답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 코팅시공은 단기, 일시적인 방수효과만 있다는 의견이 많습니다. 일단 원인에 대한 파악이 우선이고, 별다른 누수가 없는상태에서 미세한 틈으로 빗물이 유입되는 경우 효과적이지만 ,근본적인 원인에 대한 하자보수 없이는 효과는 떨어질수 밖에 없습니다. 질문에서 말하는 외벽균열이나 창호자체의 문제도 그 틈의 범위나 크기에 따라 결과는 충분히 달라질수 있어 일단은 업체를 통해 정확한 원인파악과 그에 따른 해결방법으로 진행하시는게 장기적으로 주택손상 및 반복되는 누수를 차단하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 매매든 임대차든 3개월이전부터 구하시면 되긴하는데, 지역규제여부나 시장상황, 계약유형에 따라 조금더 빨리 구하셔야 할수도 있고, 여유있게 하셔야 할수도 있습니다. 예를 들어 임대차의 경우는 기간 텀이 길면 계약성사가 어렵기에 보통은 2개월전부터 찾으시면 되는데, 최근처럼 수도권내 전세매물이 급감한 상태에서 아파트처럼 수요가 많은 매물에 대해서는 3개월 이전부터도 빠르게 알아보시는게 좋습니다. 매매의 경우도 토지거래허가와 대출등 여러과정이 있기에 보통은 4개월이전부터 매물을 확인하고, 실제 계약도 입주일 기준 3개월전에 체결하는 경우가 많은편 입니다. 질문의 경우처럼 부동산에서 이르다고 한다면 해당 부동산에 매물에서 입주가능한 시점이 1,2달내 매물만 있을수도 있고, 중개사 본인판단에 현 지역상황과 주택유형의 기준에서는 빠르다고 판단한것일수 있으나, 이게 정답이지는 않기에 일단 다른 부동산을 통해서라도 매물은 꾸준하게 알아보시는게 필요할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 한지붕 2세대주는 가능은 하나, 건물구조가 이에 충족이 될때 가능합니다. 쉽게 독립적인 출입이 가능한 현관문과 주방, 화장실등이 분리된 경우인데, 주택유형을 예로 들면 다가구주택처럼 각 호수별 단독거주가 가능한 경우에는 가능할수 있지만, 공동주택이나 다세대처럼 하나의 출입문과 독립된 생활공간 불리가 어려운 경우에는 혀용되지 않습니다. 2.위 구조에 해당되어 주소지 분리를 통해 세대분리를 하더라도 기본적으로 부모님과 세대분리를 위해서는 만30세이상, 기혼, 독립생활이 가능한 일정소득증빙이 되어야 가능합니다. 청약에서의 무주택기간 가점은 원칙상 만30세이상부터 적용되며, 만30세 이전에 혼인신고를 한 경우에는 혼인신고일로부터 기간산정이 됩니다. 단 중간에 배우자 혹은 본인이 주택을 보유하거나 분양권을 보유한 경우에 무주택기간은 전부 리셋되어 처분 다음날부터 다시 0부터 시작됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수요이동곡선에서 대체제는 곡선자체를 왼쪽이나 오른쪽으로 이동시키는 역할을 하게 됩니다. 예를 들어 대체제의 가격이 상승하게 되면 해당 부동산의 수요는 증가하게 되고 이는 수요곡선을 오른쪽으로 이동시키게 됩니다. 이는 수요량자체의 변동이 아닌 수요 변화로써 설명될수 있는데, 쉽게 해당 부동산의 가격이 변동되어 같은 수요곡선안에서 구매하려는수량이 변화되는것이고 , 가격외 다른 요인이 변동되는 경우는 수요곡선자체가 좌우로 이동되는 구조입니다. 그리고 A부동산을 기준으로 가격이 오르면 대체재는 수요가 증가하지만, 보완재는 수요가 줄어들게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 스페이스X가 향후 주가상승가능성은 충분히 있다고 판단이 됩니다만, 상장시에 변동성이 커질수 있기 때문에 조금씩 모으시더라도 일정기간이 지난뒤부터 하는게 맞지 않나 생각됩니다. 그리고 단타의 경우는 매수가 몰리는 상장초기에 하시는게 유리할수 있으나, 반드시 손절을 명확히 잡고 당일 매수, 매도를 마무리하시는게 필요할듯 보입니다. 조금씩 모아서 단타라는 개념은 사실 앞뒤가 맞지 않으며, 단타는 일정시드가 한번들어가서 단시간에 털고 나오는 방식이고, 조금씩 모으시는 것은 쉽게 농사매매에 가까운데, 이런 경우에는 일정기준에 따라 꾸준히 매수를 하고 장기적인 관점에서 보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.여러이유가 있을 수 있는데, 통계에 있어서는 비교시점의 차이가 있을수 있습니다. 보통 매매가격지수는 주간단위로 벌표조사하는데, 주간사이에 가격이 소폭하였다고 해서 해당지역의 시세가 다른 지역과 비교하여 낮거나 혹은 크게 하락한 것은 아니기 떄문입니다. 이전 시점 상승폭이 컸다면 다음 시점에 하락하는 형상이 나올수도 있는 부분입니다. 만약 기간을 길게한다면 호재가 나타나기 전후로의 가격상승은 다른지역보다 큰게 일반적입니다. 또하나는 직장의 위치와 주거의 위치가 동일하지는 않습니다. 하이닉스나 삼전은 근무자가 많고 가족단위 거주자도 적지 않습니다. 그에 따라 바로 인접지인 이천이나 평택도 상승가능성이 있지만 그 주변지역에서 나름의 주거입지가 좋은 지역에 거주하는 세대역시 적지 않습니다, 보통 대기업의 경우 츨퇴근시간대 셔틀을 운행하고 있고, 대표적으로 해당지역에서도 셔세권(셔틀버스+역세권)이라는 용어가 있을 정도로 실제 거주는 작장과 일정거리가 있는 동탄이나 용인등으로 분산되는 경우가 적지 않습니다. 즉, 해당지역에 삼전이나 하이닉스가 있다고 해도 주거대체지역이 있는 경우 (경기권에서는 동탄이 해당됩니다) 해당 지역에 더 상승률이 높게 날수 있는 것처럼 직장 주변 주택가격이 무조건인 상승만을 보이는 것은 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제는 계속해서 순환되는 구조이기에 신문이나 유튜브를 통해 최신사항을 보시는게 가장 중요하다 판단이 됩니다. 사실 경제학을 전공으로 공부하는게 아닌 이상 경제는 흐름을 잘 판단하는게 필요하기에 책하나만 가지고 전문용어나 이론을 배우기보다는 실질적은 신문이나 유튜브등을 통해 하나의 요인이 경제에 어떻게 영향을주는지등을 체크하면서 확인하는 방식으로 진행하시는게 좀 더 자연스럽게 경제구조를 이해하는데 도움이 될것으로 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식의 경우는 누가되는지에 따라 크게 달라질 부분은 없습니다. 부동산의 경우는 해당 지차체장과 정부의 밀접도에 따라 정책운영이 달라질 가능성이 있기에 지역별로 이슈에 따른 영향은 있을수 있습니다. 앞에서 답변을 한적이 있는데, 경기도의 경우 공급대책에서 발표한 경기도권내 부지확보문제등이 순조롭게 진행될 가능성이 있어 해당 지역주변 부동산시세에 영향을 줄수는 있고 반대로 이전 현 야당출신 시장들이 강력하게 주장하고 진행하던 개발건등이 있는상태에서 여당출신 시도지사가 된다면 해당개발진행에 차질이 생길 여지가 있어 이는 악재가 될수 있고 시장내 가격으로 반영될수도 있습니다. 다만 단순히 누가됐다라는 사실만으로 바로 시장내 가격변동성이 커질 가능성은 낮고 앞으로의 과정에서 변동성이 커질 가능성이 있다는의미입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 도움이 되지는 않습니다. 해당 관련 학과에 전학을 하는 경우 대학모집요강에 따라 가점이 부여될수도 있지만 전혀관련이 없는 경우라면 실제 이득은 없습니다. 참고로 자격증도 본인이 장래에 하고자하는 일이 분명하고 해당학과 진학을 염려해둔다면 도움이 되는 시간이지만 아무거나 무조건 취득하는 것은 오히려 보는이에 따라 마이너스가 될수도 있기에 진학방향에 맞추어 자격을 취득하는게 가장좋습니다. 참고로 GTQ포토샵 자격은 난이도만 보면 하에 가까운 자격이기에 사실 전문분야라도 높은 인정을 해주는 자격은 아닙니다. 실제 취업이나 진학에서는 그만큼 관련업종에 대한 관심이 있다정도의 수준이지, 해당 자격이 있고없고에 따라 합격이 좌우되는 것도 아니기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도배, 장판을 해주는 것은 강제성이 부여되지 않은 당사자간의 합의에 따르는 부분입니다. 세입자 입장에서는 도배장판 교체를 원하지만, 임대인입장에서는 크게 훼손이 되거나 오래되지 않았다면 해주지 않으려하는게 일반적이라 계약 전 단계에서 합의를 하고 이를 특약에 기재하는게 필요합니다, 그런데 보통 LH임대주택의 경우는 시세보다 저가임대를 하는 상황이 많아 임대인이 이에 대해 적극적으로 협조를 하지 않는게 대부분입니다. 강제성이 없고 해당 임대에 따른 수익이 시세보다 낮은데 자기자금을 쓰는 것에는 쉽게 동의하지 않기 떄문입니다. 즉 도배,장판교체를 이끌어낼 좋은 방법은 사실 없습니다. 있다면 수요가 없고 나 아니면 공실이 되는 상황이라면 임대인이 이를 거부하기는 어려운 상황일때인데, 그건 사실상 세입자결정할수 있는 부분은 아니기 떄문입니다. 그리고 일반적인 임대차에서 입주시 도배, 장판을 교체하면 퇴거시 원상복구의무도 끼다롭게 받게 됩니다. 즉, 벽지일부의 훼손이나 파임등도 모두 임대인이 원상복구를 요구할수도 있기에 해주는게 무조건 좋다라고하기에도 쉽지 않습니다. 함께 참고하면 좋은 내용이 있어 주소남겨드립니다. 임대인 VS 임차인 , 하자보수 책임 완벽정리 : 네이버 블로그