답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비 내역상 실제 거주하는 임차인이 아닌 소유자인 임대인이 부담하는 항목은 장기수선충당금이 대표적입니다. 해당 항목은 원칙상 거주여부와 관계없이 소유자가 부담하는 것이기에 보통 관리비를 납부하는 임차인이 납부를 한뒤 퇴거시 납부내역을 확인하고 임대인으로부터 돌려받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 구매하여 매매 또는 임대차 하는 경우 모두 중개사무소를 통해 계약을 진행하시는게 우선적으로 필요합니다. 그리고 매물을 구할때 시세보다 현저하게 낮은 매물들에 대해서는 더욱더 주의깊게 확인을 하셔야 하고, 기본적으로 구매하고자 하는 매물의 비교대상 주택의 시세등은 반드시 사전에 확인을 해두시는게 필요합니다. 계약과정에서는 반드시 계약당사자가 등기부상 명의자가 맞는지, 대리인이 출석하는 경우에는 위임장 및 인감증명서등 필수적인 제출서류를 확인하시게 필요합니다, 자가 구매의 경우라면 권리상 담보물권의 말소등을 확인하고 소유권을 이전받으면 되지만, 임대차의 겨웅는 반드시 전입신고와 확정일자부여, 보증보험 가입을 필수로 하시는게 가장 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분쟁에 대한 정확한 대처방법등은 법률전문가인 변호사의 도움이 필요해 보입니다. 일반적으로 측량비용은 당사자간 협의에 따라 정하나, 협의가 없을 경우 원인제공자가 부담하게 됩니다 쉽게 경계침법을 한 사람이 부담하기에 질문자님이 부담하게 될것으로 예상됩니다. 그리고 본인소유토지가 아닌 토지를 이용중에 있기에 반환시 원상복구를 해주어야 하는 만큼 창고철거비용도 모두 질문자님이 부담하셔야 할 부분으로 보입니다.중요한건 이전 소유자와 토지사용에 대해 허락을 받았던 부분에 대해서 입증과 그간 무상사용에 대한 비용부담을 피하시는 문제는 위에서 말했든 변호사를 통해 준비를 하셔야 할 부분으로 보입니다 원칙상 이전 소유자로부터 사용승락을 받았다는 입증이 되지 않고, 현 소유자가 이전 사용에 따른 부당이득반환을 청구할 경우 더 대응하기 복잡해질수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중복질문으로 보입니다. 같은 답변을 적어드립니다. 2024년 기준으로 국내 대형마트 매출 순위는 1위는 신세계 이마트이며 대략 16조정도 매출이 나타나고 있습니다. 그리고 2위는 롯데마트로 6조5천억원 수준이며, 3위는 홈플러스가 5조 9천원으로 3위에 해당됩니다. 보통 스타필드의 경우 이마트가 입정되어 있고 전국 점포수에서도 이마트가 1위이기 떄문에 매출순위도 1위를 항상 유지중에 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 기준으로 국내 대형마트 매출 순위는 1위는 신세계 이마트이며 대략 16조정도 매출이 나타나고 있습니다. 그리고 2위는 롯데마트로 6조5천억원 수준이며, 3위는 홈플러스가 5조 9천원으로 3위에 해당됩니다. 보통 스타필드의 경우 이마트가 입정되어 있고 전국 점포수에서도 이마트가 1위이기 떄문에 매출순위도 1위를 항상 유지중에 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 전세보증보험 가입이 가능하다고 했다면 가입이 가능할것으로 보입니다. 보통 근린생활시설로 되어 있다면 전세보증보험이 어려울수는 있으나 ,다가구의 경우는 가입이 가능합니다. 그리고 주택유형이 가입가능하도 세부적인 가입요건에 해당이 되어야 가입이 가능한데, 특약으로 가입불가시 계약해지 특약을 넣으셨다면 크게 문제될 부분은 없을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약건마다 차이가 있습니다만 보통 월세의 경우 계약시 선납일 경우 잔금시 한달치 월세를 같이 납부하게 되고 후납일 경우 한달이 지난 시점부터 납부를 하시면 됩니다. 그리고 관리비,공과금은 잔금일기준으로부터 납부하시게 되는데 보통은 날짜시점이 중간시점이라면 이전 관리비 정산을 받아 다음달에 같이 납부를 하시면 됩니다, 정확한 진행사항이나 납부방법을 모르신다면 중개사를 통해 자세하게 설명들으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시가스는 단순 조리용 가스뿐아니라 난방용 가스도 포함이 됩니다. 그에 따라 퇴거시점에는 정산을 하셔야 하고 보통은 개별관리비에 해당되므로 가스회사에 사전에 연락하여 이사당일 예약을 잡아 정산 및 해지를 마무리 하셔야 합니다, 예약을 하는 이유는 보통 가스회사에서 서비스 기사나와서 가스를 중단시키는 작업을 하기 때문입니다. 당일에 연락해서는 신청이 불가한 것으로 알고 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 6.27대책은 수도권내 적용이 되기 때문에 지방의 경우 대부분은 적용되지 않습니다. 그리고 주택담보대출의 경우 구입이 아닌 전세세입자 보증금 반환을위한 경우 전세퇴거자금대출을 실행하게 되고, 보통 해당상품은 구입자금주택담보대출에 비해 한도가 낮게 나오게 됩니다. 아직 28년 퇴거이기 떄문에 앞으로의 정책변동성이나 해당 시점에 대출규제여부, 특히 시세변동에 따라 대출 가능성이나 한도등은 달라질수 있기에 현재기준으로 결론을 내기 어려우나 , 현재시점을 기준으로 전세가율이 85%정도이기에 전세퇴거자금을 통한 전세보증금 전액 대출은 지금 기준에서는 불가능한 수준입니다. 아무리 최고한도로 받더라도 최소 5천만원에서 1억정도는 본인자금을 통해 반환을 하셔야 할 것으로 예상됩니다.