답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 전세대출과 주택담보대출을 동시에 유지가능한지로 보입니다. 일반적으로 가능한 부분이나, 질문처럼 주택을 갈아타는 과정에서는 대출신청시 이용상품에 따라 제한이 될수 있습니다. 쉽게 대출한도산정을 위해 상환조건부 주택담보대출을 신청하였다면 대출실행일에 기존 전세대출을 상환하여야 하기에 위처럼 두개의 대출을 유지하기 어려울수 있습니다. 물론 상환의 기한이 정해져 있는 경우까지는 가능할수 있으나, 버팀목 대출의 경우 공공대출로 무주택자 요건이 있어 주택구매가 된 이후에는 일정시점까지 상환의무가 있기에 전체적으로 장기적으로 유지는 어려울수 있습니다. 그러므로 이러한 사항에 세부적인부분은 모두 이용하시는 주택담보대출 은행 및 전세대출 실행 은행에 문의를 하시는게 가장 정확할것으로 보입니다, 그런데 경험상 인테리어나 시공등으로 인한 몇일간의 공백의 경우는 크게 문제없는 경우가 많긴 한데 확답을 드리기는 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 해당 주택의 권리관계를 나타내는 장부로 공시의 목적도 있기에 주소만 알면 제3자라도 타인의 주택의 등기부를 열람할수 있습니다. 보통 등기부는 대법원 인터넷등기소등에 접속하여 지번주소를 입력하고 수수료를 지불 열람하실수 있습니다. 이를 통해 소유권에 대한 사항과 해당 주택에 설정된 근저당,저당권과 같은 담보물권여부까지 확인이 가능합니다. 다만 등기부를 봐도 본인이 이에대한 어느정도 지식이 있어야 판단이 가능하기에 이러한 부분은 참고를 하셔야 합니다. 쉽게는 갑구에는 소유궈에 대한 사항으로 현재소유자를 확인할수 있고 대략적인 취득시기와 취득방법, 얼마에 구매를 했는지도 알수 있고 가압류/압류/가등기등의 유무에 따라 현 소유권이 문제여부를 판단할수 있고, 을구에서는 소유권외 권리확인이 가능한데, 주로 담보물권(저당, 근저당)과 용익물권(사용/수익- 지상권, 전세권, 지역권)에 관해 권리사항을 알수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 생숙을 말씀하시는 듯 보입니다. 생활형 숙박시설의 경우 원칙적으로 전입신고가 불가합니다. 이유는 숙박시설이기 때문에 장기거주형태의 전입신고는 허용되지 않기 떄문입니다. 그리고 소유주 입장에서도 숙박용도를 주거용으로 사용할 경우 이행강제금등이 부과될수 있는데, 주거용으로써 이용 판단에는 전입신고 여부가 영향을 주기에 실제 매물에도 전입신고불가 특약을 두는 경우가 많습니다. 그에따라 월세공제도 어려울수 있으며, 사실상 대항력없는 상태로 거주를 하셔야 합니다.

개인적의견으로 코인중에서 비트코인, 이더리움, 리플등은 단기적으로 파동이 클수는 있겠으나, 결국 우상향하는 모습을 나타내지 않을까 생각 됩니다. 단기적으로는 전쟁이슈나 최근 코인 투자감소에 따른 하락세가 나타날수 있고, 많은 코인들중 정리되는 코인들이 생겨 시장환경이 나빠지더라도 결국 중간에 없어지는 코인으로는 생각되지 않기 떄문입니다. 실제 블록체인 기업 리플의 최고 경영자는 블록체인 기술이 금융시스템에 본격적으로 도입되기까지는 시간이 필요하지만 앞으로 5년 안에 투자자들이 매우 만족스러운 결과를 볼수 있을것이라는 말을 했듯이 장기적으로는 이러한 블록체인 기술이 실제 금융시스템과 통합될것으로 전망되고 그 중심에 위 코인들이 역할을 할것으로 판단이 되기에 장기적인 관점에서 투자방향을 잡으시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰로 받은 경우에 미납된 관리비에 대한 납부의무는 공용부분 관리비만 해당이되며,이 또한 3년 단기소멸시효가 적용되어 3년이내 미납 공용관리비만 납부의무가 있습니다. 질문에서 말한 전용부분 관리비와 연체료는 납부의무가 없습니다. 다만, 아파트의 경우 관리실과의 협의에 따라 일부를 부담하고 마무리하는게 일반적인데 이는 관리비 미납에 따라 관리사무소와의 마찰이 명도 후 빠르게 주택사용수익을창출하는데 영향을 미칠수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직은 관망하는 상태로 보는게 맞지 않을까 생각됩니다. 일단 수요자입장에서는 정부의 규제가 이어지고 있고 대표적으로 양도세중과유예중단 및 보유세인상이슈등에 따라 시세하락 가능성이 있는 만큼 구매를 멈추고 관망하고 있으며, 현 주택보유자는 이후 정부정책에 따라 매매를 할지 버틸지를 살피고 있는 것으로 보이기 때문입니다. 만약 중과유예중단이 끝나기 전시점에 보유세에 대한 규제가 나오고 추가하여 공급대책등이 나온다면 시장내 매물 증가 및 시세하락이 나타날수 있고 반대로 기대이하의 정부규제라면 매물잠김과 전월세 대란등으로 인한 주택가격상승이 다시 나타날수도 있습니다. 즉, 현재 부동산시장참여자들은 이후상황을 관망하는 모습이 가장 많이 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 질문처럼 하시면 안됩니다, 일단 전세대출을 이용하게 되면 기본적으로 해당 주택에 대출명의자는 전입신고를 하여야 합니다. 그런데 질문처럼 하시면 전입신고를 A가 아닌 B가 하게 되고 이때는 대항력이 발생되지 않아 은행에서 A의전입신고를 요구할수 있고 하지 않을 경우 대출회수등의 조치가 될수도 있습니다 그리고 기본적으로 전입신고도 계약명의자가 전입을 하여야 가능한데, 가족도 아닌 제3자인 B가 A명의의 계약서를 가지고 전입신고를 할수도 없습니다. 즉 여러부분에서 문제가 발생하기에 할수 없는 부분으로보이고, 이게 법적으로 형사적문제가 되지는 않겠으나, 그외 대출회수와 대항력상실에 따른 금전적인 피해로 이어질수 있습니다. 그리고 은행에서도 이는 전세대출약관상 대출약관위반으로 볼수있고, 심할 경우 업무방해로도 볼수 있는 부분이므로 해서는 안되는 부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사와 부동산투자자와는 사실 조금 다릅니다. 같은 부동산을 대상으로 하지만, 공인중개사는 부동산 거래를 중개하는 역할을 하는 게 목적이고 이를 위해서는 자격취득이 필수지만, 부동산 투자자는 별도 자격제한이나 자격증없이도 본인 투자판단에 따라 수익과 리스크를 감수하면 됩니다. 물론 둥기나 관련한 법적사항등을 중개사공부를 통해 어느정도 지식을 쌓을수는 있겠으나, 중개사자격이 질문자님이 원하는 성과로 이어지지 않습니다. 그리고 지금까지 많은 사람들이 부동산을 통해 자산을 늘렸지만 현재와 장래에는 인구감소와 부동산시장내 규제등으로 더 협소화되어 있는게 사실입니다. 그에 따라 노력을 어느정도 한다고 해서 100억자산가가 될수 있을지는 아무도 알수 없습니다. 부동산 투자자라는게 결국은 부동산투자 회사를 차리거나 하는 방식으로 진행할수는 있는데, 성공여부는 결국 개인의 능력치이기 때문입니다, 우선 하나하나 준비한다는 생각으로 공인중개사도 준비를 하심녀 될듯 보이고, 인강의 경우는 많은 학원들이 운영하고 있기에 그중 메인벨류있고 샘플강의를 통해 나와 가장 잘 맞는 강사가 있는 학원내 수강하시면 됩니다, 시험잘보는 방법은 그냥 열심히 꾸준히 공부하시면 됩니다. 이게 무슨 사법고시나 행정고시처럼 어려운 시험은 아니기 떄문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음,.. 일단 목동아파트는 상계주공아파트 시세의 2배가 넘습니다. 사실 이 둘을 비교대상이 아니라고 보시면 됩니다. 목동의 경우 서울에서도 학군이나 지역적 입지가 매우 유리한 중상급지에 해당되고, 상게주공의 경우는 서울내 하급지에 속하기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세대출은 계약에 따른 전세보증금의 80%이내에서 한도가 정해집니다. 그런데 이러한 80%이내 한도가 1.5억이 넘으면 1.5억까지만 대출이 된다는 의미로 쉽게 전세보증금이 1.87억보다 낮으면 보증금의 80%한도 이를 초과하면 최대 1.5억이 나온다고 보시면 됩니다. 그리고 청년 버팀목 전세대출의 경우 자격요건 및 소득, 자산요건이 충족되고 임대차하는 주택이 조건에 충족이 될때 신청가능한데 주로 대상주택의 기본요건을 중심으로 판단하기 때문에 질문의 요건으로 한도를 걱정하실 부분으로는 보이지 않습니다. 다만 , 위 기재된 내용외 계약하는 주택요건과 질문자님 자산요건 및 연령등의 신청자격여부는 확인을 해보시는게 좋을듯 보입니다.