는 세금등에서 기준은 매수시점에 규제지역에 해당되었는지 여부이나, 질문처럼 토지거래허가구역의 경우는 구매시점이나 현재시점을 기준으로 판단하시면 됩니다. 즉, 이전구매당시 토지거래허가구역이였더라도 현시점 해제 되었다면 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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2024년에 지하주차장 벤츠 전기차 화재났던 청라 아파트 이름이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 8월 1일 발생한 벤츠 전기차 화재의 경우 청라 제일풍경채 2차 에듀&파크 지하주자창에서 발생하였습니다. 다만 해당 아파트 과실이나 문제로 인해 발생된 사고는 아니기에 해당 아파트를 회피할 이유는 적어보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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토지허가지역 계약내 가계약금입금시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문과 같은 경우 가계약금은 실제 계약금의 일부로 볼수 있을듯 보입니다. 그에 따라 일방적인 해지를 하실경우 계약서 작성과 관계없이 계약금에 대해서는 반환을 받지 못할뿐 아니라, 최초 거래가격에 대해서 이야기 했단 계약금 전액을 해약금으로써 지급하셔야 할수 있습니다. 쉽게 거래금액이 10억이고 계약금이 10%인 1억인데, 이중 가계약금으로 1천만원만 지급을하셨더라도 계약금계약상태로 본다면 나머지 9천만원도 지급을 하셔야하는 것입니다. 그렇기에 이에 대해서는 상대방과 협의를 해보셔야 할부분이고, 법적으로는 위에 말한 것처럼 지급을 하셔야 합니다,
경제 / 부동산
25.05.05
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위례신도시 그렇게 안좋나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 지역에 대한 평가에는 차이가 있을 수 있습니다. 위례신도시의 경우 현재까지는 평가로는 교통편의성이 부족한 게 사실이나 아이들을 키우며 거주하기에는 좋은 환경이라는 평이 있습니다. 그리고 인프라의 경우도 지속적 발전하고 있고 거주만족도도 높은 만큼 향후 가치상승 가능성이 있기 때문에 현재의 주택가격도 이를 반영한게 아닌가 싶습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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청약 통장 마이너스 사용시 본청약 신청
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 청약통장을 통해 예금담보대출을 받았더라도 청약시 통장의 효력에는 문제가 없습니다 즉, 청약의 경우 기존 예금담보대출이 있는 상태로 진행하셔도 당첨에 따른 불이익이나 다른 영향은 없습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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아파트분양 포기방법있을까요?1000만원 계약금걸고 800만원 인테리어 변경비용으로납부. 건설사통해 은행에서 중도금이자?5회차 납부한상황입니다.입주하기 어려워 분양권
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재는 중도금 일부가 지급된 시점이기 떄문에 계약금게약시처럼 계약금만 포기하고 일방적으로 계약을 포기할수 없습니다. 즉, 상대방(분양사)의 동의를 얻어 해지를 하셔야 하는데 보통 분양계약서상 위약사항에 따라 일부손실을 보시고 해지는 가능할수 있습니다. 보통 질문의 단계정도라면 계약금뿐아니라 중도금에 따른 이자등을 지급하는 등의 손실이 발생될수 있고 일단은 분양계약서상 해지에 따른 위약사항을 확인해보시고, 조정의 여지가 있는지는 분양사와 상담을 받아보시는 맞을듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.05.05
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이런 아파트 뷰면은 혼자 살기 괜찮나요 아니면은 어때 보이나요 딱 봤을 때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 도로와 다른 건물 일부가 보이는 조망권인데, 이게 특별한 장점이 있다고 보기는 어려운 만큼 뷰가 좋다고 하기는 어렵습니다. 물론 개인마다 느끼는 것에 차이가 있기에 객관적인 평가로 보기는 어렵지만, 다행인건 건물로 조망권 전체가 막혀 있지는 않기에 다행으로는 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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오산 힐스테이트 더 퍼스트 아파트 매매 가격에 대한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 전월세 거래내역이 많다고 해서 매매 매물의 가격이 내려간다고는 말할수 없습니다. 말그대로 신축이기 때문에 임대차수요가 많을수 밖에 없고 잔금등의 해결을 위해 임대차로써 공급되는 매물 역시도 많기에 실거래가 역시 임대차에 대한 계약건수가 더 많다고 볼수 있습니다. 그리고 보통 임대차 계약이 꾸준하면 매도자의 경우 급하면 임대차로 전환하고 시간을 벌면서 매매를 준비할수 있기 때문에 시세의 하락은 급매가 아닌 이상 잘 나타나지 않습니다.
경제 / 부동산
25.05.05
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