답변 내역

사실 1년중에 국내증시가 전반적으로 하락하는 시점은 연휴전후나 배당락이 끝나는 12~1월중이라고 할수 있습니다. 여름철이라고 해서 증시가 하락하는 것은 아니나, 제 기억으로도 작년도 8월초에 국내 코스닥이 허루만에 -10%가 하락한 기억이 있어 여름철에 하락장이라는 인식이 있는 게 아닌가 싶습니다. 다만, 여름철에 증시거래량이 월별 평균보다는 줄어드는 것은 맞는데, 이유는 여름휴가 시즌이라는 특징과 7월 장마등 자연재해등으로 기업의 피해가 발생하면서 실적악화 예상등으로 주가 하락등의 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 만기가 8월 1일이라면 최소 만기 6~2개월전인 6월 1일전까지는 임대인이 재계약에 따른 인상등의 의사통보를 하였어야 합니다. 해당기간이 지나가면 사실상 법에 따른 묵시적갱신이 성립된 것이기 떄문에 6월1일 이후 인상을 이야기 하였다면 현재는 이미 묵시적 갱신으로써 동일조건을 계약이 연장된 것으로 볼수 있습니다. 그렇기에 임대인에게는 묵시적갱신의 성립을 전달하시고 동일조건으로써 해당 인상조건은 거절하시면 됩니다. 임대인은 해당 조건을 임차인이 거절하였다고 해서 퇴거를 요구할수도 없기에 어쩔수 없이 동일조건으로 계약을 유지할수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 혹은 만기시 보증금미반환사고는 계약시점에서 100% 확실하게 막을수는 없지만, 주택임대차보호법에 따른 대항력과 우선변제권을 갖추고 보증보험에 가입을하면 어느정도 안전하게 보호가 가능합니다, 그리고 계약시 해당 주택에 대한 시세와 전세보증금의 차이 즉, 전세가율이 80%을 초과하지 않는 주택매물을 선택하고 중개사를 통한 계약을 진행하시면 그나마 전세사기의 피해를 줄일수 있기에 무조건 전세사기를 피하고자 월세를 선택하는건 오히려 주거비용부담이 가중될수 있습니다. 보통 전체 전세계약건들중 전세사기는 비중은 실제 5%내외로 크지 않기 떄문에 이슈화되었다고 해서 모든 전세계약에 대해서 두려움을 가질 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년말부터 시행된 비라에 대한 청약시 무주택인정에 따라 1~3번 모두 해당 조건에는 충족이 되는 것으로 보입니다. 다만 해당 부분은 여러채가 조건에 충족되더리도 단 1채에 대해서만 인정이되기 때문에 청약시 무주택으로써 청약은 불가합니다, 소형주택에 소유에 따른 무주택 특례에서도 1호 또는 1세대만 소유하고 있을 경우 무주택으로 인정하기 떄문에 질문자님의 경우 청약시 무주택자에 포함되지 않습니다. 취득세 관련 중과세 예외 대상주택기준에도 저가주택의 경우 공시가격이 1억 이하인 주택이 주택수제외가 되기 때문에 현재 3번 주택은 주택수 제외되고 나머지는 주택수산정에 포함되기 때문에 신규주택 구매시 2주택자에 따른 과세기준이적용될것으로 보여 중과세가 적용될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중앙 냉난방시스템의 경우는 개별조절이 불가한 것으로 알고 있습니다. 그리고 관리사무실에서도 안된다고 하였다면 불가할것으로 보입니다, 다만 중앙에어컨시스템의 경우 에너지효율성이나 관리효율성등이 좋아 최근 많이 설치되고 있는 추세로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지를 구매하기 위해서는 농취증 발급과 그에 따른 농업계획서를 제출하셔야 합니다. 질문처럼 주말농장이 아닌 실제 농업을 영위하기 위한 구매라면 농지를 구매하는데에는 문제가 없으나, 질문에서 아내분 명의로 구매하고 본인이 농업을 하는 구조라면 사실상 농취증과 토지구매에 제한이 될수 있습니다. 알기로는 토지소유자 본인명의의 농취증이 필요하가 떄문에 본인 명의로 토지구매도 진행하셔야 문제없이 진행이 될것으로 보입니다. 또한 농지를 구매하고 농업을 하는 경우 토지로부터 일정거리내 거주를 해야하는 것으로 알고 있기에 이점도 참고를 하셔야 합니다. 최근에는 귀농에 대한 지자체 지원프로그램이 워낙 많고 다양하기 때문에 귀농지역이 정해지셨다면 해당 지자체를 통해 도움을 받으시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시는 크게 5권역으로 나뉘는데 기준은 시설물이나 자연환경적 요소를 기준으로 하는게 아닌 행정구역에 따라 구분을 하게 됩니다. 서울 5권역은 도심권, 동북권, 서북권, 서남권, 동남권으로 구분하는데, 각 권역내 포함되는 행정구역(각구)가 있습니다. 도심권은 종로구, 중구, 용산구가 되고 실제 입지상 서울중심부에 위치하고 있다고 보시면 됩니다, 이를 기준으로 동북권에는 성동구, 광진구, 중랑구, 동대문구, 성북구, 강북구, 도봉구,노원구가 포함되어 있으며, 서북권에는 은평구, 서대문구, 마포구 / 서남권에는 겅서구, 양천구, 영등포구, 구로구, 금천구, 관악구, 동작구가 포함됩니다. 마지막으로 동남권에는 서초, 강남, 송파, 강동구가 포함됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련한 기사에도 토지보상에 대한 구체적인 사항은 나와있지 않습니다. 보통 개발에 따라 토지보상이 이루어지는 경우 법에 따른 기준으로 보상절차가 이루어지기 떄문에 해당 지역도 이와 크게 다르지 않을것으로 보입니다. 보통은 현황을 토대로한 감정평가를 통해 이루어지는 것이기 때문에 질문의 사항만을 가지고 예측하기는 어려우나, 농지의 경우는 감정평가에서 상업용토지보다는 감정평가가 낮게 나올수 있습니다. 현재 기사에는 해당 개발지역 전체면적에 대해서 토지보상비용은 총3조원으로 사업비는 7조원으로 나와있긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자는 단순히 지표나 데이터분석으로만 리스크를 줄이기는 어렵습니다. 결국에는 입지에 따른 분석능력과 경험이 투자 성공의 중요한 요소가 되기 떄문입니다. 초보투자자의 경우에는 무엇보다 부정확한 정보에 따라 투자진행을 하는 것을 피하셔야 하는데 이를 위해서는 본인이 거주하거나 잘 알고 있는 지역내 투자매물을 선택하시는게 이러한 리스크를 줄일수 있고, 부동산의 경우 고가로써 큰 자금이 동원되기 때문에 자금에 대한 조달계획 및 운영계획을 잘 세우시고 접근하셔야 합니다. 그리고 기본적으로 투자의 목적에 따른 투자대상 선별등을 신중히 하셔야 합니다. 예를 들어 임대수익을위한 투자라면 주거용 시설보다는 상업용시설이 유리할수 있고, 장기간 투자를 통한 시세차익확보라면 임대차 거래가 잘 되는 지역내 호재가 있는 주거시설이 더 유리할수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제로 매물이 줄어들고 있습니다. 강남3구와 용산구처럼 상급지역에서는 토지거래허가구역 재지정에 따른 매물 감소영향이 있고, 마포,성동, 동작지역등에서는 2~3개월 동안 매물이 크게 감소되고 있습니다. 이는 규제이 따른 영향일수도 있지만 정치적상황 특히 정권교체등의 이슈와 추경등을 통한 시장 유동성 증가등으로 추후 부동산 가격상승이 예상되면서 일단 매도시기를 늦추고 관망하는 매도자들이 많아진 영향으로 볼수 있습니다.