답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 누구도 알수없는 부분이라서요, 실제 매입임대주택에 자격요건이 충족되어 신청을 하더라도 당첨가능성 여부는 알수 없고, 질문에서 말하는 지역상 높은 경쟁률은 불가피하기에 그만큼 당첨가능성에 대한 판단도 하기 어렵습니다. 일단은 되면 좋은 것이기 떄문에 신청은 하시는게 맞을듯 보이고, 다른 방법으로써 개별입주가능한 매물에 대해서 같이 알아보셔야 되지 않을까 생각됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 어플이나 네이버부동산을 통해 매물을 검색하고 해당 매물을 등록한 부동산에 연락하여 스케줄을 잡아 실제 방문을하는 구조가 대부분입니다. 아파트를 찾는 경우에는 네이버부동산과 KB부동산이 유용할수 있고, 원룸이나 투룸처럼 다세대,다가구 매물은 직방이나 다방이 유리할수 있습니다. 최근에 당근부동산 많이들 보시는데 이전보다는 매물이 많아진 느낌이라 같이 보시는것도 좋을듯 보입니다. 비추천하는 어플은 호갱노노와 아실장도 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이런 경우 재계약 계약서는 보통 언제쯤 작성하는 것이 일반적인가요? (만기 몇 개월 전쯤 작성하는지)-> 구두 합의가 되신거라면 아무때나 작성을 하시면 됩니다. 다만 대출연장이나 추가대출이 있다면 만기일에 대출실행이 되어야 하기에 최소 한달전에는 계약서를 작성하셔야 연장신청이든 증약신청이든 가능할수 있습니다. 2. 계약서를 작성할 때 추가 보증금 약 2억 원도 함께 지급하는 것이 일반적인가요? 아니면 계약서는 먼저 작성하고, 추가 보증금은 계약 만기일(재계약 시작일)에 지급하는 경우가 더 많은가요?-> 보통 만기일이 계약시작일이기 떄문에 해당 일자에 차액분을 지급하시면 됩니다. 계약서는 먼저 작성하시는 것이고, 작성후 확정일자 추가부여와 전월세신고를 하시고, 대출등이 있다면 1처럼 임대차계약서를 가지고 신청을 진행하시면 됩니다. 3. 만약 계약서 작성 시 일부만 지급하는 경우라면, 일반적으로 어느 정도 금액이나 비율을 계약금으로 지급하는 사례가 많은지 궁금합니다.-> 통상적으로 현재의 보증금을 계약금으로 하고 차액분을 잔금으로 하기에 당장 실질적인 계약금등을 지급하지는 않습니다, 물론 임대인 협의에 따라 이와 달라질수는 있지만 대부분은 이렇게 합니다,정리하면 기존보증금이 계약서상 계약금이 되고, 인상된 차익이 잔금이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이웃집에 거주를 하지 않은 상태에서 전입신고만 하는 것은 위장전입에 해당되고, 한지붕 2세대주의 경우 공동주택에서는 불가하기에 현실적으로 고려대상이 될수 없습니다. 아무래도 가족이나 친척집에 전입을 일시적으로 하셔야 할듯 보이고, 전입한 세대 전부가 무주택이라면 디딤돌신청은 문제가 없으나, 한분이라도 주택을 소유하고 있다면 신청요건에 문제가 생길수는 있습니다 ,결국 부모님이 무주택이라면 전입을 하셔도 관계가 없지만 유주택이라면 요건을 잘 살펴보시고 정하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문과 같은 질문으로 답변을 드린듯 합니다. 결론은 갱신청구권이 없는 상태이기에 현 전월세전환률 4.5%을 적용할 의무가 없기에 협의에 따라 정하시면 되고, 현재 1억당 40~45만원정도로 보니 20~25만원 사이로 정해지지 않을까 생각은 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 삼전에 따른 지가상승효과는 수원, 용안, 동탄에 집중되고 있습니다. 실제 공장이 있는 주변이라도 실거주요건이 모두 충족되는 것이 아니고, 근무인원이 많은 만큼 동탄이나 거주지역으로 셔틀버스가 운행되면서 실제 근무자와 거주지간 이격이 벌어진것으로 보입니다. 흔히 말하는 주거에 따른 지가상승 효과는 특정지역에 집중이 되면서 오히려 초기 공장인근지역이라는 호재로 많이 올랐던 지역들은 수요가 분산되면서 시세하락이 나오는 것으로 이해됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.7월 7일자 국토부 발표가 있었던게 맞습니다. 관련내용 : 호남 반도체 첨담국가신단 사업 예정지 일원 총 364.19제곱킬로미터를 26년 7월 14일부터 28년 7월 13일까지 2년간 토지거래허가구역으로 지정한다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전월세전환률의 기준은 위 계산법이 맞습니다, (4.5%) 그런데 이는 법에 따른 5%이내 증액제한등이 있을때 적용될수 있는 부분이고, 위 경우는 이미 갱신청구권이 없고 합의갱신을 하는 과정이기에 꼭 위 기준에 따라 전환을 할 의무는 없습니다. 쉽게 말해서 전환율은 4.5%로 전환방법이 있는 것은 갱신청구권을 사용하여 연장을 할 경우 법에 따른 강행규정으로 5%이내 증액만 가능하고 그에 따라 5%을 초과하면 부당이득이 되기 떄문에 합의가 아닌 위 기준에 따라 총 인상범위가 5%를 넘지 않도록 하는 경우 이용이 되는 것입니다. 지금처럼 이러한 제한이 없는 협의 과정에서는 위 전환율을 반드시 적용해야 할 의무가 없습니다. 실무상 현재 1억당 40~45만원으로 보기에 6천만원이라면 월세로 대략 20~25만원전후로 합의되는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기해지의 경우 다음임차인 여부와 관계없이 만기일에 보증금 반환을 받으셔야 합니다. 그런데 문제는 반환을 받지 않는 상태에서 점유를 이미 넘기셨다면 이떄부터는 권리상 매우 위험할수 있습니다. 일단 대항력은 전입신고만 유지된다고 성립하는게 아닌 점유를 필수조건으로 합니다. 질문자님이 전입신고를 그래도 두었더라도 점유를 하지 않는다면 이후 대항력에 문제가 생길수 있습니다. 단순히 이사는 했지만 집의 현관비번등을 알리지 않고 주택에 일부짐이 있다면 관계가 없지만 그게 아니라면 일단 반환여부를 떠나 해당주택의 점유를 위 방식으로 만기까지 유지하시면서 만기이후 임차권등기를 하고 등기가 왼료되면 그때 전입신고를 빼고 주택을 넘기시면 됩니다 .이떄부터는 지연이자도 청구가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어제동일한 질문을 하신것으로 보입니다. 대부분 답변자들도 동일한 답변을 하였을것으로 보이는데, 질문자님이 5억이 받아드려지지 않으면 거절하시면 됩니다. 다만 현 임차인이자 전소유자가 이를 이유로 다른 사람에게 집을 보여주지 않는다면 조금 꾀심하다는 생각은 듭니다. 아파트의 경우 동일구조가 많기 때문에 매도주택을 보지 않고도 계약을 하는 분들이 종종있고 이런점을 고려하면 실제 5억에 매도를 하더라도 그 상대방은 현재 임차인이 아닌 다른 사람에게 팔거 같습니다. 즉 5억을 받고 팔더라도 위 세입자에게는 절대 안팔거 같습니다. 단호하게 거절하시고, 5.1억을 주지 않으면 매도하지 않을 것이라고 하세요,