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땅의 명의 관련해서 질문드려봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 등기부상 명의자는 A입니다. 그렇기 떄문에 질문의 과정이 있어더라도 해도 사실상 명의신탁에 해당되고, 이는 원칙상 불법으로 인정되지 않기 떄문에 B가 A의 동의 없이 임의로써 본인 명의로 200평을 등기하기는 어렵습니다. 물론 민사상 소송을 통해 구매과정에서의 지급한 내용등을 근거로 반환소송을 진행할수는 있을지 모르겠으나, 이는 법률적인 전문가와 상담 및 법적 도움을 받으셔야 할 부분으로 보입니다, 만약 A의 동의를 얻어 토지지분으로 공동명의를 하거나, 혹은 토지를 분할하여 별개의 토지로써 명의를 받게 되더라도 이떄는 매매나 증여등을 통해 진행하셔야 하고, 그에 따른 비용이 발생할수 있고 또한 기존 담보대출도 영향을 받기 떄문에 과정상 어려운 부분이 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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빌라 매매 하려합니다 세입자가 있습니다 어떻게 진행해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 방법을 사용해도 관계는 없지만, 마지막에 말씀하신 매매체결후 중간에 나가라고 하는 것은 임대차보호법상 되지 않기 떄문에 방법에서 제외를 하시는게 맞습니다, 그리고 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부하고 매매를 진행하시면 이떄도 손해배상의 책임이 있기에 사실상 해당 방법도 문제가 될수 있습니다. 이런 방법을 이야기한 중개사도 문제가 있어 보입니다. 일단 여러부동산을 통해 매물등록을 하시고, 만약 임차인이 갱신청구권이 남아있고 이를 사용할수 있는 만기 6~2개월전까지 새로운 매수자가 구해진다면 그때 실거주를 원할 경우 새로운 매수인이 이를 거절하면 됩니다. 물론 이전에 임차인에게 매매사실을 알리고 계약연장이 불가하다는 점을 밝히시는 것도 필요한 방법으로 보입니다. 혹시라도 현 세입자분이 거주편의상 본인이 매매를 원할수도 있고, 반대로 조건을 변경하여 추가적인 연장을 원할수도 있기 때문에 여러가능성을 열어두시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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상업용 오피스텔 기준시가 알고싶어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 기준시가는 결국 토지의 공시지가와 같기 떄문에 부동산 공시가격 알리미를 통해 해당 지번주소로 조회를 해보시면 됩니다. 다만 국세청 홈텍스에서 조회하는 상업용 오피스텔의 경우는 토지와 건물을 일괄평가하여 나타내고 있기 때문에 해당 사이트에서 나온 기준가격이 토지와 건물을 합친 가격으로 보시면 되기에 별도 토지 기준시가를 알 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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오피스텔 에어컨 마모된 나사로 청소 거부당한 경우 추가 비용은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조금 예매한 부분으로 생각됩니다, 에어컨의 경우 옵션이라면 사용상 과실이 없는 시간에 따른 노후로 인한 하자는 임대인이 배상을 하는게 맞습니다. 다만 거주한지 10년이 되었다는 점과 해당하자가 발생한 게 단순히 노후에 따른 부분이지에 대한 문제가 있을수 있습니다. 쉽게 말해서 해당 마모자체가 노화에 따른 마모일수도 있지만, 청소등을 이유로 나사를 풀었다 넣으면서 발생되는 게 원인일수 있기 때문에 임대인과 협의시 쉽게 본인이 수리책임을 지지 않으려고 할 가능성이 높기 떄문입니다. 일단은 임대인과 협의를 해보시고 적절한 수준에서 서로간 부담을 하시는게 맞지 않을까라는 판단이 듭니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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보증금 5400만원에 80만원이면 전세 얼마로 봐야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 매물이 비싼지 여부는 지역내 비슷한 매물의 전세시세를 기준으로 질문의 조건 5400/ 80을 전세로 전환하였을때를 비교해 보시면 됩니다. 5400 /80 의 경우 현재 전환율 4.75%을 기준으로 전세보증금은 2.5억정도 보시면 됩니다. 만약 위와 같이 비교가능한 대상의 전세시세가 해당 수준보다 크게 낮다면 현 매물은 비싸다고 볼수는 있습니다만 주택의 특성상 시설상태나 건축년도, 입지등에 따라 시세차이가 나기 떄문에 단정하여 말하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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사람들이 차기 대권주자에게 희망하는 공약들은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각자가 생각하는데에는 차이가 있겠지만 공통적으로 원하는 공략이 있다면 당연히 출산과 육아에 대한 정부의 지원및 대책이 아닐까 싶습니다. 질문에서 제시하는 사람들의 공통된 점이 있다면 해당 부분이기 떄문입니다, 청년의 경우 향후 결혼과 출산을 할수 있는 세대에 속하고 가장이나 주부의 경우 현실적으로 육아나 교육에 대한 필요성을 느끼는 있기 때문입니다. 그래서 저출산 문제와 육아에 대한 사회복지 제도등은 공통되게 바라는 정책이 아닐까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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80년대 제주도 시골집을 팔면 아파트를 구입할 수 있었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시점에 따라 다르고 어떠한 입지의 매물을 선택하는지에 따라서도 가능여부는 달라집니다. 단순히 제주도 집을 팔아서 수도권내 아파트를 구매할수 있다 없다를 판단할수는 없습니다. 제주도라도 각 매물별 가격이 다르고, 수도권이라도 아파트 가격은 천차만별이기 떄문입니다. 작년기준으로 제주도내 평균주택가격은 3~4억수준이고 서울의 경우는 10억이 넘었기 때문에 단순 수치로만 보면 제주도 내 주택 3채를 팔아야 서울내 아파트 구매가 가능하다고 보실수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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청약?청약신청이 무슨 말인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약은 새로 건설되는 아파트에 대한 입주할수 있는 권리를 받기 위해 신청하는 것을 말합니다. 예를 들어 아파트가 새로 건설이 되면 분양모집을 하게 되는데, 이를 원하는 사람들은 일정조건을 갖추고 청약을진행하여 당첨이 되면 해당 아파트에 입주할수 있는 권리를 받게 됩니다, 이게 흔히 말하는 분양권이 되고, 해당 분양권을 통해 분양가격을 지급하고 새 아파트에 입주를 할수 있게 됩니다. 청약의 요건은 각 청약건별 다르지만, 보통은 청약통장을 보유하고 있으면서 일정기간의 보유기간과 납입횟수 또는 최소예치금을 충족시킨뒤 청약을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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대통령선거와 관련해서 궁금합니다~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여당 후보들중 가능성이 제일 높은 김문수 후보의 경우는 역대 최도 대통령이 해외투자자 IR, 상장사 중심 거버넌스 선진화 및 배당소득세 폐지, 경제사범 처벌 강화 및 징벌적 손해배상제도등이 있고, 홍준표 후보의 경우 대구,경북 신공항 건설 등 지역 현안 해소, 그리고 안철수 후보의 경우는 대통령 4년 중임제 및 중대선거구제 도입, AI등 첨단산업 육성등이 있습니다. 다만 국민의 힘 경우 사실상 공약중심의 후보경쟁이 아닌 구조로 진행중이여서 정확한 후보가 정해지면 좀더 구체화된 정책발표가 있을듯 보입니다. 야당 대선주자로 거의 확정적인 이재명 후보의 경우 AI산업육성, 단계적 개헌 추진, 임대주택 및 공공주택 공급 확대, 광주-대구간 고속도로 건설등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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서울 빌라매매는 정말별로인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주의 목적이라면 아파트나 빌라나 모두 사람이 거주하기 위한 주택이기에 바보같다고 보기는 어렵습니다. 다만 빌라의 경우 거주시에는 크게 불편함이 적을수 있지만 해당 주택을 매도하는 과정이 아파트에 비해 쉽지 않을수 있습니다 또한 가치상승분도 아파트에 비해 낮고 반대로 가격하락에 대한 리스크는 더 크게 나타나기 떄문에 이러한 점만 감수가능하다면 오히려 아파트보다 동일 평수 대비 저렴한 가격에 매수하여 주거안정을 누릴수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.27
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