답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대체적인 이유 중 하나로 볼 수는 있겠지만, 주식시장에 대한 불만보다는 최근 부동산 정책에 대한 부정적인 평가가 지지율 하락에 더 크게 작용한 것으로 보입니다. 실제 최근 한국갤럽 조사에서도 대통령 직무수행 부정평가 이유 가운데 부동산 정책이 28%로 가장 높은 비중을 차지했기 때문입니다. 특히나 정부의 부동산 규제가 강화되는 가운데 보유세 등 세제개편까지 이어지면서, 집값 문제뿐 아니라 전세·월세가격 상승과 임대차시장 불안 등 정책의 부작용에 대한 우려가 함께 커지게 되면서 더욱 지지율 하라긍로 이어진듯 보입니다. 여기에 형사소송법 개정이슈와 검찰 보완수사권 문제등 여러 법률이슈까지 영향을 주는듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 강남지역은 최근까지 이어졌던 상승세가 다소 꺾이고 매수자 우위의 관망시장으로 조금씩 변화하는 모습으로 나타나고 있습니다, 실제 강남구 아파트 가격도 최근 2주 연속 하락했고, 기존 호가보다 가격을 낮춘 급매물이 나오는 사례도 나타나고 있기 때문입니다. 그런데 매도자가 가격을 낮추더라도 매수자가 바로 매수에 나서기보다는 조금 더 기다려보겠다는 심리가 강한 것으로 보여 실질적인 거래는 크게 감소되는 모습입니다. 그 이유 중 하나는 최근 발표된 세제개편안이라고 판단이 되는데, 고가주택이나 비거주 주택 등에 대한 보유세 부담이 앞으로 커질 가능성이 있기 때문에, 매수자 입장에서는 향후 절세 목적의 매물이 추가로 나올 수 있다는 기대감을 가지고 있는 것이기 때문입니다. 즉 지금 가격에 급하게 매수하기보다는 앞으로 매물이 더 늘어나고 가격이 추가로 조정되는지를 확인하겠다는 심리가 작용하고 있다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전통시장에 입점한다고 해서 상인회나 조합에 반드시 가입해야 하는 것은 아닙니다. 보통 시장내 상인회는 자율적으로 설립할수 있도록 규정되어 있지만 일률적으로 가입을 강제하는 구조는 아니기 때문입니다,다만 해당 시장의 운영방식이나 상인회 정관에 따라 실제 영업 과정에서 차이가 생길 수는 있습니다. 상인회는 공동마케팅, 시설관리, 주차·청소·안전관리, 각종 지원사업 등을 진행할 수 있고, 만약 미가입했다면 영업은 가능하겠으나, 상인회에서 진행하는 공동행사나 지원사업, 공동시설 이용 등에서 회원과 비회원 간 차이가 있을 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여자혼자 거주를 하실때에는 사실 지역보다는 주택유형과 해당 주택의 위치, 공동현관도어락 및 cctv여부등이 더 중요한 판단기준이 될것으로 보입니다. 일단 지역적으로 강남에 출퇴근을 하신다면 2호선 혹은 7,8호선 라인으로 우선적으로 알아보시는게 필요할듯 보이나, 질문에서는 월세나 보증금의 기준을 제시하지 않아 어느지역이 맞다라고 딱 정하기 어려워 보입니다. 일반적으로 자취가능한 매물이 많은 지역이라면 군자, 천호, 문정, 구의역주변으로 보이긴 합니다. 지역을 정하셨다면 주택의 유형과 주택내 보안상태를 꼼꼼히 살펴보시는게 더 중요하다고 할수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 상품의 사용기간과 종류에 따라 가격을 우선할지 품질을 우선할지 달라진다는게 개인적 판단입니다, 예를 들어 10년정도 사용을 하는 가전제품등이라면 구매시점에 단순히 가격뿐아니라 성능 및 a/s 그리고 브랜드등을 다 비교하여 최적에 상품을 찾아 구매를하지만, 사용수명이 길지 않고 자주 교체가 되는 소비제품들 아무래도 가격을 우선하여 구매를 판단하게 되는 거 같습니다. 즉, 어떤 제품을 얼마나 사용할지에 따라 구매시 우선하는 기준이 달라진다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로는 어렵습니다. 전세대출이 있는 경우 대출상품에 따라 은행이 임대차보증금 반환채권에 질권을 설정하거나 채권양도를 받아두는 경우가 많습니다. 이런 구조라면 계약이 종료되어 보증금이 반환될 때 임대인이 임차인에게 전액을 직접 지급하는 것이 아니라, 대출금 상당액을 은행에 우선 상환하게 됩니다.따라서 질문자님께서 보증금 전액을 직접 받아서 12월까지 보관한 뒤 나중에 전세대출을 상환하는 방식은 일반적으로 어렵습니다. 계약이 중도 종료되고 보증금을 반환받는 시점에 전세대출도 함께 상환되는 구조라고 보시는 게 좋습니다.다만 전세대출 상품마다 질권설정 여부, 채권양도 방식, 보증기관, 중도상환수수료 등이 다를 수 있으므로 정확한 내용은 현재 이용 중인 은행에 확인하셔야 합니다.따라서 계약 중도해지를 진행하기 전에 은행에 먼저 연락해 보증금 반환 시 대출금 상환방법과 중도상환수수료 발생 여부를 확인하신 뒤 임대인과 반환 일정을 정하시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 의견만 말씀드리겠습니다. 일단 이게 사치인지 아닌지를 명확하게 판단할 기준이나 근거는 없습니다, 즉 개인생각마다 우선되는 차이가 있을것으로 보입니다. 개인적으로 아이들과 함께 보낼 시간은 다시 돌아오지 않는 시간들 입니다. 그에 반해 경제적인상황은 시간에 따라 언제든지 변화될수 있는 부분으로 희소성이나 그 가치만 따지면 하루정도의 여행이 사치라고는 판단되지 않습니다. 하루 여행으로 몇백만원이 지출되는 것도 아니기 때문에 이러한 고민보다는 기분좋가 하루정도 다녀오시는게 가족을 위해서는 더 큰 효율이 아닌가 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 순서상 위 사유로 즉각적인 계약해지 요구는 어려워보입니다. 그럼으로 일단은 집의 하자상태와 임대인에게 조치를 요청한 사실등을 문자나 카카오톡등을 통해 남겨두시는게 필요하고, 우선적으로 방역 및 하자보수를 요청하시기 바랍니다. 특히 언제까지 조치를 해달라는 일정도 포함하여 함께 전달하는 것이 좋습니다. 이후 임대인이 계속 연락을 피하거나 하자,보수를 거부하고 바퀴벌레의 문재가 반복되어 정상적인 주거가 어렵다면 이때는 계약해지 및 퇴거를 검토해보실수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.​1. 실제 현장 성사 가능성:​일반적인 거래(잔금 2~3개월)와 달리 잔금 기간을 6개월1년 이상 길게 잡는 매수 조건이 서울 현장 부동산에서 실제로 성사되는 사례가 종종 있는지 궁금합니다.-> 흔하지는 않습니다. 이유는 매도인 입장에서는 새로운 주택의 매수나 대출상환, 세금, 이사 일정 등의 자금계획이 있기 때문에 1년 가까이 잔금을 기다려주는 조건을 받아들이기가 쉽지 않습니다. 물론 전혀 없다라고는 할수 없는게, 임대인 사정에 따라 세금등의 이유로 잔금시점을 늦게 잡는 경우도 간혹 있습니다. ​2. 중개사님 입장에서의 실전 팁:​매도인이 집값 상승기 계약 파기(배액배상) 불안 없이 계약에 응하도록 설득하기 위해 매수인이 제시할 수 있는 가장 효과적인 협상 조건(중도금 비중, 특약 등)이 무엇인지 조언 부탁드립니다.-> 보통 계약서를 작성하고 계약금을 지급한 상태에서는 상대방이 계약의 이행에 착수하기 전까지 매수인은 계약금을 포기하고, 매도인은 계약금의 배액을 상환하는 방식으로 계약을 해제할 수 있습니다. 따라서 단순히 특약만으로 계약 해제를 제한하려고 하면 매도인 입장에서도 부담을 느낄 수 있어 오히려 거래 성사가 쉽지 않을 수 있습니다.실무적으로는 계약이행에 착수하는 방법을 생각해볼 수 있습니다. 예를 들어 계약 후 일정 시점에 중도금을 지급하도록 정해두면, 일반적으로 중도금 지급 이후에는 단순한 계약금 포기나 배액상환만으로 일방적으로 계약을 해제하기 어려워집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 만약 전세보증금을 올린다면 주변 매물대 올라온 걸 기준으로 통상 보나요? 아님 실체 체결가격으로 보나요?-> 전세보증금을 인상하여 재계약하는 경우에는 인터넷에 나와 있는 매물의 호가만을 기준으로 보기보다는 동일 단지·동일 평형의 최근 전세계약 실거래가격을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 실제 계약 가능한 가격과 호가에는 차이가 있을 수 있기 때문입니다.2) 부분 월세 전환 시, 보증금 4.7억 → 6억 = 1.3억 증가130,000,000원 *(2% + 2.75%(現 한국은행기준금리)) = 6,17,000원/12개월 = 514,583원(법이 허용하는 최대 월세) 그렇다면 만약 법정 최대 %가 아닌 갱신에 따른 평균 현재 아파트 주변의 전월세 전환율은 보통 어느정도 될지요?(3.7%정도 될까요?)부동산에 물어봐야할지 막막한데 부동산도 자기일이 아니라서 제대로 대답을 안해줄듯 하여 여쭤봅니다.-> 현재 주택에서 전월세전환율은 4.75%이고 전환율에 따르면 위 질문처럼 51만원가량이 될것으로는 보입니다.