답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무리 특약에 유리한 내용을 적어두더라도 만기시 임대인이 자금이 없다면 보증금 반환은 어려울수 있습니다. 즉, 100%보장가능한 건 사실상 없습니다. 다만 그 위험을 줄이기 위해서 전입신고, 확정일자, 보증보험을 가입하는게 최선일수 있고, 질문에서 월세,반전세의 부분보다는 주택가격 대비 전세가율이 안정적인 수준인 매물에 입주를 하시는게 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세탁기 하자에 대해서는 옵션인 만큼 임대인에 대해 수리를 요구할수 있겠지만 그전에 해당 하자의 원인에 임차인 과실은 없어야 합니다. 만약 하자발생 원인에 임차인 사용상 과실등이 없다면 발생된 손실에 대해서는 임대인에게 청구를 할수는 있겠지만 이를 임대인이 인정하고 지급할지에 대해서는 답을 드리기는 어렵습니다. 실제로도 해당 손실까지 임대인에게 요구를 하는 경우를 많이는 보지 못했습니다. 물론 손해배상소송등을 통해 청구를 하실수는 있겠지만 실익은 없어보이기에 임대인과 적절한 선에서 협의해 보시는게 나을듯 보입니다 . 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 개인이 두개의 전세대출을 동시 실행할수는 없습니다. 물론 상환조건하에 전세대출은 가능하나, 질문처럼 만기반환이 불가한 경우 은행을 통해 가능여부를 다시 한번 확인을 해보셔야 합니다. 그리고 현 주택 보증금 반환지연에 따라 기존 대출연장으로 발생되는 이자에 대해서는 원칙적으로 임대인에게 손해배상을 요구할수는 있습니다. 물론 임대인이 지급을 거절한다면 사실상 손해배상소송등을 통해 해당 비용을 청구하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 반환특약이 있다면 이 또한 계약의무중 하나이기 때문에 반환을 하는게 맞습니다. 또한 반환시기 역시 임차인이 해당사유로써 계약해지를 통보하며 즉시 반환을 해주는게 맞습니다. 다만 임대인이 질문처럼 비협조적으로나오게 된다면 사실상 법적소송을 통하실수 밖에 없습니다. 물론 이전에 임대차분쟁조정위원회등에 조정신청도 해보시는게 도움이 될수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 분양의 경우는 공공분양,민간분양이 있고 청약 방식에는 사전청약과 같은 조건하에 해당할 경우 특별공급청약과 일반 청약과 동일한 본청약이 있습니다, 분양공고는 보통 입주자모집공고를 기준으로 각 자격요건을 확인하게 되므로 이에 따라 본인이 청약가능한지를 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 애완동물에 대해 2개월간 서로 양해를 구하였기에 중도해지를 요구하는 것 자체에 문제가 있어 보입니다. 그리고 옆집 민원이 들어왔다고 해서 계약관계중에 임차인을 임의대로 퇴거요구를 할수 없습니다. 즉, 거주를 주장하시거나, 계약해지를 통보한 임대인에 대해서 반대로 게약해지에 따른 이사비용등을 주장하실수 있어 보입니다. 다만 옛날분(?)들 최근 개정된 사항에 대해 잘 모르는 경우가 많고, 이를 인정하지도 않는 경우가 많아 대화로 풀어나가기에는 어려움이 예상됩니다. 그러므로 임대차 분쟁조정위원회 등에 조정신청등을 하시어 조정을 받아보시거나, 끝까지 대화가 불가하다면 결국 법적 분쟁으로 이어질수 밖에 없을 것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 1주택자도 주택담보대출은 가능합니다. 문제는 공공대출상품을 이용할수 없기에 시중은행 대출을 이용하셔야하고 이때는 DSR규제로기존 전세대출과 신용대출로 인해 한도에 제한이 될수 있습니다. 자세한건 은행을 통해 확인하시는게 나을듯 보입니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 있다면 전세사기의 가능성은 있다고 보셔야합니다. 다만 소액이고 최우선변제가 가능한 경우라면 일반적인 전세사기의 가능성이 낮은것 뿐입니다. 그리고 유형에 대해서는 임대차후 제3자 소유권매매, 깡통전세, 임대인의 파산이나 사망등 보증금을 만기시 미반환하는것이 해당하나, 실제 사기의도가 있었는지에 따라 전세사기인지 구분된다고 보시면 됩니다답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 가입절차에 대해서는 해당 보증보험사에 자세하게 문의해보시는게 맞을듯 보입니다. 그리고 가입시 필요한 서류들도 있기에 사전 확인 후 방문하셔야 두번일하는 번거러움을 피하실듯 보입니다답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 해당 부동산에 대한 시세없이는 해당부분이 안전할지는 알수 없습니다 다만 주택 30%의 근저당이고 질문자님 보증금이 소액임차인에 해당하기에 크게 위험한 수준은 아닐것으로 판단되지만 결국 선순위 근저당이 있기에 권리관계상 리스크는 존재한다고 보셔야 합니다2. 가입여부는 선택사항이나 선순위 근저당이 있다면 가입을 하시는게 좋습니다.답변에 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다