답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔도 부동산이기 떄문에 시장상황에 따라서 가격이 오를수도 내릴수도 있습니다. 다만 아파트 선호도가 높은 우리나라의 경우 오피스텔을 주거용으로 사용할떼에는 아파트 대체제로써 아파트에 비해 상승가능성이 낮아질수 있고, 업무용 시설이라면 사실상 주변 입지에 따라서도 변동이 될수 있습니다. 참고로 최근처럼 부동산 경기가 안좋은 상황에서는 이러한 구분없이 전체적으로 하락하거나 유지되는 정도로 나타나는 경우가 많고 건물의 경우는 시간에 따른 감가가 계속되기 때문에 가치는 하락하지만, 토지의 경우는 주변 입지변화나 시간에 따른 상승이 주로 나타나기 때문에 종합적인 건물의 가치는 지가상승이 가능한 입지여야만 전체적인 가격이 상승될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 토지에 건물을 건축할때에는 실제 용도지역에 따른 건폐율과 용적률, 토지지목등을 먼저 확인하셔야 합니다. 대지가 95평이라도 건폐율에 따라 건축할수있는 면적이나 건물용도에는 제한이 있기때문입니다. 만약 해당 지목이 대이고 용도지역이 이용가능하다면 주택이나 카페를 건축할때 해당 대지면적이라면 건축자체에는 문제가 없을 것으로 보이고 운영하는 방식에 따라 다르겠으나 좁다고는 보기 어려울듯 보입니다. 앞에서 말한 것처럼 질문의 내용을 확인하시려면 가장 우선하여 해당 토지에 건물을 건축할수 있는지, 그리고 카페용도로써 이용가능한 용도지역인지, 해당 용도지역에 따른 건폐율이 어느정도인지를 먼저 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 계약시에 갱신청구권을 사용하였다면 당장의 재계약에서는 방어권은 당사자간 합의외 없습니다. 이전 계약에서 갱신청구권 사용을 하지 않았거나 연장계약서상 특약에 갱신청구권 사용에 대한 기재가 없었다면 이번 재계약시 갱신청구권 사용을 통해 인상은 5%이내로 제한할수 있고 , 재계약도 가능할수 있습니다. 일단 임대인이 매매의사가 있다고만 했을 뿐 정확한 연장에 필요한 사항은 협의를 하지 않았기에 임차인 스스로 재계약의사를 확정하여 갱신청구권 여부에 따라 연장의사 또는 퇴거의사를 밝히시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 서울의 경우 더이상 주택을 개발하거나 다른 용도로 개발할 부지가 매우 적습니다. 우선적으로 지상철이 있게되면 해당 토지는 지상철을 기준으로 절단이 되는 현상이 생길수 밖에 없어 이용에 제한이 생기게 됩니다. 만약 이러한 토지가 지하화된다면 지상위 토지이용에 제한이 없어지게 되고 다른 용도로써 개발 및 이용이 가능하기에 토지이용효율성이 높아질수 있습니다. 그만큼 지가상승의 효과도 나타날수 있습니다.

질문의 내용만 보고 어떠하다 판단을 하기는 어려우나 보통 청약신청을 하게 되면 그만큼 해당 단지내 청약경쟁률이 높아지는 것이고 이는 해당 단지의 분양이 성공했다는 의미를 주기 때문에 분양사입장에서는 많은 청약자가 필요할수 있습니다. 보통 분양단지의 인기는 청약경쟁률로써 우선적으로 나타나기 때문에 경품제공등을 통해서 청약자수를 늘리려는 목적이지 않을까 생각됩니다,

EFT는 Exchange Traded Index Fund로 상장지수펀드를 의미합니다. 쉽게 거래소에 상장되어 있고 일반주식처럼 거래가능한 인덱스 펀드라고 이해할수 있습니다. 최근 이슈가 되는 블랙록이 신청한 비트코인 EFT는 비트코인이 제도권 진입이라는 상장적이 의미와 일반인들의 구매 접근성이 확대되어 비트코인의 투자자 저변이 넓어지는 계기가 될수 있고 그에 따라 코인의 가격도 상승할것으로 예상하고 있습니다. 보통 투자자의 확대는 투자자금의 확대로 이어지게 되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 담배의 주요 소비층은 고소득자보다는 중,하위 소득자들의 비중이 높습니다. 그에 따라 담배가격 상승은 서민부담에 직접적인 영향을 주는 요인이 될수 있고, 담배제조사 입장에서는 과거 통계상 가격이 상승할때마다 비흡연자가 크게 늘어나기 때문에 소비량이 줄어드는 문제가 있습니다. 다만 최근 환율상승으로 인해 외국 수입담배의 수입가격이 늘어나게 되면서 담배회사들이 인상이 불가피하는 입장이고, 2014년 이후로는 가격상승이 없었기 때문에 물가상승을 고려하여 상승을 하겠다는 입장으로 알고 있습니다.

차량이 경우 사실상 나와있는 가격은 대리점과 관계없이 모두 동일하기 때문에 만나는 영업사원의 서비스제공에 따라 부여받는 혜택이 달라질수 있습니다. 그외 매월 차량가별 별도 혜택이 일괄적으로 주어지기 때문에 차량별 할인이 크게 나와있는 달에 구매를 하시는게 유리하고, 그외 블랙박스 제공이나 썬텐등은 모두 영업사원이 주는 혜택이기 때문에 이전에 차량을 구매한 아는 분들을 통해 소개를 받거나 여러 영업지점을 다니면서 가장 잘 안내하고 혜택을 주려는 판매원을 만나시는게 방법이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 전세든 월세든 특약에는 두 당사자간 합의된 사항에 대해서 기재를 하는 것이고, 임차인입장에서는 전입신고 익일까지 다른 물권 설정금지의 특약을 넣는게 일반적이고, 그외 기재된 특약에 본인에게 불리한 부분이 없는지를 체크하는게 필요합니다. 그리고 월세의 경우라면 특약등에 월세납입의 선불, 후불여부를 기재하시는 것도 필요할수 있습니다.