답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.느끼는 차이는 있지만, 현재 제주도 주택가격은 제자라를 찾아가는게 아닌가 싶습니다. 이전 코로나때부터 제주도내 부동산가격은 전국단위에서도 크게 상승한 편에 속하고 이는 무비자 입국에 따른 중국인들의 구매수요증가와 코로나시기 제주도관광사업이 크게 확대되면서 부동산 가격을 끌어올렸고 이후 공급이 과잉되고 수요는 반대로 감소하면서 일부 거품이 빠지는 단계로 볼수 있습니다. 즉 가격이 떨어진다는 것보다는 이전 거품이 해소되고 제자리로 찾아가는것으로 분석됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 불경기중에서도 돈을 버는 사람은 있고, 같은 중개사라도 양극회에 따라 많이 버는 사람은 있습니다. 다만 사람들이 말하는 경기가 어렵다는 말은 평균적인 기준에 따라 말을 하는 것이지 소수 부를 얻는 사람을 기준으로 하지는 않습니다. 그리고 중개사 자격과 행정사자격은 구지 연계할 필요는 없어보입니다, 사실 행정사와 중개사는 별개의 영역에 해당되고, 중개사 업무를 수행하는데 행정사자격은 필수적인 자격으로는 보기 어렵습니다. 물론 같이 있다면 도움이 될수는 있겠으나, 실제 공인중개사 자격과 같이 있다면 도움이 되는 자격은 주로 주택관리사, 법무사자격, 세무사자격등이 해당이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제가 알기로 공공대출 상품중에서 최저이자율만 보면 신생아특레대출이 가장 유리한 것으로 알고 있습니다. 물론 개인마다 받게되는 우대금리여부와 소득 ,만기기간등에 따라 같은 상품이라도 차아기 있을수 있고 경우에 따라 다른 상품이 더 저렴할수는 있으나, 통상적인 기준상은 그렇습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 선택사항입니다. 다만 줄눈시공의 경우는 자가주택인 경우에는 많이들 하지만 임대차의 경우에는 진행을 하지 않는 경우가 대부분이고, 입주청소의 경우는 매매든 전월세든 대부분 진행하고 입주를 하게 됩니다. 개인적으로도 입주청소는 입주전에 반드시 필요한 부분이라 판단하지만 줄눈시공의 경우는 자가로써 해당 매물의 화장실 상태에 따라 추천여부가 달라지는게 일반적입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거부터 현재까지의 주택가격 흐름을 보면 자가주택은 시간에 따라 점차 구입가격이 상승하는 추세입니다. 그에 따라 자금적 계획에 문제가 없고 구매목적이 실거주라면 부동산 시장 흐름과 관계없이 빠른 시점에 구매를 하는게 더 이득입니다. 보통 구매이후에 시세가 떨어질수도 높아질수도 있는데, 떨어질 경우라도 장기적 거주를 통해 시세회복을 기다리며 주거안정을 누릴수 있지만 구매를 하지 않고 기다리는 경우에 실제 가격이 떨어지면 구매를 할거 같지만 막상 해당시점에는 더 떨어질까 구매를망설이게 되어 구매시기만 계속 놓치게 되는 경우가 많습니다. 반대로 상승하는 시기라면 이전가격보다 비싸졌으니 비싸다는 생각이 들어 구매를 망설이게 되는게 사람심리입니다, 즉 불확실한 미래를 판단하여 구매시점을 구하시는 것보다는 자금적으로 안정적인 구매와 유지가 가능한시점을 시점을 기준으로 잡는게 더 유리합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 전세대출을 통한 전세와 월세를 비교하면 주거비용 부담측면에서는 전세대출이 월세보다는 유리합니다. 특히나 청년전세대출처럼 저금리 공공대출을 이용하는 경우 월세보다는 비용부담이 크게 줄어들수 있기에 전세로 전환하시는게 유리할수 있습니다 .단, 전세대출금액에 따른 이자와 월세를 하였을떄의 비용을 실제 비교하여 가장 부담이 적은 쪽을 선택하시는게 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세일자는 두당사자간 합의에 따라 정하는 부분으로 반드시 입주일기준으로 하지는 않아도 됩니다 .다만 입주일과 월세납입일간 차이가 있을 경우 퇴거시 일자정산에 다툼이 있을수 있어 보통은 잔금일. 입주일을 기준으로 월세일자로 조정하는게 일반적입니다. 그래야 퇴거시에도 정산하기에 용이하고 서로간 헷갈리지 않기 때문입니다. 선납의 경우라면 보통 잔금일(입주일)에 보증금 나머지와 함께 입금을 하는게 통상적이고 후불이라면 입주한날 한달뒤 해당일자를 두는 경우가 많습니다. 그에 따라 2월말에 입주를 하신다면 해딩일자를 월세일자로 하시는게 당사자 모두가 편한부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요, 제 경험상 파손시 원상복구의무와 반려동물 금지특약과는 차이가 큽니다. 파손시 원상복구의무는 너무다 당연한 임차인의 의무이기에 사실 특약에 없더라도 충분히 보상이가능한 부분이지만, 반려동물금지특약의 경우는 위반시 계약을 해지하거나 그에 따른 손해배상을 확실하게 할수 있는 중요한 특약사항입니다. 즉 해당 특약이있는 것과 없는 것은 실제 큰 차이가 있다고볼수 있습니다. 위 내용상 질문자님 의사가 절대 반려동물을 키우지 못하게 하고 싶다면 반드시 넣으시는게 맞습니다, 또한 반려동물을 키울 경우 특수청소비용이나 별도의 제제사항을 넣어두시는게 이후 배상문제에 대해서 임차인과의 다툼이 발생될 가능성이 낮기에 지금이라도 양쪽중개사를 통해 특약사항을 추가하시는게 맞지 않나 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정말 열심히 모으신듯 보입니다. 단순 금액의 문제가 아니라 지금까지 꾸준하게 용돈을 모은점과 해당 자금을 투자개념으로써 굴리셨다는데 칭찬을 드리고 싶습니다 .그런데, 이러한 습관에 대해서는 칭찬을 드리지만 현재 나이에서는 무엇을 할까라는 생각보다는 나이에 맞는 공부에 집중을 더하시는게 우선입니다. 이유는 건물을 사기 위해 필요한 공부도 물론 있지만 결국은 일정한 구입자금에 대한 확보가 필요합니다, 그러기 위해서는 당연히 소득이 높을수록 그 시점이 빨라질수 있기에 위처럼 좋은 습관을 몸에 베는 정도로 유지만 하시고 학업을 통해 좋은대학과 좋은 직장에 입사하여 고소득을 확보하시는게 가장 필요할수있습니다 .그래야 최소한 건물주가 되는 시기를 앞당길수 있기 떄문입니다, 그외 투자관련한 부분은 이후 천천히 배우셔도 늦지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용달이사는 무게단위가 아닌 1톤차량과 인건비, 이동거리를 기준으로 견적이 나오게 됩니다. 그에 따라 본인이 용달을 원하더라도 차량이 1톤차량을 초과하는 경우에는 이용이 어려울수 있습니다. 그리고 1톤용달이사의 경우는 포장이사와 다르게 실제 질문자님이 이사과정에 참여하여 이사짐을 함꼐 나르셔야 하는게 일반적입니다. 단순 용달이사의 경우는 20~30만원 수준이지만, 반포장이사로 진행하실 경우에는 이보다는 비용이 높아질수 있습니다 .