답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 혼인신고를 하면 부부는 동일세대로 보기 떄문에 질문자님의 주택보유가 와이프분 명의의 대출신청시 주택수에도 영향을 줄수 있습니다. 물론 각 세금이나 대출상품에 따라 예외요건이 있어 모두가 동일하다고는 볼수 없지만 일반적인 원칙으로는 1주택자에 따른 기준으로 적용될수 있습니다. 방법이라고 해도 이게 대출연장을 위해서인지, 청약 혹은 다른 세금적인 부분에서인지에 따라 대응방법도 달라질수 있고 가장 좋게는 신혼집의 명의와 대출을 모두 와이프분 명의로하고, 우선 임신과 출산전까지는 혼인신고를 미루는 것도 방법이 될수 있고, 현 강북주택을 매도하여 무주택이 된상태에서 혼인신고를 하는 방법등이 있을수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤게 정답이라는건 없습니다. 결국은 본인 상황에 따라 원룸이라도 거주편의성이나 생할만족도가 높아질수 있고, 일반주택이 더 유리할수도 있습니다. 통상적으로 장기거주와 가족수의 증가등을 고려하면 일반주택이 유리할수 있지만, 질문처럼 원하는 지역에 원하는 매물이 없다면 서둘러 구매를 할 필요는 없습니다. 그렇다고 일반주택을 대신하여 원룸을 구매하는 것 역시도 일반적이지는 않을수 있어 개인적판단에는 당장 거주를 위한 원룸은 임대차로 거주를 하시고 그동안 원하는지역내 주택매물을 찾아 구매를 진행하시는게 장기적으로는 더 유리하지 않을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 1층이라는 정보만으로 해당 단지의 투자가지를 판단할수는 없습니다. 통상적으로 1층의 경우는 다른층에 비해 수요가 제한적이기 떄문에 동일층수대비 10%내외의 가격차가 발생될수 있습니다. 현재 다른 층의 시세와 비교하여 시세차이가 크게 이보다 크다면 향후 매매시 가격적인 부분에서 유리할수 있습니다. 그리고 해당 아파트단지 자체가 향후 가격상승가치에 대한 판단이 필요한데 이는 입지, 교통, 학군등 다양한 요인에 따라 종합적으로 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분에 대해서는 아는 게 적어 관련한 내용을 찾아 답변드립니다. "건축공학연구원자료"내진설계를 적용한다고 해서 일반 건축물의 전체 건축비가 크게 증가하는 것은 아닙니다. 국내 연구자료에서는 일반적인 신축 건축물에 내진설계를 적용할 경우 골조공사비는 약 3~5%, 전체 건축비는 약 1% 안팎 증가하는 수준으로 설명하고 있습니다. 골조공사비가 전체 건축비에서 차지하는 비중이 약 25% 정도이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 투자매물에 대한 선택은 각자의 영역이므로 드릴말씀은 없습니다. 투자방식에 있어 갭투자는 결국 주택시세의 상승에 따른 시세차익을 노린 투자방식인데, 이를 위해서는 매물과 지역의 상승가능성을 잘 고려하셔야 합니다. 시장전체의 흐름도 중요하지만 지금과 같은 시장에서는 사실상 시장흐름보다는 지역내 흐름에 더 민감하게 반응되는 시장이라 지역에대한 확신이 있다면 해당지역으로 투자를 하시는게 맞을듯 보입니다. 참고로 공급부족은 향후 2년간 나타날 사실에 해당되고 27년이후 하락장이 온다는 것은 추측입니다. 다만 공급부족에 따라 가격이 상승될 여지는 지역, 매물에 따라 차이가 날수 있습니다, 그리고 한가지더 말씀을 드리면, 주택을 사서 시세가 많이 오르는것도 중요하지만, 현 시점구매할 때 저렴하게 구매하는것도 필요합니다. 쉽게 이미 너무많이 오른 지역에 대해서 갭투자를 하신다면 가격이 올라도 그 차익은 상대적으로 낮을수 있다는 의미입니다. 그에 따라 현재의 지역호제가 시세에 어느정도 반영이 되어 있는지도 잘 따져서 투자대상을 선택하고 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느게 무조건 유리하다고는 판단하기 어려운, 만약 본인에게 1.5억의 전세보증금이 자납으로 조달이 가능한다면 매월 주거비용부담이 없기 때문에 유리할수 있습니다. 그게 아닌 일정부분 전세대출을 받아야하는 경우라면 매월 이자비용과 월세비용간의 비교를 통해 좀더 부담이 적은 쪽으로 선택을 하시는게 유리할수 있습니다. 예를 들어 3천만원의 자기 자금이 있다면 1.2억 대출시 이자비용과 월세50만원이 비용을 비교하여 부담이 덜할 쪽으로 판단을 하셔야 합니다. 단, 전세로하실경우 보증보험가입에 따른 보험료까지도 고려를 해보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발에 대한 판단은 각자의 입장에 따라 달라지는 부분으로 단순하게 보상가격만으로 판단할수는 없습니다. 일반적으로 재개발보상금은 감정평가를 통해 산정이 되지만, 다른지역으로 원할하게 이주할 수 있을 정도로 충분하게 지급되는 것은 아닙니다. 특히 재개발 대상이 되는 노후 주거지역에는 오랜 기간 거주한 노령자분들과 경제적으로 여유가 많지 않은 주민들도 적지 않습니다. 이런 분들에게는 개발에 따른 기대이익보다 현재의 주거환경과 생활기반을 유지하는게 더 중요할수 있어 개발에 부정적일수 있습니다. 특히나 재개발이 진행되면 새 아파트에 다시 입주하기 위해서는 추가분담금을 부담해야 하는데 이를 감당핮 못해 현금청산을 선택하거나 기존 거주지역 떠나야 되는 경우도 있습니다. 이러한 부분들은 재개발이 모든 주민에서 반드시 좋은일이라고 단정하기 어려운 일입니다. 반면 재개발을 통해 조합원 입주권을 취득하고 새 아파트 입주를 희망하는 소유자라면 재개발에 적극적으로 찬성할 수 있습니다. 별도의 청약 경쟁 없이 조합원분양가로 신축 아파트를 배정받을 가능성이 있고, 향후 주거환경 개선과 자산가치 상승도 기대할 수 있기 때문입니다.결국 동일한 재개발사업이라도 기존 생활기반의 유지가 중요한 사람과 신축 아파트 입주 및 자산가치 상승을 기대하는 사람의 입장은 서로 다를 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이주비에 대한 부분은 질문의 내용만을 가지고는 판단하기 어렵습니다. 우선 사업장의 경우는 영업손실보상과 이전비등이 지급되게 되나, 단순히 사업장 주소를 두었다는 이유로 보상이 되지는 않습니다. 실질적으로 해당장소에서 인적,물적 시설을 갖추고 적법하게 계속적인 영업을 했는지에 따라 인정여부가 달라지게 됩니다. 단순히 사업장주소를 6년간 해두었다고 영업보상대상이 되지 않습니다. 주거이전비의 경우는 8년동안 거주했다는 기간보다는 가구원 수와 거주형태에 따라 산정이 됩니다. 재개발의 경우는 일정요건에 해당이 되는 경우 도시근로자 가구원 수별 월평균 가계지출비를 기준으로 2개월 , 세입자의 경우 거주요건에 충족시 4개월분정도가 지급될수 있습니다. 물론 실질적인 금액에 대해서는 사업구역별 차이가 날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 기름갑이 안정되려면 미국-이란의 전쟁이 어느정도 안정화가 되어야 하는데, 이 부분도 확실하게 알수 없고, 만약 사우디가 추가적으로 전쟁에 개입을 하게 된다면 이때는 장기적으로 유가상승을 피하기는 어려울수 있습니다. 그리고 이러한 문제들이 사라지기 전까지는 상승세는 이어질수 있고, 전쟁이 모두 종료가 된다고 해도 바로 가격이 회복하기는 어려울수 있는데 이는 이전과 같은 공급망 구축에는 시간이 소요되기 때문입니다. 그에 따라 전쟁이 지속되면 유류가격은 인상, 종전이 될 경우 상승세는 멈추겠으나, 바로 이전으로의 회복은 어려울수 있고, 일정시간이 지나야만 이전같은 유류가격으로 돌아오지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 단지의 관리비 내역에 따른 부분이기에 이를 명확하게 설명드리기는 어렵습니다. 다만 최근 관리비에 대한 인상은 많은 단지들에서 나오고 있는 부분이며, 인상의 이유가 질문에서의 에너지 비용 상승에 따른 부분인지 , 그외 단지내 다른 요인에 따른 상승인지는 관리사무소등을 통해 문의를 해보시는게 정확할수 있습니다. 보통 아파트 관리비내역서에서는 전달기준 혹은 작년기준으로써 비교내역이 있기에 쉽게 확인이 가능할수 있고, 사용량에 따른 개별관리비인 가스,전기의 경우는 지난달이나 작년기준과 비교하여 사용량자체가 다른지 여부도 확인을 하셔야 합니다. 만약 모든 관리비항목에는 큰 차이가 없고, 가스전기등의 사용량도 변동도 크지 않은 게 가격이 많이 올랐다면 질문의 이유가 될수 있지만 그외 다른 항목의 변동, 혹은 사용량이 크게 증가되었다면 이에 따라 상승된 것일수도 있기 때문입니다.