답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 분양팀으로써 구성되어 모델하우스등에서 분양계약을 하는 업무이고, 텔레마케팅등을 포함하는 부분으로 알고 있습니다. 연봉 5000만원은 사실 고정급이 아닌 인센티브로써 평균치를 말하는 듯 보이며 이는 모두가 연봉5000이 아닌 개인성과에 따라 이보다 한참 못 미칠수도, 그 이상벌수도 있긴 합니다. 부동산에 대한 관련 지식이 없는 경우라도 일정교육을 해주기에 보는 사람에 따라 좋은 경험이 될수도 있고., 반대로 고생만 하실수도 있습니다. 기본적으로 부동산시장에서는 내가 내 능력대로 영업을 통해 성과를 내고 수익을 챙기겠다는 마인드면 좋은 시장이지만, 안정적인 급여와 직장생활을 원하시면 도전하실 업종은 아니라 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매가격은 매도자가 정하는 부분이고 이미 부동산에서 최소 5.1억은 될거라고 했다면 4.9억에 팔 이유가 없습니다. 질문자님 생각이 최소5억이라면 해당 금액을 통보하시고 맞추던지 매입을 포기하라고 하시면 될듯 보입니다. 거래가 전혀없는 아곳이라면 인하를 고려해볼수 있겠으나 ,그게 아닌 거래가 어느정도 있고 시세도 일정수준을 유지하고 있다면 구지 싸게 팔 필요는 없어보입니다. 매수자는 매수자 생각으로 판단한 금액을 제시한것일뿐 결국 가격은 소유자인 매도자가 정하는 부분이니깐요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하나의 미신이자 상징성 때문이지 그게 진정으로 좋은 기운을 내뿜거나 한다는 과학적 근거는 없습니다. 보통 동전처럼 보이는 잎 모양때문에 부와 재물을 부르는 의미로 알려져 있고 실제 개업식등에서 선물로 많이 사용되는 건 맞습니다. 물론 이걸 보고 좋은 기운을 받는다고 스스로가 믿는다면 그 자체로 효과는 있는게 아닌가 생각됩니다. 결국 과학적인 근거보다는 이를 보는 사람들의 믿음에 따라서 느끼는 바도 다르겠죠.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 가격폭등은 서울이라도 일부지역에 한정된 가능성만 있을뿐 실제 지방에서는 나타날 가능성이 희박하다는게 개인적의견입니다. 이유는 가격폭등이 일어나기 위해서는 기본적으로 공급이 매우 부족하고 수요가 많아야 하는데, 현 지방상황에서 공급이 부족한 곳은 실제 없기 떄문에 별도의 인구유입이 되지 않는 이상 가격의 상승자체가 쉽지 않기 때문입니다 . 부산의 경우는 이번 해수부 이전과 북극항로 집중개발의 이슈가 있어 나름 기대가 되는 부분도 있긴하지만, 그 여파가 가격폭등수준으로 나타날 시너지로는 부족해보이고, 다른 지방도시보다는 가격유지나 상승률이 높아질 가능성 정도는 향후충분하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 확정된 부분이 아니라서 뭐라고 평가하기는 어렵습니다. 다만 다수 전문가들이 포함예상되는 규제 보유세에 대한 부분은 공정시장가율에 대한 조정인데, 이는 사실상 저가주택 재산세보다는 종부세 대상이 되는 고가주택에 대해서 종합부동산세부담이 커지는 효과가 훨씬 크기에 이를 중심으로 개편될 수 있는다 의견이 많습니다. 질문과 같은 2주택자이상 다주택자지만 저가주택의 경우는 사실상 양도세 산출시 장기보유특별공제 조정에 따라 매도,취득시 세금이 더 늘어날 가능성이 커보이고 보유세에서는 변동이 있더라도 세부담자체가 폭탄급으로 늘어나지는 않을것으로 추측은됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략적으로 구로나 영등포, 개봉정도가 해당되지 않을까 생각됩니다. 다만 환승없이 바로 출근가능하려면 2호선라인으로 이동할 경우 당산, 영등포 / 주변편의시설이나 매물의 수를 고려하면 홍대나 합정쪽도 대상지역이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세퇴거자금대출은 규제에 해당되지 않더라도 LTV80%는 나오지 않습니다. 최대 LTV70%로 알고 있으며 이 또한 개인소득이나 부채 여부에 따라 한도가 더 낮아질수 있습니다. 그리고 임대차최초계약이 25년 6월 27일이거나, 매매계약을 25년 6.27일 이후에 하였다면 현재 규제적용에 따라 생활안전자금에 해당되는 전세퇴거자금대출은 한도1억에 규제를 받게 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금조달계획서는 비규제지역에서는 매매가 6억이상이면 제출하게 됩니다. 그에 따라 매매가격이 6억미만일 경우에는 제출의무가 없습니다. 즉, 매매가격이 딱 6억이라면 제출, 5억 9999만원이라면 제출의무가 없습니다. 만약 제출의무가 있어 제출을 하실때에는 실제 자금조달계획에 맞게 끔 작성하시는게 필요하고, 부모님 차용의 경우는 해당내용을 기재할뿐 차용증 제출은 없기 떄문에 반드시 적어야하진 않지만, 증여문제에 따라 별도 기재를 해두시는게 맞긴합니다. 그리고 자금조달계획서를 보고 세무조사가 바로 나오지는 않습니다. 자금출처가 의심스럽다면 우선 소명요구가 먼저 오는 것이고 소명요구를 하지못할 경우 세무조사로 이어질수 있습니다. 그런데 소명요구 또한 누가봐도 의심스러운 경우이고, 쉽게 나이가 30세인데 현금자산이 5억 이렇다면 소득대비 보유현금이 많다는 의심이 되어 소명요구가 나오는 것이지, 6억주택을 구매하면서 대출 4억 금융자산 1억, 차용 1억 이렇게 정상범위를 크게 벗아나지 않으면 문제되는 경우는 많이 못본듯 합니다. 물론 기재된것과 실제 자금조달 사항이 달라지면 문제가 될수 있지만, 이게 아닌 경우로서 주로 현금의 비중이 높은 경우가 아니라면 소명요구가 올 가능성이 높지는 않은게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적의견일수 있으나, 지역소멸화는 결국 지역내 인구가 유출되면서 발생되는 부분으로 인구 유츌을 막고 거주할수 있는 환경을 만드는게 가장 중요해 보입니다. 인구가 유입되어 먹고살리면 기본적으로 일자리가 있어야 하고 그에 따라 지방지역내 일자리창출이 우선되어야 한다는 의견입니다. 이를 위해서는 정부의 지방이전도 좋지만 지역내 전문특색산업단지 개발과 정부,지자체지원이 함께 이루어져야 가능하지 않을까 생각됩니다. 지방에 일자리가 있게 되면 그만큼 인구들이 유입되고 소비에 따른 상권이 살아나면서 세수가 늘고 다시 지자체는 기반시설을 늘려가면서 점차 도시화되는 순환구조가 이루어지지 않나 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 일단 질문자님 부모님과 남자친구분은 법적인 연관이 없기 떄문에 전세대출에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 대출이후에 전입신고후 질문자님이 동거인으로 전입하는 부분도 대출유지에는 문제가 없을것으로 예상됩니다. 2. 혼인신고시에는 실행중인 대출이 문제되지는 않지만, 연장신청시 심사과정에서 문제가 될 여지는 있습니다. 즉, 경우에 따라 연장이 불가한 결과가 나올수는 있습니다. 3. 2에서 말한 것처럼 연장심사시 가족관계가 확인이 된다면 연장이 거부가 될 수 있습니다. 이는 금융기관별, 상품별 차이가 있을수 있어 100% 확답을 하기는 어려우나 대부분은 특수관계인간 전세대출은 거부될수 있습니다,