답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시험을 준비하시면 인강이나 학원수강을 하시게 된다면 해당 기관에서 커리큐럼을 제시하고 필요한 부분에 대해 설명 및 학습을 시켜주게 됩니다. 사실 독학이 아니라면 해당 기관의 커리 큐럼에 따라 착실히 공부하시면 합격에는 문제가 없습니다, 참고로 법률과목이 많은 중개사 시험특성상 작년교재를 통해 공부를 하기 어렵고, 시험에는 개정사항에 대해서는 반드시 출제가 되는 경향이 있기에 공부기간중에도 개정이 될 경우 이에 대한 설명이나 이해가 가장 중요한 부분이기 때문입니다. 그리고 전체적인 범위과 넓기에 선택과 집중이 필요한 만큼 본인스스로 판단하기보다는 학원이나 인강의 도움을 받으시는게 가장 시간대비 효율적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 공인중개사 자격을 취득한 경우 크게 개업을 하거나 기존부동산등에 소속공인중개사로 취업을 하는 방법이 있습니다. 대부분의 사람들은 소속공인중개사를 경험차 진행하나, 근무기간은 6개월~1년내외만 근무하고 본인 중개사무소를 개설하는게 일반적입니다, 우리가 알고 있는 듯 소속공인중개사 취업자리가 그렇게까지 다양하거나 많지는 않기 때문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득한 이후 반드시 실무교육을 이수하여야 합니다 그리고 사무실 임대차 계약을 체결하고 해당 임대차계약서를 첨부하여 관할 시,군,구청에 개설등록신청을 하셔야 합니다. 이떄 필요서류는 자격증 사본, 실무교육 이수확인증, 사무실 임대차 계약서등이 있고, 등록신청과 함께 인장을 등록하시는것이 좋습니다. 그리고 바로 실무를 하실수 있는 것은 아닌데, 업무개시전에 업무보증을 설정하여야 합니다. 협회를 통한 공제에 가입하거나 SGI가 운영하는보증보험에 가입을 한뒤에 중개사무소 등록증을 발급받을수 있습니다. 그리고 관할세무소에 사업자등록을 마치시고 실제 업무개시를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 대전과 세종이 근거리임에는 틀림이 없으나, 부동산 가격측면에서 보면 세종과는 살짝분리된다고 볼수 있습니다.세종의 경우 정부청사이주등의 호재등으로 지방가격대 치고는 상승률이나 현 가격대가 높은 편입니다. 대전의 경우도 교통입지상 중심지로 부동산 가격자체는 타지방도시보다는 평균가격대가 높은 편이나, 세종과 동일한 가격대는 아납니다. 사실상 세종은 대전을 같은 부동산 가격대로 판단할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 1회에 시행되며, 매년 10월 마지막주 토요일에 오전 1차시험, 오후 2차시험으로 진행됩니다. 1차시험의 경우는 민법과 부동산학개론이 포함되고, 2차시험은 크게 3과목시험으로 중개사법, 공법, 공시세법(공시법+세법)이 시행됩니다. 각 차수별 평균 60점이상, 과목당 40점미만 과락이 없다면 합격이고, 1차시험에 합격, 2차시험 불합격시 다음해 1차시험은 면제, 1차시험 불합격, 2차시험 합격시에는 최종 불합격으로 다음해 1,2차 시험 모두를 다시 보셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 청약을 통해 당첨이 되고 본계약을 포기하는 경우 불이익이 있을수 있는데 이는 분양권 획득을 하는 일반분양이나 특공등에 해당됩니다. sh청년안심주택은 구매가 아닌 임대차라써 청약하여 당첨되는 것으로 실제 계약을 진행하지 않는다고 해서 별도 불이익은 없는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 사업인지를 자세히 알수가 없는데 보통 재건축 재개발시에는 소유자의 3/4이상 토지소유자 절반이상, 동별소유자 2/3이상의 동의를 받으면 되지만 사업이 지주택(지역주택조합)의 경우는 사실상 조합원이 사업지역내 토지를 보유한게 아닌 토지를 확보하여야 하기에 사업구역내 토지 95%소유권을 확보하여야 사업승인이 가능합니다, 지주택에 조합원이 81%든 100%가 되던 토지소유권 확보와는 별개문제이므로 토지에 대한 소유권 확보자체가 95%이상되어야 사업승인신청이 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 반포장이사라도 이사전에 방문하여 견적을 받는게 일반적입니다, 이는 견적에 대한 부분도 있지만 예약관련하여 당일 스케줄을 맞추기 위함이기도 합니다. 일단 견적을 받지 않았더라도 미리 이사업체와 스케줄에 대해 예약을 하셔야 할듯 보이고, 보통 반포장이사의 개념이라는게 1톤포터등을 불러 본인과 함께 이사집을 옮기는 경우를 지칭하는데, 비용은 해당 업체마다 이사거리나, 이사짐의 정도, 인력지원, 그리고 질문처럼 층수등에 따라 차이가 있기에 사전에 업체와 견적을 조율하셔야 합니다. 보통은 포장이사시에는 5톤차량 4~5명시 100~140만원, 1톤포터 1대와 기사님만 동원되는 경우 30만원 수준이고 2.5톤에 총 3명 온다면 60~70수준입니다. 그리고 중고가전의 경우도 사전에 폐가전 무상 방문소거 서비스를 요청을 하셔야 하는데 이는 검색을 해보시면 해당 지역내 업체 연락처등을 찾을수 있습니다. 번호를 전혀 찾을수 없다면 주문센터등에 문의하시면 쉽게 알수 있습니다. 최근에는 이사시에 업체를 통해 스티커를 붙여 당일에 바깥에 내놓는 것으로 처리하는 경우가 많습니다.

택시기본요금에 대한 사항은 24년 5월말 기준으로 아래와 같습니다. 서울 ,부산 , 인천, 경기도 -4800원대구광역시 4,000원대전, 광주 4,300원강원도 3,800원 입니다. 보통의 택시요금은 지역별 경제상황, 교통정책, 운영비용등을 반영하여 시도단위별로 정하게 됩니다. 그에 따라 시도단위로 기본요금이 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천시 부평구 전역은 과밀억제권역이고, 인천에서 비과밀 억제권역은 강화군과 옹진군 전체와 서구와 중구 일부지역에서만 비과밀억제권역에 해당됩니다. 산곡동의경우도 부평구에 속하기에 과밀억제권역에 포함됩니다.