답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 원칙상 허가일로부터 4개월이내 전입이 가능한 경우에 허가가 가능하나, 최근 정부가 이를 완화하는 조건으로써 무주택자가 매수를 하는 경우 기존임차인 만기일까지 거주의무를 유예해주었기 떄문에 실제 위 경우에도 토지거래허가는 가능할것으로 보입니다. 2. 보통 전세퇴거자금대출은 일반 구입자금대출과는 좀 다릅니다. 생활안전자금으로 포함될수 있고 이런경우에 규제지역내에서는 대출한도는 1억으로 제한이 될수 있어 이부분은 은행에 사전 확인을 해보신뒤 진행하시기 바랍니다.3. 질문처럼 규제지역에서 일반적으로 LTV40%이지만, 생애최는 70%가 적용되게 됩니다. 문제는 구매시점에 대출을 신청하면 주택구입자금대출로써 이대로 적용이 될수 있지만, 위 방식대로 전세퇴거자금대출로써 진행하는 경우라면 사실상 다른 기준이 적용될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리관계만 보면 리스크가 있는 게 사실입니다. 그나마 보증금이 소액이라서 실제 경매가 진행되어도 최우선변제는 가능할수 있어 보증금에 대한 손실가능성은 크지 않습니다. 단,등기부를 정확하게 확인을 해봐야 겠으나, 위 경우에서 등기부상 경매개시결정등기가 되어 있다면 이때는 권리보호가 어렵기에 보증금에 대한 위험성이 커질수 있습니다. 전체적으로 일반적인 매물 형태로는 보이지 않기에 등기부상 권리를 정확히 보고 판단을 해보아야 할듯보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀한 장단점이 있기에 어느게 유리하다라고 말하기는 어렵습니다. 다만 투자를 하신다면 그 목적에 따라 투자방식을 정하시는게 맞을듯 한데, 장기보유를 통해 시세차익을 원하시는 아파트에 대한 투자가 유리할수 있고, 반대로 매월 임대수익을 노리는 투자목적이라면 오피스텔이 유리할수 있습니다. 그리고 위 제시된 부분들은 일반적인 리스크에 해당이 되는 부분이지 매물과 입지에 따라 크게 차이가 있을수 있는 부분입니다. 아파트라도 시장상황이나 규제여부, 세금부담등에 따라 실질적인 수익성이 낮을수 있고, 환금성도 나빠질수 있는 부분입니다. 결국은 수익창출의 방법을 정하시고, 해당하는 부동산 유형을 선택하되, 가장 중요한건, 어떠한 입지에 어떠한 매물을 선택하느냐에 대한 보는 눈이 더 중요하다고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 우리나라 커피시장 규모는 상당히 큰 편입니다, 개인당 하루 커피소비량이 1잔이상이기 때문에 그많은 수요에 따라 고가 , 저가 커피등 다양한 종류가 있고 브랜드 회사또한 다양하죠, 다만 이러한 회사들이 모두 잘 되는 것은 아니며, 모두가 동일한 커피를 사먹는 것도 아닙니다. 이미 커피시장은 대형프랜차이즈가 많이 진입한 상황이고, 각 매장별 경쟁이 치열해서 사실상 높은 수익을 창출하는 매장은 제한적이라고 보셔야 합니다, 그래서 스타벅스나 투썸처럼 가격이 높은 브랜드군은 매장을 크게 만들어 커피를 사서 매장을 이용할수 있도록 하는 편의성을 제공하지만, 저가커피일수록 테이크아웃중심의 빠른 회전이 가능한 소규모 매장으로 운영하여 비용을 절감하는 게 일반적입니다. 즉, 각 커피별 특징에 따라 각자가 살아남을수 있는 방식대로 운영이 된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 위 내용만으로 알수 없습니다, 주변시세가 비슷하더라도 보증금이나 월세의 결정은 해당 매물 소유자가 하는 것이기에 차이가 생길 수 있고, 해당 매물의 시설, 옵션상태에 따라서도 차이가 발생할수 있기 때문입니다. 다만, 비교대상이 되는 친구네와 매물평수, 시설상태등이 비슷한 경우라면 보증금의 차이는 크지 않을 수 있지만, 현재 질문자님이 거주하는 주택의 보증금과 비교하여 보증금의 차이가 있을수 있습니다. 일단 주변 매물을 찾으실때, 현재 보증금과 동일한 조건으로 나온 매물을 찾아보시면 충분히 가능할수 있는 부분이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 물어보시면 명확한 답변자체가 어렵습니다. 대충이라도 말씀드리면 보통 원룸(1인가구)기준으로 월세는 최소40~50만원수준 보증금은 500~1000만원정도로 보시면 됩니다, 월세의 경우는 직장이 있고 소득이 있다면 월마다 부담을 하면 되지만 보증금은 입주시에 부담하는 금액이기에 준비가 되있으셔야 합니다, 물론 보증금을 낮추고 월세를 높이는 방법으로 우선 자취시작은 가능할수 있지만 이럴 경우 월 고정지출 증가에 따른 생활부담이 있을수 있습니다. 정 자취가 목적이라면 일단은 원룸보다는 자금이 모이는 동안 고시원이나 숙박시설에 대한 월장기거주등을 선택하시는게 당장의 초기비용없이 가능할수 있는 부분입니다. 물론 그만큼 불편함은 감수하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.성골이라는게 정식판매처에서 정가로 새제품을 구매했다는 뜻으로 알고 있습니다. 인기있는 제품일수록 단순 방문하여 구매하는 방식(워크인)으로는 구매가 어려운 경우가 많아 위시리스트 가능한 매장에 방문하여 예약을 걸어두시고 기다리시는게 가장 빠른 방법으로 알고 있습니다. 말그래도 성골이 어려운 브랜드 상품군이기 떄문에 발품을 팔고 많이 돌아보시면서 시간을 쓰시는 방법이 최선으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.충분히 고민이 되실수 있는 부분인데, 현재 전남반도체 클러스터는 뉴스를 보시면 아시겠지만 정치적으로도 논란의 여지가 있고, 아직 계획단게라서 정확한 실행가능여부를 확정할수는 없습니다. 그리고 해도 얼마가 걸리지도 사실 알기어려운 부분입니다. 다만 확정및 계획가시화되는 경우 지금보다는 시세상승 가능성이 있을수 있어 혹시나 하는 마음이 드시고 별도 자금에 대한 회수가 급하지 않다면 조금더 지켜보신뒤에 매매를 진행하시는것도 방법이 될듯 보입니다. 어차피 실거주가 아닌 이상 추가 전세계약을 진행하면 2년정도는 크게 부담없이 무난히 관망할수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 선택적인 부분이라서 뭐가 좋다라고 하기는 어려우나, 아파트의 경우는 관리주체가 별도 있어 외부적인 관리에 편함이 있고, 건물 하자 발생시에도 빌라보다는 해결이 용이해 장기거주에 따른 생활편의성을 고려한다면 아파트를 선택하시는게 유리하지 않을까 생각은 됩니다, 특히 노후에 해당주택을 연금으로 전환하여 이용할 경우를 고려하면 시세상승은 아니라도 시세유지는 필요한데 해당 부분도 아파트가 빌라보다는 유리하기 떄문입니다 .물론 구입가격의 차이가 있기 떄문에 아파트를 무리해서 구매하여야 한다면 부담이 적은 빌라가 유리할수는 있기에 결국 가진 자금이 문제가 없다면 아파트를 자금적인 부담이 있다면 빌라를 선택하시는게 현실적이지 않을까 생각 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 위부분에 대해서 명확한 법적 판단을 해드리기는 어려울수 있습니다, 다만 공인중개사 입장에서 아무리 구분상가로써 매매목적물에 대한 관리비 연체사실은 없더라도 위와 같은 추가비용이 발생하고 있음을 알면서 사전고지를 하지 않았다면 문제의 소지는 았다 판단이 됩니다. 보통 하자담보책임은 물리적하자뿐 아니라 경제적 하자까지도 인정이 되는 것으로 보는데, 해당 부분은 매수자에게 예상치 않은 경제적 하자가 인정될수 있기 때문입니다. 또한 매도자가 공실상가로 인한 공동부담구조를 알면서도 고지하는 않는 부분은 심하게 판단할 경우 매수자에 대한 기망에 해당될 여지도 있어 보이므로 지금 매도자 말처럼 그렇게 간단해 보이지는 않는다는게 제 개인적 판단입니다. 그에 따라 이부분은 변호사를 통해 법적대응을 하시는게 맞는게 아닌가 생각됩니다.