답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 요점이 뭔지를 모르겠습니다. 참고로 공인중개사는 사실상 프리랜서 활동은 불가합니다. 이유는 자격을 갖춘 공인중개사는 부동산 업무를 하실떄 중개사무소에 소속공인중개사로써 시청등에 등록을 하기 때문에 다른 중개사무소와 병행하는 이중소속은 엄격히 금지되어 있습니다. 질문에서 말하는 주택을 구매하시기 위한 자금을 모으시려는 것이라면 현실적으로 현자금과 대출을 통한 조달 계획을 세우시고 부족한 금액과 유지에 필요한 금액등에 대해서는 어떻게 운영할지를 고민하셔야 할 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 현재 계약기간이 남아있는 상태이기 때문에 임대인과 협의를 통해 중도해지 동의를 받으셔야 합니다. 통상적으로 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 동의를 해주는 경우가 많지만, 임대인에 따라 중도해지자체를 거부하거나 별도 상향된 조건을 요구할수도 있는 만큼 협의를 통해 합의점을 찾으시는게 우선되어야 합니다. 합의가 되었다면 현 주택을 부동산에 매물등록을 하시고 본인도 새로운 주택을 찾아보면서 서로간의 일정을 맞추시고 퇴거를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택자금 구메시에 자금조달계획서에는 상환계획은 기재하지 않습니다. 즉, 부모님으로부터 증여 1.5억. 차용2억으로 기재하시면 될듯 보이고, 이후에 상환하는 부분에 대해서는 주택구매과정과 별개로 질문처럼 하시던지 그외 방식으로 하시면 됩니다. 다만 차용을 3억으로 하시고 적정이자율(연 4.6%)을 적용한 차용증을 작성하신뒤 매월 상환하시는게 방식도 고려할수 있는 부분입니다. 어차피 2억+생활비라면 원리금의 개념으로 매달 상환하는 방식으로 보셔되 될것으로 보이기 떄문입니다. 다만 이럴경우 매월 지급하여야할 금액에 대해서는 2억일때와 3억일때의 이자 그리고 용돈+2억에 따른 지급비용을 모두 비교해보신뒤 선택하시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재계약시 임차인이 갱신청구권을 사용하게 되면 5%이내 인상으로 제한이 되고, 이때는 원칙상 월세만 , 보증금만 따로 인상하는게 아닌 두 가지 모두 인상이 됩니다. 물론 보증금을 동일하게 한다면 오른 보증금 차액만큼을 월세로 전환하여 추가하게 됩니다. 또한 갱신청구권이 없는 경우라면 시세대로 인상이 가능하기 때문에 이때는 이러한 계산이 의미가 없고 임대인과 협의를 통해 정하셔야 합니다. 위조건에서 5%인상을 하는 경우 현 전월세전환율 4.75%을 적용하면, 보증금을 동일하게 할 경우 월세는 420만원에서 445만원정도로 인상되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등록 임대사업자로써 임대기간의 산정시 기산점은 임대를 개시한 날부터 입니다. 다만, 기존에 임대중인 주택을 임대사업자로써 등록하는 경우에는 이미 임대를 개시한 상태이기에 임대사업자로 등록한 시점부터 임대기간이 기산되고, 임대사업자 등록후 임대가 개시된 경우는 앞에서 말한 것처럼 임대개시일이 기산점이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구지역 부동산의 경우 최근 몇년간 악성미분양을 포함한 미분양이 가장 많은 도시였습니다. 이유는 과잉공급이라는 부분도 있지만, 지역자체의 산업이 소멸화되면서 점차 인구유출에 따른 수요감소현상까지 이어지고 있기 때문입니다. 몇년전에 비해서는 최근에 나아진 모습을 보이나 여전히 지역자체의 부동산 경기는 좋지 않은 상황입니다. 거기에 내수불황이 직격타로 이어지면서 주요 상권인 동성로등의 자영업 폐업률과 공실이 크게 증가하므로 지역경제나 부동산 모두 위기상황으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 동일합니다 ,묶음을 산다고해서 별도 할인등은 되지 않으며 개당 단가 역시도 같습니다. 개인 습관에 딸따라 한번에 묶음으로 구매하여 두고 사용할수도 있고, 필요할떄마다 개별구매하는 경우가 있습니다 . 지역별 봉투가격이 상이한 이유는 쓰레기 처리 비용, 인구 밀도, 재활용 시스템의 효율성등 여러가지 요인들이 복합적으로 작용하게 되는데, 대도시처럼 많은 일회용 쓰레기가 발생하는 지역에 대해서는 상대적으로 높은 봉투가격을 책정하여 부과하게 됩니다. 반면 소도시나 시골처럼 상대적으로 인구가 적거나 쓰레기 처리 시스템이 잘 갖추어진 지역에서는 낮은 가격에 제공될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의로 주택을 보유하게 되면 대출이나 임대차등의 계약시 명의자 모두가 참석하여야 하고 별도 서류준비등이 추가되기 때문에 귀찮아질수 있지만, 세금에 있어 그만큼 절세가 가능하기 때문에 불편함이 있더라도 공동명의를 하는 경우가 많은게 사실입니다, 보통 보유세인 종부세나 매도시 발생하는 양도소득세등을 산정할때 일정요건에 해당되는 경우라면 공동명의 절세효과가 매우 크지만, 일정 기준이하의 주택에 대해서는 크게 효과가 없습니다. 대표적으로 1세대 1주택자로써 12억이하 주택을 보유하고 있다면 사실상 공동명의에 따른 장점이 최소화되기에 단독명의를 하셔도 크게 문제되지 않습니다. 사실상 세금 절세이외에 단독명의보다 좋은 점은 크게 없다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 우리나라의 경우 외국인에 대한 부동산 매수 및 보유에는 제한이 없습니다. 다만 거래시에 행정청으로부터 부동산 거래신고을 하셔야 합니다. 영주권 보유한 외국인이 갭투자 형태로 부동산을 매입하고 전세를 놓는 것이 가능한지? 할 만한지? 대출 없이 한꺼 번에 해결 할 수 있는지? -> 외국인과 내국인에 따른 제한은 없습니다. 다만 토지거래허가구역이나 지역별 , 매물별 제한이 있는 경우에 그에 따라 제한이 될수 있습니다. 말했듯이 이는 외국인에 대한 별도 제한이 아닌 내,외국인 모두 적용되는 부분입니다. 가능하다면, 관련 법적 절차와 의무사항(예: 임대사업자 등록, 보증금 보증보험 가입, 세금 납부 등)은 어떤 것들을 진행해야 하는지? -> 주택임대사업자로써 외국인이 등록하기 위해서는 외국인 등록사실증명서 제출하고 외국인 등록번호와 국적, 체류자격, 체류기간등을추가로 기재하도록 요건이 강화되었습니다. 다만 질문처럼 f4비자를 소유하고 있고, 합법적인 체류자라면 요건이 강화되었더라도 등록에는 크게 문제가 없습니다. 그 외 유의해야 할 사항이나 경험이 있으신 분들의 조언도 듣고 싶습니다. -> 외국인라고 별도 내국인과 다르게 필요한 부분은 없습니다. 갭투자인 만큼 해당 매물의 임대차가 가능성과 매매시에 외국인 부동산거래신고등만 잘 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 발표된 2025년 4월 4주차 아파트 매매가격동향 조사에 따르면 전국적으로 매매가격은 0.02%하락, 전세가격은 보합세를 나타냈습니다. 지역별로 보면 서울을 제외한 다른 수도권은 모두 하락세로 나타났고, 행정 수도 이전이슈가 있는 세종을 제외한 나머지 지방도 거의 대부분 하락세 나타났습니다. 다만, 조사기준이 주간단위인 만큼 추세적인 흐름을 모두 읽기는 어려운부분이 있으나, 최근 상승세의 움직임은 다소 멈춘듯한 모습입니다.