답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 원상복구에서 벽지의 경우 부분도배시 기존도배지와 맞지 않는 경우가 많아 전체적인 도배비용을 요구하는 경우가 많고, 만약 전체도배를 진행하게 된다면 도배지에 따라 다르겠으나, 평균적으로 15~25만원정도의 비용이 발생될것으로 보입니다. 다만 정확한 도배견적에 대해서는 업체에 문의를 해보시는게 필요하고, 원상복구 부분이 아닌 전체도배의 경우 임대인과 협의하여 비용적인 부분에서 일부 부담을 요청할수도 있기에 먼저 임대인이 요구하는 사항을 들어보시고 적절한 수준에서 합의를 하셔야 할듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역관련 사항은 해당 지역 관계인이 가장 잘 알듯 보이므로 간단하게 기사에 나와있는 사항만 가지고 답변드립니다. 일단 해당 소하동의 재건축, 재개발사업은 주로 소규모단위의 사업이고, 대규모 사업이 아닌 만큼 이전보다 개발에 따른 상승효과는 았더라도 기대만큼의 큰 시세상승은 제한적입니다. 그리고 신안산선의 경우도 현실적으로 탑승이 가능한 역의 위치가 소하동내 신설가능성이 낮다는게 기정사실화되어 있어 실제 교통호재에 따른 상승영향도 크게 미치기는 어렵습니다. 결국 주변지역 개발 및 교통편, 생활편의시설 등을 고려하면 지금보다는 나아질수 있지만 개발에 대한 온전한 상승효과를 기대하기는 어렵다는 것이 대부분 나와있는 의견들입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 시간에 따라 지가상승이 되기 때문에 상승하는 구조로 나타날수 있습니다. 다만 이전과 다른 부분이 있다면 수요에 대한 양극화가 심화되고 있는 점과 인구감소 추세에 따라 전반적인 수요감소가 나타날수 있기에 장기적으로는 하향안정화되거나 지역별 상승격차가 크게 발어질수 있습니다. 결국 인구의 집중과 수요가 몰리는 서울, 수도권은 시간에 따른 상승이 나타날수 있지만, 지방부동산의 경우는 수요감소로 인해 상승세가 제한적이거나 현 가격대를 유지하는 정도로 이어질 가능성이 높아보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국 최대부동산 기업인 헝다그룹은 이미 망했습니다 . 헝다그룹의 경우 홍콩증시에 상장되어 있었으나, 올해 8월25일부로 상장폐지되었습니다. 헝다그룹이 부실화된 이유는 기본적으로 빚을 토대로 건설을 하여 임대를 하는 방식으로 운영되었는데, 쉽게 레버리지 성장모델 기업이였습니다. 그리고 전국적인 브랜드 아파트로 확장하였으나, 부동산 의존 경제구조에 대한 국가개혁이 시작되면서 부동산 과열시장이 점차 진정되었고, 과도한 부채운영을 막기위해 대출에 대한 규제까지 이루어지면 추가대출이 막히면서 부채에 대한 압박이 시작되었습니다. 그리고 유동성 위기에 몰리고, 정부가 이를 방치하게 되면서 결국 부도로 이어졌고 이로인해 중국 전체 부동산시장의 하락세와 관련기업부도등 전반적인 경제적 파장이 이어졌습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상으로 말씀드리면 오피스텔은 업무용시설로써 주택이 아닌 용도라도 볼수 있습니다. 다만, 그 용도가 주거용으로 등록되어 있다면 이때는 주거용 오피스텔로써 주택으로 볼수 있습니다. 결국은 겉으로 봐서는 구분이 불가하며, 등기부등본 또는 건축물대장을 통해 용도를 확인하셔야 하는데, 가장 정확하게는 건축물 대장상 용도를 기준으로 판단하시면 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우도 결국은 계약금계약을 체결한 상태이기에 계약서 작성과 관계없이 계약은 성립된 상태라고 할수 있습니다. 그리고 해당 매물의 임대인이 같다면 목적물 변경등을 요청해볼수는 있겠으나, 임대인이 다르다고 한다면 현실적으로 계약해지 후 다시 새로운 계약을 하셔야 하는데, 계약금은 중개사가 아닌 임대인이 가지고 있는 부분이기에 계약금 손실은 어쩔수 없이 발생될수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금을 주지 않은 상황이라면 사실상 계약불이행 상태이기에 최종 최고후에 계약을 해지할수 있습니다. 또한 불이행에 따른 손해배상등을 청구할수 있을것으로 보입니다. 사실 일반적으로 잔금이행을 1년넘게 미루었다면 계약해지를 이미 하였어야 하고 받았던 계약금 몰수등 여러조치를 취하셨어야 할것으로 보이는데, 일단은 최고를 하셨다면 방법상 내용증명등을 통해 하시는게 법적 근거로써 유리할듯 보이고 이후에도 미입금 된다면 그에 따른 계약해지 및 손해배상소송등을 별도로 진행하시면 될듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 경매시 입찰보증금은 최저매각대금의 10~20%이고 해당 하는 금액 전액을 그대로 입찰시 봉투에 넣으셔야 합니다, 최저 매각 가격에 백원단위가 있는 경우 매수신청보증금의 끝단위가 질문처럼 10원단위가 되게 되는데 , 대법원에서 2025년 4월 29일부터 이런 경우에는 입찰보증금을 10원단위로 올림하라는 지침이 내려왔고 그에 따라 3,937,700원으로 보셔야 합니다. 그래서 이를 모르고 10원단위의 수표로 찾아서 제출하였으나, 올림을 하지 않아 입찰에서 보증금부족에 따라 무효처리된 경우가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금만 지급한 계약에서는 상대방 동의가 없다라도 일방적해지가 가능합니다. 다만 지급한 계약금은 몰수당할수 있습니다. 민법상 계약금만 지급한 계약금계약에서는 중도금, 잔금지급시기가 도달하지 않은 시기에는 일방적해지가 가능할수 있으나, 매수자의 경우는 지급한 계약금을 돌려받을수 없고, 매도자의 경우는 받은 계약금의 배액을 상환하면 해지가 가능합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.ㅎㅎㅎ 정확한 대화상황을 모르기에 제가 이해한게 맞는지는 모르겠으나, 사투리로써 월성동이 너 너희집이야? 하고 한게 아닌가 싶습니다. 보통 너 어디사냐고 물었을때, 월성동이요 라고 대답을 한 경우 사람에 따라 위처럼 말하는 경우가 있는데 속뜻은 세부적인 정확한 주소를 물어본 상황에서 상대방이 대략적인 동이름만 대답을 해서 반문하는 의미로 보입니다. 농담인지, 진담인지는 상황에 따라 장난으로 말한 것일수도 있고, 정확한 주소가 필요한 상황에서 상대방 대답이 부정확하다는 의미의 진담일수도 있습니다. 결국은 말하는 사람의 뉘앙스와 상황에 따라 다르게 판단하여야 되지 않을까 생각되네요