답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 요구를 들어줄 이유는 없으나, 당사자간 합의를 이미하셨기 때문에 해당 분할비율에 따른 비용은 지급을 하셔야 할듯 보입니다, 보통 잘 모르는 사항에 대해서 상대방이 협의를 요구하면 일단 생각해보겠다 하시고 정확한 확인후에 답변을 하는게 이후 발생하는 문제를 피할수 있습니다. 결국 상대방의 제안을 알겠다라는 수용의사를 밝히시면 해당 부분자체로 구두계약성립으로 볼수 있기에 이후 번복하기가 쉽지 않기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인명의의 주택 구매이력이 확인되었다면 그자체로 생애최초 대출은 불가합니다. 그에 따라 다른 대출상품을 찾아보시거나 같은 디딤돌 대출중 요건에 해당하는 부분으로 신청하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우가 있을 수 있기에 완공후에 입주자들을 대상으로 사전점검을 실시하게 됩니다. 해당 과정에서 하자가 있는 부분들은 시공사에서 보수를 해주게 됩니다. 또한 각 부분별로 신축의 경우 하자담보기간이 있고, 이를 의무로 두기 때문에 일단 지어놓고 나몰라할수는 없습니다. 물론 하자정도가 심하거나 건축상 심각한 문제가 생겼다면 분양자와 시공사간 손해배상과 보수에 대한 법적 소송등으로 이어질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 갭투자에서 말하는 갭이라는게 주태가격과 현 전세보증금간 차이를 말합니다. 즉 주택을 매수하면서 현 전세세입자를 인수받고 계약을 하는 것으로이럴 경우 현 임차인의 보증금반환의무를 받는 대신 주택구매가격에 해당 보증금을 제외하게 됩니다. 예로써 4억주택을 매매하면서 현 임차인보증금이 3억이라면 실제 1억만을 매도자에게 지급하고 임차권을 인수받고 주택소유권을 인수받는 형식을 갭투자라고 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 선순위 근저당이 있는 경우에도 전세대출은 가능합니다. 다만 주택가격에서 선순위 근저당을 제외한 금액내에서 전세한도를 산정하기 때문에 원하시는 한도만큼 대출이 나올지는 은행을 통해 확인을 해보셔야 할듯 보입니다. 그리고 신생아특례전세대출의 경우는 대환의 경우에는 선순위 근저당이 없어야 하나 최초입주로써 신청하는 경우 금지조항이 있는지 않기에 주택가격과 신청하는 대출한도, 선순위 채권금액에 따라 대출가능여부가 달라질것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금처럼 대출금리가 높은 시점에서는 사실상 자금을 다른 쪽으로 돌리는 것보다는 대출원금을 적게 받는게 유리합니다. 그래서 월 부담하는 이자를 줄이는게 더 나은 선택일수 있습니다. 예로써 이전 코로나시대처럼 저금리에서는 대출을 늘리고 목돈을 다른 방법으로 융통하여 수익을 창출하는게 현명하였지만, 지금 상황은 이와는 반대로 보시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구 의무는 입주시를 기준으로 판단하여 별도 파손, 훼손, 찢김등이 있는 경우에 해당하며, 단순 사용에 따른 노후화는 이에 해당하지 않습니다. 물론 현 상태가 어느정도이고 입주시 상태가 어느정도인지는 임차인과 임대인간 합의가 필요한 부분이나 일반적으로 애완동물을 키운 경우 별도 찢김,훼손이 없다면 청소비정도만을 지급하는게 보통입니다, 그러므로 질문의 상황상 원상복구로 인해 지급할 의무가 100% 있다고 보기는 어려우나, 청소비정도에 해당하는 금액에 대해서는 지급을 하실수도 있어보이기에 적절한 수준에서 합의를 해보시는게 나을듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인 요구에 대출연장에 따른 이자비용등의 추가발생되는 비용의 지급을 조건으로 하여 합의를 보시는게 좋을듯 보입니다. 임대인이 이를 거부하면 2달 연기를 거부하시고 만기일 반환을 요구하시면 될듯 보이고, 만약 만기일에 미반환시 임차권 등기명령 신청과 미지급에 따른 법적조치(지연에 따른 손해배상등을 포함)를 취하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약이라도 해당 지급금액이 계약금의 일부라고 판단할수 있다면 계약금계약상태로 볼수 있기에 일방적 해지시에는 계약금의 배액상환을 요구할수 있습니다. 가계약시 주택에 대한 세부적인 확정과 임대인과의협의를 거쳐 합의가 이루어지고 돈을 지급하였다면 이는 계약금의 일부로 볼수 있고, 단순히 주택을 다른사람에게 보여주는 것을 막기위해 지급한 소액가계약금은 계약금으로 보기 어렵습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인상황에 따라 대응방법이 다를듯 보입니다. 일단 본인 자금상 새집에 잔금처리가 가능하다면 기존대로 이사는 하시고 전입신고등만 현주소지에 남겨두시고 주택 현관비밀번호등은 임대인에게 알려주지 않는 방법이 있을수 있습니다, 그리고 바로 임차권등기명령을 신청하고 등기후에 새집으로 전입을 하시면 됩니다. 만약 잔금을 치룰 자금이 여의치 않다면 사실상 새로운 주택의 계약을 미루거나 하셔야 계약해지에 따른 손실을 막을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.