답변 내역
- 국민임대주택 차량가격 기준은 얼마인가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택 신청요건에 차량가액은 3803만원이며 해당 가격은 구매가격이 아닌 보험개발원이 제공하는 한국자동차기준가액표에 따른 기준으로 평가하게 됩니다. 확인 방법은 보험개발원 홈페이지에서 차량별로 확인이 가능합니다. 그리고 국민임대주택 차량가액에서 장애인용, 저공해차등 일부는 제외되게 됩니다.경제 / 부동산25.10.2600
- 월세 만기 3주전 집주인께 퇴실통보시안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 퇴거에 대한 통보는 만기 6~2개월전에 하셔야 합니다. 특히나 질문에서 이미 재계약에 대한 협의를 마치신 상태에서는 계약이 연장된 것으로보는게 맞기 떄문에 질문의 해지요구는 중도해지에 해당된다고 볼수 있습니다. 일반적인 중도해지는 상대방의 동의를 필수적 받아야하고 동의를 조건으로 제시하는 조건에 충족이 되어야 퇴거가 가능하다고 볼수 있습니다. 결국 질문에서 임대인 요구한 임대료+관리비+중개보수을 부담하셔야 하는게 맞을듯 보입니다.경제 / 부동산25.10.2600
- [lh청년전세임대] 이주 예정 주택의 임차인 퇴거의사 취소안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분까지 계약예정 임차인이 신경쓸 부분은 아닙니다. 최소한의 해당 매물이 나왔다는 것은 이미 임대인과 임차인간 퇴거에 대한 합의기 있었다고 볼수 있고 혹시라도 계약을 하였는데 현 임차인이 그대로 거주하는 것으로 번복을 하더라도 이떄는 임대인이 거절하게 되면 번복이 할수 없기에 질문에서 걱정하는 부분은 발생할 가능성이 매우 낮습니다. 만약 계약을 하였는데 임차인 미퇴거로 인해 계약이행이 어려워지면 이는 임대인에 대한 손해배상책임으로 이어지기 떄문입니다. 다만 계약전으로써 계약금을 넣기 전에 매물의 상황이 변화될 가능성도 드물게 있는데, 이런 경우라면 사실상 질문처럼 헛수고를 한 상황으로 이어질수는 있습니다. 단, 앞에서 말했듯 실제 이런 경우는 거의 발생되지 않습니다.경제 / 부동산25.10.265.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부동산 등기권리증 나오면 매도가 가능한가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전매가능여부는 해당 분양권의 제한된 전매제한이나 실거주요건이 없다면 가능하고, 만약 있다면 해당 요건충족시까지는 전매를 할수 없습니다. 이를 확인하는 방법은 크게 입주자모집공고를 참고하시거나, 시행사나 주변 중개사무소에 물어보시면 쉽게 아실수 있습니다. 그리고 등기권리증과 관계없이 분양권 상태로 권리매매가 가능하고, 실제 완공이 된 경우로써 등기생성 이전이라도 전매제한만 없다면 매매에는 아무런 문제가 없습니다 .경제 / 부동산25.10.265.01명 평가00
- 계약갱신청구권 행사 없이 재계약 후 2년 만기 전 해지 통보안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 질문처럼 임대인이 해지통보를 받은 3개월 계약이 종료되는 것은 묵시적갱신으로 연장된 계약이거나 갱신청구권을 사용해 연장된 계약이여야만 적용가능합니다. 갱신청구권은 임차인이 동일한 주택에 대해서 1회사용이 가능하고 재계약시 이를 사용하지 않았다면 다음해 재계약시에는 사용할수 있습니다. 즉 1회사용이 가능하지 사용기간에 따른 제한이 있는 것은 아닙니다.경제 / 부동산25.10.2600
- 전세 재계약 후 중도 계약 해지 시 쉽게 나갈 수 있는지안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 조건으로 연장이 아닌 합의에 따른 연장의 경우 중도해지는 상대방의 동의가 필수입니다. 그러므로 임대인과 협의를 통해 일정조건을 제시받아 이를 충족하게 되면 해지가 가능하나, 임대인이 중도해지 자체를 거부하면 계약중도해지는 사실상 불가능합니다. 통상적으로는 다음임차인 주선과 중개보수지급을 조건으로 하나, 이는 임대인에 따라 얼마든지 조건변경이 가능하기에 질문처럼 중도해지 가능성이 있다면 반드시 갱신청구권을 사용하고 재계약서 작성시 특약에 갱신청구권 사용에 따른 재계약임을 명시하는게 필요합니다. 물론 만기 6~2개월전까지 임대인에게 갱신청구권 사용의사를 분명하게 밝히셔야 합니다,경제 / 부동산25.10.2600
- 지역경제에서 소상공인이 중요한가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소상공인 지역경제의 가장 밑바탕이 되는 경제주체로써 지역소비에 활성화와 더불어 일자리 창출등 다양한 기능을 하게 됩니다, 만약 소상공인이 무너지게 되면, 가장 기초적인 경제기반이 무너지는 것이고 그에 따른 내수경기 악화와 일자리감소 나아가 상가등의 임대차시장의 공실발생등으로 인해 부동산 경기침체까지 이어질수 있는 부분이 있으며, 각 소상공인들의 채무불이행이 이어지게 되면 금융권 전반에도 부실채권에 따른 위기가 찾아올수 있습니다, 결국 이는 나라경제의침체는 물론 사회적 문제등으로 이어질수 있습니다 .경제 / 부동산25.10.2600
- 왜 사람들은 아파트에 집착할까요? 아파트 값도 엄청 오르고 있는데안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 일반적으로 자기주택이 되는 게 맞습니다. 즉, 본인의 소유의 신축아파트를 가지게 되는 것이고, 일반적으로 시세보다 저렴하게 구매가 가능한 방법에 해당됩니다. 그리고 우리나라의 경우 아파트에 대한 선호도가 워낙 높은 주거형태이고, 생활권 역시 아파트 중심으로 되어있기 때문에 대부분의 수요도가 아파트에 집중되는 구조입니다. 결국 아파트에 대한 주거선호도가 아파트에 대한 수요를 높이고 이는 아파트 가격상승으로 나타나게 됩니다경제 / 부동산25.10.265.01명 평가00
- 집 산지3개월되는데 안방창문 비쌤 벽지다젖어있어요안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 해당 하자의 원인에 따라 책임소재가 조금 달라질것으로 보이는데, 누수위치가 전용부분내 발생되었다면 매도자에 대한 하자담보책임을 물으셔야 될듯 보이고, 공용공간에서의 누수로 인한 것이라면 하자담보책임을 묻기는 어려울수 있고 관리사무소 또는 시공사에 대해서 하자수리를 요청하셔야 합니다. 그리고 매도인에 대해서는 부동산을 통해서 연락이 되지 않는다면 직접 연락을 해보시는게 좋을듯 보이고 연락이 되지 않는 경우에는 별도의 내용증명발송등 이후 조치를 취하시는게 필요할듯 보입니다.경제 / 부동산25.10.2600
- 아파트 장기수선충당금 과 관리비선수금안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 장기수선충담금은 소유자가 부담하는 부분이고, 현 세입자가 있는 경우 퇴거시에 거주기간동안의 납부분을 돌려주게 됩니다. 그리고 매매시에는 선순관리금은 매도자가 매수자에게 받는 것이고, 장기수선충담금은 별도 지급을 하지 않는게 일반적인데, 세입자가 있는 경우 향후 지급을 해주어어야 하기에 임대기간동안의 장기수선충당금은 매도자가 매수자에게 지급을 하고 이후 전세세입자가 퇴거시 해당 부분과 매매이후 거주기간 장기수선충당금을 합쳐 지급하게 되는 구조입니다. 결국에는 매매과정에서 매도자와 매수자간 협의를 통해 장기수선충당금, 선수관리비등을 주고받는 것고, 이를 인수인계하는 것이기에 실제 매매시에 거주중인 전세세입자에게는 따로 반환을 할 필요는 없습니다. 만약 매매잔금일이랑 세입자퇴거일이 같은 경욱라면 이때는 매도자가 세입자 정산과정에서 바로 지급을 하는게 맞다고 보시면 됩니다. 선수관리금은 최초 아파트 입주시 수분양자가 관리실에 낸 금액이기에 매매시에 당사자간 인수인계를 하는 것이라고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.10.265.01명 평가00