답변 내역

스크린도어에 표시된 '408'은 해당 역의 역번호입니다. 보통 지하철에서는 이용객이 역을 쉽게 구분할수 있도록 각 역마다 고유번호를 부여하고 있습니다. 첫번째 숫자는 호선을 의미하며 '4' -> 4호선, 뒤의 '08'은 4호선 내에서 해당역에 부여된 고유번호라고 보시면 됩니다. 이를 해석하면 408은 4호선의 08번 역 이라는 의미로 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 강남권은 지역 특성상 학군, 교통, 생활인프라가 우수하고 실수요와 투자수요가 꾸준한 지역입니다.여기에 재건축을 통해 노후된 주거환경이 크게 개선되고 향후 자산가치가 높아질 것이라는 기대감이 가격에 선반영되는 경우가 많습니다. 특히 현재처럼 서울과 수도권의 신축 공급이 부족한 상황에서는 좋은 입지의 재건축 단지가 향후 신축 아파트로 바뀔 수 있다는 점에서 미래의 신축 공급과 비슷하게 인식되는 부분도 큽니다.결국 강남권의 우수한 입지에 재건축 이후의 가치상승 기대와 신축 희소성까지 더해지면서 재건축 단지들이 상대적으로 강세를 보이고 있다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앱을 통해 확인하는 매물과 실제 현장에서 접하는 매물에는 생각보다 큰 차이가 있을 수 있습니다. 특히 사진만으로는 채광, 소음, 건물 상태, 주변 환경, 실제 공간감 등을 정확히 확인하기 어렵기 때문에 좋은 매물을 찾기 위해서는 현장 임장이 매우 중요합니다. 다만 앱과 임장 중 어느 하나가 무조건 더 좋다고 보기보다는, 먼저 앱을 통해 원하는 입지와 조건에 맞는 매물을 선별한 뒤 실제 현장을 확인하고 최종적으로 선택하는 것이 가장 효율적이고 현명한 방법이라고 생각합니다.

개인적인 판단으로는 질문처럼 도시의 빈 공간을 단순한 면적이 아니라 실제 사용된 시간을 기준으로 평가하게 된다면, 도시정책 역시 공급 중심에서 활용도 중심으로 변화할 가능성이 있다고 생각합니다.이렇게 되면 면적은 크지만 대부분의 시간 동안 비어 있는 광장이나 공공시설보다, 면적은 작더라도 하루 종일 많은 사람이 이용하는 골목, 공원, 환승공간 등이 더 높은 사회적 가치를 가진 공간으로 평가될 수 있습니다.다만 이용시간이 많다고 해서 반드시 좋은 공간이라고 볼 수는 없기 때문에 공공성이나 환경적 가치, 접근성, 이용 목적 등도 함께 고려해야 하기 때문에 이러한 요소들을 종합적으로 평가해야 보다 현실적이고 만족도 높은 도시정책이 될 수 있다고 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 전세대출은 비아파트처럼 공시가격만을 기준으로 단순하게 한도가 정해지는 구조는 아닙니다. 일반적으로는 KB시세나 한국부동산원 시세 등 해당 주택의 시세와 전세대출 상품 및 보증기관의 기준을 함께 적용하여 대출 가능 여부와 한도를 판단하게 됩니다. 따라서 같은 32평형 아파트라고 하더라도 해당 아파트의 시세와 전세가격이 얼마인지에 따라 대출 가능 금액은 크게 달라질 수 있습니다.또한 전세대출은 개별적인 요건 (상품별 한도와 소득요건, 보증금 기준, 개인의 소득과 기존 대출 여부 )등에 따라 실제 한도가 달라지기 때문에 단순히 공시가격만으로 최대·최저 대출금액을 정하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 자영업에서 요식업이 차지하는 비중은 상당히 높은 편입니다. 일반음식점뿐만 아니라 카페, 디저트 매장, 배달·포장 전문점, 주점·호프 등 다양한 형태로 창업이 이루어지고 있습니다.다만 요식업 창업이 많은 이유를 단순히 시장이 크거나 장사가 잘되기 때문이라고 보기는 어렵습니다. 다른 업종에 비해 비교적 진입장벽이 낮아 창업을 쉽게 고려할 수 있다는 점도 큰 이유 중 하나입니다.그만큼 경쟁이 매우 치열하고 임대료, 인건비, 식자재비 등 고정비 부담도 큰 업종이기 때문에 창업 전에는 상권과 입지, 예상 매출, 업종 경쟁도 등을 충분히 분석하고 신중하게 선택하시는 것이 좋습니다.

동네 미용실이라도 남자 커트 비용은 매장마다 차이가 큰 편입니다.보통 저렴한 곳은 1만 5천 원~1만 8천 원 정도이고, 일반적인 미용실은 2만 원대 중반 정도로 형성되어 있는 경우가 많습니다. 다만 지역이나 미용실 규모, 디자이너 경력 등에 따라 가격 차이가 있을 수 있으므로 방문 전에 네이버등을 통해 게시된 가격을 확인해보시는 게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 집주인이나 임차인이 실제 거주하고 있는 상태에서도 매매가 이루어지는 경우가 많기 때문에, 꼭 빈집이 더 잘 팔린다고 단정하기는 어렵습니다. 빈집은 매수자가 원하는 시간에 비교적 자유롭게 집을 볼 수 있고, 실거주 매수자의 경우 입주일정 조율이 편하다는 장점이 있습니다. 반면 실제 사람이 거주하고 있는 집은 가구 배치나 생활동선을 확인할 수 있어 공간 활용을 판단하는 데 도움이 된다는 장점도 있습니다.세입자가 거주 중인 경우에는 집을 보여주는 일정이나 퇴거일정을 조율해야 한다는 점이 단점이지만, 세입자와 협의가 원활하고 매수자의 입주일정에 맞출 수 있다면 거래 자체에 큰 문제가 되는 것은 아닙니다.따라서 빈집 여부가 거래 여부를 결정한다기보다는 매도가격이 적정한지, 집을 보여주는 데 협조가 가능한지, 매수자의 입주일정과 세입자의 퇴거일정을 얼마나 잘 맞출 수 있는지가 실제 매매에서는 더 중요하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 경우 엘리베이터나 경비실, 커뮤니티시설 등이 없는 경우가 많아 아파트에 비해 관리비가 상대적으로 저렴할 수 있습니다. 다만 빌라는 세대수가 적고 건물마다 관리방식과 관리비에 포함되는 항목이 다르기 때문에, 관리비가 어느 정도라고 일률적으로 말씀드리기는 어렵습니다.예를 들어 공용전기, 청소비, 수도료, 엘리베이터 유지비 등이 포함되는지에 따라 관리비도 달라질 수 있기 때문에, 계약 전에는 관리비 금액뿐 아니라 어떤 항목이 포함되어 있는지도 함께 확인하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일본은 전통적으로 목재를 많이 사용해 온 건축문화가 오래 이어져 왔습니다. 주변에 산림이 많아 목재를 구하기 쉬웠던 환경적인 요인도 영향을 주었고, 목조주택은 철근콘크리트 주택에 비해 상대적으로 공사기간이 짧고 비용 부담이 적어 단독주택을 짓기에 경제적이라는 장점도 있습니다.또한 일본은 지진이 자주 발생하는 지역인 만큼 건물 자체의 무게를 줄이는 것도 중요한데, 목조주택은 비교적 가벼워 지진 발생 시 건물에 작용하는 관성력이 상대적으로 작다는 장점이 있었기 때문입니다.