광주광역시에 아파트가 있는데 매도 해야 할까요?

Question

20년 갭투자로 부모님께서 광주광역시 수완지구에 있는데 36평 아파트를 투자했습니다. 장덕동에 있으며 아파트 앞에 초,중,고가 바로 있어서 굉장히 좋은 입지라고 생각해 투자했습니다. 올해 전세 만기라서 매도할지, 아니면 2년 더 전세 연장을 할지 고민됩니다. 정부에서 호남 특히 광주에 반도체 관련 시설 설비 추진 등 뉴스가 나오는거 보니 먼가 터질거 같아서 지금 매도하면 안되나? 하는 생각이 들어서요~2년뒤에는 상황이 더 좋아지지 않을까 하는 생각도 듭니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

수원지구 장덕동은 학군이 탄탄해서 광주에서 하락 리스크가 가장 적은 최고의 수준의 입지입니다. 반도체 호재는 첨단3지구 중심이나 인프라가 갖춰진 수완지구 배후 주거지로 수혜를 입을 것입니다. 지금은 지방 부동산 침체기로 급하게 매도하면 시세보다 저렴하게 팔아야 해서 불리합니다. 따라서 젠세를 2년 더 연장하면서 반도체 구체화 소식과 매수 심리 회복을 기다리는 것을 추천합니다. 다만 이 자금을 회수해서 상급지로 갈아타거나 급전이 필요한 상황이라면 매도를 고려해야 합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 호남에 특히 광주 광산구 윗 지역에 반도체 관련 호재가 있을 것으로 보여 집니다.

반도체 호재가 있을 경우 주택 가격 상승이 예상이 됩니다. 따라서 지금 매도를 하지 말고 좀 더 지켜보고 충분한 상승을 한 후에 매도를 하시는 것이 좋은 선택이지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

충분히 고민이 되실수 있는 부분인데, 현재 전남반도체 클러스터는 뉴스를 보시면 아시겠지만 정치적으로도 논란의 여지가 있고, 아직 계획단게라서 정확한 실행가능여부를 확정할수는 없습니다. 그리고 해도 얼마가 걸리지도 사실 알기어려운 부분입니다. 다만 확정및 계획가시화되는 경우 지금보다는 시세상승 가능성이 있을수 있어 혹시나 하는 마음이 드시고 별도 자금에 대한 회수가 급하지 않다면 조금더 지켜보신뒤에 매매를 진행하시는것도 방법이 될듯 보입니다. 어차피 실거주가 아닌 이상 추가 전세계약을 진행하면 2년정도는 크게 부담없이 무난히 관망할수 있기 때문입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

조금 더 소유하고 있어 보시길 바랍니다.

아직 세금적으로 크게 부담이 되지 않는다면 좀 더 장기적으로 가져가시길 바랍니다.

감사합니다.