답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세세입자를 받으실 거라면 임차인 입장에서 후순위 임차권으로 계약을 잘 하지 않습니다 그에 따라 전세금을 받아서 기존대출을 상환하는 조건으로 진행하셔야 임차인을 구하기 쉬울수 있고, 기존 대출을 남겨둔채 전세 세입자를 구하시는 거라면 부동산등에 조언을 들으시고 시세를 정하셔야 합니다. 보통 질문의 시세기준으로면 보증금 2억은 넘기기 어려울듯 보이고 이럴 경우라면 반전세등으로 전환하는 것을 추천받으실 가능성이 높습니다. 그리고 1주택자의 경우 최근 정부대출규제로 인해 1금융권 은행권들 대부분은 1주택자에 대한 추가 담보대출을 진행하지 않고 있고, 전세대출에 대해서 일부은행권들은 승인거부을 할수 있기에 은행별로 확인을 해보셔야 할듯 보입니다. 원칙상 1주택자라도 전세대출이 불가한 것은 아니기에 반드시 된다안된다, 한도등을 판단하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확실한 것은 아닙니다. 사실상 실제 개발을 통해 시추을 해봐야지만 확실해지는 것이고 현재는 매장 가능성이 높다는 의미라고만 보시면 됩니다. 그렇기에 정확한 매장여부와 매장량은 추정치인 부분이고, 전문가들의 의견에 따라 막대한 개발비용을 들여 개발가치할 만큼의 가치가 있다 판단하고 있는 정도로 보시면 됩니다, 다만 이러한 연구결과에 대해서도 정치권이나 다른 연구기관들의 의견이 갈라지고 있는 부분이 있으며, 특히 정치권에서는 이를 둘러싸고 말이 많은 상태이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.혼신신고를 하지 않으면 법적으로는 남편분과 아무런 관련성이 없는 남남입니다. 그러므로 청년버팀목전세대출 요건에 해당이된다면 본인 명의로 신청을 하시면 됩니다. 대출의 경우 신청하는 시점을 기준으로 조건을 확인하기 떄문입니다. 그리고 대출승인 이후에 혼인신고를 하여도 대출이 중도철회되거나 대출금회수등은 되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 쉽게 해당 지역내 부동산을 거래할 때 지자체등으로부터 허가을 받은뒤에 거래를 해야 등기이전등이 가능한 지역을 말합니다, 이러한 개인재산에 대한 처분이나 획득에 대해 정부가 제제를 두는 이유는 해당 구역내 투기방지와 지가안정을 위해서 인데, 보통은 개발예정지등에서 해당 구역을 설정하여 부동산 투기등을 막기 위해서 설정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택도 정확하게 임대차로 볼수 있습니다 ,다만 국가가 저소득층민 사회적 약자들의 주거안정을 위해 시세보다 낮은 임차료를 받고 장기임대를 해주는 주택입니다. 즉, 소유권이 없기에 향후 시세상승과는 임차인인 입주자는 크게 관련이 없어 재테크와는 직접연관성은 없습니다. 물론 분양전환임대아파트의 경우 이후 분양을 우선 받기 떄문에 약간은 관련성이 있고 그런게 아니라도 시세보다 낮은 주거비용 지출을 하기 떄문에 감소하는 임대료만큼을 모아 목돈을 만들수 있는 장점은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 퇴거시 그대로 반환되는 금액이고, 월세는 말그대로 한전 지급되면 돌려받지 못하는 비용에 해당됩니다. 그에 따라 보증금을 높여 월세를 줄이는게 일반적으로 유리하지만 질문처럼 보증금에 대해서 대출을 하여 이자부담이 있을 경우라면 잘 따져보어야 합니다. 물론 대출에 따른 이자비용이 일반적인 월세보다는 낮은 수준이기에 계산상 대출을 높여 월세를 줄이는 방식이 유리할수는 있지만 개인별로 차이가 있을수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 건설시기는 규모나 층수에 따라 차이가 있는데 평균적으로 아파트 건축기간은 2~5년사이이고 평균 3년정도가 소요됩니다. 기준은 착공부터 준공까지의 기간을 말하며, 보통은 분양시점에 준공예정일이 있기에 해당기간을 확인해 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비트코인 상승하는 가장 큰 이유는 미국 대선에서 트럼프 당선에 따른 영향입니다. 트럼프는 대선공약에서 가상화페에 대해서 미국을 최고의 가상화폐 중심지로 만들 겠다는 약속을 하면서 관련된 규제 완화와 코인의 확보등이 예상되면서 급격한 상승을 하게 되었고, 거기에 반감기 6개월뒤 상승효과가 나타나는 과거기록상 해당시점과 가까워 지면서 더욱 호재가 적용되어 오르게 되었습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 부가세가 월세에 대한 부가세라면 당연히 발급을 원하는 세입자가 부담하는게 맞고, 업무용오피스텔로써 건물분에 대한 부가세라면 매수자가 아닌 임차인은 전혀 관계가 없으므로 부담하지 않아도 됩니다. 그리고 해당건물이 업무용 오피스텔이라면 사실상 전입신고 불가특약이 있을수 있고 이럴 경우 대항력 없는 임차인은 소액임차인 최우선 변제대상이 되지 않습니다. 만약 주거가 아닌 개인사업자로써 사무실등을 임차한 경우라면 해당 주소지로 사업자등록이 있어야 소액임차인에 적용이 가능할수 있습니다. 그리고 기준시가만으로 안전한 시세인지를 정확히 판단하기는 어렵고 해당 임차건물의 시세와 근저당+보증금을 비교하여 시세기준 80%을 초과하지 않는지를 살펴보셔야 합니다. 물론 최우선변제 대상이 된다면 최우선변제가 되기 때문에 일부금액에 대해서는 우선 배당이 가능할수는 잇습니다, 그러므로 해당지역에 따른 소액임차인 범위와 최우선 변제금액을 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래신고에 따른 신고필증은 매매계약시 받을수도 있지만 전월세에서도 전월세 신고가 의무화 되었기에 신고필증을 받을수는 있습니다, 다만 중개사를 통해 받는 게 아닌 계약체결일로부터 30일이내 부동산 거래관리시스템에 전월세 신고를 한 뒤 발급받으실수 있는 부분입니다.