답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사기를 당할지 여부는 알수 없으나, 일단 보증금이 100만원이라면 매물에 따라 다르겠으나 해당매물 권리관계가 복잡할 가능성이 있고, 주택유형도 다가구일 가능성이 높습니다, 거기에 작거래라면 등기부등본도 본인이 직접보고 판단을 하셔야 하는데 이에 대한 권리관계에 대한 지식이 없다면 뭐가 문제인지 판단하기도 어려울수 있고 실제 이를 보지 않고는 위 여부도 판단으 하기 어렵습니다. 그런데 보증금 100만원은 실제 미반환 혹은 거주중 경매등의 문제가 발생되었더라도 3개월정도만 월세 납입 없이 거주하면 보증금 차감을 통해 상계가 가능한 수준이기에 특별히 사기에 대한 걱정을 하실 부분은 아니라 판단이 됩니다. 단, 계약하는 집주인이 등기부상 명의자와 일치하는지 여부는 반드시 확인하시고 계약을 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든부동산이 잘 되서 유지가 되는 것은 아닙니다. 다만 편의점과는 차이가 있는데, 편의점은 사실상 모든 지역에 일정거리를 두고 다 있다고 볼수 있지만 부동산은 아파트 단지나 상가가 집중된 곳등 거래가능한 대상부동산이 있는 주변으로만 집중되게 됩니다. 이 얘기는 부동산은 주로 있을 만한 자리에 모여있을수 밖에 없다는 얘기이고 떨어져 있는게 꼭 유리하다는 것도 아니라는 의미 입니다. 그리고 운영비용면에서 편의점은 객단가가 낮고, 24시운영에 따른 인건비등의 비용부담이 크지만 중개사무소는 건당 매출금이 편의점보다는 훨씬 높고, 다 그런건 아니겠으나 통상적으로 대표1인이 운영하는 형태로 인건비, 특히 재고비용 부담이 없기 때문에 유지비용이 낮은편에 속합니다. 잘되지 않아도 일단 버티는 측면으로 보면 편의점보다는 유리한 부분이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 월세가 아닌 전세의 경우에 세입자가 아무리 매물이 없다고해도 후순위 임차권으로 입주를 할 가능성은 낮습니다. 특히 시세가 높은데 근저당이 낮은 경우라면 보증금+전세금이 시세 90%내외라면 그나마 가능임차인이 있겠으나, 질문처럼 시세 3억에 기대출이 2.8억이면 현실적으로 불가합니다. 본인이 이러한 매물에 후순위 임차인으로 입주한다고 한다면 얼마의 보증금을 내실지를 생각해보시면 더욱 쉽게 이해를 하실듯 보입니다. 월세로 전환을 한다고 해도 현 부채비중이 너무 커 사실상 보증금 1000만원도 받을수 없는 상황이기에 현 상태에서는 방법이 없다고 보시는게 맞습니다. 현 이자부담을 줄일 목적이라면 결국 2.7억의 전세임차인을 구해서 해당 보증금과 자기자금을 더해 근저당을 말소하는게 가장 실현가능한 부분이고, 자금이 없다면 전세세입자를 2.8억에 구하시는 방법뿐인데, 이미 시세3억이 오르지 않는 이상 깡통전세위험성이 높아 근저당말소조건으로써도 임차인을 구하는게 쉽지 않습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나이가 어리거나 주택에 관심이 없으며 그렇게 볼수도 있습니다. 사실 아파트라도 단지나 세대별 평수에 차이가 있을수 있고, 본인이 더 넓은 평수의 아파트를 본적이 없다면 자신의 기준이 맞다는 확신도 있을수 있습니다, 보통 대평평수라고 하면 기준이 명확하지는 않겠으나, 국민평형(33평)을 초과하는 평수를 대형평수로 보게 되는데, 예전아파트 경우 40~50평대까지 나오는 경우가 있고, 최근에는 지어지는 하이엔드급 아파트에서 팬트하우스의 경우 100평을 넘는 경우가 흔하기에 보지못했거나 이를 알지못한다면 생각의기준이 달라질수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 진행하시어 당첨이 된다는 전제하에서는 반드시 해당 분양금액을 본인이 조달 가능한지 자금계획에 대한 계획이 필요합니다. 많은 사람들이 로또청약이라고 하여 당첨만 되면 모든 수익이 창줄된다고 오해를 하시는데 이건 청약자체를 전혀 이해하지 못하는 분들이라고 할수 있습니다. 기본적으로 로또청약이 나타나게 되는 것은 분양가상한제가 적용된 일부 아파트 청약건에서 주로 나타나게 되는 경우가많고 그 외 청약건들은 시세대비해서 크게 저렴하지 않은 수준으로 정해지게 됩니다. 또한 지금처럼 건설비용이 증가하는 경우나 시세가 하락되는 시장에서는 분양가가 주변시세와 차이가 없거나, 오히려 높을수도 있습니다. 그리고 당첨이 되더라도 전매제한이나 실거주의무등이 부여되어 있을수 있어 바로 피를 받고 팔수 없는 환경이 만들어질수 있어, 당첨이후에 자금조달계획등을 명확하게 세운뒤 청약을 진행하셔야 합니다 . 무턱대고 청약헸다 당첨되었더라도 자금조달을 하지 못해 그대로 계약을 중도 포기하는 등 문제가 생기고, 재당첨제한이나 청약통장효력상실처럼 불이익을받을수도 있습니다,즉, 청약을 하실떄에는 분양가의 최소 30~40%는 가지고 계신상태에서 청약을 진행하셔야 하고, 해당 시점에 대출규제나 지역규제여부등도 잘 체크한뒤 결정하셔야 합니다. 청약은 말그대로 내가 새집을 분양받아 실거주를 하기 위한 기준으로 판단을 하셔야 하지, 투자의 목적으로 판단을 하시는 것과 무조건적인 청약은 위험할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 도움이 될지는 여부는 개인마다 다르고 사실상 공인중개사 자격을 취득하는 중장년층은 중개사무소 개업을 위한 목적이 강하기에 단순 직장 재취업을 원하시는 것이라면 크게 도움이 되기는 어렵습니다. 특히나 부동산시장에서 소속공인중개사는 일반직장처럼 고정되고 안정된 급여와는 일정거리가 있기 때문입니다. 그리고 중개사무소를 오픈하게 될 경우 당연히 정년이란게 없기 떄문에 나이가 들어서까지 업무참여가 가능하여 제2의 직종으로는 인기가 많은게 사실입니다. 다만 부동산시장 침체등에 따라 지금은 그 인기가 예전만큼은 아닙니다 직장인이라도 인강을 통해 꾸준하게 준비하시면 충분히 합격하실수 있는 시험이고, 실제 직장인들이 취득하는 경우가 적지 않습니다. 아래는 공인중개사시험관련한 부분으로 한번정도 읽어보시면 도움이 되실듯 보입니다. 공인중개사 시험 어렵지 않습니다! 합격자가 알.. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약중간 중도해지는 원칙적으로 임대인 동의를 구하셔야 합니다. 임대인이 동의를 하지 않으면 중도해지 자체가 불가하기 때문입니다. 통상적으로 임대인이 이를 동의하는 조건으로 중개보수 부담과 다음임차인 주선의 조건을 제시하게 된다면 이떄는 해당 요건에 충족이 되어야 해직 가능하고 해당 조건에 중개수수료부담이 있기 떄문에 다음임차인 게약에 따른 암대인 지급분 중개보수를 부담하셔야 할수 있습니다. 즉 중도해지시 중개보수 지급이 법적으로 누가 내야한다가 아니라 임대인의 동의를 구하는 과정에서 발생하는 패널티라고 볼수 있고, 당연히 임대인이 이를 요구하지 않고 다른 요구를 하는 경우 해당 요구에만 충족을 하시면 됩니다. 아래는 중도해지에 대한 내용으로 읽어보시면 도움이 되실듯 보입니다. "계약기간이 남았는데 이사해야 한다면?" 임대.. : 네이버블로그

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간전세대출에 대한 규제가 강화되면서 전세 수요가 줄어드는것과 더불어 전세매물도 함께 줄어들게 되는데 이런 경우 기존전세유지 수요들이 매물이 감소하게 됨에 따라 서울 외곽지역으로 수요가 확대가 되거나 대체주택인 주거용오피스텔등이 수요로 전환되면서 시세가 다시 상승하게 되는 것을 풍선효과라고 보시면 됩니다. 즉 하나의 문제를 해결하기 위한 대책이 다른 문제로 발생된다는 것으로 대표적으로 서울을 주택가격안정을 위해 규제를 강화하면 그 외곽 위성도시의 시세가 상승하게 되면서 다시 문제가 되는 경우등을 말할때 풍선효과라고 이해하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.책을 출판하는건 개인의 자유이기에 인기에 따라 이를 뭐라 하기는 좀 그렇습니다. 질문에서 말하는 작가의 강연이나 출판 서적을 읽은 적이 없어 개인적 판단을 할수는 없으나, 현재 유튜브 회원수 29만명이 넘는 유명유튜버이자 최근에 방영되었던 서울자가에 대기업다니는 김부장이야기 소설의 원작자로써 나름 인지도는 있는것으로 보입니다. 그리고 이미 소설책등으로 출판을 해오시던 분이기에 특별히 부동산 관련 책을 내는게 이상해보이지는 않습니다. 유튜브채널에서도 이러한 경제적인 부분과 부동산부분에 대한 내용도 적지 않은 것을 보면 개인적 경험이나 노하우가 있는듯 보이기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자랑을 히고 싶었던 모양입니다. ㅋㅋ 자산이 최소 20억수준이고 중개업 만으로도 고정수익이 연 3~4천이라고 한다면 지출에 따라 다르겠으나 중개업에 집중하시면서 살아도 크게 문제될 부분은 없어보입니다. 일단 중개업에 집중을 하시면 지금보다 고정된 수익은 높아질 가능성이 있고, 별도 자산이 있기 때문에 추가적인 욕심만 안부른다면 만족하는 삶을 사는데 지장이 없을듯 보입니다. 다만 자산에 대한 재분배는 좀 하셔야 할듯 보입니다. 주식은 변동성이 큰 위험자선에 포함되므로 너무 큰 금액이 집중된 것은 좋지 않어 일부는 안전자산에 가까운 수익부동산등을 투자하여 여기서 발생되는 임대수익이 순환될수 있도록 파이프라인을 계획적으로 확장하시는게 장기적으로는 더 안정적인 생활이 가능할수 있습니다.