답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 정책에 따른 부동산 시장의 변화를 단순하게 예측하기는 어렵습니다. 부동산 가격은 정책뿐만 아니라 금리, 입주물량, 지역 내 수요와 공급, 경기 상황 등 여러 요인의 영향을 함께 받기 때문입니다. 다만 수도권처럼 기본적인 주택 수요가 많은 지역은 정책이나 금리 변화 등에 따라 가격이 상대적으로 민감하게 반응할 수 있으나, 지방처럼 수요가 많지 않은 지역은 정책 변화만으로 가격이 크게 움직이지 않는 경우도 많다고 할수 있습니다. 특히 현재 부동산 규제의 상당 부분이 수도권 주택가격 안정에 초점이 맞춰져 있는 만큼, 지방 주택시장에 미치는 직접적인 영향은 상대적으로 제한적일 수 있다고 봅니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 금시세는 매일 변동이 되기 때문에 같은지역 같은 매장이라도 당일마다 가격은 달라질수 있습니다. 그리고 현재기준으로 18k는 50~55만원 수준으로 알고 있습니다. 다만 금의 경우 단순히 금시세만 적용되는게 아니라 제품의 디자인에 따른 세공비와 판매업체 마진등이 붙어 소비자가격이 정해지므로 질문처럼 지역이나 매장에 따라서도 가격차기 크게 나타날수는 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울세계불꽃축제의 경우 무료 관람구역 외에도 공식적으로 판매하는 유료 관람석이 있습니다. 2026년에는 노들섬에 ‘오렌지플레이존’이라는 유료 관람구역이 운영되었으며, 구역에 따라 1인 기준 11만 원부터 22만 원까지 가격이 책정되었습니다. 이러한 자리는 축제 공식 홈페이지 등을 통해 예매하는 방식으로 이용할 수 있으며, 흔히 말하는 VIP석이나 특별 관람석이 모두 개인 간 거래를 통해 판매되지는 않는 것으로 알고 있습니다. 물론 이를 통해 구매를 하고 더 비싸게 하여 다른개인에게 되파는 방식의 거래가 있을수는 있는데, 주최측은 공식 티켓에 대해서 예매자 본인 확인 후 입장하도록 운영되고 있어 개인 간 재판매 티켓을 구매할 경우 입장이 제한되거나 피해가 발생할 수 있으므로 주의하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 임대차 만기일이 9월 29일로 되어 있다면 원칙적으로 계약 종료일은 9월 29일입니다. 따라서 별도로 퇴거일을 연장하기로 합의한 사실이 없다면 임차인은 9월 29일까지 목적물을 인도하는 것이 맞습니다.임차인이 문자로 9월 30일에 퇴거하겠다고 통보했다고 하더라도 그 문자만으로 계약기간이 자동으로 하루 연장되는 것은 아닙니다. 기준은 계약서에 기재된 만기일이며, 9월 30일까지 사용하려면 임대인과 별도의 협의가 필요합니다.질문의 경우라면 임대인은 계약서에 따라 9월 29일 퇴거를 요구하셔도 무리가 없을 것으로 보입니다. 다만 임차인의 이사 일정이 이미 9월 30일로 확정되어 있다면, 서로 협의하여 하루치 사용료를 정산하고 하루 정도 퇴거를 유예해주는 것도 원만하게 계약을 마무리하는 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 이유까지는 정확히 알 수 없습니다. 다만 현금이 충분한 사람들도 부동산을 매입할 때 이자 부담을 감수하면서 대출을 이용하는 경우가 있습니다. 특히 거주용 주택이 아닌 상업용 부동산이나 수익형 부동산의 경우에는 자금 운용이나 세무상 비용처리 등을 고려해 대출을 활용하는 경우가 있습니다. 연예인처럼 소득 규모가 큰 경우에도 현금을 전부 투입하기보다는 대출을 활용해 자금을 분산하거나 세무적인 부분을 함께 고려할 수 있습니다. 따라서 현금이 많다고 해서 반드시 대출 없이 부동산을 매입하는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 보러 오는 분들은 꾸준한데 계약까지 이어지지 않는다면 그 이유는 가격, 내부 상태, 입주 가능일, 잔금 일정 등 여러 가지가 있을 수 있습니다. 다만 외부에서 추측만으로 정확한 이유를 판단하기는 어렵기 때문에, 우선 매수예정자를 데리고 온 중개사에게 계약으로 이어지지 않은 이유나 매수자의 반응을 확인해보시는 것이 좋습니다.특히 아파트는 같은 단지 내 동일한 평형과 구조의 매물이 여러 개 있는 경우가 많아, 한 집을 기준으로 내부를 확인한 뒤 실제 계약은 조건이 더 좋은 다른 동·호수로 진행하는 경우도 있습니다. 따라서 집을 여러 팀이 보고 갔는데 계약이 안 됐다고 해서 반드시 현재 매물의 상태나 가격에 큰 문제가 있다고 단정하기는 어렵습니다.매수자의 입주 일정이나 잔금 시기가 매도자의 일정과 맞지 않는 경우도 있으므로, 중개사를 통해 반복적으로 언급되는 이유가 무엇인지 확인한 뒤 필요하다면 가격이나 조건을 조정하는 순서가 적절해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 고도등은 알수 없으나, 나와있는 내용상 성북동 돈암 한신한진아파트가 해당될것으로 보입니다. 돈암한신한진아파트는 산자락에 위치한 대단지 아파트이며, 진입부터 단지내부까지 상당한 경사가 있습니다. 다만 지상에서 해당 단지까지 엘베로 연걸되어 있지는 않으며, 아파트 내부에서 이동시 엘리베이트등을 통해 상가나 다른 주차장등의 위치로 이동은 가능한 것으로 알고 있습니다. 지형상으로 보면 대략 해발100미터전후에 걸쳐있는 대단지 아파트입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 명동은 최근 외국인 관광객 증가에 따라 상권이 다시 회복되고 있는 지역으로, 일반적인 내국인 중심 상권과는 조금 구분해서 볼 필요가 있습니다.반면 신촌이나 이대 상권은 과거 대학가를 중심으로 크게 성장한 대표적인 상권이지만, 현재 젊은 세대가 선호하는 소비방식과는 다소 거리가 생긴 부분이 있습니다.최근에는 인스타그램이나 SNS를 통해 확산되는 감성적인 공간, 팝업스토어, 체험형 콘텐츠 등이 성수 같은 지역에 집중되면서 새로운 핫플레이스 상권이 형성되고 있습니다.반대로 과거처럼 쇼핑과 유흥 중심으로 형성된 기존 상권은 특별한 볼거리나 체험요소가 부족할 경우 젊은 소비층을 끌어들이기 어려워지면서 점차 경쟁력이 약해지는 모습이 나타나고 있다고 생각합니다.

사람의 손길이 닿은 횟수나 실제 사용빈도는 물건의 실질적인 필요성을 판단하는 하나의 좋은 기준이 될 수 있습니다. 실제로 오래 보유했더라도 거의 사용하지 않는 물건이 있는 반면, 가격은 저렴해도 매일 사용하는 물건은 생활에서 훨씬 높은 가치를 가질 수 있기 때문입니다.다만 사용횟수만으로 물건의 가치를 모두 판단하기는 어렵지 않을까 생각 됩니다. 이유는 사용빈도는 적지만 반드시 필요한 상품도 존재하기 떄문입니다. 예를 들변 소화기나 구급약은 사용빈도가 낮지만 꼭 필요한 물건일수 있기 때문입니다. 따라서 새로운 가치평가 기준을 만든다면 단순한 사용횟수보다는 사용빈도뿐 아니라 사용하지 않았을 때의 불편이나 손실, 유지비용, 사용환경 등을 함께 고려하는 방식이 더 적절해 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재래시장 점포는 공인중개사를 통해 구하는 경우도 있고, 시장 내 상인회나 관리사무소 등을 통해 알아보는 경우도 있습니다. 시장마다 점포의 소유형태나 계약방식이 다를 수 있기 때문에 한 가지 방법으로 정해져 있다고 보기는 어렵습니다.우선 원하는 시장의 매물이 네이버부동산이나 상가매물 사이트 등에 나와 있지 않다면, 해당 시장의 상인회나 관리사무소에 공실점포 또는 양도 예정 점포가 있는지 문의해보시는 방법이 있습니다.또한 시장 내 점포는 보증금과 월세 외에 권리금이 있는 경우가 많기 때문에, 권리금이나 기존 매출, 시설 인수 여부 등은 개별 점포주나 임차인과 별도로 협의하여 확인하는 것이 일반적입니다.