답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금하시는 아하를 더 열심히 하시는게 제 경험상에서는 가장 수익이 좋습니다. 그리고 부수적으로 각 은행앱등의 포인트 적립이나 출석체크등을 하시는 것과 그외 코인관련 앱등도 단기적으로는 수익확보기 쉽지 않지만 이후 상장등의 과정을 거치면 수익이크게 발생할수도 있습니다 물론 상장실패나 중간에 갑자기 사라지는등의 리스크도 있긴 합니다. 결과적으로앱태크는 하나만으로 일정수익창출에는 한계가 있고 여러앱을 동시에 사용하시는게 가장 효율적이긴 합니다. 참고로 단기적으로 몇만원 수익실현이 가능한 건 최근 틱톡라이트가 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현실적으로 없다고 보시는 게 맞습니다 보통 투자위험도가 높다는 건 원금손실의 위험이 있다는 의미로써 투자자가 이러한 위험을 지는 정도의 보상으로서 수익율이 상향되는 것이지만 투자위험도가 낮다는건 누군가는 그 원금을 보장해준다는 의미이고 그만큼 발생한 수익에 대해서 더 많은 비중으로 투자가가 아닌 실제운용사가 챙겨가도록 만들기 때문입니다. 결국 상품에 따른 실제수익률은 알수 없지만 누가 더 많은 리스크를 부담하는지가 더많은 수익율 배분의 기준이 되기에 위험도가 낮은 상품인데 기대수익이 높은상품은 존재하기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 현 주택에서 전출이 되면 기존 대항력을 잃고 이럴 경우 보증금보호가 어려울수있는데, 특히 미반환이 될 경우 보증보험청구등은 지급거절사유에 해당될수 있습니다 .그렇기에 반환전까지는 전입신고는 유지하셔야 합니다. 2. 네, 그때까지는 질문자님의 계약상태가 유지되는 것이기에 선택에 따라 열어줄수도 거부할수도 있습니다. 다음세입자가 청소를 원한다고해도 잔금일이후에 주택인도를 받는게 원칙이기 때문입니다. 개인적으로는 전입신고를 유지하는 상태에서는 주택점유도 막고계시는게 맞긴한데 질문처럼 이미 다음세입자가 구해저 해당일자 반환이 거의확실시 되는 경우라서 꼭 그렇게 까지는 안하셔도 될듯 보이긴 합니다. 3. 돈만 받으시면 되는데, 해당 일자에 관리비정산과 입주시 받았던 물품들(음식물쓰레기 키나 아파트 출입카드등등)은 서로 수량확인후 인수인계를 하여야 하기에 참석이 필요할수도 있습니다 4. 얘기를 안하시는게 맞죠 . 얘기할 이유도 없는게 미리 나간다고 해당일자에 보증금반환이 되는 것도 아니고 빈집상태에서 관리비 부담을 피할수 있는 것도 아닌 내가 만기일까지 온전히 부담하고 있는상태에서 내편의상 이사만 가는것이기에 특별히 말할 이유가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 말씀대로 흘러가는게 시장경험상 맞긴 합니다. 현재 규제강화로 인해 갭투자등의 투자행위가 막히면서 임대차매물 공급이 크게 감소된게 사실이고, 대출규제에 따라 실거주용 주택구매를 원하는 사람의 수요가 크게 늘어나지 못하는 것도 맞습니다. 어떻게 보면 규제에 따른 부작용으로 보일수 있지만, 사실 우리나라처럼 일부소수층이 너무나도 많은 부동산을 보유한 특징이 있는 나라에서는 시장안정화 과정상 나타날수 밖에 없는 현상으로 볼수 있습니다. 만약 이러한 상황에서 정부가 일부규제를완화하는 등의 보안책을 사용하면 이게 트리거가 되어 전반적인 정책신뢰상실과 시장실패로 이어질 가능성이 높으며 이부분은 지난 문재인정부에서도 충분히 경험한 바가 있습니다. 일단 개인적판단으로 5월초 양도세중과유예중단 이후 시장상황에 따라 정부도 추가적인 정책을 사용할 것으로 보이기에 이때 기존매물들이 잠기는지, 아니면 지금보다 더 낮아진 가격에 매물이 늘어나는지를 지켜봐야 할듯 보이고, 이때 매매를 포기한 주택등이 임대차로 전환되면서 다시 전월세 매물공급은 늘어날수 있기에 다음달까지는 지겨보는 게 맞지 않을까 생각은 듭니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 경우 임대인이 계약만료 6~2개월전 계약조건 변경에 대한 의사통보를 하지 않았기에 위 조건 변경은 거부를 하셔도 계약연장에는 문제가 없을것으로 보입니다. 다만 이게 묵시적갱신에 해당되는지에 대해서는 논란의 여지가 있지만 실무상 임대인이 만기 6~2개월전 해지에 대한 의사통보든, 조건변경에 대한 의사통보가 없이 해당기간을 넘어서면 묵시적갱신의성립으로 보는 견해가 많기에 위 경우도 묵시적갱신으로 보는게 맞지 않을까 판단이 됩니다. 그에 따라 이번에 갱신청구권을 사용하지 않아도 되는 상황으로보이며 이후 재계약시 사용이 가능할듯 보입니다. 그리고 이렇게 논쟁이 만들어지는 것은 임차인이 만기퇴거가 아닌 연장을 원하는 경우 당연히 묵시적갱신이 유리하기에 보통은 만기 6~2개월전 임대인이 먼저 연락을 해오기 전까지 조용히 기다리는게 상황상 맞습니다. 묵시적갱신이라는게 결국 해당기간에 양당사자간 아무런 의사통보가 없는 경우 성립이 되고 이렇게 되면 상대방에 인상요구든 퇴거요구든 법적으로 대응하기에도 문제가 없기 때문입니다. 이러한부분들은 질문자님도 참고를하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역마다 차이가 있는 것으로 보입니다. 서울의 경우 3월 아파트 매매거래량은 전월보다 17%정도 감소하였고, 경기권 토허제를 적용받지 않은 지역등에서는 거래량이 조금 더 늘어난 것으로 나타나고 있습니다. 특히 서울의 경우도 주요 상급지 거래량보다는 중하급지의 거래량이 늘어났으며, 가격도 이전보다는 상승폭이 둔화된 모습니다. 질문처럼 해당하는 지역상황에 따라 오히려 구매수요가 급감한 경우도 있을수 있기에 아파트 거래량이 변동되었다고 해서 해당 지역에 그래도 적용되기에는 한계가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한국 부동산원과 한국국토정보공사의 빈집실태조사 결과 현황에 따르면 전국에 있는 빈집은 총 4만394가구로 되어 있습니다. 이중에서 질문과 같은 폐가나 흉가는 별도 통계로 잡히지 않기 때문에 위 빈집총숫자에 포함되어 있을 것으로 보입니다. 해당 빈집들 대부분은 지방에 위치하고 있으며 이유는 지방소멸화에 따라 인구감소가 가장 주된 이유라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집안내 편의성이나 쾌적함을 고려하면 신축빌라가 유리하겠으나, 그외 외부적인 입지나 주택관리부분, 주변편의사항은 구축이라도 아파트가 빌라보다는 유리할수 있습니다, 결국은 선택의 문제인데, 매매라면 구축아파트를 구매하시는게 장기적인 측면에서 나을수 있고, 매매가 아닌 임대차를 통해 이사를 하는 것이라면 내부편의성이 좋은 신축빌라를 선택하시는게 나을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재 서울내 생애최초가 아닌 일반주택구매시에는 대출한도는 LTV40%로 한도가 제한되어 있습니다. 그리고 대출이자율 역시 현 기준금리가 높은 상태라서 공공저금리대출상품이 아닌 시중주담대의 경우 4%를 넘어 있어 원리금에 대한 부담이 큰 상황입니다. 결국은 많은 대출을 통해 주택을 구매하는 것은 사실상 어려워졌으며 최소한의 일정현금이 있어야 주택구매가 가능한 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시가스의 경우 건물유형이나 계절에 따른 사용량차이가 있기에 정확한 평균치를 정하기 어려우나, 오피스텔이 일반주택보다는 관리비나 가스요금이 좀더 나오는 편이고, 여름철 온수,가스외 난방을 사용하지 않는 경우 평균 2~3만원대. 겨울철난방사용이 주로 되는 경우 8~9만원대 정도가 나오게 됩니다 . 다만 개인이 사용하는 시간에 따라 더 크게 늘어날수도 있고 , 이전 가스요금이 올랐기 떄문에 위 금액과 차이가 있을수는 있습니다. 3월 ~4월정도에는 일부난방을 사용하였을것으로 보이여 3만원초반대면 6평오피스텔 기준으로 평균정도에 해당되지 않을까 생각됩니다.