답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정자의 경우는 지붕과 기둥이 있기에 건축물로 볼수 있는 만큼 군청등에 신고를 하셔야 합니다. 보토은 가설 건축물이라도 별도 신고가 필요한 만큼 사전에 군청 건축과등에 문의를 해보시는게 도움이 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 계약상으로만 보면 문제는 없습니다. 이유는 거래금액은 당사자간 정하는 부분이기에 시세보다 비싸게 매도해도 문제가 되지 않습니다. 물론 내용을 잘 모르는 중국인에게 사기를 치는 기분은 들수 있지만, 결론적으로 해당 계약으로 이득을 보는 쪽은 분양대행사쪽이고 질문자님에게는 1억외 실질 이득도 없기때문에 심리적 부담을 가질 필요는 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 해당 사유로 즉각적인 계약해지는 어렵습니다, 일단 임대인에게 현 문제를 전달하고 원인확인과 보수를 먼저 요구하시는 게 맞을 듯 보입니다. 만약 기울어짐이 확인되었고 별다른 보수 방법이 없거나 임대인이 보수를 하지 않는다면 이때는 하자에 따른 계약해지 통보를 할수 있을 것으로 생각되어 집니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원룸이라도 해당 건물의 용도에 따라 주택으로 볼수도있고 그렇지 않을수도 있습니다. 즉, 아파트는 공동주택으로써 주택에 해당되지만 원룸의 경우 다가구원룸등은 주택이겠지만, 흔히 오피스텔형 원룸, 또는 근생 원룸등은 원칙적으로 주택에 포함되지 않습니다. 결론은 원룸이 속한 건물의 건축물대장등을 통해 확인하여야 주택인지 비주택인지 알수 있스빈다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 상가건물점유는 잔금을 지급한 이후에 하는게 맞고 질문처럼 잔금일 이전에 공사를 진행할 것이라면 임대인에게 양해를 반드시 구했어야 합니다. 그러므로 임차인이 마음대로 인테리어 공사를 시작하는건 계약상 문제가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 보일러 하자에 따른 보수는 임대인이 부담하는게 맞습니다. 보일러의 경우 임대차에서 중대한 하자에 포함되기 때문에 임대인에게 바로 수리요청을 하시는게 맞을듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 2주택자가 1주택자가 된 이후 나머지 1주택을 매도할 경우 해당 주택을 2년이상 보유하였다면 1가구 1주택 양도소득세 비과세에 해당합니다. 2. 양도소득세에서 양도시기는 원칙적으로 사실상 대금청산일이 됩니다. 그러므로 A주택 매매잔금정산일이 1주택이 되는 시점으로 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 인테리어는 계약잔금일에 맞추어 입주가 가능하도록 진행되는게 일반적입니다. 이유는 잔금일에 주택인도를 하지 못할 경우 임대인에게 계약의무 불이행에 따른 계약해지 및 손해배상책임이 생길수 있기 때문입니다, 그러므로 인테리어 업체와 계약시에도 해당상황을 전달하고 반드시 입주일까지 마무리하는 것으로 계약을 하였다면 별도 상황이 발생되지 않으면 약속된 일자에 인테리어는 끝나게 됩니다. 불안하시다면 주간 단위로 인테리어 진행업체와 소통하시어 진행상황을 체크하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약시에는 해당 목적물의 정확한 시세 확인 후 보증금과의 전세가율을 확인하여 너무 높은 경우 계약을 피하시는게 좋고, 계약상 안전을 위해 중개사무소를 통한 계약을 하는것이 유리합니다. 그외 계약후에는 전입신고와 확정일자 부여, 보증보험 가입은 필수사항으로써 꼭하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 건 확인이 필요하겠지만 알기로는 세대주, 세대원, 동거인은 모두 주민등록등본 및 초본에 남는 것으로 알고 있습니다. 그래서 모든 기록들이 남기 떄문에 결혼을 하지 않은 커플등의 경우라면 동거인 등록시 주의를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.