답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단은 임대차보다는 자가주택구매가 장기적으로 유리할수밖에 없고, 신축 19평과 구축 24평을 비교하면 아무래도 실거주목적으로 볼때 생활편의성은 신축이 나을수 있어 보입니다. 다만 최종 선택에서는 해당 아파트간 입지차이와 단지규모차이등도 비교를 하는게 선택에 도움이 될수 있어보이므로 전체적인 요인들을 보시고 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요사실 부업의 종류나 범위가 너무 한정적이라 할수 있는게 거의 많지는 않습니다. 대부분은 배달알바나 대리운전등을 많이하나 이또한 이전보다 수익성이 많이 낮아져서 크게 메리트는 없는 것으로 알고 있습니다 , 그 외 시간제알바등이 있을수 있는데, 일자리가 많지 않은 단점이 있습니다. 일단 본인이 가진 자격등이 잇다면 이를 활용한 알바를 알아보시는게 수익성이나 취업가능성에서는 더 유리할수 있는데, 아무런 자격없는 경우 위와 같은 알바가 있지만 자격여부에 따라서는 별도의 파트타임 알바등이 있을수 있고 보수측면에서도 유리한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울지역의 경우 LTV40%로 규제중에 있으나 생애최초 주택구매의 경우 LTV70% 가능한것으로 되어있습니다. 그에 따라 주택가격의 70% 실제 방공제나 소득기준에 따라 이보다는 낮아질수 있겠으나, 최대 6억원 한도까지 대출이 가능합니다. 그에 따라 대출을 풀로 받는다는 전제하에 6억대출과 자기자금 4억을 더하면 10억정도의 주택은 구매가가능하지 않을까 생각됩니다. 아이와 거주하기 좋은 지역이라면 서울 대부분의 지역이 나쁘지는 않겠으나, 해당 금액대에서는 성북구내 길음신도시등이도 나쁘지 않을수 있고, 당장은 아이가 통학을 하지 않기에 상업지구와 가까운 서울 중구나 왕십리쪽도 나쁘지는 않아보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구로~신림 주변을 하시는게 맞이 않을까 생각됩니다. 일단은 중간지역으로 한다고 해도 첫째분 셋째분 모두 출퇴근및 통학시 누구에게도 유리한 부분이 없기 때문에 크게 의미가 없고 첫째분이 직장인이라면 매일출퇴근을 하기 때문에 직주근접으로써 지역을 정하시는게 맞을듯 보입니다. 대학생의 경우 강의 스케줄등을 조율하여 매일가지 않는 경우도 있을수 있기 떄문입니다, 그리고 둘째분의 시험준비라고 하셨는데 학원여부등이 기재되지 않아서 고려하지 않았으나 , 만약 학원등을 다니는 경우라면 야간에 끝날 가능성이 있고 이럴 경우 안전한 통학을 위해라도 지역선정시 고려를 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 회사내규등에 따라 차이가 있을수 있기에 정확한 사항은 해당 담당부서에 문의를 하셔야하는데 알기로는 주택관련용도로써 퇴직금 중간정산은 무주택자일때 가능한것으로는 알고 있습니다. 그런데 현 아내분과 별개중이라도 법적 혼인신고상태로 유지가 되고 있다면 부인분의 주택보유가 본인에게도 영향을 줄수 밖에 없기에 위와 같은 중간정산이 어려워질수 있습니다. 다만, 위 부분은 보통 퇴직금중간정산을 통해 주택구입자금으로 사용하는 경우라서 전세보증금을 위해 신청하는 경우는 위 말한것처럼 관련부서를 통해 확인하시는게 가장 정확할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 계약상 주택을 인도받는 날짜는 잔금일인 5월 11일입니다. 현 임차인 퇴거는 해당일자 당일을 포함한 날짜전까지하면 되는 것이고, 전세입자가 4월 25일 퇴거를 하는데 현 임대인과 연락이 안되는 문제는 두 당사자간 처리할 부분으로 일단은 질문자님 계약을 해지할 만큼의 리스크가 생겼다고는 보기 어렵습니다. 일단은 5월 11일까지 지켜보신뒤에 잔금일에 잔금이체전에 임대인과 통화를 해보시고 , 해당 주택이 비여있는지 여부등을 확인한뒤 잔금이체후 전입을 하시면 될듯 보입니다. 지금단계에서 무슨 사고가 났거나 실제 문제가 발생한 것은 아니기에 취할수 있는 조치도 사실 없기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 등기말소는 보증금 반환이 되면 하셔야 하는 부분으로 장기수선충당금 반환여부와는 크게 관계없습니다. 다만 일반적인 아파트등에서 임차인은 장기수선충당금을 관리비를 통해 거주기간동안 부담하게 되는데, 원칙상 임대인이 부담할 부분이므로 퇴거시 관리비정산과정에서 내역을 확인하여 임대인에게 돌려받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 혜택은 안전진단 미실시와 용적률 완화 , 인허가 절차 통합축소가 주요 혜택입니다. 기본적으로 재건축시 가장 첫번째 고비가 안전진단 통과인데, 선도지구로 지정되면 해당 안전진단 없이 개발이 가능할수 있습니다. 그리고 용적룰 완화는 재건축사업에서 사업성을 평가하는 가장 중요한 요인으로 용적률을 완화하면 더 높게 건물을 건축하여 더 많은 일반세대분양이 가능하기에 조합원 입장에서는 분담금이 줄어드는 효과가있을수 있습니다. 그리고 행정절차상 인허가 통합을 할경우 진행속도가 빨라지게 되고, 그에 따라 비용감소도 함께 줄어들어 사업성은 더 좋아질수 있습니다. 다만 선도지구의 선정에서는 필수적인 요건이 있고 신청을 한다고 해서 모두가 다 지정되는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 전부 알수없는 부분입니다. 일단 재개발이 되는 과정에서 아파트로 개발이 될지 혹은 다른 용도로 개발이 될지는 알수 없고, 기존 원주민에 대한 입주권을 부여할지 아니면 수용방식을 통해 공공개발이 될지도 개발방식에 따라 차이가 있기에 현 내용만가지고는 알수 없습니다, 분담금의 경우도 사실상 분양가격에서 본래주택의 가치를 제외한 나머지를 말하는데, 조합원 분양가가 얼마일지도 현재상황에서는 알수 없기 때문에 분담금에 대한 답변도 어렵다고 보셔야 합니다. 결국은 재개발사업이 진행되고 주민공람 혹은 조합원 총회등이 있을 때 참석하시어 위와 같은 부분들을 대략적으로도 확인을 해보셔야합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 요즘 물가가 부담스러운 수준이기에 조금이라도 절약하는 차원에서 인기가 있는 것입니다. 젊은 층이나 중년층모두 물가상승에 따른 부담은 다르지 않기에 한끼를 먹더라도 조금은 절약할수 있는 곳에서 먹는게 유행처럼 펴지는게 아닌가 싶습니다.