답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대우건설의 경우 해외원전수주 호재에 따라 올해 급격한 상승이 나타났었고, 현재는 눌림이 진행되는 과정으로 보입니다. 테마자체는 지속성이 있을수 있으나, 단기간 10배가까이 가격이 상승되었기에 지지선 손절가를 잘 잡으시고 투자를 진행하시면 될듯 보입니다. 현재 그래프만 보면 27100원대 지지대가 깨졌기에 다음 지지선은 기준봉기준으로 24000원, 최종적으로는 18600원까지도 눌림이 올수 있는 모양이고 혹시라도 해당 지지선이 깨지면 그때는 매도를 하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 부동산에 연락하셔서 치수측정관계로 한번더 주택내 방문을 할수 있는지를 문의해보시는 게 빠를듯 보입니다. 중개인이 현 점유자와 스케줄을 조정해서 날짜가 잡히면 해당일에 방문하여 치수를 측정하시면 될듯 보입니다. 보통 평면도를 말씀하셨는데, 실제 평면도와 실내치수간에는 오차가 있을수 있기에 실제 방문하여 측정하시는게 가장 정확합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 설치한 주체가 윗집사람들이기 떄문에 윗집에 이야기하여 선을 정리하는등의 조치를 취해줄것으로 요청하는게 맞지 않나생각됩니다. 실제 관리사무소에 말을 해도 윗집에 불편사항을전달하는 정도의 역할이지 실질적으로 보수작업을관리사무소가 할 사항은 아니기 떄문입니다. 우선 해당사진과 바람이 불때 창문을 치는 소리나 화면을 녹화하여 이를 윕집에 보여주고 선 정리나 실외기 위치를 조정하는등의 조치를 요구하시는 게 필요해보입니다. 사진만 볼때 일반적으로 사용하는 실외기가 맞는지 싶은게 저렇게 선을 정리해두는 경우가 없고 중간에 끊어져 있는게 왠지 현재는 사용하지 않는 이전 라인들을 정리하지 않고 그대로 둔 부분이 아닌 생각은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 놓고 매도한다고 해서 더 좋은 가격을 받는것은 아니겠으나, 거래가능성은 높아질수 있습니다. 이유는 빌라의 매수수요는 주로 실거주보다는 갭투자수요가 더 많은 편이고, 임차인이 있는 경우에는 이러한 갭투자의 완성이 조금은 유리하기 떄문입니다, 다만 전세사기 이슈이후로 빌라에 대한 갭투자가 부담이 되면서 이전처럼 해당 수요도 많지 않는게 사실이고 규제지역내 혹은 수도권내에서는 빌라보유에 따른 주택수 포함이 다른 주택구매에 제한이 되는 역할을 하는 경우가 많아 투자수요도 많이 감소한 편입니다. 일단 급하게 매도할 경우 가격이 떨어질수 밖에 없어 시간을 가지고 처분하는게 필요하고 이를 위해서는 임대차를 통해 매도시기에 여유를 가지는게 유리할수는 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 입장에서는 답을 하기 애매한거 같네요, 늘 말이 나오는게 중개수수료가 필요한가, 너무 과한지 않은가인데, 이는 개인마다 생각의 차이는 있을것으로 보입니다. 중개보수의 경우 상한요율이 법으로써 정해져 있기에 그 근거로써 부담하시는 것이라고 보시면 되고, 중개보수를 왜 내야하는가는 음... 선택의 문제이긴 한데, 왜 중개인이 필요한지에 대한 설명은 하도 많은 논쟁이 있으기에 간단하게 중개보수가 의미없고 아까운 비용에 해당이 된다 판단이 되면 중개사없이 직거래로써 계약을 진행하시면 됩니다. 본인이 부동산에 대해서 너무나 잘알고 공부에 대한 열람과 그에 따른 권리분석이 가능하고, 매물에 대한 탐색 및 상대방에 대한 연락처등의 정보확보가 가능하여 원하는 매물을 잘 구할수 있는 상태로 계약서작성과 이후 절차 진행까지 아무런 문제가 없다면 중개사의 역할은 사실 필요하지 않을수 있습니다. 쉽게 셀프등기를 할줄 알면 법무사가 필요없고,소송에서 본인이 소송진행 및 변호를 잘 할수 있다면 변호사가 필요없는 것처럼 동일하게 중개사 통한 계약도 선택사항이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안됩니다. 청약통장의 납입인정금액은 한번에 납입으로 채울수 없습니다. 그에 따라 지금부터 매월 납입을 통해 납입횟수와 납입인정금액을 늘리셔야 하고, 보통 24회 납입이면 공공청약 대부분에서 1순위 자격유지가 되므로 해당 시점까지는 납입을 해두시는게 좋고, 민영의 경우는 최소예치금액이 중요한데 이는 모집공고일 전에 한번에 넣어서 채우셔도 1순위 자격부여는 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.창릉의 경우는 사실 개인적으로도 청약을 하고싶은 지역에 해당이 됩니다, 입지상으로 서울 접근성이 유리하고, 분양가도 나름 합리적인 수준으로 판단이 되기 떄문입니다. 다만 질문처럼 분양가가 많이 오른 상태로써 서울 중하급지와 차이가 적은 상태라면 이떄는 고민이 될수 밖에 없는데,이런 경우라면 서울내로 진입하시는게 더 유리한게 아닌가 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 앱테크 하나당 열심히해도 월 커피값정도 버는 경우가 많아 저같은 경우 5~6개을 동시에 돌리는 게 일반적입니다. 가장 흔하게는 사용하는 은행, 카드앱에서 제공하는 출석체크나 이벤트등을 많이 이용하는 편이고 ,걷기 앱등을 많이 이용하는 편입니다. 이전까지는 코인 관련한 채굴앱을 많이 했으나, 코인시장이 안좋아지면서 지금은 활용도가 많이 낮아졌습니다. 그나마 현 아하앱이 수익성은 가장 좋은 앱테크에 속하고, 장기적이지는 않지만 일시적으로 일정수익을 올릴수 있는 게 있다면 개인적으로 각 증권사 신규가입이벤트를 하시는것도 수익이 꽤 좋은 편입니다. 예를 들어 신규가입시 해외주식 1주 이벤트나 거래금액 일정금액이상 몇만원 캐쉬백등의 이벤트를 활용하시는것도 한달에 10~20만원까지 확보가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거의 기억을 잘 되살려보시면 정부가 누구였던 전월세 매물실종은 중간중간 있었고 코스피는 2000~3000을 맴돌고 있으며 내수경기도 늘 좋지 않은 상황이였습니다. 특별히 지금정부가 못해서 그렇다고 보기는 어렵습니다. 그래도 최소한 현정부는 국제적인 혼재속에서 미국관세 위험을 잘 넘겼고, 중동전쟁에서도 유가 공급등 여러부분에서 이전정부와 비교해도 능력껏 일을 하고 있는 상황입니다. 정말 내외적인 환경차이도 고려하지 않고 현재의 좋지 않은 점만 가지고 국민대다수가 뽑은 정부를 비판하는것이 맞는지는 모르겠습니다. 개인적으로는 무능했던 이전정부가 지금과 같은 위기를 겪었다면 아마도 상상도 못할 위기가 왔을 가능성이 높다 생각됩니다, 지금 정부가 100%잘한다라고 할수는 없겠으나, 최소한 대통령이 저렇게 열심히 일을 하고 있고, 실제 대통령임기 1년도 안된 상황이라면 이를 뽑은 국민으로써 시간을 갖고 믿고 기다려주는 것 나아가 힘을 실어주는것도 필요하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다계약기간은 법으로 정해져 있지 않고 당사자간 합의에 따라 정하게 됩니다 ,다만 임대차보호법에 따라 최소거주기간 2년을 보장하고 있기 떄문에 1년을 계약하더라도 임차인은 1년간 추가거주를 주장할수 있고, 임대인은 2년미만의계약에 대해서는 별도의 사유가 없는 이상 퇴거를 주장하거나 연장을 거부할수는 없습니다. 즉, 법으로 월세는 몇년, 전세는 몇년정해진것이 아닌 최소거주기간 2년과 기간의 정함이 없거나 2년 미만의 임대차계약은 그 기간을 2년으로 보게됩니다. 그리고 2년미만의 계약의 효력주장은 임차인은 가능하지만 임대인은 불가한데 쉽게 말해서 최초 입주하고 1년계약을 한뒤 1년만기시 임차인은 본인의사에 따라 연장거부 및 만기퇴거를 할수 있지만 임차인이 1년간 추가거주를 원하는 경우 임대인은 1년계약의 유효함을 근거로 퇴거를 주장할수 없다는 의미입니다.