답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세로 보면 해당 자금으로 원름이나 오피스텔 보증금으로는 가능합니다. 당연히 월세부담이 커질수는 있고 지역이나 매물의 제한을 있을수 있으나, 집을 구하기 불가능하다고는 보기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매의 경우 이전등기를 하여야 하기에 주민등록등초본과 등기권리증 , 인감증명서 , 인감도장, 신분증을 모두 제출받아야합니다 .다만 해당서류들은 민감한 개인정보가 포함되어 있기에 직접 매수인에게 제출하지는 않고, 보통 매매에 따른 등기를 대리한 법무사에게 제출하고 이전등기를 진행하게 됩니다. 그에 따라 실제 매수자는 법무사를 통해 등기에 필요한 서류가 잔금지급시 제공되었는지를 법무사를 통해 확인만 하시게 되고, 실제 받아가시는 것은 중개사가 제공하는 확인설명서와 보증증서, 그리고 매매계약서 정도와 지급영수증등만 받으시게 됩니다. 그리고 등기완료 이후에 법무사를 통해 새로 발급된 등기권리증만 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비는 오피스텔이라도 공용부분이나 엘레베이터 수, 경비관련 사항등 여러 요인에 따라 차이가 있을수 있기에 정확한 답변은 어려우나 평균적으로 소형 오피스텔로서 전용6~8평(공급12~14평)의 경우 월 관리비는 8~15만원 사이입니다. 물론 15만원을 초과하는 곳도 있긴하나 해당 부분은 공용관리비용 외 개별 전기,수도,가스를 포함한 총 요금치를 말합니다. 그에 따라 개별 관리비를 제외한 공용관리비가 13만원이라면 평균보다는 높은 수준으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 위처럼 공사를 하면서 공사비에 대한 계산서 발행하지 않고 현금거래하는 것은 세법상 탈세로 볼수 있기에 불법적인 요인이 될수 있습니다. 다만 이전부터도 많은 거래에서 통상적으로 이루어진 부분으로 관습적으로 아무렇지 않게 이루어지는 부분이 있습니다자료발행을 안할 경우 공사업체는 매출신고가 되지 않고, 사용자입장에서는 공사비에 따른 부가세 10%을 부담하자 읺기에 해당 부가세정도의 비용을 현금으로써 할인받게 되는게 보통입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 질문의 경우는 월세 미지급에 따른 계약해지로 보입니다 이런 경우 연체된 월세는 기존 보증금에서 차감될수 있고, 계약해지에 따른 손해배상책임은 별도로 있습니다. 임대인이 다음임차인 중개수수료 정도를 요구한다면 그나마 다행일수 있지만 실제 계약해지에 따른 손실배상(다음임차인을 구하기 전까지의 남은 기간 공실에 따른 임차료등이 포함)을 할수도 있기에 걱정하실 부분은 중개수수료 정도가 아니라 판단이 됩니다. 즉, 협의를 해보셔야 정확한 사항이 확인 될것으로 보이며, 손해에 대한 배상을 거절하게 된다면 임대인이 별도 소송으로 진행될 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 서울지역내 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주는 아파트를 기준으로 적용되기 떄문에 빌라를 매매해도 사실상 실거주는 하지 않아도 되기에 갭추자를 하시는 것도 문제가 되지 않습니다. 실질적은 가능여부보다는 장기간 임대차를 돌리면서 시세상승 가능성이 있는지,최근 정부의 2주택자 이상 다주택자에 대한 보유세 인상 가능성이 높기에 세금등을 종합적으로 고려하여 결정을 하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중 중도해지는 계약상대방에게 동의를 먼저 받으셔야 합니다. 그에 따라 상대방이 어떠한 요구를 조건으로 동의를 해주는지에 따라 패널티가 달라지고, 반대로 거부를 하게 되면 중도해지는 불가하게 됩니다, 통상적으로 전세의 경우라면 중도해지시 다음임차인 주선과 중개보수 지급을 조건으로 합의를 하는 경우가 많지만, 월세의 경우는 다음임차인 주선과 별도의 다른 패널티를 제시할수 있기에 일단은 임대인과 협의를 먼저 해보셔야 합니다. 질문에서 이제 막 계약을 체결한 상황이라면 임대인이 요구하는 부분이 클수 있어 보이긴 합니다. 만약 임대인이 거절할 경우 남은 계약기간동안의 월세와 관리비에 대한 부담은 지속되고 퇴거를 하시기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말이되지 않는 요구입니다. 계약금을 지급한 상태는 계약금계약상태로 계약이 완료된 것이 아니며, 잔금일에 잔금을 지급함으로써 해당 시점부터 주택을 인계받고 사용수익에 따른 월세를 부담하는 것이기에 위와 같은 요구는 일반적이지 않은 것으로 보입니다. 그리고 이렇게하는 곳도 있고 안하는곳도 있다는 말자체도 거짓말로 보이며 해당 답변을중개사가 전달하였다면 오히려 문제가 될수 있는 발언으로 보입니다. 일단 해당 지급한 금액에 대해서 반환을 요구하시는게 맞을 듯 보이고 법적은 부분은 확인이필요하겠으나, 부당이득반환에 포함이 될 것으로 예상이 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출상담사를 통하든 직접 은행을 통하든 금리나 한도가 달라지는 부분은 없습니다. 말그대로 대출상담사는 여러은행에 대출상품을 통해 적절한 상품을 제시하는등의 편의성을 제공하는 것이고, 실질 대출심사나 한도등은 각 은행이 판단을 하기 때문에 내가 직접은행에 가지 않아도 된다는 장점외 한도나 이율에서 유리한 부분은 없습니다. 물론 가장 이율이 낮은 은행과 한도가 맞는 대출상품등의 추천을 받을수 있다는 장점은 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 법적 한도중개요율을 적용하여 산출하고 해당 중개보수에서 협의에 따라 조율을 하게 됩니다 ,중개사가 할인을 하지 않으면 사실상 한도액만큼 부담을 하셔야 하는데 30%을 할인해준다면 적지 않은 할인을 해주는것으로 볼수 있습니다. 그리고 중개보수 청구권은 계약성립이후부터 가능하기에 중개사에 따라 계약서 작성시에 부담하는 경우도 있고 잔금시에 받는 경우도 있어 해당 부분은 담당중개사를 통해 시기를 조율하시면 됩니다. 그리고 부동산은 중개만 할 뿐 등기는 별도의 셀프등기나 법무사를 통해 등기를 진행하시는 것입니다. 다만 중개사가 거래하는 법무사를 통해 등기를 대리할수는 있으나, 이게 비용적으로 할인되거나 개인이 통한 법무사보다 저렴할지는 알수 없습니다.