답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 말그대로 주택별 각각의 권리관계와 시세 대비 보증금이 보증보험 가입기준에 맞는지를 확인하셔야 할 부분입니다, 단순히 매물기준으로 이건되고 이건안되고를 통합적으로 답변드릴 통합기준은 없고, 있다면 보증보험 가입을 위한 요건과 청년전세대출 신청 및 자격요건에 기본사항이 충족되는지 여부이지, 충족되더라도 각 매물별 권리관계가 다르기에 이는 직접 매물별확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 입주요소에 충족되는 주택은 사실 없으나, 한 지역에서 가장 입지가 유리하다는 것은 곧 가격에 반영되기 때문에 해당지역 대장아파트를 찾아보시는게 맞을듯 보입니다. 부동산의 경우는 다른 재화와 다른 개별성, 고정성등이 있고, 공급에 제한이 있어 수요심리가 그대로 가격에 반영이 되게 됩니다. 즉, 가격이 곧 가치라고 볼수 있어 가격이 가장 높은 아파트가 종합적인 평가가 가장 높다고 볼수 있습니다. 다만 본인이 원하는 입지요건이 다른 경우 그 기준에 맞는 주택을 찾으시는 게 되는데, 예로 자녀가 있다면 장기거주를 위한 학군(초,중,고)등의 학군이 우선순위가 될수 있고 반대로 1,2인가구라면 직주근접이나 교통편의성이 입지선택에 우선순위가 될수 있고 그에 따른 주택을 찾아보시면 됩니다. 다만, 질문처럼 가장 입지가 좋고 내부 구조도 잘빠지고 미래가치가 있다면 이는 정확한 기준이 없는 만큼 해당 지역 대장아파트가 해당될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복층형의 경우 기본적으로 천장이 높기 떄문에 시각적으로 넓어보이는 효과가 있습니다, 다만 복층의 경우는 거주를 지속할수록 열효율성등에서 많은 단점이 나타나고, 생활상 이동하는데 있어 불편함이 커지기에 실제 거주경험이 있는 사람들은 거주수요를 회피하는 게 일반적입니다. 실제 젊은 세대등에서 처음 복층에 대한 로망을 가지고 입주를 원하나 , 1~2년뒤에는 불편하고 비효율적이라는 이유로 퇴거하는 경우가 더 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어느쪽이 합리할지는 당사자가 결정할 부분이라 생각됩니다. 사실 결혼의 비용이나 진행방식은 당사자의 선택의 몫이고, 제3자가 판단할수는 없습니다, 능력이 되면 호화롭게 할수도 있고 능력이 부족하다면 그에 맞추어 하면 되는 부분이지, 이게 삶의 질을 좌우하거나 사회적문제로까지 볼수 있는 큰 부분은 아니라 판단이 됩니다. 쉽게 결혼식을 소규모로 한다는게 능력이 있어도 추세적으로써 당사자의 선택에 따른 것일수도 있기 떄문입니다. 사실 양극화가 사회전반의 문제로써 제기되는 것이라면 우리삶에 필수적인 요인 즉 주거와 같은 부분에서는 부의 재분배 문제나 삶의 질 문제등이 나타날수 부분이 더 사회적인 문제로 인식되어야 하는게 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 일시적2주택 인정을 받는게 양도소득세 비과세가 가능하기에 가장 좋은 방법이 될수 있습니다. 일시적 2주택 양도비과세 요건은 종전주택의 취득하고 1년이상 경과한뒤에 신규주택을 매수하고 매수한 시점으로부터 3년내 기존주택을 매도하면 양도세는 비과세가 됩니다. 단, 비과세 대상주택은 1가구1주택 비과세요건(2년보유, 12억이하, 2년실거주)을 갖추셨어야 합니다. 질문의 경우라면 1년내 종전주택을 매도하시는게 양도비과세 혜탹이 가능하기에 신규매수주택이 아닌 종전주택을 먼저 매도하는게 유리할수 있고, 설령 비과세가 되지 않더라도 장특세 적용을 고려하면 종전주택을 매도하는 게 훨씬 유리합니다. 단, 일시적 2주택비과세혜택을 받지 못하면 양도중과세 적용이 될수 있어 기간내 빠르게 매도하는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중요한건 보증금 반환이 안된 상태에서 이사를 하시는 것으로 보입니다. 이런 경우 기존대항력유지가 필수적이기에 일단은 전입신고를 위해서는 현 주택에 다른 가족일부를 남겨두시고 본인만 새 주택으로 전입을 하는 방법이 있을수 있어보이며, 만기일에 반환이 안될 경우 임차권 등기를 신청하여 등기가 된 이후에는 세대원 모두 이전을 하시면 될듯 보입니다. 참고로 정상적인 만기퇴거의 경우라면 세입자가 나서서 다음임차인을 구하는지 않아도 되기 떄문에 임대인과 반환에 대한 협의를 하시면서도 법적 절차는 그대로 진행을 하시는게 빠르게 반환을 받을수 있는 방법일수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 내용으로는 박달 스마트벨리 호재와 지하철 노선의 개통등의 호재가 함께 있는 지역에 해당되는 것으로 현재 만안구 전반의 주택가격상승가능성이 예상되는 것으로 보입니다. 2026년 올해 기준으로 주요신규아파트트 실거래가의 경우 7~8억사이에 형상되고 있으며, 질문에서 말하는 한라비달디의 경우 광명역세권 입정 가성비 단지라는 장점이있고, 수자인에듀파트의 경우는 초품아 단지로써 학군면에서 장점이 있습니다. 이런 경우 취학아동이 있는 경우 당장은 수자인이 더 생활편의성은 높아보이고, 주변편의시설이나 교통접근성에서는 한라비발디 입지가 좋아 신혼부부나 타지역출근근접성면에서는 유리하지 않을까 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유는 아닐수 있지만 기본적으로 둘의 이용 목적에 차이가 있습니다. 모텔의 경우 단순한 숙박이나 대실등의 수요가 많고, 구조상 객실수가 많아 인원당 비용을 낮출수 있는 구조로 되어있으나, 펜션의 경우는 단체 또는 휴양목적의 수요로 찾기에 부대시설(바베큐장, 수영장, 내부스파)등이 필수적으로 배치되어 있고 이에 따른 시설,운영비가 높아질수 있습니다. 또한 객실당 평수가 일정규모 이상으로 객실수 차체가 적어 인원당 비용 부담이 더 있게 됩니다. 쉽게 객단가자체가 팬션이 모텔보다는 높을수 밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직장이 강남쪽이라면 일단 강남주변의 원룸이나 자취방을 구해보시는게 가장 맞을듯 보입니다. 시세애 대한 부담이 있을수는 있겠으나 강남이라고 모두가 비싼것은 아니며, 주변지역이라고 해서 무조건 저렴한 것은 아니기 떄문입니다. 그리고 직주근접과 생활편의성에 따라 삶의 만족도가 크게 달라지는데, 강남의 경우 위 조건에 가장 적합할수 있기 떄문입니다 . 만약 예상자금수준으로 구하기 쉽지 않은 경우라면 그때는 환승없이 출퇴근 가능한 지하철노선라인으로 연결된 지역을 기준으로 찾아보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 주택을 팔고 다시 구매하는 것은 리스크가 큽니다. 질문의 예상처럼 2~3년 정도 가격이 상승된뒤에 다시 하락할지도 알수없고, 해당 시점에 대출규제나 정부정책등에 따라서 구매자체가 쉽지 않을수도 있기 떄문입니다. 보통 1주택자는 보유주택이 투자개념보다는 실거주용 주거안정목적이 강하기에 위 방법보다는 거주및 보유를 하시면서 상황에 따라 갈아타기를 하시거나, 필요에 따라 매도후 자금으로 소형주택 기준 2주택으로 분리하는 방법등을 하시는게 더 안정적일수 있습니다.