답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 강을 끼고 있다고 지가가 오르는 것은 아닙니다. 물론 조망권등이 우수하기 떄문에 일반 시티뷰보다는 가치가 높게 평가될수는 있습니다, 질문에서 말하는 한강은 사실 고가부동산이 즐비한 서울에서도 랜드마크적 성격을 가진 입지이고, 한강조망뷰는 서울내 부자들이 거주하는 고가 아파트라는 인식이 있고 그만큼 돈이 있을 경우 구매를 원하는 수요가 꾸준하기 떄문에 가격을 유지상승 시킬수 있는 부분이기에 일반 리버뷰와 비교하기는에 어려움이 있어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.병원의 경우 입지 요인 중 지가상승 요인에 해당될수는 있습니다. 다만 같은 병원이라도 병원 규모니 브랜드가치등에 따라서 지가에 주는 영향에는 차이가 있습니다. 의료원의 경우라면 정확히 판단하기는 어렵지만 지가상승의 변동성은 크지 않을수도 있습니다. 물론 병원이 활성화되고 환자들이 많아지면 주변으로 편의시설이나 각종 약국등이 입정하면서 지역활성화가 가능하지만 이는 확신할수 있는 부분은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 기존 사업자등록증에 대해서 업종을 추가하는 방식으로 진행하게 됩니다. 그에 따라 전자상거래 업종에서 부동산 임대업을 추가하여 사업을 영위하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.23년말 기준으로 외국인이 보유한 토지, 주택 통계에 따르면 토지는 전 국토면적의 0.26%(264,601천제곱미터), 주택의 경우는 전체주택의 0.48%(91453호)에 해당합니다. 주택을 기준으로 소유 외국인 국적은 중국이 가장 많고 미국, 캐나다 순이며, 지역은 경기도, 서울, 인천순으로 나타나고 있습니다. 즉 ,수도권에 매입이 집중되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.온누리 상품권의 경우 실제 지류상품권은 각 은행에서 구매가 가능하고, 대표적으로 신한, 우리, 국민은행, 그외 수협, 농협, 신협, 우체국등에서 구매가 가능합니다. 모바일로 구매하는 모바일 상품권은 비플레이와 온누리페이에서 구매가 가능하고 충전식 카드형태는 신한카드, 현대카드 , 농협카드, 삼성카드, 하나카드, 롯데카드등에서 구매가 가능합니다. 사용처는 전국 전통시장 및 상점가, 상권활성화구역 내 온누리 상품권 가맹점에서 사용이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약을 통해 획득한 분양권에 대해서 전매를 통해 얻는 수익은 피(프리미엄)로 보시면 됩니다. 보통 질문처럼 주변시세 10억에 분양가가 5억이라면 프리미엄으로 5억이 발생하는것이고, 분양가에 5억 프리미엄을 붙여 전매하게 됩니다. 물론 프리미엄의 경우는 매도자 스스로 결정하는 만큼 수익 역시도 매도자의 따라 달라집니다.해당 청약의 인기도에 따라서 결국은 수익에도 차이가 생기게 됩니다. 중개수수료의 경우 현재까지 납부한 금액+프리미엄이 거래금액이 되고 해당 거래금액에 해당하는 중개요울을 적용해 산정하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임시적으로 대항력을 유지하는 방법인데, 지인은 안됩니다. 가족이라도 가장 안정적인 대상은 배우자나 직계존속인 부모님 정도이며, 형제등을 전입하는 경우 대항력 유지가 된다고는 하지만 사실 경우에 따라 문제가 될 여지도 있습니다, 즉, 가족이라도 직게존속인 부모님이 일시적으로 전입을 한뒤에 본인만 전출을 하는게 안정적이고, 지인의 경우 대항력유지는 불가하는 절대 해당방법은 하시면 안됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리의 경우는 대출금리에 직접적이 영향을 주게 되고, 대출금리는 주택구매시 주택자금조달에 영향을 미치게 됩니다. 즉, 금리가 높아 대출금리가 올라가면 대출을 통한 주택구매를 꺼리게 되고, 이는 수요감소로 이어져 시장에서 주택가격은 수요감소에 따라 가격이 하락하게 됩니다. 반대로 금리가 낮아지면 대출을 통한 자금조달이 용이해지고 주택구매수요가 늘어나면서 주택가격도 상승하게 됩니다. 물론 이론상 다른 요인을 배제하고 금리요인에 따른 변화만을 설명드린것이므로 다른 요인에 따라 답변과 다르게 변동될 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나갈떄는 계약이 만료되어 나가는 것이기에 아무런 중개행위가 발생되지 않습니다. 그에 따라 임차인, 임대인 모두 계약만료시 중개수수료등은 내지 않아도 됩니다. 다만, 중도해지등의 사유로 임대인과 협의에서 새로운 임차인을 구할경우 중개수수료 부담등을 협의하였다면 이떄는 지급의무가 생기게 되는데 이는 새로운 임차인과 임대인 계약중개로 발생된 중개보수입니다. 즉, 퇴거시 현 세입자와 임대인 관계에 대해서는 중개수수료는 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 우선적으로 임대인의 동의를 얻어 새로운 계약으로써 다시 임대차 계약서를 작성하여야 합니다, 물론 보증금에 대해서도 반환과 재지급을 하셔야 하기 떄문에 임대인 동의가 반드시 필요합니다. 만약 전세대출등이 있다면 이때는 기존대출 반환과 동생명의의 새로운 전세대출을 받아 진행하서야 합니다. 형제간은 주소지를 다르게 하면 서로간 영향을 받지 않습니다. 사실상 세대분리 여부는 두분의 관계보다 부모님의 주택소유여부와 동생분의 세대분리요건(만30세이상, 기혼, 독립생활이 가능한 소득의 여부)이 되는냐에 따라 달라집니다. 전세계약에 대한 명의와 자금에 대한 정리만 잘하시면 크게 문제될부분은 없습니다 .