답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 잔금전이라도 가구사이즈 측정등을 이유로 임대인에게 요청하여 잠시 둘러보실수는 있습니다. 다만 입주청소를 위해 2~3일 먼저 입주하는 문제는 잔금전 입주로 볼수 있기에 상대방의 동의가 필요하고 당연한 권리가 아닌 만큼 임대인에게 협조를 부탁하셔야 하는 부분입니다. 임대인이 잔금전에 불가하다고 한다면 잔금지급전까지는 당연히 불가하고, 조건부로써 2~3일치에 관리비를 먼저 부담하는 조건이라면 허용할 가능성이 있습니다. 결과적으로 임대인과 모두 협의를 하셔야할 부분이며, 전자처럼 사이즈측정등에 따른 부분은 반감이 적지만 후자의 경우는 임대인이 거절한 가능성이 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그분의 대지권여부는 본인의 퇴거와는 관계가 없으며, 질문자님 권리상 말소기준권리 후순위로 경매이후 말소되었다면 당연히 퇴거를 하셔야 합니다. 그리고 그 옆으로 이사를 하는것은 해당 호수의 소유자동의없이 불법거주를 하시는 상황으로 이어지기에 하시면 안되며, 낙찰자 요구에 따라 퇴거를 하셔야 하는 게 맞습니다. 그리고 대지권이 없더라도 해당 토지에 대한 법정지상권등 적법한 권리가 취득되었을 것으로 보이며, 대지권 여부와 관계없이 적법한 절차에 낙찰받은 소유자라면 당연히 퇴거를 요구할 권한이 있고 명도신청을 하였다면 법적으로도 소유권이나 점유권리상에는 문제가 없다고 볼수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.샷시는 말그대로 실내와 실외를 구분하는 기준으로 쉽게 창문처럼 창을 구성하고 있는 모든 요소를 말합니다. 보통 샷시에는 베란다샷시등이 대표적이고, 실내와 실외를 이어주는 역할을 하는 만큼 실내 냉방이나 난방의 효율성을 가름하게 되는 중요한 구성품이라고 보시면 됩니다. 그에 따라 인테리어등이 할 경우 샷시에 대한 부분이 필수적이며, 보통 샷시의 경우 주택 베이수에 따라 범위나 비용도 크게 달라지며, 샷시의 재료, 시공방식에 따라서도 가격차가 발생하게 됩니다 . 평균적으로 실내외 포함 20평대 샷시비용은 800만원내외정도이며, 30평대는 1000만원내외로 볼수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하수구 탄광촌은 지역이름을 요약하여 부르는 것으로 하수구는 하남, 수지, (구)성남과 탄광촌(동탄, 광명, 평촌)을 한번에 가르기는 단어입니다. 최근 해당지역에 대해서는 규제제외지역 및 대체수요 증가에 따라 수요가 올라가고 있으며, 이에 따라 함께 언급되는 경우가 많습니다 .특히 해당지역은 경기도내 상급지역에 해당되고, 반도체 클러스터와 연동되어 수요가 크게 늘어나고 있는 지역입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 관리비내역에 대해서는 공개하도록 의무화하고 있습니다. 오피스텔의 경우도 10만원이 넘는 관리비에 대해서는 공개를 의무화하고 있기에 해당 부분에 대해서는 관리사무소등 관리주체를 통해 세부내역공개를 요구할수 있습니다. 그리고 중개시에도 관리비에 대한 고지의무가 있는데, 질문처럼 중개에서 말한 관리비와 실제 관리비가 크게 차이가 있다면 이는 별도 세대별 부과되는 가스비와 전기사용료등이 많이 발생한 경우로 볼수 있기에 항목별 관리비에 대한 확인이 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인들이 많아지는 것은 유독 우리나라만의 일은 아닙니다. 그리고 우리나라처럼 인건비가 비싸고, 인구수급감에 따라 노동력이 부족한 상황에서 외국인 노동자의 필요성도 높아지고 있으며, 이러한 변화가 지속적으로 이어지는 만큼 내국인들도 외국인에 대한 인식들도 변화될 필요성이 있습니다. 외국인 노동자들도 우리나라 사람들이 기피하는 힘든 업종에 참여하고 있는 경우가 많고 이러한 노동력을 통해 기초적인 1,2차산업이 유지되는 만큼 서로 필요에 따른 역할을 하고 있기에 하나의 사회구성원으로써 보는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대구 범어동의 경우 이른바 '경신고 라인'의 핵심으로 대구에서 가장 선호되는 학군지에 위차한 특징이 있습니다. 세대수가 많지 않음에도 교육 수요가 워낙 단단하고, 대구 인구특성상 병원장과 같은 전문직 세대가 많은 특징이 이러한 학군중심의 입지에 선호도가 높은 것으로 보입니다. 현재 범어동힐스테이트 의 경우 하이엔드 아파트로써 국평 실거래가 17억 신고가를 써내면서 대구 국평 최고가를 찍었습니다. 이외에도 수성범어W. 범어 아이파크, 빌리브범어 모두 15억이상의 고가거래가 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보유세는 주택가액과 보유주택수에 따라 적용되는 기준이 다르기에 본인의 현 상황에 따라 어느정도의 주택가격상싱이 수익이 될지는 달라지게 됩니다. 본인이 1주택이고 12억이하 주택만 보유한다면 종부세과세는 없기 떄문에 주택가격상승분에 대한 세금 지출분은 최소화됩니다. 그리고 양도세의 경우 취득가격 대비 얼마만큼 많이 올랐는지에 따라 부과되는 부분이 다르고 1주택인 경우 양도비과세 요건이 있기 때문에 주택가격 상승에 따른 수익성에 영향을 주기 어렵습니다, 즉, 질문자님이 2주택이상, 고가주택을 보유한 경우가 아니라면 세금에 대한 부분이 주택가격상승분에 대해서 마이너스가 되지 않아기에 상승자체로도 자산증가의 의미가 있습니다. 금융비용의 경우는 이러한 상승분이 어느정도 채워져야 하는데 이러기 위해서는 주택가격이 상승될 여지가 있는 수도권내 수요집중지역에 투자를 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼인특례 ,출산특례등에 따라 2024년 6월 18일 이후 출생한 자녀가 있을 경우 주택이 있거나, 재당첨제한이 걸린 경우라도 특공의 기회가 주어지는 것으로 알고 있습니다. 이는 특공이 아닌 특례로서 선택하여 적용하시면 되고, 특례사용여부는 변경 및 재사용이 불가한 만큼 잘 선택하셔야 하고, 주택이 있는 경우는 처분 조건부로써 신청을 하기에 기간내 반드시 처분을 하셔야 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택사업자 기간이 종료된 이후에 재계약협의에서는 5%이내 증액제한을 받지 않는게 일반적입니다. 문제는 임차인이 갱신청구권이 있고 이를 사용하여 연장을 요구하는 경우에는 임대사업자 여부와 관게없이 5%이내 인상으로 제한되기 때문에 결과적으로 임대사업자가 종료된 이후 재계약이라면 임차인이 갱신청구권 사용여부에 따라 5%이내 인상제한이 될지 안될지 구분되게 됩니다.