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부모님댁 전입신고후 청약 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 청약을 위한 요건을 판단하기 위해서는 여러 조건을 확인하셔야 합니다, 일단 본인이나 남편이 소유한 주택이 있다면 본인은 무주택자인 부모님과 동일세대를 구성하더라도 유주택자로 볼수 있습니다, 즉 무주택세대구성원 요건이 있는 공공청약등에는 청약을 할수 없습니다. 물론 부부명의 주택이 없고 부모님이 주택을 소유하더라도 60세가 넘으셨다면 무주택으로 보아 청약이 가능할수는 있습니다. 이외에도 소득이나 자산요건, 청약통장요건등을 모두 갖추셔야하고 청약건별 자격요건차이가 있기에 케이스와 본인 요건에 따라 청약자격여부는 달라지게 됩니다. 참고로 부부가 별도 다른 곳에 전입신고가 되어 있더라도 동일세대로 간주한다는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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내가 1주택자인지 아니면 2주택자인지 알 수 있는 방법은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대지권이 아니라 토지에 대한 소유권이 아닌가 싶습니다. 토지소유권과 대지권은 다른 개념입니다. 그리고 무등록주택의 경우는 원칙상 주택수에 속하지 않기 떄문에 현재 보유한 아파트만을 주택수에 포함될것으로 보아 질문자님은 1주택자라고 할수 있습니다. 보통 주택수 확인방법은 청약홈 홈페이지에서 청약자격확인 -> 주택소유확인을 해보시면 확인가능하고, 정확히는 매년 해당 주택에 대한 재산세를 과세여부를 보고 판단하실수도 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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전세집 구할때 일부금액만 계약서로 쓰고 나머지 금액은 뒷돈으로 줘도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실무상에서 가끔 협의로써 요구되는 경우는 있으나, 이는 원칙상 문제가 되는 부분입니다. 임대차계약서와 다른 조건기재는 어떻게 보면 이중계약으로 볼수 있고 이는 세금이나 법적으로 문제가 됩니다. 물론 이러한 부분보다 심각하게 되는 고려될수 있는 부분은 보증보험사에서 보험금 지급시에 이러한 부분들을 문제로 하여 지급거절을 할수도 있습니다. 물론 가능성에 대한 부분이기에 해당 문제가 발생될수도 그렇지 않을수도 있지만, 임차인입장에서는 보증금보호에 문제될 여지가 있습니다. 차라리 계약서대로 보증금을 낯추고 그 부족분은 월세로 전환하여 월세를 높이는게 더 합법적인 방법으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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전세 보증금을 계약기간 내에 미리 받는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 작성하실 부분은 없습니다. 임차인 입장에서는 돈의 일부를 받은 것이기에 특별히 입증근거를 남겨둘 필요는 없고, 임대인 입장에서 혹시나 모를 반환에 대한 다툼이 있을 경우를 대비해 이체기록정도만 남겨두시면 됩니다. 아니면 임대인 요청에 따라 임차인이 임시적으로 영수증을 적어 서명 및 날인한뒤 임대인에게 지급하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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LH에서 장기전세 당첨됬다고 연락왔는데 SH장기전세도 지원했는데 둘다 당첨되면 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기전세의 경우 중복당첨제한등의 요건은 없는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 lh에 당첨되고, sh장기전세에도 당첨이 된다면 선택하여 하나를 고르시면 되는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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부동산을 여러 곳에 내놓으면, 되려 안좋은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다 ,보통 매수자는 여러부동산을 통해 동일매물을 본다고해서 급매라는 인식을 가지지는 않습니다. 다만 시세가 저렴한 경우 매수자는 해당주택의 문제가능성과 급매라는 인식을 가지기 때문에 여러부동산을 통해 매물을 접수한다고해서 매수인과의 심리전에 안좋은 영향을주지 않습니다. 또한 부동산들도 자체 네트워크망을 통해 매물을 공유하기 떄문에 매도인이발품을 팔아 여러부동산에 내놓지 않아도 다른 부동산을 통한 매수인 확보가 가능하기 떄문에 특별히 여러부동산에 내놓지 않는다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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서울특별시의 신축아파트들이 수십억을 하는데도 수요가 있는데요. 정상적인 월급쟁이가 살수 있는 금액인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격이 고정되어 있지 않는 만큼 얼마를 벌어야 살수 있을지는 확답하기 어렵습니다. 다만 월급만을 순수하게 모아서는 서울내 주택을 구매할수는 없습니다. 보통 대출을 이용하여 일정자금만을 지급하고 주택을 구매한뒤 상환하는 시스템으로 구매를 하는 것이고, 반대로 전세세입자등을 통한 갭투자를 통해 일정금액만을투입하고, 시간에 따른 주택시세 상승분을 다시 활용하여 추가적인 주택을 구매하는 과정을 통해 이루어지게 됩니다. 결국은 최초 자금이 있던 사람들은 점차 주택수가 늘어 다주택자가 되고 자산이 증식되지만 ,무주택자는 더욱더 주거불안정이 극심해지고 있다고 볼수 있습니다. 결국에는 대다수 급여생활자들이 서울내 주택을 구매하기는 쉽지 않다라고 봐도 무방할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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시골에 인구도 감소하고 빈집도 많은데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골에 주택가격이 떨어지지 않는게 아닙니다. 실제로 매매거래 자체가 없기에 실거래가 변동이 없어 떨어지지 않아 보이는 것일수 있습니다, 특히나 시골빈집의 경우 거래가 되지 않으면 그대로 방치를 하거나, 철거를 하여 세금을 줄이는 추세이기 때문에 매물도 쉽게 볼수 없어 실거래가나 매물만 보고 가격변화를 판단하기는 어렵습니다. 직접 임장을 해보신다면 대략적인 수준을 확인하실수 있고, 만약 실제 거래가 되고 실거래가가 공시되면 이전보다 큰폭으로 하락될 가능성이 높습니다. 다만 해당 토지에 대한 가치는 일정부분 유지가 되는 만큼 거래금액의 최저점은 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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신혼희망타운 대출에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우를 고려해 답변드립니다. 질문1)첫 계약금은 저희 힘으로 낸다면 나머지 중도금1,2회차는 대출이 불가능한가요? 개인적인 신용대출만 가능한가요? -> 집단대출이나 개인으로써 중도금대출은 가능합니다. 보통 중도금이 30~60%로 구성되는데 최대 40%이내까지는 대출로 가능하기 떄문에 신용도에 문제만 없다면 개인 신용대출이 아닌 중도금대출을 통해 충당하실수 있습니다. 질문2)70%(3억5천만원)를 모기지 대출을 이용한다면 그 70%는 입주시 내는 잔금, 융자금을 이야기 하는 것인가요?그럼 중도금 계약금은 제 힘으로 내면 되나요? -> 70% 모기지대출에서 70%는 주택평가가격 기준입니다. 물론 분양아파트의경우 분양가를 기준으로 하는 경우가 많기 떄문에 해당 자금이 대출한도가 되고 잔금시에는 잔금뿐아니라 중도금대출도 일시상환을 하여야 하기 때문에 결론적으로 본인이 부담한 계약금 10% 제외한 나머지 90%는 대출과 자기자금을 합쳐 처리를 하셔야 합니다. 중도금대출을 전부받으셨다면 본인은 대출과 자기자금을 합쳐 잔금시에 4.5억일 마련하셔야 합니다. 질문3) 계약금은 마련해볼 수 있지만 중도금 1,2차+잔금+융자금(?)은 마련하기가 힘든상황인데, 대출로 충당이 가능할까요? -> 현실적으로 주택담보대출로 90%의 대출을 받기는 어렵습니다. 결론적으로 다른 현금조달방법이 없다면 해당 분양권을 끝까지 유지하면서 입주하시기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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만약 아파트를 산다면 투자할 때의 주의 깊게 봐야하는 것은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 아파트가격에 영향을 미치는 요인들은 매우많고 예측이 어렵기 떄문에 최소한의 해당 입지가 시간에 따라 점차 가치상승이 가능한 입지인지, 대표적으로 교통편의성이 커지거나, 개발의 호재가 있을수 있는 예상지역등을 선택하시는게 맞고, 동일지역에서는 재건축을 고려한게 아니라면 구축보다는 신축, 건축년수가 적을수록 가격방어력과 가격상승속도가 유리하고, 임대차등을 통한 수익창출이 유리할수 있습니다. 즉, 지역에 대한 입지분석, 목적물에 대한 동일지역내 입지 분석을 잘하시는게 성공하는 투자를 위해서는 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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