답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트형 오피스텔은 흔히 말해 아파텔이고 보시면 됩니다. 아파텔의 경우 원룸형, 투룸형 오피스텔과 달리 전용면적 60제곱~85제곱사이로 방3개 화장실2개 구조의 아파트 구조를 가지고 있고 내부만을 보고 아파트인지 오피스텔인지 구분이 어려울정도로 아파트와 유사한 구조를 가지고 있습니다. 다만 아파트는 주택으로써 주택법에 따르지만, 오피텔은 오피스텔처럼 건축법에 따릅니다. 그렇기에 공급면적에서도 아파트에 비해 동일공급면적 대비 전용면적이 적습니다. 그리고 아파트와 다르게 베란드 즉 서비스 면적이 거의 없고 관리비에 있어도 아파트에 비해 높은 관리비를 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 서울,수도권이 수요가 가장 많기 때문에 부동산 시장 특히 주택시장의 변동은 가장먼저 나타나게 됩니다. 현재 수도권,서울내 주택가격상승은 최근 대출금리의 일부 인하와 정부의 주택규제 완화, 공공대출상품의 출시, 각종세금에대한 완화등이 그 이유로 볼수 있고, 다른 한편으로는 전세사기에 대한 불안감이 커지면서 빌라와 같은 대체주택의 수요가 아파트에 집중되면서 아파트 전세가격을 상승시켰고, 그에 따라 전세가율이 높아지면서 그 영향으로 주택가격도 일부상승한 효과 때문으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성과 동시에 계약금을 전달하는게 일반적입니다. 시기상으로 계약금을 전달하는 시기에 임대차계약서를 먼저 작성하고 작성후 계약금을 송금하게 됩니다. , 잔금일에는 별도 계약서작성은 필요하지 않고 이미 작성한 계약서에 따른 잔금만을 입금하시면 됩니다. 월세 계약서의 경우 기본적인사항 계약기간, 계약금액, 지급일자등을 잘 확인하여 기재하셔야 하고 반드시 등기부상 소유자와 계약을 체결하고 소유자여부에 대한 확인을 하시면 됩니다, 그리고 월세의 납입이 선납인지 후납인지도 명확하게 기재하시는게 유리하며, 별도 특약에 대해서도 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변공사라는게 아파트 단지내 필요에 따른 공사라면 입주자대표회의등을 통해 업체등을 설정한뒤 공사를 진행하는게 일반적이긴 합니다. 다만 아파트 단지 내가 아닌 외부의 공사라면 결정주체나 진행주체는 달라질수 있습니다. 그리고 단지내공사라고 하더라도 단순 보수공사가 아닌 노후시설 교체등의 부분이라면 입주민들의 일정동의를 받은뒤에 입주자대표회의를 거쳐 진행하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매는 말그대로 채권자가 담보한 목적물에 대해 채무변제를 위해 매각하여 자금을 회수하는 것으로 법원에 신청하여 법원이 주체로 시행하게 되는 매각절차입니다. 그에 따라 담보가 가능한 부동산에 대해서는 경매로써 나올수 있습니다. 다만 길이나 도로의 경우 원소유자가 개인이 아닌 정부,지자체에 해당되는 경우가 대부분이고 그에 따라 행정자산이 경매로 나오는 경우는 거의 없습니다. 만약 필요가 없는 경우 정부가 자산공사등을 통해 공매처분을 하거나, 수의계약등을 통해 매각하기 때문입니다. 다만 개인이 소유한 길, 도로라며 해당 부동산으로 근저당을 설정할수 있기때문에 그에 따라 임의경매등으로 법원 경매에 매물로 나올가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 1기 신도시는 노태우 대통령 시절에 추진한 프로젝트로써 약 30만호이며, 일산, 분당이 주요 신도시이고 중동, 평촌, 산본등도 이에 해당되게 됩니다. 신도시를 개발한 이유는 주택부족해결을 위한 목적이며, 여러 세대가 동시입주 가능한 아파트 단지로써 개발이 되었으며 이때부터 아파트 위주의 주거환경이 시작되었다는 평가가 많고 그에 따라 단독주택의 인기가 서서히 하락하게 되었다는 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별공급의 경우 원칙상 무주택세대구성원 요건이 필요합니다. 일반 공급에 당첨되어 본계약을 체결하였다면 이미 분양권을 확보한 상태가 되고 당첨일부터 유주택자로 볼수 있기에 분양권을 가진 상태에서는 특별공급신청은 불가할 것으로 보입니다. 다만 특별공급 입주자모집공고일 이전에 분양권을 전매하고 무주택세대구성원 자격을 갖춘다면 특별공급 신청가능하나, 생애최초 특별공급에 대해서는 신청이 불가합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 전월세 전환율은 5.5%입니다. 물론 지역마다 이보다 낮게 적용할수 잇습니다. 전환률 5.5%는 기준금리 3.5%에 대통령이 정한 이자율 2%을 더해서 산정된 것입니다. 그에 따라 보증금에 전환율을 곱한뒤 12개월로 나누면 월세전환금액이 나오게 됩니다. 계산하면 1000만원에 월 4.5만원정도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초디딤돌 대출의 경우 무주택자가 기본요건인 만큼 분양권을 소유한 경우 유주택자가 되기 때문에 이용이 불가합니다. 다만 1주택자라도 지금 보유한 분양권에 대한 잔금지급을 목적으로 생애최초 디딤돌대출을 신청하는 경우에는 무주택자로써 신청으로 보아 대출이 가능한 것으로 알고 있습니다. 즉, 분양권을 가진 상태로 추가주택 구입시 생애최초디딤돌대출은 불가하며, 분양권에 해당하는 아파트의 완공후 입주를 위한 잔금시 대출신청은 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 임대인과 협의를 통해 정하셔야 할부분이지 단순히 제3자가 된다, 되지 않는다를 말하기는 어렵습니다. 지역이나 어떠한 건물인지에 따라 임대차시 차이가 있을수 있지만 이용하려는 목적에 따라서도 임대차시 월차임의 정도는 달라질수 있어보입니다,