답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전입신고를 옮기지 않고 그대로 유지하면 최초 대항력은 그대로 유지가 됩니다 그리고 만기이후까지 추가거주는 임대인과 협의를 하여 결정하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 갱신청구권 사용시 실거주를 이유로 이를 거절하고, 실제 실거주를 하지 않거나 매매를 하는경우 손해배상에 대한 책임이 있습니다. 법으로써 손해배상 금액산정의 기준이 있으며, 3가지 조항중 가장높은 금액을 그 손해배상액으로 하게 됩니다. 즉, 손해배상 의무가 있다고 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.필요한 특약은 모두 들어간듯 보입니다. 다만 7번의 경우는 법적으로 당연한 권리이므로 특약으로 기재할 필요까지는 없을 것으로 보입니다. 또한 해당 특약은 임대인이 동의하여야 기재가 가능하며, 내용상 기본적인 사항인 만큼 크게 문제는 없을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구 주택은 일반적으로 바닥면적 660제곱이하 3층이하 건물을 말하며, 건물하나가 하나의 등기부를 사용하는 주택으로 볼수 있습니다. 아파트의 경우는 5층이상 공동주택으로써 각 세대별 구분등기가 존재하는 주택을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리분석은 기본적으로 등기부를 통해 하게 됩니다. 갑구와 을구에 기재된 압류,근저당등등 물권읠 등기접수일에 따라 순서대로 정리하고 가장 빠른 등기말소기준권리를 칮는게 가장 먼저 이루어져야 합니다. 그리고 등기부상 미기재된 임차권의 전입신고일을 확인하여 해당 임차권인 선순위인지, 말소기준권리 후순위인지를 파악하여야 합니다. 그뒤 전체적으로 인수권리가 있는지를 판단하셔야 합니다. 이러한 과정을 하기 위해서는 기본적으로 등기법상 물권과 채권에 대한 이해가 필요하고 기본적인 경매련지식도 있으셔야 합니다. 특히 경매의 경우 배당요구서 등 문서발송 내역등까지 모두 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적인 부분에 판단은 답변과 다를수 있습니다. 개인적 의견으로 말씀드리면 이미 계약금 계약은 체결된 상태로 보이며, 이에 따라 임대인 사정으로 인한 전세계약이행불가로 일방적해지시 계약금의 배액을 상환하는게 맞을 듯 보입니다. 즉 서류상 계약금 1900만원과 이미지급한 300만원을 더한 2200만원을 돌려받는게 원칙상 맞을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인 과실이 없는 하자에 대해서는 임대인에게 그 수리를 요구하실수 있습니다, 임대차에서 목적물의 하자,보수의무(임차인과실이 없는) 임대인에게 있으며, 단순소모품등의 교체등은 임차인이 부담을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 임차인이 월차임 2기를 연체한 경우 계약해지통보가 가능합니다. 보통 2기란 두달 연속하여 연체를 하는 경우를 말하며, 이는 이번달 미납, 다음달 지급, 그다음달 미납 하여도 2기가 성립하지 않습니다. 또한 일부금액만 지급하는 경우에도 해당되지 않습니다. 만약 연속 2기 연체시에는 임차인에게 내용증명등을 발송해 계약해지에 대한 의사통보를 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 임대차 계약에 문제가 있고, 이에 대한 해결이나 협의가 이루어지지 않을 경우 계약해지를 고려하게 되는데, 질문의 경우는 해지가능한 사유에 현재 임대차계약을 연결시켜 해지를 유도하려는 것으로 보입니다 . 질문에 정확한 목적물의 문제나 임대인과의 계약상 의무등에 문제를 기재하셔야 이를 가지고 해지가능여부를 판단할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대인이 가입하는 전세보증보험도 일반 임차인 전세보증보험과 동일합니다,.2. 네, 의무가입면제조건에 임차인이 동의하고 스스로 가입힌 보증료 100%을 임대인이 부담하면 가능합니다. 3. 보통 hf대출은 hf전세보증보험 가입을 조건으로 하는 것으로 알고 있으나, 임대인이 이미 다른 보험에 가입하는 경우에는 그 보험으로 대체가 가능합니다. 즉, 질문에서처럼 진행하는것도 가능은해보이나 자세한 사항은 hf에 문의를 하여 대출에 문제가 없는지를 확인하고 진행하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.