답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.규제의 단계라고 보시면 되는데, 조정대상지역은 쉽게 주의단계의 규제를 시행하는 것이고 투기과열지구는 조정대상지역내 모든규제와 더불어 추가적인 규제가 함께 적용되는 경고단계라고 보시면 됩니다. 쉽게 조정대상지역보다 한단계 더 높은 단계의 규제를 시행하는 지역이 투기과열지구라고 보시면 됩니다 .대표적으로 대출규제(LTV), 청약규제, 전매제한, 세금, 정비사업의 규제등에서 차이가 생기게 되고, 투기과열지구가 조정대상지역 규제보다는 더 강하게 적용된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 유지한 청약통장으로는 청약을 할수 있죠, 주택을 보유하고 있디고 해서 청약을 아예 못하는 것은 아닙니다. 다만, 국민주택의 경우 1순위 요건이 대부분 무주택자 기준이기에 효용성이 떨어질수는 있죠, 민영의 경우는 평수에 따라 차이는 있지만 1주택자라도 1순위 청약이가능한 경우가 있고 이런 경우 대부분 추첨제비율이 높기에 신축아파트로 주택갈아타기를 할때 청약을 통해 분양받아 이동할수도 있습니다. 결국은 사람에 따라 이용필요성은 차이가 있을수 있지만, 신축아파트의 거주를 원하고 더 큰 평수로써 분양받기 원하신다면 1주택자라도 청약통장을 보유, 유지할 이유는 될수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유가 아닐수는 있지만 질문처럼 숫자 100단위 혹은 1000단위를 사용하는 아파트가 늘어난 것은 통상적으로 신도시나 주택이 개발되면 전처럼 개별이 아닌 단지 개념으로 묶어 개발이 되고, 그 단지에 따른 동별 구분이 필요하기 때문입니다. 쉽게 xx1단지, xx2단지가 있는데, 같이 1동. 2동 이런식으로 쓰면 1단지 1동과 2단지1동 구분이 쉽지 않기 않다는 의미입니다.대표적으로 신도시처럼 대규모 개발이 되는 곳에 가보시면 xx마을 1단지, 2단지 이런식으로 설명되지만, 실제 방문을 해보시면 앞에 1단지는 101동, 2단지 201동으로 기재된 경우가 대부분입니다.결론적으로 '동'을 나타내는 숫자중 앞 한, 두자리는 단지를 나타내고, 뒤 두자리는 실제동을 나타내는 경우라고 보시면 됩니다 .예를 들어 일산신도시 강촌마을 4단지 2동이라고 하면 실제 현장에서 동의 표시는 '강촌마울 402'동으로 표시되는 경우가 있고, xx마을 15단지라고 하면 , (브랜드)아파트 1501동. 1502동으로 표현되는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과거 대가족 구성에서 핵가족화 되면서 가족간 유대감이 낮아진 것처럼 핵가족 단위에서 단독가구화 되면서 더 심리적 유대감은 더 낮아지지 않을까 생각됩니다. 특히 부족해진 심리점 유대감을 인터넷상 커뮤니티등에서 충족하고 있기에 지금은 내 옆에 있는 가족보다는 같은 생각을 공유하는 인터넷상 사람들과의 유대감이 더 강화되는 분위기로 보입니다. 부동산 시장에서는 이전까지도 3~4인가구의 주거중심인 전용84제곱이 이제는 1~2가구 중심의 전용59제곱의 수요가 더 많아지고 있고 특히 공급에 있어서도 이제는 33평대보다는 20평대 공급이 늘어난것도 이러한 가족단위 변화를 반영한게 아닌가 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 사람의 심리에 따라 다르지 않을까 생각됩니다. 본인의 필요나 수요희망에 따라 같은 제품이라도 허용할수 있는 금액대가 정해져 있고, 이는 심리적 기준가격이 같은 제품이라도 사람마다 여러요건과 상황에 따라 가격체감도가 다르게 나타나기 떄문으로 이해가 됩니다. 특히나 심리적 가격기준은 본인의 필요 ,수요만족도에 따라서도 달라지게 되고, 제품의 희소성, 브랜드, 가치에 따라서도 차이가 날수 있습니다, 예를 들어 명품브랜드 가방을 할인해 500만원에 판매하고, 동일 가품이 100만원이라고 할때 금액상 500만원이 더 높고 비싸지만, 사람들은 명품브랜드 500만원은 싸게 나왔다고 느끼지만, 가품에 대해서는 100만원이 너무나 비싸다고 느끼는 것처럼 단순히 보여지는 숫자는 가격체감에 기준이 아닐수 있지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 만기 6~2개월전이기 때문에 갱신청구권을 사용하여 연장의사를 통보하시기 바랍니다, 임대인인 매매를 이유로 이를 거부할수 없고, 만약 퇴거를 원할 경우 임차인에게 이사비용등을 지급하는 등의 보상을 해주어야 합니다. 중요한건 재계약협의과정에서 단순히 매매를 위해 연장이 어려우니 나가달라고 했다고 해서 그대로동의를 하시면 안됩니다. 이는 합의에 따른 부분으로 보상의 대상이 되지 않습니다. 그에 따라 갱신청구권을 사용하여야 임대인이 퇴거를 원할 경우 이사비용등에 대한 보상협의가 가능하고, 그게 아니라면 2년간 추가거주를 그대로 이어갈수 있기 떄문입니다 .

정확한 예측은 어렵겠으나, 현시점에 반도체 관련주 투자는 조금 신중하셔야 할듯 보입니다. 물론 추가적인 상승이 나타날수도 있지만, 만약 반대의 경우라면 아래로 열려있는 구간이 크기 때문입니다. 그리고 현재 삼전이나 하이닉스처럼 반도체 주요기업은 이미 너무나 많이 올랐기에 상대적으로 상승폭이 크지 않은 반도체 소부장(소재,부품, 장비) 주를 잘 찾으셔서 투자를 하시는게 더 유리할듯 보이는 시점입니다,반도체 업게 호황은 올해~ 내년상반기까지는 이어진다는 전문가 의견이 많아 아직은 투자가치가 없다라고는 할수 없지만, 모든 기업이 동일하게 적용되는 것은 아니며, 이미 기대심리로 가격상승이 되어 있는 기업은 반대로 하락할수 있어 신중한 접근이 필요할수 있습니다 . 즉, 반도체업종에 대한 투자가치는 여전하나, 종목별로 신중한 접근이 필요한 단계라고 볼수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 주택과 비주택여부에 따라 구분이 되며, 보통 비주택의 경우 0.9%가 적용되고 주택의 경우는 거래금액과 계약유형에 따라 적용되는 중개요율에 차이가 있습니다. 그리고 이렇게 적용된 중개요율로 산출된 중개보수는 법정한도금액으로 이를 초과하지 않으면 되지 확정된 금액은 아니기에 중개사와 협의하여 최종 결정하게 됩니다, 아래 관련한 내용이니, 확인하시면 도움이 될듯 보입니다 ."복비는 어떻게 계산할까?" 중개보수 계산법 .. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 부동산 거래신고 전이라면 종이계약서를 파기할 필요없이 해당 내용 그대로를 가지고 전자걔약을 진행하시면 되고, 거래신고를 한 이후라면 임대인과 협의하여 전자계약을 한뒤에 기존 실거래 신고를 헤재신청하는 방식으로 진행하게 됩니다. 2. 현재과정상 공인중개사가 시스템에서 계약서를 작성, 등록하면 계약당사자(매도,매수인)가 본인인증후에 전자서명을 하는 과정으로 진행되는게 일반적이며, 전자계약시스템은 공인중개사 등록이 필요한 사전절차가 있어 본인이 직접 계약서 작성및 진행을 하는데 제한이 있는것으로 알고 있습니다, 대부분의 중개사님들이 이를 회피할 이유는 없으며, 아무래도 연세가 있으셔서 익숙하지 않거나 방법을 잘 모르시는게 아닌가 생각이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 3기신도지 지역으로 어디가 더 메리트가 있다 현시점에서는 판딘에 제한이 있을수 있습니다. 이유는 둘다 실제 입주단계가 아닌 착공이나 분양단계로 향후가 아닌 현시점 생활여건등을 판단하는데 제한이 있기 떄문입니다, 현재로써는 서울접근성과 교통연계성만보고 판단을 하는게 일반적인데, 일단 창릉은 구로, 여의도, 상암등의 출퇴근 접근성이 좋고, 입지상 서울 접근형 신도시로 서울 생활권을 공유할 가능성이 높다는 장점이 있습니다. 왕숙의 경우는 일단 강남쪽 출퇴근 접근성이 유리하다고 볼 수 있으나, 서울 생활권 공유보다는 자체적인 지역내 생활권이 별도 구성될 가능성이 높습니다. 그에 따라 단순 입지만을 반영한 분양가도 창릉은 7억원 중후반, 왕숙은 5~7억원대로 나타나고 있습니다.