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- 서울 용산구 한남뉴타운은 왜 토허제 대상이 아닌가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시가 발표한 토지거래허가구역 재지정은 강남3구와 용산구내 모든 아파트단지에 대해서 적용하는 것으로 알고 있습니다. 한남뉴타운의 경우 재개발지역에 해당되나 아파트 단지가 아닌 만큼 이에 적용을 받지 않는다고 해서 반사이익을 기대해볼수 있는게 사실입니다.경제 / 부동산25.03.2600
- 산불로 경상도는 재난 사태가 되었는데요 복구 비용은 어떻게 되나요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별 화재보험이나 보상보험에 가입되지 않는 경우라면 사실상 국가배상이 전부일수 있습니다. 다만 보상에 대해서는 지자체가 정한 기준에 따라 보상이 될수 밖에 없으며 재정 상황상 만족할 수준의 보상이 되기는 어려운게 사실입니다, 다만 원칙상 자연재해로 인한 경우 정부가 재난지원금등을 통해 보상을 하지만 이게 배상주체로써 의무가 있는 것은 아니기에 사실상 개인별 손실피해는 생길수 밖에 없습니다. 또한 산불의 경우 산림에 대한 복구비용자체가 시간이나 자금이 워낙많이 소모되기 때문에 개개인에 대한 보상이 크지 않을 것으로는 보입니다. 현재 경북이 특별재난지역으로 선포된 울진군의 피해복구 비용으로써 국비 2100억정도와 지방비 911억등 모두 3000억이 넘는 자금을 투입하기로 한것으로 기사보도 되고는 있습니다. 그리고 복구비로써 주택 전파나 반파된 경우 총 41억이 책정되었다고 하는 것으로 보아 개인별 보상수준은 매우 낮을 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.03.2600
- 빌라 매매를 알아보고 있는데 생애최초디딤돌대출을 통해 빌라 매매 예정입니다 매매가와 실거래가의 차이는 무엇인지안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거래가는 단순하게 매매가 발생하는 경우 부동산 거래신고를 하게 되고 그에 따라 기재가 되는 부분입니다. 보통은 해당 매물의 시세를 가늠하는데 있어 유용한자료이고, 계약과 실거래가 신고이후에 어떠한 사유로 인해 거래해지가 되는 경우 그 신고에 따라 질문처럼 표기되게 됩니다 즉, 거래가 완료되지 않고 해지되었다는 의미일뿐 거래자체에서 매물의 문제는 아닙니다. 디딤돌대출시 순서상은 계약서작성 -> 대출신청 -> 잔금시 대출 실행 및 소유권이전등기 입주 과정으로 이루어 지게 됩니다. 보통 실제 신청시 매매계약서가 필요하기 때문에 계약서 작성후에 신청을 하게 됩니다. 중개보수는 계약체결시 또는 잔금시 중 중개사와 협의로 정하시면되고, 취득세는 주택의 경우 주택가격에 따라 1~3%가 부과되며 소유권이전등기시 납부하게 됩니다.경제 / 부동산25.03.2610
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- 부동산에서 말하는 국평은 어느 크기인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민평형 흔히말해 국평은 현재 전용84제곱을 말합니다. 이는 공급면적으로는 102제곱정도이며, 평수로는 32~33평정도를 말합니다. 보통은 방3, 화장실 2을 갖춘 구조로써 4인가구 기준으로 장기적 거주를 하기 좋은 평수라고 할수 있습니다.경제 / 부동산25.03.2600
- 지금 집을 사는게 좋을까요? 아니면 7월 이후에 사는게 좋을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스트레스 DSR 3단계가 적용되면 사실상 대출한도에 있어 부담이 될수 밖에 없습니다, 이렇게 되면 주택수요가 줄어들게 되어 주택가격하락요인으로 작용될 가능성이 있습니다. 그럼 자금이 없이 대출을 통해 주택을 구입하여야 하는 수요자들은 해당 규제가 적용되기 전에 대출을 일으켜 주택을 구매하는 게 유리하지만, 자금이 충분한 경우 해당 규제 이후 단기적인 주택가격하락이 나타났을 때 주택을 구입하는 게 유리할수 있습니다. 즉, 어떤게 무조건 유리한 경우는 없습니다. 본인 자금상황에 따라 가장 유리한 시기는 달라질수 있습니다.경제 / 부동산25.03.2600
- 자녀가 월세로 전입신고하면, 부모가 청약시 부양가족수에서 자녀가 제외되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부양가족으로써 인정을 받기 위해서는 일반적으로 신청자의 세대주와 같은 주민등록등본에 등록이 되어 있어야 합니다. 배우자를 제외한 자녀의 경우는 19세 미성년 자녀 또는 19세 이상이라도 소득이 자녀는 부양가족으로 포함될수 있습니다, 이 조건에 충족되지 않는 자녀의 경우는 다른 주소지에 등록되어 있는 경우 부양가족으로 인정받기 어렵다고 보시면 됩니다. 그리고 부모의 청약과정에서 전입신고를 통해 부양가족으로 인정이 된다면 당연히 가점에서 유리한 부분이 있기 떄문에 최대한 부양가족수를 늘리는 것도 청약당첨을 위해 좋은 방법일수 있습니다.경제 / 부동산25.03.2500
- 60평규모의 스터디카페 철거비용은?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.철거의 경우 공간으 구조와 철거할 시설에 따라 비용에 차이가 있을수 있으며, 업체에 따라서도 비용차이는 발생될수 있습니다. 평균 기준이라고 하기는 어렵지만 대략 스터디 카페 철거시 50평정도 대략 800~1000만원 정도라고 알고 있습니다. 물론 해당 금액에는 기본직기 뿐아니라 벽면, 바닥, 환기 및 덕트 시설 해체, 폐기물에 대한 비용까지 포함된 부분입니다경제 / 부동산25.03.255.01명 평가00
- 5mm정도 파인 석고보드 수리비가 얼마나 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 정보만을 가지고는 수리비용등을 알기은 어렵습니다. 또한 교체범위나 충원되는 인력등 다양한 요소에 따라서 달리지기에 업체 몇군데를 통해 견적비교를 해보시고 결정하셔야 합니다. 평균적으로 천장 석고보드 교체를 기준, 인력2명 참여시 대략 80~100만원선으로 알고 있습니다. 자재비용자체는 낮으나 인건비나 분진등에 따른 후작업에 따른 부분이 크다고 알고 있습니다. 그리고 본인의 과실로 인해 발생한 파손등에서는 임대인에게 요구할수 없습니다. 질문의 사유로파손이 발생하였다면 교체 및 도배에 관한 모든 부분은 본인이 부담하셔야 합니다.경제 / 부동산25.03.2500
- 이번에 입주하는데 줄눈 탄성 입주청소 새집증후군 을 할려고합니다.싼업체를 선택하시기 보다는 블로그나 해당 업체와 괸련된 후기를 보고 시공을 잘하는 업체를 선택하시는게 맞지 않을까싶습니다. 특히나 입주청소등은 오는 사람들에 따라 만족도가 크게 달라지는 만큼 후기를 보고 판단하는게 가장 필요합니다. 후기가 없거나 찾기 어려운 경우는 해당 주택 지역 커뮤니티 , 아파트라면 아파트 커뮤니티, 지인등을 통해 업체 후기를 보시거나 추천받아 진행하시는게 그나마 만족스러운 업체를 찾을 수 있습니다.경제 / 부동산25.03.2500
- 전세로 거주중 전입신고를 잠깐 빼게되면 문제가 될까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) 네, 두분다 전출되는 시점에 대항력은 상실되게 되고 만약 본인없이 어머니만 다시 전입하실 경우에는 전세계약명의자가 질문자님 본인이라면 대항력은 다시 생기지 않습니다. 결국에는 두분다 전출과 전입시 공백기에 권리상 위험성이 높아질수 있고 이러한 대항력의 중단은 보증보험 청구등에서 반려사유가 될수 있습니다. 그리고 다시 전입할경우에도 계약자가 반드시 전입을 하여야 하므로 두분다 전출은 하지 않으시는게 맞습니다. 질문2) 네, 후순위가 됩니다. 대항력이 생기는 시점에 이미 기존대출이 있던 상태이므로 다시 대항력을 받았을 때에는 해당시점을 기준으로 하기 떄문에 후순위 임차권이 됩니다,질문3) 전출여부는 임대인이 스스로 확인하지 않는 이상 확인가능한 알람등은 없습니다.경제 / 부동산25.03.255.01명 평가00