답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.화가 나고 안타까운 마음은 이해가 됩니다만 중개사에 대한 처벌을 위해서는 법에 따른 위반사항과 입증근거를 확보하시는게 필요한데, 질문의 경우 솔직한 심정으로 신의,성실의무위반등으로 시청에 문제를 제기할수는 있어 보이나 시세조작이나 데이터조작등에는 해당사항이 없을 것으로 판단이 됩니다. 특히 중개사들간 기망행위와 담합행위를 인정할만한 구체적은 입증근거도 부족해보입니다. 첫째, 개인적 판단으로도 수수료를 인하하는게 가장 이득이 될듯 한데, 이게 강제사항도 아니며, 중개사와 협의가 되지 않는 이상 법적으로도 합의가 되지 않으면 한도액으로써 정하는게 일반적이라 중개사가 인하를 거부하면 질문자님이 어찌할 방법이 없습니다. 둘째, 앞에서 말한 대로 위 모든 사항을 시청등에 민원을 별도 제기하시는게 맞을듯 보입니다. 물론 어떤부분이 인정될지는 확답하기 어려워 보이나, 중개과정에서의 행위 자체가 중개사의 신의성실의무를 잘 이행하였다고는 보기 어려운 부분은 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매시 자금조달 계획서를 작성하는 부분을 말씀하시는 거라면 당연히 주택구입이 동원되지 않는 자금에 대해서는 기재하지 않아도 됩니다. 자금조달 계획서는 말그대로 해당 주택구입에 필요한 자금을 어디서 가져오는지를 보기 위함이지 매수자의 자산전반의 내용을 보기위한 목적이 아니기 떄문입니다. 주택구입에 들어가는 자금에 대해서만 기재를 하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 오피스텔의 경우는 임대수익을 목적으로 투자를 하는 경우가 대부분입니다 .물론 매도시점에 일정부분 시세상승에 따른 차익이 발생되긴 하지만, 이는 기본적으로 부동산시장이 나쁘지 않고 지속적으로 우상향하는 상황일때 적용이 가능합니다. 보통 시세차익을 노린 투자는 아파트에 집중이 되는데 이는 아파트의 경우 수요에 따라 가격상승이 빠르게 나타나고 하락의 경우는 더 늦게 나타나는 가격방어가 잘되는 유형이기 때문입니다. 그래서 오피스텔의 경우는 전세보다는 월세매물이 많고 주택의 경우는 주로 전세매물이 많은 것도 투자 방식에 따른 차이로 인해 매물에도 영향이 나타나기 떄문입니다. 결국 부동산 시장 분위기가 상승장이라면 아파트나 오피스텔 모두 가격은 상승되나, 그 상승률에 차이가 있고, 오피스텔의 경우 매월 발생하는 임대수익을 목적으로하는 게 수익성면에서는 유리하다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다오피스텔이 아파트보다 가격이 덜 오르는 이유는 수요에 차이 때문입니다. 보통 아파트 선호도가 높은 우리나라 특성상 오피스텔은 주택대체제로써 보는 인식이 많고, 그에 따라 부동산상승이 시작되는 시점에서는 수요가 아파트에 우선적으로 몰리고, 가격이 어느정도상승이 되면 대체제인 오피스텔이나 빌라등으로 수요가 분산되어 뒤늦게 가격이 오르게 됩니다. 반대로 부동산 시장이 침체되면 가장 우선하여 대체주택에 해당되는 빌라나 오피스텔등의 매도가 크게 늘고 수요는 더 줄어들게 되면서 가격이 크게하락하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식을 처음하실때에는 하셔야 할것은 남들의 말을듣지 않는 습관이 우선되어야 합니다. 그리고나서 본인 상황에 따른 투자기준을 잡으시는게 중요한데 쉽게 시드의 수준이나 주식을 볼수 있는 시간대를 고려하여 단타를 할지 중장기를 할지를 먼저 판단하셔야 합니다. 그리고 결정된 투자방식에 따라 필요한 기법과 기업분석등을 공부하여 이를 적용하여 투자를 하시는게 맞는 방법으로 보입니다. 보통 주식은 관리의 영역이라는 말이 있듯이 늘 변동되는 상황에서 본인 기준이 없고 시나리오가 없이 진입을 하게 되면 대응에 실패하고 큰 손실로 이어질수 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적의견으로 답변을 드려야 할듯 보입니다. 개인적으로 고민이 되는 부분이긴 한데, 최종적으로 원하는 정치인은 일을 잘하여 국민생활에 편의성을 높이는 사람입니다 그에 따라 청렴결백한 정치이지만 일을 못하는 사람보다는 약간은 윤리성이 떨어지더라도 일을 잘하는 정치인이 더 필요하지 않을까 생각됩니다 . 물론 윤리성이 전혀 없는 사람이라면 정치를 하면 안되겠지만, 통상적으로 수용가능한 수준의 윤리성만 갖추었고, 일은 엄청잘한다면 저는 투표를 할듯 보입니다, 간혹 드는 생각인데 윤리성 전혀없이 일도 못한 윤XX을 보면 한사람이 나라를 얼마나 망칠수 있는지를 본듯 하고, 도덕성은 있으나 능력이 없는 문XX 정부를 비교하면 그나마 현상유지측면에서는 윤리성이 높은 정치인이 나은가 했다가도 윤리성은 다소 부족하지만 일은 잘하는 현 정부를 비교하면 발전을 위해서는 윤리성보다는 업무수행능력이 더 중요한게 아닌가 생각될떄가 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약전에 등기부상 임대인이 바뀐상태라면 임차권도 승계되기에 새로운 임대인에게 반환을 요구하면 됩니다. 다만 계약만 이루어진상태로 매매잔금일이 질문자님 만기일과 동일한 경우에는 아직 소유자 변경이 되지 않은 만큼 기존 임대인에게 반환을 요구하시면 됩니다. 질문의 경우라면 현재 임대인에게 반환을 요구하시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확하게는 자기자금이 얼마 있고 대출을 최대 얼마를 동원가능하지를 알아야 구매가능여부를 판단할듯 보입니다. 연소득이 2400만원이라도 자금자금이 많으면 6억이하 아파트 매수에는 문제가 없겠지만 자기자금이 없다면 구매자체가 불가합니다. 특히나 대출을 풀로 받아 주택을 구매하더라도 연소득이 낮으면 소득대비 원리금 비중이 높아져 주택유지가 어려워질수 있습니다,예로 자금 자금 3억과 대출 3억으로통해 6억주택을 구입한다고 가정했을때 , 4%대 이자율을 기준으로 월 원리금이 140만원정도가 되기에 질문의 소득을 기준으로 하면 사실상 모든 소득을 넣어도 원리금을 감당할수 없습니다. 즉, 이러한 부분까지 고려하여 최종적인 주택구매여부를 판단하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결과적으로 주택담보대출 한도는 LTV가 최대한도가 될수 있습니다. 보통 DSR이나 DTI도 한도를 제한하지만 위 세가지중 가장낮은 한도를 대출한도로 하기에 통상적으로 LTV 한도가 가장 높게나와 해당 기준이 모든 대출을 동원해서 받을수 있는 최대 한도로 볼수 있습니다. 현재 규제지역에서는 LTV40% , 비규제지역에서는 LTV70%가 적용되고 있기에 주택구입가격을 기준으로 규제지역은 최대 40%, 비규제지역은 최대 70%라고 볼수 있고, 이는 주택평가가액의 차이와 위 말한 DSR등에 따라 이보다는 낮아질수 있습니다, 결국 주택구매시 세금.비용을 고려하면 최소한 구입가의 40%이상의 자기자금은 있으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기름가격의 인상치는 현재 중동상황변화에 따라 달라질수 있어 정확하게 예측하기는 어렵습니다. 업계분석에 정부의 유류세 인하조치와 가격상한제로 어느정도 버티고 있으나, 현 상황이 지속되면 결국 5월부터는 한계에 다다르고 그때부터 유류세 인하율등이 축소되거나 종료가 되는 상황이 오면 이후부터는 리터당 수십원씩 가격 폭등이 나타날수 있다는 의견이 있습니다. 가장 중요한건 중동전쟁의 종료이고 빠르게 정상화를 하는 것인데, 현재 상황에서는 전쟁이 끝나도 정상화까지 기간을 소요될것으로 보여 사실상 추가적인 기름가격인상은 불가피한 상황으로 보입니다.