1기 신도시 재건축 선도지구 경쟁 치열한 이유는?
안녕하세요. 성남시가 지난 25일 '분당 재건축 선도지구 공모지침' 을 확정 발표한 이후 선도지구를 향한 분당 주민들의 관심이 더욱 달아오르고 있습니다. 분당 재건축 선도 지구 경쟁률이 최소 4대 1이라고 합니다. 이렇게 경쟁이 치열한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
1기 선도지구로 선정이 되면 정부지원을 받기 때문입니다.
재건축에서 면제또는 완화된 규정이 적용되고, 사업성이 안 나왔던 단지들도 더 나은 조건으로 재건축을 진행할 수 있고,
개별분담금, 교통시설 분담금 등 각종 분담금이 감면되고 인허가 시간이 단축되는 장점도 있고,
가장 중요한 건페율 및 용적률 제한이 완화되어 초고층 아파트를 지을 수 있는 혜택이 있습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
안녕하세요. 성남시가 '분당 재건축 선도지구 공모지침'을 확정 발표한 이후, 분당 재건축 선도지구에 대한 관심이 더욱 뜨거워지고 있습니다. 분당 재건축 선도지구의 경쟁률이 최소 4대 1에 이르는 이유는 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다.
1. 노후화된 주거 환경분당을 포함한 1기 신도시는 1980년대 후반부터 1990년대 초반에 걸쳐 개발된 지역으로, 현재 많은 아파트 단지가 노후화된 상태입니다. 시간이 흐르면서 건물의 외관과 내부 시설, 인프라 등이 낡아 주거 환경이 열악해지고 있습니다. 이에 따라 주민들은 재건축을 통해 주거 환경을 개선하고, 부동산 가치를 높이려는 욕구가 강해졌습니다.
2. 높은 주거 수요분당은 서울 접근성이 좋고 교육, 교통, 생활 편의시설 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 수요가 매우 높습니다. 이러한 지역에서 재건축이 이루어지면 새롭게 지어지는 아파트의 품질과 가치가 기존보다 크게 상승할 가능성이 큽니다. 이는 분당 주민들이 재건축 선도지구 선정에 적극적으로 나서게 만드는 요인 중 하나입니다.
3. 재건축 혜택과 규제 완화 기대정부와 지방자치단체가 재건축을 장려하기 위해 다양한 혜택을 제공하고 규제를 완화하고 있습니다. 선도지구로 지정되면 재건축 절차가 신속하게 진행될 가능성이 높아지고, 각종 인허가 절차가 간소화되는 등의 혜택을 받을 수 있습니다. 이러한 혜택은 주민들에게 큰 매력으로 작용합니다.
4. 경제적 이익재건축을 통해 새로운 아파트가 건설되면, 기존 주택 소유자들은 새로운 아파트를 분양받거나, 재건축 후 가치가 상승한 주택을 매도함으로써 상당한 경제적 이익을 기대할 수 있습니다. 재건축 아파트는 일반적으로 최신 설계와 편의시설을 갖추고 있어, 시장에서 높은 평가를 받습니다. 따라서, 재건축 선도지구로 선정되면 부동산 가치가 크게 오를 가능성이 큽니다.
5. 지역 커뮤니티의 활성화재건축을 통해 새로운 주거 단지가 조성되면 지역 커뮤니티가 활성화되고, 다양한 주민 편의시설과 공공시설이 함께 개선될 가능성이 높습니다. 이는 주민들의 삶의 질을 크게 향상시킬 수 있는 요소로 작용하며, 재건축 선도지구 경쟁을 더욱 치열하게 만드는 요인 중 하나입니다.
결론적으로, 분당 재건축 선도지구 경쟁이 치열한 이유는 노후화된 주거 환경 개선, 높은 주거 수요, 재건축 혜택과 규제 완화 기대, 경제적 이익, 그리고 지역 커뮤니티의 활성화 등 여러 요인이 복합적으로 작용하고 있기 때문입니다. 이러한 이유들로 인해 분당 주민들은 재건축 선도지구로 선정되기 위해 적극적으로 경쟁에 참여하고 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
선도지구는 사업진행시 빠르게 진행이 가능합니다. 이유는 지자체의 인허가 과정이 통합되고, 안전진단 면제라는 혜택이 있기 때문인데, 이러한 과정을 축소하는 것만으로도 실제 공사비용등이 크게 줄어들수 있고, 선도지구 특성상 지역내에서 대표적인 재건축단지로 가치를 높일수 있기 때문에 다들 선정을 위해 노력을 하는것으로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1기신도시 재건축 선도지구가 2군데정도 지정된다고 하니 경쟁이 치열해질수밖에 없습니다
서로 빠른 재건축을 하기위해 주민들을 모아놓고 설명회를 하는거 같습니다
보다 신속하고 효율적인 재건축 추진을 위해 조합방식이든 신탁방식으로 사업추진을하든 주민에게 이익이 돌아갈수 있는 방식으로 해야 한다는 설명회를 하는거 같습니다
여러가지 여건상 쉽지만은 않은 재건축이리고 봅니다