답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 전입신고를 하는 과정에서 세대주를 정할수 잇습니다. 보통은 계약서상 계약명의자가 전입신고시 세대주가 되며, 부부의 경우라면 한분을 선택할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권,분양권의 경우 그리고 미완성 주택의 경우 신생아특례대출은 주택 잔금시기에 신청이 가능합니다. 즉 분양아파트의 경우는 실제 입주가능일로 잔금을 치루는 시기에 대출이 되는것이기에 입주권과 같은 권리 매매시에는 신청이 불가한 것으로 알고 있습니다. 다만 질문에서 아직 조합모집단계라면 권리가 아닌 일반 구축매매와 같습니다, 즉 현 시점에 매매계약을 체결하고 신생아대출을 신청하시면 될듯보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전까지 서로 아무런 의사통보가 없다면 계약은 연장됩니다, 다만 최초 1년계약시에는 묵시적 갱신이 성립되지 않기에 해당연장은 법적 최소기간에 따른 연장으로써 1년연장이 된다고 보시면 됩니다. 이럴경우 계약서 작성은 별도로 하지 않아도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용하여 연장을 요구하는 경우에는 임대인은 거절을 할수 없습니다. 다만 임대인이 실거주를 위한 경우와 그외 법으로정해진 계약거절사유에 해당하는 경우에는 갱신거절이 가능합니다ㅣ. 계약거절사유 중에는 임차인의 월세 2기 연체시, 목적물의 중대한 파손이나 훼손, 임대인 동의없이 다른 목적으로써 사용수익하는 경우등이 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선순위 임차권이 있는 경우에도 원칙적으로 후순위 대출은 가능하나, 1금융권에서는 어려운 것으로 알고 있습니다. 질문에서 말하는 평균시세는 주택가격 기준이 아닌 만큼 은행에서 사용하는 kb시세등은 질문의 시세보다 낮을 수 있고, 이미 전세보증금이 시세기준 70%을 초과하고 있기 때문에 2금융권을 통해 후순위대출을 받더라도 한도가 나오지 않을 것으로 판단은 됩니다.자세한 사항은 은행(2금융권)을 통해 알아보셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출 이용중에 다른 추가주택을 구매해도 기존 대출에는 영향이 없는 것으로 알고 있습니다. 그리고 중도금 대출의 경우는 사실상 잔금일에 원금이자전액을 상환하는 것이기에 신용상 문제가 없다면 실행에는 문제가 없습니다. 다만 잔금시에 주담대 대출의 경우라면 기존대출로 인해 한도가 낮아질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 현 재건축진행단계에 따라 적용요율에 차이가 있고 이에 따라 중개사와 의뢰인간 마찰이 생기는 경우가 많습니다. 보통 관리처분계획인가 이후 동호수 추첨 이전까지는 토지요율 0.9%을 적용하는 경우가 있고 관리처분계획인가전이나 동호수 추첨 이후에는 주택요율로써 거래금액에 따란 요율을 적용할수 있습니다. 그리고 프리미엄 역시도 중개보수 산정시 거래금액에 포함되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인선택 사항입니다. 다만 현재 주택이 있다고해도 대형평수의 아파트 분양시 무주택자가 아닌 1주택자까지도 1순위 청야이 가능하다는 점을 볼때 납입은 하지 않더라도 기존 효력유지를 위해 보관하고 계신게 더 나을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 가족간 관계에서 전세대출은 불가합니다. 다만 은행에서는 이를 확인할 특별한 방법이 없기 때문에 보통은 신청을 하여 대출이 승인되는 경우가 있습니다, 물론 대출 이후라도 해당 부분이 확인되면 대출회수등의 불이익은 있을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라에서 에어비앤비 운영자체가 불법은 압니다. 다만 해당하는 법률에 따라 허가 및 조건에 해당하여야 합법으로 인정이 가능합니다. 법률적인 사항은 복잡하므로 별도 자세히 알아보셔야 하고 보통은 숙박업으로써 등록을 기본으로 하고 그 중 외국인 관광도시민박업으로 등록을 할 경우 업무시설에 대해서는 운영이 어렵기에 원룸과 오피스텔은 등록이 불가하나 주거시설에 대해서는 일정조건에 해당하면 등록이 가능합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.