답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트 갭투자시에는 임대수익이 없고 시세차익에 따른 수익을 목적으로 하기에 해당 주택의 향후 가치상승 가능성을 보고 판단하셔야 합니다. 특히 전세세입자의 퇴거에 따른 공실 위험이 있기에 임대차가 활발한 단지위주로 알아보시는게 중요합니다. 입지에 있어서는 장기거주가 가능한 지역단위와 갭투자금을 고려한 전세가율을 잘 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 이유로 멀쩡한 주택을 2년간 공실로 둘수는 없습니다. 일단 경제적으로도 손실이 될수 있는데 대표적으로 전월세하지 않더라도 매월 기본적인 관리비부담이 생겨 경제적 손실이 될수 있고, 부동산 특히 주택의 경우 사람손을 타지 않고 공실상태로 방치하면 사용한것보다 더 빠르게 주택이 엉망이 되기 떄문에 관리측면에서도 사람이 거주를 하는게 유리합니다. 그에 따라 짐정리나 이사에 대한 부담이 있다면 임대차가 아니라도 아는 사람에게 관리비만 내고 거주를 할수 있도록 하시는 것도 방법이될수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 그렇게 하지 않습니다. 마이너스피는 말그대로 거래금액에 그대로 반영이 되어 매매금액이 낮아지는게 맞습니다. 만약 질문처럼 하시면 이는 사실상의 이면계약으로 불 여지가 있고 그렇게 되면 업,다운 계약서 작성으로써 문제가 될수도 있습니다. 그렇게 부동산 거래에서는 마피가붙던 피가 붙던 이모든 부분은 거래금액에 반영이 되어야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그자체로 금품초과수수로 볼수 있습니다. 중개보수외 다른 비용으로는 추가청구를 하지 못하고 ,보통 상가중개차럼 별도의 권리금이 있는 경우 이에 대한 별도 수수료를 포함으로 하여 중개보수를 초과하는게 통상적으로 가능하지만 질문의 이유로는 초과수수를 피하기는 어려워보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비용적인 면에서는 사서 먹는게 저렴하나 사다가 나르는 수고나 수시로 결제를 하는 등의 불편함이 싫다면 정수기 렌탈을 하시는 것도 방법이 될수 있습니다. 특히 정수가의 경우 얼음이나 온수가 바로 공급이 가능하고 별도 플라스틱 재활용이 나오지 않는 장점이 있어 편리하실수는 있습니다 또한 렌탈의 경우 일정기간 관리서비스를 해주는 점도 유용한편입니다. 결국은 비용이 들더라도 편리함을 원한다면 정수기, 조금 불편하더라도 비용절감을 원히시면 기존대로 구매하여 드시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.휴전이 이루어지면서 당장의 급한불은 꺼진듯 하나, 이게 종전으로 이어질지는 알수 없습니다. 말그대로 미국트럼프대통령이 수시로 말을 바꾸고 있고, 어디로 튈지 모르는 상황이기 떄문입니다. 오히려 이번 휴전이 다음 전쟁지속을 위한 준비기간으로 보는 시각도 적지 않기 떄문입니다, 이란 역시도 이번 휴전에 동의를 하였지만 종전협의과정이나 전쟁에 대해서는 강경한 태로도 일관하고 있기에 강대강 대결이 이어지는 한 아무도 향후상황을 예측하기 어렵습니다. 결국은 숨고르기 시점으로 보이며, 앞으로의 상황은 예의주시하면서 지켜볼수 밖에 없는 상황으로 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.12평정면 관리비를 포함해 가스 ,수도요금을포함하면 대략 10~15만원사이가 평균치라고 볼수 있습니다. 그리고 관리비에 대한 부분은 중개사가 고지를 하게끔 법으로 정해져 있습니다 .만약 중개사가 있다면 중개사를 통해 대략적인 금액을 문의하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집주인이 매물 가격을 높게 올려놓은게 퇴거 방해가 되지는 않습니다. 이유는 다음임차인이 구해지던 구해지지 않던 만기일에는 임차인에 대한 보증금 반환의무가 있고, 만약 만기일에 반환이 되지 않는다면 임차인은 임차권 등기 및 법적절차에 따라 진행을 하시면 되기 떄문입니다 .물론 해당과정에서의 손해배상책임도 상대방에게 따르지만, 손해금액에 대한 인정여부는 법적 판단에 따라 달라집니다. 그리고 재계약을 이미 한 상태에서는 새로운 계약이 시작되는 것이기에 당연히 이전 내용을 바탕으로 해지 의사표시를 하지 못합니다. 그리고 질문에서 이미 재계약을 합의하셨다면 원칙상 새로운 계약이 또 시작되었기에 기존갱신청구권 사용 기준으로 한달뒤 계약만기로는 보기 어렵습니다. 이렇게 되면 계약이 새로 진행된 상태로 볼수 있어 만기일이 1년 혹인 2년뒤로 연장이 되었다고 볼수 있기에 임대인은 여유가 생겼을 것으로 보여 최초부터 임차인 대응이 잘못된게 아닌가 싶습니다. 차라리 재계약 합의 없이 그대로 통보3개월후 계약이 종료되기 놔두고,반환이 안 되었을때 위와 같은 법적절차를 진행하셨다면 더 빠르게 퇴거가 가능하고 임대인도 가격을낮추어 빠르게 새로운 세입자를 구하지 않았을까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국 판단은 질문자님이 하셔야 할 부분입니다. 그런데 위 고민 자체가 아직 아이가 태어난게 아니고, 실제 거주를 해본것도 아닌 상태에서는 발생하지 않은 문제들에 대한 우려로 보이기에 크게 의미가 있을까 생각이 됩니다. 일단은 거주를 하시면서 계획대로 출산을 해보시고 키우는 과정에서 불편함이 있다면 그때 이사를 신중하게 고려하시면 되고, 만약 별문제가 없다면 그대로 거주를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 월차임 2기연체는 계약해지 사유에 해당되므로 질문의 경우 게약해지통보가 가능할것으로 보입니다. 그리고 임차인이 퇴거를 거부하면 명도소송등을 통해 퇴거를 위한 법적 조치를 진행하실수 있습니다. 즉, 계약상태를 해지하고 이후 대처를 하시는게 맞을 듯 보이고, 다음 세입자가 구해지지 않더라도 이미 반환할 보증금도 없고 시간이 지속될수록 임대인의 손실이 높아질수 밖에 없는 상황이기에 절차에 따라 진행을 하시는게 손실을 줄일수 있는 방법으로 보입니다. 계약해지에 대한 부분은 내용증명을 발송하여 의사통보를 하시는게 이후 법적진행시 유리할수 있습니다 .