답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사 비용은 정해진 기준이 있는 것이 아니라 이삿짐의 양, 이동 거리, 작업 인원, 사다리차 이용 여부, 포장 및 정리 서비스 등에 따라 차이가 발생합니다. 일반적인 가정집 포장이사의 경우에도 수십만 원에서 수백만 원까지 비용 차이가 발생할 수 있으며, 업체마다 인건비와 서비스 범위, 추가 비용 산정 방식이 다르기 때문에 견적 차이가 상당할 수 있습니다.다만 질문에서 말씀하신 350만~400만 원과 150만 원의 차이는 상당히 큰 편이므로, 동일한 작업 조건과 서비스 범위를 기준으로 견적이 산정된 것인지 확인할 필요가 있어 보입니다. 특히 이사 비용이 저렴하다고 반드시 좋은 것은 아니기 때문에 이사를 준비하신다면 최소 2~3개 업체의 방문 견적을 비교하고, 추가 비용 발생 조건과 파손 시 보상 기준까지 확인하시는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 기존 거주자의 전입신고가 남아 있다고 해서 새로운 거주자의 전입신고가 무조건 불가능한 것은 아닙니다.일반적으로 기존 거주자가 다른 주소지로 전입신고를 하게 되면 종전 주소지에서는 자동으로 전출 처리되기 때문에 별도의 전출신고를 진행할 필요는 없습니다. 다만 잔금 당일 기존 거주자의 주민등록이 남아 있는 상태라면 전입신고 과정에서 추가적인 확인이나 별도의 행정절차가 필요할 수 있습니다.특히 온라인 전입신고는 기존 세대의 등록 상태에 따라 처리가 지연될 가능성도 있으므로, 가급적 관할 주민센터에 미리 문의하시고 잔금 및 실제 입주를 마친 이후 전입신고를 진행하시는 것을 권장드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새집증후군의 대표적인 증상으로는 눈이나 코, 목의 따가움, 두통, 어지럼증, 기침, 피부 가려움, 피로감 등이 있습니다. 특히 어린이나 노약자, 천식 또는 알레르기 질환이 있는 사람은 상대적으로 민감하게 반응할 수 있습니다. 다만 새집에 입주한다고 해서 누구나 새집증후군을 겪는 것은 아니며, 실내 오염물질의 농도나 환기 상태, 개인의 건강 상태 등에 따라 증상의 발생 여부와 정도가 달라질 수 있습니다.그렇기 때문에 이를 예방을 위해서는 입주 전후로 충분한 환기를 실시하는 것이 가장 중요하며, 실내 온도와 습도를 적절하게 유지하고 친환경 건축자재나 가구를 사용하는 것도 도움이 될 수 있습니다. 결국 새집증후군은 개인차가 있는 만큼 입주 초기에는 실내 공기질 관리에 신경 쓰시는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 토지거래허가구역은 서울과 경기 일부 지역뿐만 아니라 부산에서도 특정 지역을 대상으로 지정되어 있습니다. 다만 부산 전체가 규제 대상은 아니기 때문에, 부산진구 양정동 역시 정확한 매수 예정 주택의 주소를 기준으로 지정 여부를 확인하시는게 필요할듯 보입니다. 확인 방법은 토지이음 홈페이지에서 해당 주택의 주소를 검색하거나 관할 구청에 문의하시면 빠르게 확인이 가능합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 매매계약을 체결한 이후라도 당사자 일방이 계약 이행에 착수하기 전이라면, 별도의 약정이 없는 경우 매수인은 계약금을 포기하고 일방적으로 계약을 해제할 수 있습니다. 그런데, 계약 이후 주택가격이 하락했다는 이유로 계약을 해제하더라도 이미 지급한 계약금은 원칙적으로 돌려받기 어렵습니다. 또한 중도금 지급 등 계약 이행에 착수한 이후라면 단순히 계약금을 포기하는 것만으로 일방적인 계약 해제가 어려울 수 있습니다.문제는 주택가격이 크게 하락한 경우인데, 계약금을 포기하더라도 하락한 가격이 계약금보다 훨씬 크다면 경제적으로 계약 해제가 유리할 수도 있지만, 계약금보다 적은 금액의 일시적인 가격 하락이라면 반드시 계약을 해제하는 것이 유리하다고 볼 수는 없습니다. 결국 계약 해제 가능 여부와 계약금 손실 규모, 향후 주택가격 변동 가능성 등을 종합적으로 고려하여 판단하시는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문 내용만으로는 10월 6일을 계약 종료일로 합의했다고 명확하게 판단하기는 어려워 보입니다.일반적으로 묵시적 갱신이 성립된 임대차계약은 임차인이 언제든지 해지를 통보할 수 있지만, 임대인이 해지 통보를 받은 날부터 3개월이 지나야 해지 효력이 발생합니다. 따라서 8월 5일 해지를 통보했다면 원칙적으로 11월 5일경 계약이 종료되는 것으로 이해를 하셔야 합니다. 다만 임대인이 10월 6일 퇴거에 동의하면서 계약 종료에도 합의한 것으로 인정된다면, 해당 날짜를 기준으로 계약이 종료될 가능성도 배제할수 없어 이에 대한 명확한 확인은 필요해 보입니다. 문제는 월세와 관리비인데, 10월 6일 계약 종료에 대한 합의가 인정된다면 이후의 월세를 추가로 부담할 의무는 원칙적으로 없습니다. 다만 계약 종료 후에도 실제 거주하거나 주택을 사용·수익하였다면 그 기간에 대한 비용이 발생할 수 있습니다. 즉, 계약이 종료되어도 질문자님이 거주를 하고 있거나 계약 종료에 대한 합의가 인정되지 않는다면 법정 해지 효력 발생일까지 월세 등을 부담해야 할 가능성이 있습니다.또한 보증금 반환을 기다려주기로 한 것과 계약 종료일에 합의한 것은 별개의 문제이므로, 당시 통화 내용과 실제 퇴거 및 주택 인도 여부 등을 종합적으로 판단해야 할 것으로 보입니다. 결국 임대인이 요구하는 추가 한 달분의 월세와 관리비가 정당한지는 계약 종료일에 관한 합의가 있었는지, 실제 주택을 언제 인도했는지 등을 확인해야 판단할 수 있겠습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약금을 지급한 이후에 잔금이나 중도금 시점이 도래하지 않았거나 이행이 되지 않은 시점에서는 계약금을 포기하고 일방적인 해지는 가능할수 있습니다, 따라서 중도금대출 자서를 진행했더라도 실제 대출금이 실행되지 않았고, 당사자 일방의 계약 이행 착수가 없는 상태라면 계약금 포기를 통한 해제가 가능할 여지는 있습니다. 다만 분양계약의 경우 일반적인 매매계약과 달리 계약서상 별도의 해제조건이나 위약금 규정이 존재할 수 있습니다. 또한 대출 자서 이후에는 금융기관과의 대출약정에 따른 취소 절차나 비용이 발생할 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문에서 말씀하신 '암묵적 계약'이라는 표현보다는 '묵시적 갱신'이라는 표현이 정확합니다.일반적으로 주택임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우에는 임대인의 동의가 없더라도 임차인이 언제든지 계약해지를 통보할 수 있습니다. 주택임대차보호법 제6조의2에 따르면 임대인이 계약해지 통보를 받은 날부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. 따라서 정상적으로 묵시적 갱신이 성립된 계약이라면 새로운 임차인이 구해지지 않더라도 3개월이 지난 시점에 계약이 종료되며, 임대인은 보증금을 반환할 의무가 있기에 반드시 새로운 임차인이 구해질 때까지 기다리실 필요는 없습니다.다만 질문하신 상황에서 가장 중요한 부분은 실제로 묵시적 갱신이 성립된 계약인지 확인하는 것입니다. 기존 계약기간이 종료된 이후 별도의 재계약서를 작성하거나 계약기간에 대해 새로운 합의를 하셨다면 상황에 따라 판단이 달라질 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차계약 기간 중 임대인이 변경되더라도 일반적으로 기존 임대차계약은 새로운 임대인에게 승계되기 때문에 계약기간 만료 전까지는 기존 계약조건의 유지를 주장하실 수 있습니다.다만 이를 위해서는 주택의 인도(실제 점유)와 전입신고를 통해 대항력을 갖추고 있어야 합니다. 대항력은 두 가지 요건을 모두 충족한 다음 날부터 발생하며, 새로운 임대인에게도 기존 임대차계약의 효력을 주장할 수 있는 권리입니다.그리고 확정일자는 우선변제권을 확보하기 위한 요건 중 하나입니다. 우선변제권은 해당 주택이 경매나 공매로 처분되는 경우 후순위 권리자보다 보증금을 우선적으로 배당받을 수 있는 권리를 의미합니다.다만 확정일자만 받았다고 우선변제권이 발생하는 것은 아니며, 주택의 인도와 전입신고를 통한 대항요건도 함께 갖추어야 합니다. 따라서 질문하신 임대인 변경 상황에서는 확정일자보다는 대항력 확보 여부가 더욱 직접적으로 중요한 부분이라고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 전매를 고민하고 계신다면 미리 인근 부동산을 방문하여 시세와 시장 흐름을 파악해 두시는 것이 유리하다고 생각합니다. 우선 분양권 프리미엄(P)이 상승하고 있는지, 하락하고 있는지를 확인해야 향후 매도시점과 적정 매도가를 판단하는 데 도움이 되기 때문입니다. 쉽게 설명하면 프리미엄이 점차 높아지는 상황이라면 시장 상황을 지켜보면서 매도시점을 조절할 수 있지만, 반대로 프리미엄이 줄어들거나 마이너스 프리미엄이 형성되는 상황이라면 매도시점을 앞당기는 전략도 고려할 필요가 있습니다. 특히 중요한 부분은 현재 형성된 호가보다는 실제 거래되는 가격과 매수 수요가 얼마나 있는지를 파악하는 것입니다. 매도자가 희망하는 가격과 실제 거래 가능한 가격에는 차이가 있을 수 있기 때문입니다.