답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 기존 대출이 실행된 상태에서 다른 주택을 매수하여 1주택자가 되었다고 바로 전세대출이 회수되지 않습니다. 다만 질문에서 직접 대출은행인 카카오뱅크에 문의하였을때, 회수위험등을 이야기하였다면 문제가 될수는 있는데,사실상 주택매수와 임대차 퇴거및 대출상환 기간차이가 15일정도로 실제 문제가 될 여지는 크지 않아보입니다.이유는 주택을 매수하더라도 카뱅이 질문자님의 주택구입여부를 실시간으로 체크하는것도 아니며, 주기적 확인에 발견이 되더라도 담당자 배정 및 연락. 협의등이 기간이 발생될수 있기 때문입니다. 그에 따라 7.28에 바로 연락이 올 가능성자체가 늦아보인다는게 개인적 판단입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 질문을 보시고 등기부를 확인하신듯 보입니다. 경매개시등기가 이루어졌다면 실질적인 경매절차에 들어간 것이고 질문자님은 대항략이나 권한이 없는 상태로 볼수 있어 중간에 낙찰자가 나오는 경우 퇴거를 하실수밖에 없습니다. 그리고 일반적으로 경매개시등기가 이루어지고 최초 매각기일이 정해지는 데 3~4개월정도면 가능하기에 다음달 추가연자을 하신다면 중간에 퇴거요구가 있을 가능성을 배제할수 없는 경우로 이해가 됩니다. 경매진행에 따라 유찰되는 경우가 발생하면 시간이 좀더 끌리수도 있지만 현 시점기준에서는 언제 어떻게 퇴거요구가 올지는 아무도 알수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년관련 정책을 이용한다고해서 저렴하게 원룸을 구할수는 없습니다. 주택의 시세는 크게 다르지 않지만, 월세를 지원하단더지, 저금리의 전세대출을 제공하는 것으로 부담을 줄여주는 것이지, 일반주택의 시세를 낮게 제공하는것은 아니기 때문입니다. 물론 임대주택의 경우가 임차조건이 시세보다 저렴하여 유리할수 있지만 일정한 모집기간에 신청하고 높은 경쟁률을 거치셔야 가능하기에 원한다고 해서 무조건 이용이 가능하지는 않습니다. 그리고 질문에서 말한 버팀목대출의 경우 계약금을 지급하고 대출을 신청해야 하기에 기본적으로 계약금(5~10%)정도는 본인 자금이 있으셔야 하고, 매물 역시도 스스로 알아보셔야 하는 부분입니다. 일단 원하시는 지역에 입주가능한 매물을 정하시고 보증금에 대해서 정부지원대출이 가능한지를 알아보시거나 월세라면 월세지원등이 가능한 주택요건인지도 함께 체크하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 불가능한 경우는 아닙니다, 다만 여러가지 상황이 일치되어야 가능할수 있는데, 일단 입주하는 매수자(임차인)의 경우 대출이 없어야 합니다. 이유는 대출은 계약을 하고 최소 1달정도는 심사기간등의 소요가 될수 있기 때문에 현금으로 자금충당이 가능하다면 가능하고, 매도자(임대인)입장에서는 현 주택에 거주하는 임차인이 없는 공실인 상태라면 가능할수 있지만, 현 거주예정인 사람이 있는경우라면 기간이 짧아 입주가 어려울수 있습니다. 즉, 주택의 현상황과 본인의 자금계획에 따라 달라질수 있습니다. 특히 최근처럼 전월세 매물이 없는 경우에는 위처럼 짧은 기간에 주택을 구하기가 쉽지는 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적판단으로는두 지역모두 풍무역세권 개발에 따른 생활권이 비슷하기에 입지상 큰 차이가 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 교통편의성만 보면 풍무역은 서울지하철 연장라인으로 서울 접근성이 유리하고 호수공원역은 인천지하철 1호선 라인으로 인천접근이 용이하다고 볼수 있어 대중교통을 이용한 출퇴근이라면 편의성은 호수공원역이 좋을듯 합니다. 다만 자차의 경우는 김포IC접근성은 풍무역주변이 유리하기에 인천직장이라도 이동편의성은 유리해질수 있어 향후 시세변동시 우선상승가능성이나 대중적인 입지판단을 보면 풍무역 주변 입지가 조금더 유리하지 않을까 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 세무에 대한 사항은 제가 전문가가 아니라서 전문가인 세무사의견과 차이가 있을수 있습니다.일반적인 사항으로써 답변드립니다.1. 혼인전 자금이체는 원칙적으로 배우자공제가 적용되지 않아 과세대상이 되는 게 맞습니다. 다만 질문처럼 현 상태에서 자금 중일부가 다시 질문자님 한테 오게 되면 이때는 질문자님 -> 배우자 2.5억이 증여가되고 다시 배우자 -> 질문자님 1.25억이 증여가 될수 있어 더이상의 자금이체는 하지 않는게 좋습니다. 현상태에서는 일단 지급한 2.4억에 대해서 차용증 작성등을 통해 차용이라는 근거를 남긴뒤, 혼인후 1.25억은 지분으로 상계처리 나머지 1.25억은 부부간증여로써 처리하셔야 할듯 보입니다 이때는 부부간 증여비과세에 해당되어 과세는 되지 않으나, 반드시 증여신고는 하셔야 합니다.1-1 . 네 이는 지분에 따라 맞추어 작성하시는게 맞습니다. 지분대로 금액을 기재하시되, 남편분은 구입자금을 1천만원을 제외한 나머지는 차용으로써 기재를 하시는게 맞을듯 보입니다.2. 1에서 말한 부분과 비슷한데, 차용증을 작성하시셨다면 작성된 이자율(4.6%)에 따라 지급을 하시는게 안전할듯 보입니다. 2-1. 우선 구매자금 자체는 공동명의이기 떄문에 공동명의 대표자에서 매도자에게 입금되는 것은 문제가 되지 않을 것으로 보입니다. 중요한간 각각 지분에 따른 자금조달의 출처가 명확한지 여부이기에 이게 문제될여지는 적지 않을까 판단이 됩니다. 정 불안하시다면 사전에 세무사의 도움을 받아 마무리하시는걸추천드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바퀴벌레가 발견되었다고 해도 이게 일시적인 침입인지 집안내부에 자리를 잡았는지는 쉽게 판단을 할수 없습니다. 일단 바퀴벌레가 나타난 이상 각 하수구나 창문 틀등 유입가능성이 있는 부분에 대해서는 틈을 막아 일시적인 침입을 방지한뒤 싱크대 하부나 구석등에서 별도의 알집이나 배설물 혹은 추가적인 사체가 있는지를 확인하셔야 합니다, 만약발견을 하지 못하였더라도 이후에 또 출몰하는 경우라면 그떄는 집안 전체에 대한 방역을 진행하셔야 확산을 막을수 있습니다 . 초기단계에서 빠르게 대처를 하지 못하시면 기하급수적으로 늘어날수 있기 떄문에 초기 확인 과정전에라도 구석지고 어두운 부분에 대해서 바퀴벌레약을 쳐두시는것도 나름의 대처방법이 될수 있습니다. 중요한건 서식하는것 같은 증거가 나오면 반드시 업체를 부르거나해서 초기에 진압을 하셔야 거주시 문제가 덜할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이저 답변드린 부분과 동일한 질문으로 보입니다. 우선 등기부등본상 갑구에 경매개시등기가 되어 있는지를 먼저확인해보시기 바랍니다없는 경우라면 겸매가 실제 개시가 된다고해도 기간이 있기 떄문에 3개월내 낙찰을 통해 퇴거요구가 있을 가능성은 낮아보이고, 반대로 되어있는 경우로써 기간에 따라 3개월내에서 퇴거요구가 있을수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론부터 말하면 건물마다 다 다릅니다. 보통 원룸의 관리비는 크게 두가지 방식이 있는데, 정액관리비와 사용에 따른 관리비로 구분할수 있습니다. 고정관리비는 건물자체를 관리하는 집주인등이 매월 일정한 관리비를 정액으로 받아 사용토록 하는 것이고 ,사용에 따른 관리비는 공동주택의 경우 일반관리비와 개별관리비로 구분될수 있습니다. 일반관리비에는 건물유지에 필요한 비용(청소,공용전기료, 엘베사용료등등)이 포함될수 있고 개별관리비는 별도 호수별 사용량에 따라 별도 부과하는 것으로 수도, 가스, 전기가 대표적입니다, 보통 전기비,수도비는 일반관리비에 포함되어 매월 관리비에 포함되는 경우가 있고 가스비만 가스회사에 직접납부하는 방식으로 운영되는 경우가 있습니다. 결국은 질문처럼 원룸의 관리비상 각각항목이 어디에 포함되고, 어떠한 방식으로 운영되는지 해당 건물 관리바 혹은 임대인을 통해 확인을 하셔야 합니다. 현재 개정에 따라 관리비가 월 10만원이 넘을 경우 상세내역요청에 따라 이를 제공하게 끔되어 있기에 이를 초과하는 경우라면 이를 요청하여 확인하실수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 결과가 나온 부분입니다, 0:1 패배로 정말 최악의 경기내용이였죠, 이 좋은 맴버를 가지고 아무런 전략도 없이 경기를 하였다는게 놀랍고, 진짜 한국축구는 10년간 아무런 변화없이 퇴보를 했다는 생각이 듭니다 , 일본이 진짜 부럽네요,