답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세를 구하실때 지역이나 유형은 질문자님 선택이고, 실제 매물을 정하고 계약을 진행하실때에서는 보증금에 대한 안전을 확보하기 위해 반드시 보증보험가입과 전입신고, 확정일자를 갖추시는게 최선입니다. 계약상 상대방에 대한 확인이나, 권리관계상 필요한 말소특약, 혹은 불법건축물여부등의 확인은 모두 중개사를 통해 계약을 진행하시고 그에 따른 확인설명을 잘 들으시면 될것으로 보입니다. 참고로 부동산에 대한 선택은 질문자님이 임의대로 하기는 어려운게 매물이 나와있는 부동산을 통해 최종 계약이 진행되는 만큼 다른 부동산을 통해서는 어려운 부분이 있습니다. 그에 따라 만나는 중개사의 성향에 따라 질문님의 만족도도 달라질수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당 말소는 등기소를 통해 말소등기를 진행하셔야 하는 부분입니다. 보통 은행에 상환을 하게 되면 은행측에서 담당하는 법무사를 통해 등기말소진행여부를 물어보거나, 질문자님이 요청하시면 진행가능합니다. 다만, 등기에 따른 비용은 부담을 하셔야 하는데, 보통 근저당설정시의 등기비용은 은행이 부담하나, 상환후 말소에 따른 등기는 질문자님이 부담하게 되기 떄문입니다. 은행연계법무사가 등기비용이 높다면 개별적으로 다른 법무사를 통해 진행하셔도 되나, 보통 은행연계법무사 등기비용이 더 낮은 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원인에 따라 책임이 달라질것으로 보이는데, 우선은 누수로 인해 발생한 경우라면 해당 누수 원인에 따라 윗집이든 관리사무소 혹은 임대인간 책임소재가 달라질수 있습니다. 해당부분에 대해서는 임차인의 과실이 없기에 임차인에게는 책임이 없다고 볼수 있습니다. 누수가 아닌 변색이나 곰팡이 오염등의 문제라면 이때는 관리상의 책임의 문제가 있을수 있기에 임차인의 책임부담도 일부 있을수 있습니다. 즉, 일단 왜 해당하자가 발생되었는지를 확인하시는게 먼저일듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 별도 문의가 필요한듯 보이는데, 개인적 생각으로는 안될것으로 보입니다. 보통 공공요금의 경우는 정부지원금에 대한 사용이 어려운 것으로 알고 있고 실제 사용금에 대해서는 세금이나 공공요금 납부는 제외되는 것으로 알고 있습니다 .보건증 발급비용도 결국은 공공기관이 받는 수수료에 해당되기 때문이니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 주택담보대출을 선택하실때에는 금리가 가장 중요하기 때문에 보통은 정부지원 공공대출상품의 이용자격이 되는지, 한도가 가능하지를 우선 알아보셔야 합니다. 그리고 해당 대출이용이 불가한 상태라면 그때는 시중은행 주담대를 알아보셔야 하는데, 1금융권이고 주거래은행을 기준으로 가장 먼저 알아보신뒤 다른 은행별 금리와 비교하여 최종선택을 하시는게 순서상은 맞습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중도금대출의 경우 잔금시점에 일시상환하는 구조이기 때문에 입주후 6개월내 처분조건이 있는게 정확한지 확인이 필요해보입니다. 보통 위와같은 처분조건이 있다면 적용시점이 중도금실행시점을 기준으로 하거나 은행별 규정에 따른 시점의 차이가 있을것으로 예상됩니다. 다만, 중도금 대출을 주택담보대출로 전환하는 경우에는 지역규제에 따라서 6개월내 처분조건이 있을수 있고 만약 이를 이행하지 않을경우 대춣회수등의 불이익이 있을수는 있습니다. 또한 일정기간내 다른 주담대 대출이 제한될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.컴퓨터활용능력이나 관련한 자격까지는 필수요건이 아니나, 계약서를 작성하고 최근처럼 인터넷을 통해 매물등록이 많은 현실에서는 워드나 엑셀등의 사용은 필수적입니다, 그에 따라 자격증까지는 아니여도 어느정도 엑셀, 워드의 사용숙련도는 있으신게 좋습니다 ,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 임의경매가 늘어난다는 것은 해당 주택을담보로 받은 대출등을 상환하지 못하는 경우가 늘어난다는 의미이고, 이는 지역내 부동산시장 침체에 따라 시세가 하락하는 이유가 가장 크다고 할수 있습니다, 실제 제주도의 경우 코로나시기 관광호황과 중국인들의 부동산취득등이 많아지면서 가치가 크게 상승되었으나, 최근에 관광업 하락등에 따라 수요가 줄어들면서 가치가 하락하고 있는게 가장 큰 이유로 볼수 있습니다. 그리고 매물 한건마다 허위인지 여부는 단순히 인터넷을 보고는 판단하기 어렵고, 이런 허위매물이 걱정되시면 자체적인 필터가 부족한 개별앱보다는 네이버부동산처럼 관리가 엄격한 사이트를 통해서면 매물을 보시는것도 방벙일수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 주택은 폐가형태라면 가치가 건물의 가치는 없다고 보시는 맞을 듯하고 시간이 지날수록 오히려 철거등이 필요하기에 더 마이너스가 될수 있습니다. 현재는 그 부속토지에 대한 수요로 보이며, 토지구매를 원하는 경우는 주로 목적에 따라 이용을 하려는 사람들이기에 더 높은 토지가치를 부여받고 싶다면 현 건물을 철거하고 나대지로써 만드시는게 더 유리하지 않을까 생각이 됩니다. 본래 토지는 건물이 세워져 있는 바닥토지보다는 아무것도 없는 토지로써 건물을 지을수 있다면 가치가 높게 평가되기 떄문입니다. 다만 수도권이 아닌 지방의 경우 원하는 수요자가 늘 존재하지는 않기에 위와같은 요구가 언제까지 지속될지는 알수없고 ,다시 수요자가 없는 경우 가격상승은 어렵기에 별도 이용의 생각이 없다면 수요가 있을때협의를 통해 원하는 가격으로 매도를 하시는게 나을수는 있습니다.