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반전세는 전세 계약서를 쓰나요? 아니면 월세 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세든 월세든 모두 임대차계약서 양식에는 차이가 없습니다. 반전세 역시 표준임대차계약서는 같고, 계약서 세부사항에 따라 달라지는 것입니다. 그리고 반전세라는 것도 사실상 월세계약에 하나이고 실무상 보증금이 큰 경우 반전세라고 표현은 하나 계약형태상 월세 ,전세만 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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아파트 월세 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임차인이 2기 월세를 연체하는 경우 계약해지통보가 가능합니다. 즉, 질문에서 3개월 연속 연체가 되었다면 이미 계약해지가 가능한 상황이기 때문에 이러한 부분을 임대인에게 알리시고 일단 미납월세애 대해 입금을 통보하시는게 필요해보입니다. 그럼에도 입금을 하지 않았다면 계약해지 통보를 내용증명이나 문자등으로 하시고 퇴거를 요구하시면 될듯 보입니다. 이떄 보증금에서 밀린 월세는 차감하여 반환을 해주시면 되고, 그외 계약해지에 따른 손해배상등은 별도 요구를 하시거나 임차인이 이에 불응하는경우 손해배상소송을 진행, 퇴거에 관해서는 명도소송을 진행하여 퇴거절차를 밟으실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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임대아파트 입주조건이 알고 싶어요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택의 경우 기본적으로 무주택자 요건에 해당이 되어야 합니다. 그외 자산이나 소득등 여러 요건에 충족이 되어야 하지만 가장 기본적으로 무주택자가 아닌 1주택자의 경우는 임대주택에 청약이나 신청이 어렵습니다. 그렇기에 보유주택을 매도하고 무주택자가 된 이후에 다른 요건 모두 충족을 한뒤에 입주가능여부를 판단하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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부동산을 구매할 때 대출 부담을 최소화하면서 최적의 시기를 찾는 방법은 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출부담을 최초화 하시려면 대출원금을 적게 하시거나 금리가 낮은 시점에 대출을 진행하시는게 가장 유리합니다. 그리고 부동산 구매의 최적기는 누구도 정확히 예측하기 어렵기 떄문에 본인 자금과 대출을 통한 자금조달에 문제가 없는 시점에서 구매를 결정하시는게 가장 유리할수 있습니다. 그리고 대출의 경우는 정부가 정책에 따라 제공하는 공공저금리 대출등을 활용하는게 금리부분에서 가장 좋기 떄문에 정부의 정책발표등을 관심있게 보시는게 좋고, 시장 전반의 금리방향성도 뉴스나 미국금리변화등을 기초로 예측하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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무인 편의점, 무인 카페 등 앞으로 무인 상점이 대세가 될거 같은대요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용대로 앞으로 점차 사람이 없는 무인점포나 매장은 늘어날수 있습니다, 지금도 사실상 무인점포가 아니라도 기본적인 서빙등은 로봇이 대체하는 곳이 많기 떄문에 기술개발과 더불어 점차 그 영역은 확대될 가능성이 높기 떄문입니다. 그리고 매장운영에서 최저시급상승으로 인해 인건비 비중이 높은 만큼 비용절감 측면에서도 많은 영세자업자들은 이러한 방법으로 전환할 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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용적률과 대지지분의 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축 전에 해당 아파트단지에 용적률이 높다면 많은 세대수가 거주하기 때문에 사실상 대지면적은 낮아지게 됩니다. 물론 그외 각세대 평형에 따라서도 차이가 나타나는데 대형평수의 경우가 대지지분도 크게 나타나게 됩니다. 그리고 용적률이 높을수록 재건축상 유리하다는 말은 개발시를 말하며, 일반적으로 개발전 기존용적률이 높은것은 오히려 사업성이 떨어질수 있습니다. 결국 개발 전 용적률이 높으며 대지면적인 줄어 사업성이 떨어지고, 반대로 개발시에 적용되는 용적률이 높아질수록 사업에는 유리하게 되지만 대지지분의 경우는 단순히 용적률이 높아진다고해서 높아지는 개념은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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빌라 전세사기의 영향으로 아파트 전세 가격은 오히려 상승했나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기등의 이슈로 인해 빌라나 오피스텔 임대차 수요가 감소하게 되었고 해당 수요가 비교적 안정적인 아파트 임대차에 집중되면서 아파트의 전세가격은 상승하게 되었습니다. 그에 따라 아파트의 가격도 전세가율 하락에 따라 동반상승하는 효과가 나타나게 되었고, 이전 아파트 가격 회복기가 도래하면서 전세가격은 더 가파르게 상승하였습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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역세권의 정확한 정의는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권에 대해서 정확한 법적 기준은 없고 주체에 따라 다른 기준을 적용하게 됩니다. 통상적으로 역세권이라고 하면 역을 기준으로 도보로 5~10분내외의 거리를 말하며, 보통 500미터~700미터이내를 말합니다. 다만 국토교통부에서 말하는 역세권등은 해당시설로부터 1킬로미터 거리 이내에 위치한 지역을 말하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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주택연금을 받다가 중도해지를 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택연금을 해지할 경우 계약서에 명시된 해지조항을 확인하셔야 하며, 그에 따른 다양한 수수료와 조건들에 따라 손실의 규모가 달라집니다. 우선 그동안 발생한 연금 수령금이 반납하셔야 하고, 주택가격의 1.5%에 해당하는 보증금도 돌려받을수 없습니다. 그에 따라 중도해지를 하실거라면 여러가지 상황을 고려하여 신중하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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현재 전국적으로 전세가격은 어떻게 되고 있는 추세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 전국적으로 주택가격이 하락세를 나타내고 있는 상황입니다. 그에따라 전세가격도 하락하는 추세로 볼수는 있지만, 지역과 매물등에 따라서 전세가격이 오히려 상승되는 곳도 있습니다. 특히 현재 주택가격이 하락하였다고 해도 2년전 최초계약시보다는 현주택가격이 높아져 있을수 있기에 현시점 전세 재계약시 이전보다 인상될 상능성 또한 있는 것이기에 단순히 시장상황이 나쁘다고해서 재계약시 무조건 보증금을 낮추어 계약을 하는것도 아니므로 질문처럼 인상이 되었다면 주변전세시세를 확인하여 현재 보증금이 적절한 수순인지를 판단하시는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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