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부동산에 투자할 때 자금 조달은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떻게 세울지는 실제 자금을 조달하는 본인 스스로 세우셔야 합니다. 본인의 자금이 어디어디에 있는지까지는 제3자가 알수 없기 떄문입니다. 다만 일반적으로는 게획을 고려할떄, 대출을 이용해 주택을 구매하기 때문에 대출의 가능여부 ,한도등을 우선 확인하고 한도액을 기준으로 나머지 금액에 대해서 자금조달 가능여부와 그 방법을 스스로 판단하시어 사실 그대로 자금조달계획서상 기재을 하시면 됩니다. 그리고 주택구매시에는 주택가격외 부수적인 세금이나 비용이 추가되기 때문에 이러한 부분까지 고려하여 주택매매가격의 105~110%정도를 기준으로 자금조달 계획을 세우시는게 좋습니다 ,
경제 / 부동산
25.02.06
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강남아파트 가격이 오르면 화를 내는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남아파트 가격이 오르면 왜 화를 내는 걸까요? 저도 처음듣는 말이라,, ,, 우리나라에서 어디에 주택을 가지고 있던 부동산 가격상승을 위해서는 지역내 별도 호재가 없다면 강남3구와 같은 서울상급지역부터 가격오르고 그 여파가 서울 다른 지역, 수도권 , 지방 이런식으로 확산되게 됩니다. 즉 강남3구의 가격이 오르기 시작해야 다른 지역들도 가격상승에 대한 기대를 할수 있기에 오히려 긍정적인 신호로 보기 떄문에 화를 낼 이유는 전혀없습니다. 개인적 판단으로는 기대만큼 본인들이 거주하는 지역까지 상승파급효과가 없어서 그런게 아닌가 싶긴하네요.
경제 / 부동산
25.02.06
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국토교통부의 자료에 의하면 2024년 12월말 현재, 전국의 미분양아파트가 7만가구가 넘었다는데요. 그중 20%는 수도권이라는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양이 발생하는 이유는 일단 청약자가 없다는 의미이고, 이는 해당 청약의 인기가 낮다는 의미이기도 합니다. 인기가 낮아지는 이유에는 여러 요인이 있겠지만 일단 주변시세와 분양가사이 차익이 없거나 오히려 분양가가 높아 메리트가 없다는 판단이 들거나, 해당지역 또는 청약단지내 입지가 부실하고 향후 가치상승이 제한될거라는 판딘이 많을때 발생할수 있습니다. 특히 지역에 따른 과잉공급에 따른 영향(대표지역 대구)과 수도권처럼 공급부족 지역에 미분양이라면 생활권의 중심이 되는 서울과의 접근성이 기대보다 떨어지는 경우등이 대표적인 주요 요인으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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겨울에 남향집과 동향집의 온도 차이가 많이 날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 최근처럼 난방기술이 발전된 시대에서 남형과 동향의 온도차이는 의미가 없습니다. 난방을 하지 않는다는 전제하에 비교를 해볼수는 있겠지만 실제 난방없이 거주를 하는 것은 아니기 떄문입니다. 물론 난방비에 대한 효율성이나 비용에 대한 차이가 발생될수 있지만, 이러한 차이를 만드는 요인에는 주택의 유형이나 구조 , 층수등 개별변수도 영향을 줄수 있기에 방향에 따른 차이라고 확정적으로 말하기 어렵습니다. 다만 동향이 아닌 북향과 비교하였을떄에는 난방에 영향을 받지 못하는 베란다등을 기준으로 온도를 측정 비교하였을때. 온도 차이가 어느정도 발생한다는 글이 많고, 해당글등에서는 햇빛이 가장 잘들어오는 시간을 기준으로 5~10도까지도 차이가 날수 있다고는 합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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서울 아파트 시세가 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 3개구는 전용면적 85제곱미터당 30억원대에 이르는데, 강북지역 구에서는 6억원대도 수두룩 합니다. 차이가 5배 정도에 이르는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격의 차이는 결국 수요와 공급의 차이로 볼수 있는데, 부동산에서는 공급의 제한이 있기 떄문에 결국 수요의 차이라고 보시면 됩니다. 특히나 최근에는 다주택보다는 똘똘한 한채에 대한 수요가 늘어남에 따라 서울 상급지에 대한 투자수요는 더 증가하고 있고, 실거주에서도 학군과 직장등이 밀집되어 있는 강남3구에 대한 수요가 꾸준하게 유지되면서 그외 지역과 가격차가 더 커지게 되었습니다 , 이를 일반적으로 부동산 시장의 양극화 심화라고 하며, 결론적으로 지역간 불균형 발전과 인구집중의 가속화에 따른 결과라고 할수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.02.06
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서울시 미리 내 집은 어떤 부동산 제도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시 미리내집은 서울시에서 추진하는 공공주택 사업으로 자가주택 마련이 어려운 시민들에게 실질적은 주거지원을 제공하기 위한 목적으로 시행된 제도로 무주택 세대주를 대상으로 장기적으로 거주하면서 내집 마련의 꿈을 이룰수 있도록 돕는 것을 주요 목표로 하고 있습니다. 특히 일정기간 임대주택에 거주한 뒤 소유권을 이전받을수 있도록 설계됨으로써 장기적 주거안정 효과와 주거환경을 제공할수 있는 사업입니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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학원비 규정은, 교육청에서 관리하는게 아닌건가요?
알기로는 학원법에 따라 수강료 상한제가 있는 것으로는 알고 있지만, 예전 판례에서도 해당 조항이 위법하다는 판결이 나온적이 있어 현재는 교육청에서 각 학원별 강제적으로 수강료에 제한를 하기 어려운 것으로 알고 있습니다. 다만 질문에서처럼 가인드라인등이 있는 것으로 알고 있고 이러한 것을 기초로 사교육인 학원등에 대해 정기적으로 또는 수시로 방문점검을 실시하여 점검대상이 되는 필수서류에 대한 자유로운 열람,현금 출납부 및 영수증의 금액 일치여부 및 투명한 수강료 관리, 환 규정등을 확인하고 관리,감독을하는 것으로 알고 있습니다 . 그리고 위법한 부분이 있거나 다툼이 발생한 경우 교육청등에 신고나 이의제기등을 통해 도움을 받을수 있는 것으로 알고 있습니다 .
경제 / 부동산
25.02.06
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아파트의 분양가는 뭘 기준으로 책정이 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양가의 주요 구성은 택지비와 건축비가 있고, 부수적으로는 영업비용 및 금융비용등이 포함될수 있습니다. 주로 수도권에서 높은 분양가를 나타내는 이유는 높은 택지비가 절대적인 비중을 차지하기 떄문입니다. 질문에서처럼 같은 동네라면 택지비에 대한 차이가 적기 때문에 건축비에 대한 차이라고 볼수 있고 건축비는 건설하는 시기의 물가와 공사에 투입되는 원자재의 종류등에 따라서 차이가 날수 잇습니다. 그리고 이러한 원가법에 따른 기준으로 분양가를 산정하는 한다고 해도 주변시세를 감안하여 최종 결정을 하기 떄문에 이후에 지어진 아파트일수록 분양가는 높아지고 브랜드 아파트가 중소형 건설사 아파트보다는 분양가가 높게 책정되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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매매당시 보다 1억 손해보고 아파트 파는게 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 판단사항이므로 어떤게 현명하다고 하기는 어려울듯 보입니다. 선택권이라면 매도를 하시거나, 스스로 해당주택에 입주하시는 방법 중 하나일텐데 일단 해당 주택과 지역이 향후 가치상승의 여지가 있는지를 먼저 판단해보시는게 필요해보입니다. 주변 부동산 여러곳을 방문하시어 해당부분들을 문의하시면서 여러 의견을 들어보시고, 만약 향후 가격회복의 가능성이 높다면 매도보다는 거주를 하면서 시간을 버시는게 필요해보이고, 반대의견이 많다면 그때는 손실을 감수하더라도 매매를 진행하시는게 가장 좋은 방법이 아닐까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.02.06
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롯데그룹은 왜 부산에 롯데타워 안지어주죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 이유라기 보다는 부산에 건축 예정인 롯데타워의 경우 랜드마크가 될 만큼의 초고층 빌딩으로 최초 설계되었으나, 매립과 기반 공사등으로 인해 실제 건설이 중단되었고 이후 아파트나 오피스텔 건축으로 변경 추진했으나 실패, 기반공사 및 해저콘크리트 기초공사를 진행하다 2013년가 중단되었습니다. 그 후 계획이 또 변경되었고 여러차레 착공과 중단을 반복하며 내부계획과 조감도도 계속 바뀐게 주요 이유로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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